Недвижимость Харькова

Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..

продолжение.Начало - здесь

Ищем информацию от хозяев недвижимости

Давайте рассмотрим основные способы поиска информации от хозяев (владельцев ) недвижимости.

Вначале, классифицируем способы по типам:

-Печатные рекламные СМИ

-Объявления на улицах города, подъездах, остановках

- Интернет – специализированные доски объявлений, порталы недвижимости, форумы

-Информация от других лиц

-Покупка базы вариантов от хозяев недвижимости на специализированных ресурсах

-Другие источники информации (к примеру, теле-радио реклама, листовки в метро итд)

Теперь более конкретно разберем каждый тип, попробуем выяснить его КПД (эффективность), затраты на реализацию.

Безусловно, для поиска объявлений от хозяев (владельцев) недвижимости, выбираем рекламные издания, имеющие в рубрикаторе рубрику «Недвижимость»

Итак, для Харькова актуальны:

-Рекламно-информационное издание «Премьер»

- Газета "Жилая и деловая недвижимость"

- Украинская газета бесплатных объявлений «AVISO»

-Газета «Харьковский Курьер»

- Газета "Вся харьковская недвижимость"

-Газета «Наша Реклама»

Теперь рассмотрим каждое издание более подробно:

Рекламно-информационное издание «Премьер»

Издание существует с 1994 года. Безусловный плюс – оперативность выхода рекламы - объявление выходит на следующий день после подачи рекламодателем. Удобная разбивка на рубрики, большое количество информации от хозяев недвижимости. Как правило, в объявлениях владельцев указывается – «Продам свою», «Квартира своя» и так далее.

Издание также доступно в электронном виде – сайт premier.ua. На сайте «Премьера», через удобный сервис поиска, Вы можете посмотреть варианты жилья непосредственно по интересующему Вас району и заданному количеству комнат. Также можно получить в активной рубрике информацию от владельцев жилья – для этого в поле «Поиск в активной рубрике:» вводим слово «Свою», получив и проанализировав результат, проверяем так же по слову «Своя»,итд.

На сайте есть раздел «Подписка и рассылка», в котором можно бесплатно скачать файл газеты в электронном виде, для последующей обработки на специальных программах (что это за программы и где их найти – об этом поговорим далее..)

Приблизительно я бы охарактеризовал пропорциональность объявлений от хозяев недвижимости и риэлтеров, как 10/90 %. В общем то, неплохой показатель, учитывая то, что ежедневная заполняемость раздела «Недвижимость в Премьере – около 6000 объявлений (получается, около 600 – от хозяев)

Газета «Жилая и деловая недвижимость»

Специализированный рекламный ресурс по недвижимости города Харьков. Издание зарегистрировано в 2000 году, и за 10 лет работы стало одним из основным источников информации для решающих квартирный вопрос (как для аналитики-об этом мы говорили в первой части, так и для поиска вариантов)

Удобство издания «Жилая и деловая недвижимость» хотел бы отметить еще и в том, что владельцы недвижимости могут дать объявление совершенно бесплатно – позвонив в редакцию или через официальный сайт gdn.com.ua . На сайте можно так же просмотреть свежие объявления, размещенные в печатном издании, в электронном виде. Кроме этого, сайт позиционируется, как Интернет-газета «Жилая и деловая недвижимость», и здесь можно почерпнуть много информации, которая будет полезна для решающего жилищный вопрос.

Украинская газета бесплатных объявлений «AVISO»

Издание « Авизо» существует с 1991 года, а с 2000 года выпуски рекламного издания начали выходить и в городе Харьков. Газета выходит в «большем» формате А3 тиражом 12300 экземпляров. Выпуск состоит из 2х частей, и в то же время тем, кто решает жилищный вопрос, интересна часть «Авизо-Недвижимость» Бесплатное объявление в «Авизо» можно дать как на купонах, которые публикуются в каждом выпуске издания, так и позвонив в рекламный отдел по указанным в издании телефонам. Можно также, для реализации нашей основной цели – найти недвижимость от хозяев - воспользоваться электронной версией газеты «Aviso» Сайт издания - aviso.ua/

Газета «Харьковский Курьер»

«Харьковский курьер" - первая в Восточной Украине газета платных и бесплатных объявлений, издается с января 1992г. C ноября 2009г. газета выходит ежедневно. Владельцы жилья, зная об эффективности рекламы в этом издании, охотно подают свои объявления в «Харьковский курьер", тем более, что возможно подать объявление бесплатно – как на купонах, так и позвонив по указанным в издании номерам телефонов, и более удобным и прогрессивным методом - через форму подачи объявлений непосредственно на официальном сайте xk5.com.ua. На сайте также можно ознакомиться со свежим выпуском издания в электронном виде, который, как указывается на сайте, появляется в день выхода очередного номера "Харьковского курьера" в 14-00.

