Недвижимость Харькова

Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..

Часть 1 . Информация и еще раз - информация.

Возможно ли самостоятельно решить жилищный вопрос, не обращаясь к посредникам? Какую последовательность действий необходимо соблюдать? Как не стать жертвой аферы? В чем суть договора о намерениях ( задатка) и как его правильно заключить? На что ориентироваться при выборе нотариуса?

Эти и многие другие вопросы попробуем разобрать в цикле статей «Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..»

А перед началом действий, безусловно, Вы приняли решение и четко определили для себя цель, которая должна быть достигнута в итоге. Каждый может видеть для себя свою цель решения вопроса с жильем – для одних это улучшение условий - к примеру, продать 1 комнатную с целью покупки 2-3 х комнатной квартиры взамен. Другие же обозначили задачу, как «размен» - продать 3х комнатную с целью покупки, например, двух однокомнатных. Третьи же – желают поменять городскую квартиру на частный дом. А кого то еще интересует обмен с доплатой, кто то заинтересован в простой продаже и вложению финансовых средств, полученных в результате продажи недвижимости.

Поставьте, определите, четко выделите для себя эту цель! Согласуйте с близкими людьми, проживающими вместе с Вами, отношение к этой цели. Пришли к консенсусу? Тогда идем дальше.

На начальном этапе нам необходимо получить информацию.

Информация необходима нескольких типов, попробуем разобрать основные.

1) Аналитика рынка недвижимости, тенденции и прогнозы.

2) Рыночная стоимость объектов, аналогичных подыскиваемому Вами

3) Безусловно, информация о непосредственно предложениях хозяев недвижимости ,которая месторасположением и техническими характеристиками совпадает с подыскиваемым Вами объектом.

4) Информация о стоимости последующих затрат по оформлению сделки и других тратах.

Проанализировать состояние рынка и основные тенденции – это первый шаг, по итогам которого мы и будем формировать конечную цель. Покупать сейчас – или выждать более оптимальный момент, каков настоящий спрос на недвижимость, сколько примерно времени, исходя из текущего положения, нам понадобится на решение квартирного вопроса – только ответив для себя на эти вопросы, мы приступаем ко второму шагу – сколько же реально стоит «жилье нашей мечты», недвижимость, которую мы подыскиваем?

Для получения информации используйте проверенные, авторитетные источники. Пропускайте «мимо ушей» звонкий, кричащий, но пустой по форме и содержанию, глас «горе-аналитиков» на всевозможных неспециализированных форумах, предрекающих обрушение цен чуть ли не до 3000 долл. США за однокомнатную квартиру, и постоянно переносящих дату «краха рынка» - то лето 2009 было «предсказанием апокалипсиса на рынке недвижимости», потом-осень, сейчас же предрекали на февраль 2010..но – рынок живет, продажи идет, цены стабильно и не малейших предпосылок к падению нет. Но «романтики –самоучки-аналитики» , на Ваш вопрос – покупать сейчас или подождать –безусловно назовут вам новую дату краха рынка…Анализируйте авторитетные источники, специализированные порталы по недвижимости в интернете, и в то же время – умейте отличить «зерна от плевел» и «горе-аналитиков» от специалистов, непосредственно работающих в отрасли..

Переходим к следующему шагу - определяем рыночную стоимость.

Прежде всего учитываем то, что стоимость квартир в каждом отдельно взятом районе, безусловно, разная. Как первую зависимость ценообразования от факторов, я бы назвал – район, ареол наших поисков (для частного сектора другой подход к оценке, о них поговорим в другой части статьи). Играет значение престижность района, торговая инфраструктура, безопасность района, экология, транспортная развязка и многие другие факторы.

Также на стоимость квартиры в отдельно взятом районе влияет такой фактор – как этаж, на котором расположена квартира (это мы определяем каждый для себя – для кого-то - лишь бы не крайние, кому то - четко с 2го по 5ый, и так далее). Планировка жилья - у Вас семья с маленьким ребенком? Думаю, что удачней будет, если комнаты будет раздельные (более конкретно о планировках квартир поговорим в главе «Планировки») Состояние квартиры и инженерных коммуникаций – ставя себе цель, мы уже наверняка определись – ищем без ремонта и будем делать сами, или же необходим косметический ремонт, а может даже и евро – каждый определяет для себя сам( более подробно о типах ремонтов – в главе «Ремонт»).

Итак, определись, к примеру – нам нужна 1 комнатная квартира в таком то районе на среднем этаже в обычном жилом состоянии. Для того, чтобы понять, сколько же сейчас стоит такая квартира – анализируем аналогичные предложения. Приобретаем печатные рекламные издания, в которых есть рубрика «Недвижимость», просматриваем рекламные объявления на столбах и подъездах, изучаем информацию в интернете – на специализированных сайтах, форумах, досках объявлений. И конечно, обращаем внимание на предложение в интересующем нас районе и с необходимыми нам характеристиками - этаж, состояние и так далее.

Очень важно! Анализируемая Вами информация должна быть «свежей», актуальной на сегодняшний день! Для определения рыночной стоимости объекта на сегодня, пользуемся только свежими данными! Не стоит полагаться на слова знакомых и родственников, что их сосед в прошлом году купил квартиру за столько то, значит и ты ищи в этих пределах.

В результате анализа информации мы придём к диапазону цен на подыскиваемый нами вариант – к примеру, от 30000 до 33000 долл. США. Вот на эту- то цену мы и будем ориентироваться, планируя покупку. Не забываем и о том, что цена жилья может варьироваться как в большую, так и меньшую стоимость – в меньшую, к примеру, из за особенности продажи – к примеру, «горящая продажа».

И в то же время…помните о бесплатном сыре…и о «поганой юшке»..Не забывайте, что приобретение супердешевого варианта может оказаться для Вас фатальной ошибкой (к примеру – проблемная квартира, недееспособные хозяева и более 1000 других афер могут стать причиной того, что через год-два-три Вы лишитесь жилья, и сэкономленные деньги не станут для Вас утешением..) Подробней об этом – в главе «Аферы на рынке недвижимости».

Итак, 5% работы сделано – мы четко определились с желаемой квартирой, проанализировали тенденции на рынке, выяснили ценовой диапазон, в рамках которого предлагаются варианты недвижимости аналогичной нашей потребности.

Переходим к следующему шагу. Пожалуй, одному из самых сложных на пути решения нашего жилищного вопроса – поиск вариантов от хозяев, владельцев жилья…

Продолжение следует…

источник www.an-krepost.com