Недвижимость Харькова

Городская недвижимость.Почему то бытует мнение, что наиболее престижным и удобным для проживания местом в городе является центральная его часть.

Центр города – это,как правило, деловой оазис – с постоянным дефицитом парковочных мест, невероятно задымленными выхлопными газами магистралями, предельно высокими ценами. В Харькове,в центре города слишком мало продуктовых магазинов и супермаркетов,а в тех, которые наличествуют, цены откровенно «кусаются»

И в то же время центр – это лицо города. Памятники архитектуры, развлекательные учреждение,места для отдыха- парки,зоопарк, кинотеатры – все это окружает центр и входит в его ореол.

Как правило,архитекторы не дают нарушать архитектурный облик центра города – монументальные здания с барельефами,атлантами, особой исторической аурой, до сих пор воссоздают исторический облик города Харьков, лишь изредка нуждаясь в реставрационных работах.

Из многоэтажных домов в центре города можно выделить дома сталинской постройки, так называемые «сталинки» Большая площадь квартир, улучшенная кухня, высокие потолки,что визуально увеличивает квартиру давая ей больше пространство-отличительная черта такой планировки.

Так же,центр города приютил дома довоенной и ,даже,дореволюционной  постройки. В отличие от настоящих «сталинок» в домах более старой постройки – деревянные, а в лучшем случае,комбинированные перекрытия, что делает их менее привлекательными в глазах  жителей. И,в то же время,аура и таинство, исходящее от таких домов,их история, неповторимый архитектурный ансамбль и отличная от стандартных панельных домов ,планировка, все же притягивает некоторых харьковчан, желающих жить в историческом центре города.

источник http://an-krepost.com

Занятные темы пошли на форумах – «Как кинуть риэлтера,агента по недвижимости»
Да легко, дамы и господа, просто не заплатить за услуги и дальше посмотреть,что будет.
А будет -досудебное уведомление (если конечно, риэлтер действовал по инструкции и подписал договор на предоставление услуг и этот договор правильно разработан юристами), будет суд, будет Ваш проигрыш, господа кидальщики.
Все дело в том,что понятие «договор» – не пустой звук, а юридический документ, регламентирующий права и обязанности сторон. Суд, рассматривая иск Агентства Недвижимости, будет опираться именно на сам договор, на его пункты и трактовку. И,если в нем предусмотрены штрафные санкции к заказчику, не рассчитавшемуся с Агентством – суд присудит их выплатить. Если есть штрафы и пеня – заказчику придется заплатить и их.
Сомневаюсь, что какой то суд пойдет на сторону заказчика и вынесет решение в его пользу.Ведь есть еще апелляционный суд,который забракует решение районного.
после проигрыша дела заказчиком,кинувшим агентство недвижимости, заказчику придется заплатить указанную в договоре сумму (никто его не принуждал пользоваться услугами АН, мог бы и не пользоваться и организовывать поиск объекта и сопровождение сделки самостоятельно), а кроме этой суммы- штраф,пеня,судебные издержки и так далее.При нежелании выполнять решение суда, заказчику придется познакомиться и с судебными исполнителями, которые опишут его имущество и внесут в реестр арест на имущество и доходы должника.Или,как вариант, из зарплаты должника будет вычитаться установленная законом сумма – и на работе у него все будут знать,что он кидала,и денег до зарплаты занимать не стоит.Так же об этом будут знать соседи по месту нового жительства, которым придется выступать понятыми при визитах судебных исполнителей.

И заказчику, и агентству недвижимости,следует строго придерживаться пунктов,указанных в договоре.Не стоит думать, что кинув Агентство, все минуется – иск может быть подан в течении срока исковой давности – так что если Вы кинули и полгода Ан молчит – просто,уже полгода Вам насчитываю пеню за каждый день просрочки – и не удивляйтесь, если получите потом претензию от АН не на 5000 гривен,которые должны были заплатить изначально, а на 50000 с учетом штрафных санкций.

Если же ситуация складывается таким образом,что у вас просто немного не хватает денег для расчета с Агентством недвижимости – можно попросить персональную скидку у менеджмента АН (не у риэлтера,это не в сфере его компетенции,а у руководства). В нынешних реалиях рынка это возможно.
Давайте будем честно вести себя на рынке недвижимости и соблюдать условия лично заключенных договоров

источник http://an-krepost.com

Неоднократно слышал, что некоторые АН уже отказались от оплатной схемы своих услуг «пять процентов», и берут столько,сколько предложит покупатель.

