АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ХАРЬКОВЕ: ЧТО МЫ СНИМАЕМ.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ХАРЬКОВЕ: ЧТО МЫ СНИМАЕМ.

Харьков – город динамичный: к лету он пустеет и затихает, к осени наполняется и оживает. Не только сезонный фактор влияет на перемещение населения, есть ещё и социальные факторы (женился, развёлся), экономические факторы (поступил на работу, на учёбу) и т. д. В этом демографическом круговороте заполняются и опять пустеют арендуемые квартиры, дома, гостинки, комнаты. Что же предпочитает снимать население в Харькове и какие характеристики съёмного жилья повышают его привлекательность?
Не будем в этом вопросе делать сложную социальную классификацию квартиросъёмщиков и выводить зависимости от факторов, влияющих на перемещение населения, а возьмём некий усреднённый портрет наиболее характерного нанимателя жилья. А также отстранимся от выбираемых районов и улиц, ведь у каждого свои причины привязываться к тому или иному месту проживания в Харькове.
Первый вопрос потенциального квартиросъёмщика касается обычно в целом ремонта и состояния квартиры. Среди риэлторов принято характеризовать жилье согласно следующих видов ремонта: без ремонта – ремонт последние 10-15 лет не делался и качество помещения зависит от аккуратности его использования за это время; косметический ремонт – как правило, включает в себя переклейку обоев, покраску стен, мелкий ремонт элементов оборудования квартиры (дверных ручек, кранов и т.п.), т.е. обновление внешнего отделочного слоя квартиры; капитальный ремонт – все элементы помещения (сантехника, окна, двери, проводка) заменены на новые и естественно поменян внешний отделочный слой квартиры (обои, плитка, столярка); евроремонт – капитальная замена всего с дизайнерским оформлением квартиры и всех деталей интерьера, хорошие качественные материалы, такие как ламинат и художественный паркет на полу, обычно импортная плитка в службах и дорогая сантехника (угловые ванны, гидромассаж, душевые кабины), точечный свет, многопрофильные потолки, арки и т.д. Состояние квартиры – это показатель использования помещения с любым видом ремонта, и может колебаться от просто «жилого» до «хорошего», «отличного» и других субъективных характеристик хозяев квартир и домов. В основном запрос потребителя не направлен на евроремонт, а хотят поселиться в жилье с капитальным или косметическим ремонтом, при этом квартира должна быть в чистом аккуратном состоянии. Ключевым моментом для многих является состояние санузла да и служб в целом, именно об этом параметре беспокоятся многие квартиросъёмщики: есть ли в службах плитка (так как это лучше, чем, покраска, обои и пластик, экологичней, да и меньше вероятность появления плесни и грибка), исправна ли сантехника, а в дорогих квартирах беспокоятся о том, стоит ли ванна или душевая кабина, так как по последним веяниям дизайнерской моды на интерьер многие хозяева ставят душевые кабины по евростандарту, а народ у нас больше склоняется к старой доброй ванне. Если жильё находится на первом этаже, то обычно интересуются вопросами наличия бронированной двери и решёток на окнах (это для безопасности) и вопросом наличия балкона. Естественно время года влияет на то, что в зимнее время обращают внимание является ли квартира угловой, а в летнее смотрят, насколько солнечная сторона и куда выходят окна.
Следующий параметр, о котором встаёт вопрос у квартиросъёмщика это бытовая техника – залог удобства и комфорта проживания. Если речь идёт о «необходимом» - то это только наличие холодильника, бывает, ещё и телевизора, хотя надо признать, что телевизор на сегодня – не есть актуальный предмет домашнего комфорта и всё больше людей предпочитают ему компьютер. Кстати, не относиться к бытовой технике, но является связанным с ней возможность подключения к Интернету, и поэтому нередки случаи, когда квартиросъёмщик принципиальным условием съёма ставит наличие городского телефона, так как это возможность подключения к качественному интернету. Идеей «фикс» для многих нанимателей становится наличие стиральной машины – автомат и, кстати, этот факт может поднять цену квартиры на 200-300 грн. по сравнению с тем, если бы квартира сдавалась без стиральной машины. Те, кто не тянет на цену квартиры со стиральной машиной – автомат, соглашаются в конце концов на наличие хотя бы какой-нибудь отечественной машинки (малютки, «Золушки», «Чайки» и т.д.). К лету увеличивается потребность многих квартиросъёмщиков в бойлере (это связано с отключением горячей воды) или квартире с газовой колонкой, в дорогих квартирах дополнительно спрашивают наличие кондиционера. Для тех, кто не может себе позволить квартиру с бойлером и кондиционером, остаётся выбирать себе жильё по принципу «дёшево и сердито»: снимать хрущёвку или сталинку с газовой колонкой (это вместо бойлера) и снимать первый этаж или искать квартиру с затенёнными окнами на нижних этажах или на северную сторону (это вместо кондиционера). Следует отметить, что наиболее комфортные квартиры, в том числе и по наличию полного спектра бытовой техники являются квартиры, которые делались «для себя», ранее не сдавались или квартиры, ранее сдававшиеся посуточно. В них можно найти дополнительно пылесос, электрочайник, утюг, СВЧ и другие приятные мелочи.
Ну и наконец остаточный параметр для переезда в новое жильё – это, как ни странно, вывоз и избавление от всего лишнего, а вернее сказать таковая возможность. Всё–таки люди, снимающиеся долго и надолго успели обзавестись всем, включая спальное место (всё больше людей предпочитают иметь его своё, как средство индивидуального пользования), мелкую мебель, бытовую технику, а иногда и крупную корпусную мебель (встречаются в практике квартиросъёмщики, которые возят за собой даже шкаф-купе).
И мы с вами можем вывести формулу оптимального и наиболее востребованного жилья в Харькове. Пожалуй, это будет квартира с капитальным ремонтом, наличием необходимого минимума несоветской мебели, холодильника и стиральной машины –автомат. И если Вы нашли этот свой идеал, дело осталось за малым – удостовериться в надёжности аренды такого варианта, заключить договор и достичь взаимопонимания с хозяевами по всем существенным пунктам договора. А взаимопонимание – это уже искусство, в противном случае всё может быть как в старом бородатом анекдоте:
- Приходит девушка на просмотр квартиры для аренды, молча осмотрела, а хозяин и говорит: «Ну что, снимаем?-300 дол.», девушка, молча снимает блузку и всё что под ней и произносит «Давай отсчитывай. Я спешу…»
Поэтому снимаем сами, снимаем через надёжные агентство – главное снять то, что хотим и достичь взаимопонимания с хозяевами.


Ваш Дом – Ваша Крепость!


Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8-057-751-31-98
8-057-728-18-00
www.an-krepost.com