Аренда Харьков – август, 2010

Повышенный спрос и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.

Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:

-заявленная арендодателем арендная плата

-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.

В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%

Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010

По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подоражанием.



-Александра Вячеславовна, хотелось бы задать вопрос, который заранее не готовил. На часах 20-30, а работа в Вашем офисе до сих пор «кипит»..

-Июль-август 2010 года выдались «жаркими» не только по климатическим условиям, а и по спросу на рынке аренды жилья в городе Харьков. Чтоб удовлетворить требования заказчиков нашего Агентства Недвижимости, приходится порой работать и до позднего вечера. Если мы стремимся быть профессионалами, то временной фактор должен стираться и первичной целью работы необходимо ставить выполнение поставленной задачи в четко указанные сроки. Чтоб справиться с поставленной задачей – найти жилье для аренды , мы организовали дополнительный набор сотрудников и увеличили продолжительность рабочего дня.

-Но ведь есть время, допустимое для звонков. К примеру, после 21-00 некоторые люди могут уже отдыхать..

-После 21-00, как Вы совершенно правильно заметили, мы осуществляем звонки только по предварительной договоренности – то есть, изначально договорившись с заказчиком или арендодателем о возможности осуществления телефонной беседы в заранее согласованное время.

-А с чем связан повышенный спрос на аренду, о котором Вы говорите?

-Наш город Харьков – огромный мегаполис. Высшие учебные заведения Харькова, как мы знаем, пользуются авторитетом по всей Украине и далеко за ее пределами. А июль-август – самые что ни на есть студенческие месяцы! И, если в июле некоторые иногородние студенты, не зная еще результатов – станут ли они студентами, пройдут ли по баллам – арендовали квартиры в Харькове посуточно или на очень короткий срок, то в августе, уже из абитуриентов став студентами и не желая проживать в общежитиях, подбирали квартиры для аренды на длительный срок. Кроме студентов жилье в аренду подыскивают так же гости нашего города, приехавшие по работе или в длительную командировку, молодые семьи харьковчан, желающие пожить отдельно от родителей и строить свою жизнь в арендованном жилье, итд.

-Но ведь не все обращаются в Агентства Недвижимости для того, чтоб снять жилье. Некоторые находят самостоятельно?

-Верно! И в то же время, некоторые из тех, кто самостоятельно нашел жилье, потом все таки обращаются в наше Агентство, заинтересовавшись предложенным нами вариантом, который увидели в рекламе. К примеру, если человек сам нашел квартиру на Салтовке, скажем 1 комнатную , за 1800 гривен, а мы, как оператор рынка аренды, можем предложить, к примеру, гораздо ближе к метро в лучшем состоянии и дешевле, скажем, за 1400 гривен – то, даже разово уплатив комиссионные АН, человек будет в дальнейшем экономить по 400 гривен в месяц, которые потратит на удовлетворение других своих потребностей, и при этом будет проживать даже в более комфортных условиях. Связано это с тем, что АН Крепость, как ведущий оператор на рынке аренды в Харьковском регионе, обладает намного большей информацией о вариантах для аренды жилья, чем может получить подыскивающий вариант аренды из других источников. Более 200 арендодателей ежемесячно эксклюзивно поручают нашему АН поиск квартирантов, чуть большее количество вариантов – от арендодателей, которые уже сдавали жилье через наше Агентство и остались довольны сервисом. Кроме этого, в базе АН аккумулируется информация из всех источников, включая рекламные издания и интернет. Кстати, информационный отдел, который занимается сбором информации, работает с 6 утра..

-Ведущее АН – это Вы сказали в рекламных целях?

-Могу повториться – АН Крепость – крупнейший оператор на рынке аренды в городе Харьков, авторитетное и не запятнанное в скандальных ситуациях Агентство Недвижимости. По подсчетам аналитиков, на долю нашего Агентства приходиться до 80 % всех сделок по аренде, и только 20 % осуществляется при посредничестве других Агентств Недвижимости. Агентство Недвижимости «Крепость»- первое АН в городе Харьков, которое изначально внедрило продукт «Оплата по факту вселения», в противовес к изрядно подмочившему репутацию продукту «абонентское обслуживание», когда сначала берут деньги и взамен дают клочок бумаги с какими то адресами, по которым, якобы, сдаётся жилье. Мы же берем оплату только по факту выполнения работ – когда заказчики в сопровождении риэлтера нашего Агентства находят жилье, и соглашаются его арендовать. При согласии риэлтер проверяет документы у арендодателя – документы на собственность, паспорт, подписывается договор аренды – иногда типовой, и в то же время чаще всего наши юристы разрабатывают индивидуальный договор исходя из каждой конкретной ситуации. Еще, по сути Вашего вопроса – мы не называем себя крупнейшим АН в городе Харьков – мы ведущее агентство конкретно по аренде жилья, а не по консалтингу связанным с куплей-продажей недвижимости. По купле – продаже пока «похрамываем», хотя амбиции на этом сегменте есть.

-Слышал, что Вы предоставляете гарантии заказчикам на свои услуги?

Да, правильно. Каждый наш клиент получает гарантию на услуги АН. Если в период действия гарантии – гарантийного срока- клиент по какой либо причине передумал арендовать подобранное нами жилье, мы совершенно бесплатно подыскиваем ему новое.

-Сложно ли устроиться к Вам на работу? Вижу, коллектив у Вас разных возрастов?

-Прежде всего хочу сказать, что коллектив дружный! Нет дрязг, скандалов между сотрудниками, рабочий процесс проходит в спокойной обстановке. Каждый сотрудник имеет реальный шанс роста по карьерной лестнице, к примеру те ,кто в прошлом году работал экспертами – некоторые из них уже являются директорами филиалов АН Крепость. Те, кто только начинает работу в этой сфере, проходят длительное обучение в процессе работы, то есть реально обучаются и зарабатывают реальные деньги.