O tempora, о mores!

Ключевое слово в первом абзаце – некоторые.

Некоторые -так как у кого то дрогнули нервы от отсутствия сделок,а следовательно и доходов в Агентстве Недвижимости. Беседовал с ними – ну как, за 3 % покупатели повалили? Нет. как не было ,так и нет. Так ,может быть, дело не в процентах, а ,к примеру, база данных у вас хромает? Или риэлтеры имеют знания на уровне стажеров?Или-это не ваш бизнес?

Бесспорно, рынок не в такой развитой динамике, как был до кризиса, и в то же время динамика есть – продажи идут, покупатели обращаются в Агентства. И – любое,даже крупное и системное агентство недвижимости, в данной ситуации пойдет на уступку покупателю, уменьшив комиссионное вознаграждение. И сумма скидки оговаривается индивидуально с покупателем. В некоторых ситуациях она недопустима-сложная сделка-опекунский,узаконение перепланировки,постройки, наследств,доверенность- можно смело заявить покупателю-да,мы уступим, но это-это-и это будет вне нашей ответственности.Готов ли человека рискнуть?

Если же сделка «чистая», то переговоры о скидке могут вестись с менеджментом агентства недвижимости.

Те же агентства, которые спасаясь от краха своего бизнеса и ухода профессиональных риэлтеров,уменьшили размер комиссионного вознаграждения, как правило, уже с трудом управляют своими «титаниками» – их риэлтеры не хотят работать за «тарелку супа» и уходят в другие, более крупные, но стабильные Агентства Недвижимости, не дрогнувшие и сохранившие тарифную планку.

источник http://an-krepost.com

Агентство Недвижимости «Крепость», город Харьков

Много сейчас пишут в различных источниках сети интернет о якобы падшем под натиском предложений,рынке недвижимости, чуть ли не полном крахе, стагнации и агонии рынка.

Безусловно, с докризисными временами положение на рынке увы,не сравнить. И причина здесь не только в отсутствии ипотеки – хотя, ипотека и немаловажный фактор развития рынка недвижимости, и в то же время не панацея динамики – давайте вспомним о тех временах,когда понятие ипотеки и кредитов на покупку жилья, было или делом недалекого будущего, или продуктом для избранных. к примеру, 1998-2004 года. Ипотека практически отстутствовала – а рынок жил и развивался,цены росли.

Так в ипотеке ли дело? Да,за последние годы мы привыкли к этому банковскому продукту, многие не расчитав свои силы взяли ярмо ипотечных кредитов, и сейчас -кто тянет, извлекая из семейного бюджета все средства,кто не платит из за отсутствия заработков, достаточных для погашения, и накоплений, кто то затеял с банком юридическую войну.

А рынок жив по прежнему.нет ипотеки-обойдемся и без нее! Мало покупателей – но ведь они есть! Поредели ряды риэлтеров- так профессионалы же остались и по прежнему зарабатывают на рынке недвижимости!

И только пессимисты, похоронив рынок и ожидая обвала цен,фантазируя  за скопленные потом и кровью 2-3 тысячи долларов в скором будущем купить квартиру , увидев чей то бредовый анализ о крахе рынка подкалывают его в свою папочку и разносят ахинею по форумам и блогам всемирной паутины.

АН Крепость,город Харьков

источник http://an-krepost.com

Знакомые сегодня звонили-жаловались..3 года снимали квартиру на Салтовке, но в июле хозяева жилья предупредили,что намерены продать квартиру.Спасибо, на поиски дали 2 месяца, не выставили за дверь с ребенком.

На подъезде мои знакомые увидели объявление — сдам квартиру в этом районе. И недорого! Даже дешевле намного,чем они до сих пор снимали!

Позвонили-ну,конечно оказалось что объявление не от хозяина,а от частного маклера. Ну ладно, если квартира дешевая, то в принципе, оплатим услуги маклера —решили мои знакомые на семейном совете. Тем более, маклер сказал, что у него еще есть варианты по аналогичной цене — если вдруго эта квартира не подойдет по какой то причине.

