Фев
07
Архив
Категория ‘Блог риэлтера’
Фев
04
Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..
Часть 1 . Информация и еще раз – информация.
Возможно ли самостоятельно решить жилищный вопрос, не обращаясь к посредникам? Какую последовательность действий необходимо соблюдать? Как не стать жертвой аферы? В чем суть договора о намерениях ( задатка) и как его правильно заключить? На что ориентироваться при выборе нотариуса?
Эти и многие другие вопросы попробуем разобрать в цикле статей «Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..» Далее…
Фев
04
Если друг оказался вдруг…
Часто приходится проводить собеседование с желающими освоить риэлтерское ремесло, стать специалистом по операциям с недвижимостью – риелтором. И поражаюсь неосведомлённости о истинных буднях работы, о сути ремесла, как правило, навеянных байками о баснословных, даже вроде как дармовых, доходах риэлтеров. Сам процесс – в их мыслях-часто упрощается до алгоритма – показал квартиру – тебе отвалили деньжищ – аж 5 %! Ах, сколько это в деньгах…о-го-го!!! Клондайк, а не работа!
Святая простота…
Не буду здесь полностью описывать процесс работы , он / сокращенно/ описан в другой моей статье- «Работа профессионала или за что 5 %?», опубликованной в этом блоге . В этой же статье попытаемся отбросить навет романтики и авантюрное видение «дармовщинки», и поговорим о действительных трудовых буднях риэлтера – специалиста по операциям с недвижимостью, мастера, профессионала, трудяги, уважаемого человека. Далее…
Фев
02
Мой ответ Чемберлену, или результаты специального расследования
Не ожидал, что статья «Черные списки или BLACKLIST – доска позора или инсинуация«, опубликованная в этом блоге 16 января 2010 года, вызовет такой интерес. И в то же время, сейчас хотел бы поговорить не об этой критической статье (кто читал, сделал выводы, кто не читал – прочитает), а о той реакции, которую вызвала статья. Далее…
Янв
29
Сниму без посредников..Проблемы и решения.
Согласно исследованиям Абрахама Маслоу, известного американского психолога, автора, так называемой, «пирамиды Маслоу»,- кров, жилье – собственное или арендованное-одна из самых базовых потребностей человека.
Действительно ,никто не будет думать, к примеру, о путешествии на дорогие курорты, о приобретении авто, участия в клубной жизни элит, не удовлетворив базовые потребности индивида – потребность в еде, утолении чувства голода, и потребность в крове, жилье, крыше над головой. Далее…
Янв
27
Продам без посредников – догма или…?
«Продам без посредников», «строго без посредников», «агентства не беспокоить» – рекламные объявления, подаваемые непосредственно владельцами жилья в раздел недвижимости, пестрят этими заезженными, стандартными фразами, пытаясь отсечь из разряда интересующихся их недвижимости профессиональных операторов рынка – риэлтеров. Категоричность этой фразы, констатирующей нежелание общаться с посредником, наводит на мысль – а все ли у нас гладко в нашем «датском риэлтерском королевстве», откуда идут корни и истоки этой догматичной фразы? Почему, в то время, когда весь цивилизованный мир не представляет – «как это – сделка без риэлтера?», в нашем независимом европейском государстве риэлтеры и продавцы порой становятся по разные стороны баррикад – причем если первые всей душой тянутся, предлагая свои профессиональные услуги, вторые – с недоверием и опаской, а иногда – и агрессивно-воспринимают риэлтеров.
В чем корень догмы «продам без посредников»? Попробуем разобрать вопрос в этой статье. Далее…
Янв
24
Работа профессионала, или – за что 5 процентов?
Поговорим о формировании стоимости на риэлтерскую услугу. Безусловно, стоимость услуг риэлтера не может быть «шаблонной» и всегда возможны вариации – в зависимости от стоимости объекта, классификации клиента (повторное обращение, клиент уже имеющий договорные обязательства с АН-к примеру, эксклюзивный договор, итд)- то есть фиксированная стоимость услуг может мотивированной быть изменена (уменьшена) непосредственно по согласованию с менеджментом Агентства Недвижимости. Подчеркиваю – мотивированно, поскольку такое понятие, как «торг» не лежит в основе формирования цены за риэлтерскую услугу. Далее…
Янв
24
Частный маклер – риэлтер или проходимец?
Понятие «Частный маклер» в городе Харьков давно стало архаизмом, ушедшим в лета, канувшим в небытие символом. Именно частные маклера еще при Советском Союзе работали на рынке недвижимости, оказывая посредническую функцию при операциях с недвижимостью – в основном обмен жилплощади. Такая деятельность, при советской власти, подходила под ряд статей действующего на тот момент законодательства, попросту говоря – была незаконной, нерегулируемой. Далее…
Янв
24
Агентства-двойники, или-узнаешь брата Колю?
Что может быть проще для Агентства Недвижимости – однодневки, которое ,как правило, формируется из дилетантов рынка, сделавших 1-2 сделки и вообразивших себя великими экспертами и теоретиками риэлтерского бизнеса-как не использовать в своем названии созвучие с действующим, авторитетным, имеющим вес Агентством Недвижимости. Ведь потребитель услуги ,как правило, может и не дослышать концовку наименования Агентства - к примеру, Город плюс – заказчик может уловить только первую часть названия Агентства, и ассоциировать для себя с названием крупного, авторитетного как в городе Харьков, так и за его пределами, оператора рынка недвижимости. Действия же такого «плюса» могут внести негативный штрих в имидж агентства с именем, внести сомнение в профессионализм и порядочность риэлтеров Агентства.
В этой статье поговорим об Агентствах недвижимости – однодневках, Агентствах близнецах. Далее…
Янв
16
Черные списки или BLACK LIST – доска позора или инсинуация
Множество специализированных сайтов по недвижимости и популярных форумов содержат раздел «Черный список» или «BLACK LIST«. Что же такое «Черный список» – доска позора для риэлторов – мошенников или средство расправы с конкурентами? Какие причины попадания агента по недвижимости в «Черный список«? Далее…
