Недвижимость Харькова

Октябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.

По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества.

Около 20 процентов придется на квартиры стоимостью 28000-35000 долл.

Оставшиеся 20 процентов продаж придутся на более дорогую недвижимость

-2-3-4х комнатные квартиры

-частные дома

-участки

Отмечу, что доля продаж участков под застройку в данный момент незначительно, до 0,5 % от общего количества реально проведенных сделок с недвижимостью.

Говоря о жилье до 27000 долл, стоит отметить, что достаточно большую долю продаж в этом ценовом сегменте приходится на квартиры гостиного типа, подселения и коммунальные квартиры, по прежнему пользующиеся уверенным спросом.

Некоторые аналитики, выводя среднюю рыночную стоимость квадратного метра по районам, принимают во внимание и стоимость м2 жилья гостиного типа, подселений, коммуналок. На мой взгляд, это крайне ошибочная тактика, сильно искажающая общую аналитическую картину, поскольку стоимость такого жилья часто зашкаливает за 1000 долл м2, что намного может превысить аналогичный средний показатель изолированных квартир в этом же районе.

источник http://m2.kharkov.ua/blog/ Недвижимость город Харьков

Прогноз риэлтера – цена на недвижимость в городе Харьков на осень,2010

Как прогнозируют эксперты аналитического отдела АН «Крепость», осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости. Возможное изменение цен на вторичном рынке жилья прогнозируется в амплитуде 0,5 – 0,8 процентов, максимальное же уменьшение – до 1,2 процента, возможно в сегменте квартир площадью от 60 м2 (3-4х комнатных).

Обобщив данные за неполные 3 месяца (июнь, июль ,август), эксперты пришли к выводу, что летнее затишье на рынке недвижимости города Харьков носило, скорее, сезонный характер, чем отображало тенденцию к падению цен на недвижимость. В летние месяцы, согласно покупательским предпочтениям и реально проведенным при посредничестве АН Крепость сделок, наибольшим спросом пользовались 1 комн из кв в ценовом сегменте до 27000 долларов США, а также жилье класса – квартиры гостинного типа, подеселение, коммунальные квартиры. Оживление так же произошло на рынке частных домовладений (в сегменте 20000-40000 долл.США) ,пользовалась популярностью и загородная недвижимость.

Сентябрь 2010, по мнению экспертов, принесет заметное увеличение спроса на недвижимость. «Цены на недорогое жилье (до 27000 долл) ,как наиболее востребованные, поднимутся в цене на 2-3%, – считает начальник отдела продаж Агентства Недвижимости  «Крепость», -тогда как более дорогое жилье, из за недостатка спроса, упадет в цене, и в то же время суммированные показатели спада не превысят 1,2 процента в общем массиве предложений»

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com