Договорились встретиться. Пришел парень лет 25. Сразу возникло какое то смутное подозрение — больно у него глазки бегали. Запуганный какой то. Попросили у него визитку — сказал что только закончились,новые,мол,не заказал.Ах да, еще перед встречей он сказал,чтоб обязательно взяли с собой деньги — гривен 300. Когда мы,прежде уже имевшие опыт общения с агентствами,спросили — брать ли паспорт для заключения просмотрового договора, он сказал,что не обязательно, но несколько раз напомнил о деньгах.

Встетившись, он сразу сказал, что очень спешит — якобы, заболела мама,только что ему звонила, и он нам просто даст телефон и адрес хозяев,чтоб мы сами посмотрели квартиру. Только вот деньги за его услуги надо заплатить прямо сейчас-ему надо лекарства купить для мамы.

Знакомые на этой просьбе насторожились, но маклер, дабы не быть уличенным и не остаться без зароботка, достал свою старенькую нокиа и при нас набрал номер,якобы ,хозяина.
-Здравствуйте, я сегодня Вам звонил по поводу аренды квартиры, можно ли подойти минут через 15 (не знаю,зачем он включил при этом громкую связь..)
-Да,конечно, – ответил голос из трубки,-мы ждем вас.
-Вы извините,-сказал маклер телефонному собеседнику, – я сам не смогу подойти,мама заболела, можно я дам трубочку арендатору, Вы ему расскажете как подойти?
С этими словами он передал трубку моей жене
-Здравствуйте!
-Здравствуйте! Вы что ли, жить будете?
-Да,мы семья с маленьким ребенком. но ребенок ничего не портит, он в кроватке, так что за сохранность мебели и ремонта не беспокойтесь. Можно,мы сейчас подойдем?
-конечно,конечно,подходите! Мы ждем вас! адрес же у вас есть?

Адрес вы напишите — спросили мы у маклера ? Да,конечно, только сначала расчитайтесь, а то меня обманывают часто — вселяются и не расчитываются…
Муж достал бумажник,отсчитал 300 гривен и отдал маклеру.Взамен взял бумажку с адресом и телефоном хозяина.Маклер,пожелав нам удачной жизни и добавив,чтоб звонили,если квартира не подойдет-найдет другую, ретировался.

Дом,где якобы сдается квартира,нашли быстро-минут за 15. Благо,в нашем же районе. Ребенок на руках проснулся, закапризничал — нам не с кем было его оставить,не одного же в квартире..
На дверях подъезда оказался кодовый замок.И,как назло-не одной бабушки возле подъезда. Не беда,позвонили «хозяину» «Ваш абонент вне зоны доступа» – констатировал автоответчик телефона. Такой же ответ был, когда позвонили маклеру — и его телефон был вне зоны.
Прождали минут 20, ребенок капризничал на руках,пора было кормить. Тут повезло, бабушка с внуком выходила из подъезда, и мы смогли пройти. Поднялись на этаж, позвонили в квартиру, адрес которой дал нам маклер.

Открыла дверь молодая женщина. —Да что Вы, и не сдавала я никогда,мы здесь живем с мужем и ребенком! -а соседи? спросил знакомый- может быть,соседи сдают, может неправильно номер квартиры? -Да не сдает вроде никто ,все живут,практически все с детьми..

Выйдя из подъезда,мы начали опять пытаться дозвониться маклеру и «хозяину», но результат был все тот же — вне зоны доступа. И только тут нас осенило — мы стали жертвой частного маклера-лохотронщика,который действовал в паре с «псевдо-хозяином». И их сим карты уже наверняка выброшены или отложены на месяц-два, пока все не утихнет!
Неужели нет совести у частных маклеров! Видел же, что мы с маленьким ребенком стоим, что не богатые люди! Да и сами виноваты-купились,как последние лохи.

Вот такая история. Чем я мог им помочь-посоветовал нормальное Агентство недвижимости,которое берет оплату после вселения в квартиру.В Харькове есть только одно такое агентство —«Крепость», сайт http://an-krepost.com – пишу можно сказать,в целях рекламы, так как работают ребята честно и не одному моему знакомому оказали качественную услугу.

Через день мои знакомые позвонили, благодарили и приглашали в гости в новую квартиру- агент Крепости нашел им,правда, дороже,чем предлагал маклер-аферист.Но быстро и профессионально.

Советую всем-ищите в своем городе честное агентство,не попадитесь в лапы лохотронщиков-запуганных нищебродов.

