Интернет стал доступным. И не просто доступным – а необходимым  источником информации в каждом доме, кладезем информации, бесплатной рекламной площадкой, советчиком, в недрах которого можно получить ответы на самые важные вопросы.

Довольно часто пользователи интернета для решения жилищных вопросов переакцентируют свое внимание на форумы – «сколько стоит квартира?» «за сколько можно продать?»,-такие названия постов в форумах города Харьков встречаются все чаще и чаще, как и посты «продам без посредника», «Посредникам не звонить», «продам свою», «куплю для себя без посредника».

На форумах города Харьков часто обсуждаются и такие вопросы, как прогноз на будущее рынка недвижимости. К сожалению, как показывают аналитические прогнозы форумных аналитиков, в большей части они не сбывались. Скорее, такие прогнозы были взглядом на настоящее и будущее рынка со стороны человека, далекого от понимания сути развития рынка, порой оперирующего фактами, подслышанными от «бабушки со скамейки у подъезда». И потом звучат на форумах – «люди говорят – недвижимость упадет в цене», и тд. Неужели можно делать серьезные прогнозы на основании подслышанной мысли?

Как радуются форумные аналитик, услышав, что в продажу выставлена квартира по цене ниже рыночной! Сколько восторга появляется в их постах и комментариях – ну мы же говорили! и это только начало!

Особо отличается в этом плане Харьков форум. Жаркие споры, утверждения о квартирах по цене не больше 3000 долларов уже к 2009 году – где же теперь утвержденцы, чем теперь занимаются –прогнозируют цены на авто или переквалифицировались в экстрасенсов-гадальщиков.Ясновидящие,блин…

Работаю в риэлтерском бизнесе.
Стараюсь быть в курсе того, что происходит на рынке, чтоб ответить что то более-менее  вразумительное своим клиентам, которые советуются со мной,как со специалистом рынка – что будет с ценами на жилье, сколько стоит там то, что вообще творится на рынке сейчас Для того,чтоб держать руку на пульсе событий, постоянно мониторю новости и статьи на тематических сайтах, анализирую юридическую информацию – Верховная Рада заработала,так что теперь возможны новые указы и постановления, касающиеся регулирования рынка недвижимости.
И порой нахожу занятные заметки горе аналитиков, которые пишут чуть ли не о полном крахе рынка недвижимости-мол,покупателей нет, цены-мыльный пузырь,сдуется-и будет нам счастье в виде квартир по 3000 долл:-)
Как действующий риэлтер, не заангажированный, давно работающий – могу твердо уверить – нет кризиса в недвижимости, кризис есть в мозгах таких горе аналитиков, выдающих собственное мнение которое им рисует воспаленное воображение,за истинное положение.И не для оскорбления таких аналитиков это пишу – кто то ведь может сказать, что сам мол такой,умник..
Для того,чтоб строить прогнозы на рынке недвижимости, недостаточно будет «кофейной гущи» или карт ТАРО. Прогнозы на рынке недвижимости могут делать риэлтеры, ориентирующиеся в ситуации на рынке, отслеживающие тенденции рынка, анализирующие графики итд – в общем, специалисты своего дела.
К примеру, все прогнозы, которые в самом начале кризиса делали аналитики АН Крепость (город Харьков) – сбылись практически на 100% – это касалось и динамики цен на 2 года, и «дна». (аналитики АН Крепость ущупали ценовое дно на рынке – нижний предел цен, после которого стоимость недвижимости росла, и только сейчас,как прогнозировалось, цены стабилизировались и дельта изменений составляет 1-3 %, что при нынешних ценах на жилье можно назвать арифметической погрешностью)
Ну а где теперь те «горе-аналитики», которые с пеной у рта в декабре 2008 доказывали грядущий обвал цен до 3000 долл? Сначала предсказывали апокалипсис рынка на февраль 2009, потом на форумах и в статьях обозначили новую дату – лето 2009. Потом активность «горе аналитиков» поутихла, видно, постоянные неудачи их прогнозов окончательно подорвали их авторитет в глазах наблюдателя за прогнозами-покупателя и продавца (риэлтеры на такие прогнозы не реагируют).
А мне до сих пор говорят покупатели – жаль,что тогда тебя не послушали, не купили квартиру,и деньги были,и возможность. почитали на этих долбаных форумах о крахе рынка. В декабре 2008 могли купить 2х комн за 20000 долл, а теперь надо еще минимум 15000 долл добавлять.
Слушать надо, дамы и господа, не гадальщиков на кофейной гуще, которые выплескивают публично свое мнение, а профессионалов рынка-риэлтеров.

источник http://an-krepost.com

Аренда Харьков – август, 2010

Повышенный спрос и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.

Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:

-заявленная арендодателем арендная плата

-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.

В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%

Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010

По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подоражанием.



Прогноз риэлтера – цена на недвижимость в городе Харьков на осень,2010

Как прогнозируют эксперты аналитического отдела АН «Крепость», осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости. Возможное изменение цен на вторичном рынке жилья прогнозируется в амплитуде 0,5 – 0,8 процентов, максимальное же уменьшение – до 1,2 процента, возможно в сегменте квартир площадью от 60 м2 (3-4х комнатных).

Обобщив данные за неполные 3 месяца (июнь, июль ,август), эксперты пришли к выводу, что летнее затишье на рынке недвижимости города Харьков носило, скорее, сезонный характер, чем отображало тенденцию к падению цен на недвижимость. В летние месяцы, согласно покупательским предпочтениям и реально проведенным при посредничестве АН Крепость сделок, наибольшим спросом пользовались 1 комн из кв в ценовом сегменте до 27000 долларов США, а также жилье класса – квартиры гостинного типа, подеселение, коммунальные квартиры. Оживление так же произошло на рынке частных домовладений (в сегменте 20000-40000 долл.США) ,пользовалась популярностью и загородная недвижимость.

Сентябрь 2010, по мнению экспертов, принесет заметное увеличение спроса на недвижимость. «Цены на недорогое жилье (до 27000 долл) ,как наиболее востребованные, поднимутся в цене на 2-3%, – считает начальник отдела продаж Агентства Недвижимости  «Крепость», -тогда как более дорогое жилье, из за недостатка спроса, упадет в цене, и в то же время суммированные показатели спада не превысят 1,2 процента в общем массиве предложений»

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com