Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи

Аренда недвижимости в Днепропетровске и других крупных городах Украины

аренда недвижимости в ДнепропетровскеАренда коммерческой недвижимости, а именно, аренда офисных помещений в Днепропетровске и в Украине в целом, а также аренда торговых площадей – непростой процесс. И далеко не каждый предприниматель может справиться с данной задачей самостоятельно, поэтому прибегает к помощи риэлторских компаний. Но всегда найдутся арендаторы, которых интересует аренда недвижимости в Днепропетровске без посредников. Не имеет значение, каким образом арендатор искал помещение, после поиска объекта недвижимости наступает момент тщательного изучения договора аренды и сопутствующих договоров обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения.

На что же нужно обратить внимание в договоре аренды? Ведь аренда помещений в Днепропетровске и других городах Украины, как правило, долгосрочная, поэтому все условия договоров нужно изучить и обсудить обеим сторонам в момент подписания, ведь по данным договорам придется работать не один год. Следовательно, нужно очень внимательно отнестись к каждому пункту.

Начнем по порядку. Основные условия договора аренды – это площадь объекта недвижимости, стоимость аренды, срок аренды, условия пересмотра стоимости арендной платы, условия расторжения, а также штрафные санкции. Какие другие важные моменты? Ранее, в более благоприятные времена арендного бизнеса, сроки заселения и выселения были очень жесткими, всего один, максимум два дня, сегодня можно даже рассчитывать на «арендные каникулы» - это то время, когда предоставляется от одной до четырех недель для въезда без начисления арендной платы. Немаловажный момент тот, что договоры аренды стали меньше привязывать к курсу иностранных валют. Всегда нужно уточнять, что входит в стоимость аренды, так как существуют дополнительные расходы такие, как коммунальные платежи, охрана помещения, уборка помещения и прилегающей территории, обслуживание котельной, электросетей, ……

Очень важный вопрос - обеспечительная сумма аренды, в каком размере и в какие сроки должна быть оплачена, а также учет данной суммы во время действия договора.

Согласно законодательства Украины у арендаторов и арендодателей есть обязательство текущего и капитального ремонта соответственно. Поэтому в договоре должны быть обязательства четко прописаны, чтобы каждая Сторона понимала свои обязательства. То же можно сказать и о реконструкции помещения, особенно, когда это касается изменения конструкции помещения, без согласования собственника и всевозможных проектных организаций реконструкцию самостоятельно произвести невозможно. Процедура согласования любых реконструкций должна быть детально описана в договоре.

У владельца объекта недвижимости может возникнуть желать реализовать объект в любой момент. В таком случае можно добавить пункт о приоритетном праве на покупку объекта недвижимости. Либо приоритетное право на аренду дополнительной площади в случае освобождения.

Второстепенные условия, но мене важные: обязательство арендатора застраховать объект аренды, рекламные расходы (чьи расходы: арендатора/арендодателя либо совместные расходы), форс-мажорные обстоятельства.

тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!