источник — http://an-krepost.com

В этом посте хочу обратиться к гражданам,которые занимаются арендой по «лохотронной схеме»

Для несведущих – лохотрон в аренде – это когда Вы видите объявления, где стоимость аренды жилья указана очень низкая – процентов на 50-70 меньше,чем среднерыночная.Позвонив по этим объявлениям, Вы попадаете на частного маклера (давайте сразу условимся – риэлтерами лохотронщиков не называть и их объединение не носит название «Агентство Недвижимости», а известно всем потребителям и операторам рынка,как ЧМО (частно маклерское объединение).

Этот частный маклер по телефону будет Вас уверять, что якобы да, квартира сдается, таки за 700(600,650,750,500 итд) гривен, мол, хозяевам надо срочно сдать итд итп) и адрес он даст этой квартиры за какие то 300-350 гривен, которые вы должны ему заплатить при передаче клочка бумаги с каким то телефоном.Вы можете даже позвонить по этому номеру прямо при нем – Вам ответит «занятая хозяйка», распишет все в лучших красках, назначит встречу, на которую никто не прийдет. А при дальнейших звонках просто скажет – да передумала я сдавать. Вы бегом в ЧМО, а они Вам другие бумажки, а звонить по телефонам,которые на них указаны – пустая трата времени и денег Вашего счета. А кровные 300-350 гривен, которые Вы передали в кассу ЧМО или частному маклеру-вам никто не вернет – ведь в договоре ихнем черным по белому указано – они продали Вам информацию, а сняли Вы или не сняли – это,так сказать,Ваши половые трудности.

Господа частные маклера,занимающиеся лохотроном! Я знаю, что большинство из вас-в принципе, неплохие люди, и только превратности судьбы и поиск работы, чтоб оплатить свою учебу или жизнь, толкнули Вас на путь лохотрона. Я не имею ничего личного против вас, я категорически против вашего способа заработка, который зиждется на обмане Ваших же земляков. Неужели жалкие гроши, которые вы зарабатываете в ЧМО (а я уверен,что это небольшие деньги) стоят позора,который вы пожизненно нарекаете на свою голову. Ваши данные и фотографии (я думаю,что черные списки скоро будут украшать и уже украшают именно фотографии лохотронщиков,а не только телефоны, которые можно поменять) будут доступны всем харьковчанам, и даже спустя много лет будут украшать черные списки (Вам понравится через 5 лет, когда ваш ребенок залезет в интернет ,найдет Вас и спросит – мама, а почему здесь пишут, что ты мошенница и лохотронщица? И почему меня все обзывают – твоя мама мошенница?)

А проклятия, которыми Вас осыпают клиенты,потерпевшие от вас – стоят ли они Ваших денег? а ведь все эти проклятия могут пасть на Ваших детей-зачем Вы их обрекаете на крест?
Если уж вы хотите заниматься арендой, идите работать в те Агентства недвижимости, которые продают риэлтерскую услугу честно.Уверяю, Вы только прибавите в заработке, и будете человеком,которого рекомендуют и контакты которого передают друг другу, а не вечно прячущимся и озирающимся лохотронщиком, по какой то причине не получившим пока увечья от разгневанного клиента (это только в офисе у Вас охрана, на улице ведь вы ходите без секьюрити). Думаю, что если Вы покаетесь в агентстве и извинитесь перед клиентами(я не пишу-вернете деньги, они же платили не Вам,а ЧМО, просто позвоните и извинитесь) -думаю,Вас поймут и простят.
Возвращайтесь к нормальной жизни.