Газета "Вся харьковская недвижимость"

Газета "Вся харьковская недвижимость" выходит с 2002 года. В настоящее время газета "Вся харьковская недвижимость" занимает одно из лидирующих мест среди изданий города, освещающих вопросы недвижимости. Выходит два раза в неделю: в понедельник и в четверг. Каждый номер газеты содержит полный спектр информации о продаже, покупке и аренде любой недвижимости – порядка 9000 объявлений.

Газета "Вся харьковская недвижимость" признана лауреатом ежегодного профессионального конкурса "Визнання-2006" в номинации "Лучшее СМИ по освещению рынка недвижимости Украины-2006". Рекламу можно подать бесплатно – по номерам телефонов, электронной почтой, или же дать объявление непосредственно на сайте nedvigimost.kharkov.ua

Газета «Наша Реклама»

Харьковская рекламно-информационная, онлайн газета «Наша реклама – недвижимость без посредников» Издается с сентября 2003 года. Выходит 3 раза в неделю: понедельник, среда (печатная версия), пятница (электронная версия). Как указывается на сайте газеты nasha-reklama.com.ua, в каждом номере содержится более 1000 объявлений непосредственно от собственников жилья. Объявление так же можно дать бесплатно, и оно появится в печатном издании.

Итак, краткий экскурс по рекламным печатным СМИ пройден. При поиске жилья эффективней приобретать «пакет» этих изданий, или же знакомиться со свежей информацией непосредственно на сайтах газет. Можно так же избрать «активный» метод и самостоятельно дать объявление – «Куплю без посредников», со своим номером телефона. А о том, как из печатной информации выделить объявления от хозяев недвижимости-об этом поговорим чуть позже, а сейчас разберем следующий источник информации

-Объявления на улицах города, подъездах, остановках

Очень часто владельцы жилья для решения вопроса с продажей недвижимости, выбирают такой способ решения жилищного вопроса, как «расклеивание» объявлений. Метод, безусловно, удобен тем, что «рекламная кампания» проводится, как правило, в районе непосредственного расположения продаваемого объекта.

Вы идете по улице, и со всех сторон наблюдаете рекламные листовки – «продам», «продам свою» и так далее. Обращайте внимание на эти объявления, так как лично знаю многих людей, которые приобрели недвижимость, сорвав телефончик с объявления на столбе, возле остановки, на рекламном щите и так далее. Можно так же выбрать активный метод – самостоятельно изготовить объявления и расклеить их в разрешенных для объявлений местах – на многих подъездах жилых домов, благодаря Жилкомсервису, появились доски объявлений – на них мы и приклеиваем (или присоединяем на скотче, либо - кнопке), свое объявление о потребности купить жилье. И - ждем звонков от потенциальных владельцев.

- Интернет – специализированные доски объявлений, порталы недвижимости, форумы

Большое количество актуальной информации о т владельцев жилья можно так же найти в сети интернет. Интернет – универсальное рекламное пространство. Единственное – необходимо сориентироваться во «всемирной паутине», найти именно те ресурсы, которые пользуются популярностью как рекламная площадка у желающих продать или обменять жилье.

Попробуем создать мини-каталог таких ресурсов (более полный каталог в приложении «Недвижимость в интернете»)

objava.kharkov.ua – один из крупных харьковские порталов по недвижимости, позиционирующий себя под слоганом «Актуальные объявления Харькова. Недвижимость без посредников».

Kharkovestate.com.ua – портал о харьковской недвижимости, самый крупный в городе Харьков.

Centerdom.com.ua - один из крупнейших и популярнейших среди харьковчан источник информации, портал недвижимости.

Kharkov-reklama.com.ua крупнейшая в городе Харьков доска объявлений, портального типа. Большое количество объявлений от владельцев недвижимости.

Dom.kharkov.ua - портал недвижимости, объявления от собственников.

centrinform.info – на доске объявлений портала большое количество информации от хозяев.

realty.kharkov.ua – популярный у харьковчан ресурс, большое количество объявлений по продаже хозяйской недвижимости.

Kharkovforum.com –харьковский форум, в котором, в разделе недвижимость, непосредственно хозяева предлагают напрямую свою недвижимость.