источник http://an-krepost.com Аренда Харьков

Работаю в риэлтерском бизнесе.
Стараюсь быть в курсе того, что происходит на рынке, чтоб ответить что то более-менее  вразумительное своим клиентам, которые советуются со мной,как со специалистом рынка – что будет с ценами на жилье, сколько стоит там то, что вообще творится на рынке сейчас Для того,чтоб держать руку на пульсе событий, постоянно мониторю новости и статьи на тематических сайтах, анализирую юридическую информацию – Верховная Рада заработала,так что теперь возможны новые указы и постановления, касающиеся регулирования рынка недвижимости.
И порой нахожу занятные заметки горе аналитиков, которые пишут чуть ли не о полном крахе рынка недвижимости-мол,покупателей нет, цены-мыльный пузырь,сдуется-и будет нам счастье в виде квартир по 3000 долл:-)
Как действующий риэлтер, не заангажированный, давно работающий – могу твердо уверить – нет кризиса в недвижимости, кризис есть в мозгах таких горе аналитиков, выдающих собственное мнение которое им рисует воспаленное воображение,за истинное положение.И не для оскорбления таких аналитиков это пишу – кто то ведь может сказать, что сам мол такой,умник..
Для того,чтоб строить прогнозы на рынке недвижимости, недостаточно будет «кофейной гущи» или карт ТАРО. Прогнозы на рынке недвижимости могут делать риэлтеры, ориентирующиеся в ситуации на рынке, отслеживающие тенденции рынка, анализирующие графики итд – в общем, специалисты своего дела.
К примеру, все прогнозы, которые в самом начале кризиса делали аналитики АН Крепость (город Харьков) – сбылись практически на 100% – это касалось и динамики цен на 2 года, и «дна». (аналитики АН Крепость ущупали ценовое дно на рынке – нижний предел цен, после которого стоимость недвижимости росла, и только сейчас,как прогнозировалось, цены стабилизировались и дельта изменений составляет 1-3 %, что при нынешних ценах на жилье можно назвать арифметической погрешностью)
Ну а где теперь те «горе-аналитики», которые с пеной у рта в декабре 2008 доказывали грядущий обвал цен до 3000 долл? Сначала предсказывали апокалипсис рынка на февраль 2009, потом на форумах и в статьях обозначили новую дату – лето 2009. Потом активность «горе аналитиков» поутихла, видно, постоянные неудачи их прогнозов окончательно подорвали их авторитет в глазах наблюдателя за прогнозами-покупателя и продавца (риэлтеры на такие прогнозы не реагируют).
А мне до сих пор говорят покупатели – жаль,что тогда тебя не послушали, не купили квартиру,и деньги были,и возможность. почитали на этих долбаных форумах о крахе рынка. В декабре 2008 могли купить 2х комн за 20000 долл, а теперь надо еще минимум 15000 долл добавлять.
Слушать надо, дамы и господа, не гадальщиков на кофейной гуще, которые выплескивают публично свое мнение, а профессионалов рынка-риэлтеров.

источник http://an-krepost.com

Зашел вчера на один из форумов города Харьков и читаю заголовки тем в разделе недвижимость – «Зачем нужны риэлтеры», «как кинуть риэлтера», «Риэлтеры-дармоеды» и так далее..

Прекрасно понимаю,что если начну создавать посты в этих темах в защиту риэлтерского бизнеса, то стану мишенью нападки троллей-форумщиков, которые строчат посты в тех темах, в которых абсолютно не разбираются. Некоторые это делают для того,чтоб получить заветную звездочку в своем профайле (на некоторых форумах она дается за 1000 сообщений,вот и строчат пустые посты -а то,что «по дебильному тексты пишут» – это ерунда,на форумах за это не банят)

Часто читаю в постах – не стоит работа риэлтера таких денег,за что столько платить.. Ответ,вроде бы,очевиден – мы не СССР, где была четкая цена на товары и услуги, и могла быть изменена в зависимости от «пояса» Советского Союза (по моему,было 3 пояса). Мы живем в условиях рыночной экономики,поэтому, если считаете что услуги стоят дорого – ищите то агентство недвижимости,которое предоставит их Вам дешевле, или вообще не обращайтесь в агентство.

По поводу «как кинуть агентство?» основная мотивировка «кидка» та же- дорого стоят услуги.
А я ,к примеру,считаю,что дорого стоят услуги веб мастеров (за разработку сайта – 1000 долларов), юристов (500 долларов за дело), аудиторов,рекламщиков,программистов,строителей,ремонтников и так далее и тому подобное. Так что ж ,теперь – если считает кто то,что услуги стоят дорого-по его мнению – посты будем создавать – как кинуть программиста, вэб мастера итд? К анархии идем,дамы и господа..

Не готовы столько платить- не обращайтесь в АН, ищите сами. Готовы- тогда готовьтесь заплатить.

А в споры и дискуссии на форумах по такой тематике риэлтерам вступать не нужно – пусть люди поболтают. Им же надо как то самовыразиться..

источник http://an-krepost.com