Хотелось бы так же упомянуть такие полезные ресурсы для поиска недвижимости, как ihome.in.ua, доски объявлений – slando,olx…

И, как я уже писал, более полный каталог ресурсов о недвижимости с преобладающим количеством объявлений от владельцев жилья, будет в приложении «Недвижимость в интернете»

Следующий тип получения информации - Информация от других лиц

Постарайтесь как можно большему количеству родственников, знакомых (только тем, кому вы доверяете), друзей - сообщить о том, что Вы подыскиваете жилье. Нередко, кто то из них вспомнит, что – «сосед продает квартиру», « в соседнем доме, вроде, продается…», у кума приятельница продает..» и так далее. Не лишним будет так же, прогуливаясь в районе поисков, задавать вопрос – «не продает ли кто здесь квартиру», всезнающим бабушкам возле подъездов – довольно часто можно найти вариант таким образом (и не забудьте отблагодарить бабушку после покупки).

Способ - Покупка базы вариантов от хозяев недвижимости на специализированных ресурсах

Для того чтоб получать информацию таким способом, у Вас должен быть интернет. Способ  прогрессивный и, пожалуй, один из самых эффективных. Заключается в том, что Вы получаете доступ к полной базе информации от хозяев недвижимости. База формируется за счет сбора и фильтрации (обособления от предложений риэлтеров) информации абсолютно из всех вышеперечисленных источников.

Удобен способ тем, что нет необходимости ежедневно приобретать пакет рекламных печатных изданий, расклеивать объявления, давать рекламу «куплю», изучать информацию с многочисленных порталов, форумов, досок объявлений…-все актуальные предложения от хозяев недвижимости Вы ежедневно получаете одним фалом в удобном для Вас формате. В Харькове есть два ресурса, которые предоставляют такой сервис- Centerdom.com.ua и centrinform.info. На каком из них получать информацию – решать Вам.

Другие источники информации (к примеру, теле-радио реклама, листовки в метро итд)

Такие способы, как теле-радио реклама, листовки в метро, вплоть до Биг-бордов на городских улицах – применяют обычно для продажи дорогих объектов недвижимости. Также, к другим способам я бы отнес рекламные объявления в неспецифических издания – к примеру, развлекательного характера, информация из газет, которые раздаются или приходят бесплатно и так далее.

Разобрав основные способы, погорим о том, как из груды информации получить именно ту, которую мы и ищем – информацию от владельцев недвижимости. Разумеется, выбрав способ «Покупка базы вариантов от хозяев недвижимости на специализированных ресурсах», мы избавляемся от необходимости фильтровать информацию, так как получаем ее уже без предложений риэлтеров, от хозяев.

Сложнее с печатными изданиями. В печатных рекламных изданиях – первый шаг, это выбрать в рубрике интересующего нас района и необходимого количества комнат, объявления, в тексте которых будет указано – «Продам свою», «квартира своя» и так далее. Выделяем это объявления и связываемся с владельцами жилья. Неудобство в том, что Вам придётся приобретать рекламные издания практически ежедневно, и Вы часто буду сталкиваться с повторами - имеется ввиду, что один и тот же хозяин дает рекламу, к примеру, на вторник, дублирует ее в среду, четверг и тд.

Для того, чтоб не растеряться в информационном потоке, эффективно начать вести свою «базу данных», или скачать оболочку базы в интернете (к примеру, на сайте objava.kharkov.ua/software/ база данных, которая совершенно бесплатна и удобна для систематизации информации, а кроме этого – в ней большое количество полезных сервисов – утилит, которые сделают работу с информацией более удобной. Также, для определения – является ли податель объявления хозяином недвижимости или же риэлтером – можно воспользоваться сервисом «проверка номера телефона на принадлежность к посреднику» - такие сервисы предлагаются на сайтах - Centerdom.com.ua , kharkovestate.com , dom.kharkov.ua

В объявлениях же на форумах, порталах, досках объявлений податели рекламы, как правило, четко указывают, что предлагают именно свой объект и посредниками не являются. Также легко фильтровать объявления рекламных листовок - объявлений на столбах, подъездах и тд)– как правило, в них содержится большая часть предложений от хозяев, и в то же время, телефоны, указанные в объявлениях, перед тем как звонить по ним, можно проверить на вышеуказанных ресурсах для проверки номера на принадлежность к посреднику.

Итак, информацию мы получили. Как организовывать осмотры, на что обращать внимание при осмотре жилья, как вести себя с хозяевами (схемы диалогов, коммуникационные вербальные и невербальные приемы), как правильно торговаться (помните, при торге можно добиться существенной скидки) - об этом в следующей части на нашем блоге.

Продолжение следует…

источник www.an-krepost.com