-Кстати, о заработке. Какой размер заработка у агента по аренде?

-Извините, но на этот вопрос я отвечать не буду. Могу только сказать, что выше чем средний по городу.

-Какие квартиры в Харькове пользуются наибольшим спросом?

-Исходя из аналитических данных, можно сделать вывод, что наибольшим спросом на аренду жилья в г. Харьков пользуются недорогие 1 комнатные квартиры с косметическим ремонтом. Затем идут 2-х к. квартиры. Намного реже «сдаются» и «снимаются» 3-х и 4-х к. квартиры.

-Будет ли расти арендная плата? Имеется ввиду, стоимость аренды – как Вы прогнозируете?

-Как известно, в ближайшем будущем предвидится повышение цен в среднем на 20-25% на коммунальные услуги и на 50% увеличится стоимость газа для населения. Естественно этот факт не останется незамеченным арендодателями. Что соответственно повлечет за собой увеличение цен на жилье. Уже по предварительным прогнозам, с начала августа 2010г. стоимость аренды квартир в среднем увеличилась на 100-200 гривен. Увеличение цен на аренду жилья также можно объяснить сезоном на рынке аренды.

-Большее спасибо вам за интервью, удачи Вам

Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Кризис сильно ударил по карманам украинцев. Первые сигналы кризиса мы увидели из далеких Соединенных Штатов – в публикациях на Украине много писалось о том, что США накрыло волной ипотечного кризиса, банки массово забирают жилье у американских граждан, неспособных оплачивать по ипотеке. Казалось бы, этот сигнал должен быть замечен украинским истеблишментом для превентивного принятия мер с целью ограничения рекламной политики банков – «Бери кредит без справки, без взноса, порой и без процентов( за скрытые платежи умолчим) . Одурманенные обилием финансовых предложений и возможностью быстро получить вещь или недвижимость, о которой давно мечтали, простые украинцы стояли в очередях в банковские учреждения за вожделенным кредитом.

Сотрудники кредитных отделов, озадаченные планами по выдаче кредитных средств, буквально упрашивали клиентов банковских учреждений взять ссуду –ведь при не выполнении планов они лишались премий, а то и могли потерять такую прибыльную работу.

Информация по условиям кредита, как правило, давалась довольно поверхностная – процентная ставка (смотрите, какая маленькая!!!), срок (20-30 лет!), и совсем умалчивали кредитные работники о таком дополнительном ярме на плечи заемщика, как комиссия…Чаще всего, о комиссии и дополнительных платежах, которые необходимо вносить дополнительно, заемщик узнавал уже в момент подписания кредитного договора – когда пути назад нет (к примеру, в случае с ипотекой – заемщик дал задаток за квартиру, пришел с продавцом в банк, где нотариус уже подготовил договора, продавец нервно ожидает, а к заемщику, улыбаясь, подходит кредитный сотрудник со словами- «да, подпишите еще вот тут – и посмотрите, вот Ваш план платежей» – куда деваться, времени на обдумывание то нет..подписывали.

С момента наступления кризиса и резких скачков курса доллара на фоне с резким падением доходов населения, банки, быстренько прекратив выдачу средств граждан, находящихся у них на депозитных счетах, в то же время резко начали карательные операции по принуждению заемщиков к выполнению кредитных обязательств. Криминальные наезды на заемщиков, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, угрозы, шантаж, вымогательство – еще недавно, такие улыбчивые клерки как один оскалились и стали на другую сторону баррикад от простых граждан, которым еще недавно всучивали кредиты порой даже не интересуясь их доходами.

Банковский беспредел породил новое направление на рынке юридических услуг – антиколлектор, который появился в противовес коллекторским компаниям.

И, если граждане, которые купили жилье для спекулятивных целей перепродать подороже и заработать, еще как то могли решить вопрос, избавившись от лишней недвижимости, то заемщикам, для которых залоговое жилье- единственный кров, лишившись которого дорога прямиком на улицу, бомжевание – решение вопроса с выплатой кредита на фоне резкого падения (а то и прекращения поступления доходов в связи с крахом бизнеса, вызванного кризисом) –таким заемщикам задача своевременного погашения обязательств перед кредиторами стало непосильной ношей. И покатилась по стране волна самоубийств, спровоцированных безысходностью и постоянным натиском криминальных банкиров.

Государство в такой ситуации просто обязано было встать на сторону не только большого капитала, связанного с банковскими учреждениями, но и простых украинцев – если залоговое жилье действительно единственный кров.

И вот наконец то Кабинет Министров Николая Азарова внес предложения, о котором правительство Тимошенко, делая предвыборный пиар, только болтало не предпринимая конкретных шагов. По предложению нового правительства будут внесены поправки в закон «О защите прав кредитора».

Ассоциация украинских банков , известная своим антагонистичным восприятием простых людей (депозиты не отдавать, за кредиты рвать), ранее предлагала выселять зарегистрированных в залоговом жилье заемщиков без суда и следствия.

Правительство Николая Азарова устранило эту норму

Кроме этого, для заемщика имеющего финансовые проблемы прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.

Хотелось бы увидеть дальнейшие последовательные шаги навстречу людям, а не банковскому капиталу, по пути помощи заемщикам, ставших жертвами кризиса и спекулятивной игры банков на валютном рынке (все мы помним, что результатом этих игрищ стал рост доллара, временами превышая отметку 10 гривен за доллар)

Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Прогноз риэлтера – цена на недвижимость в городе Харьков на осень,2010

Как прогнозируют эксперты аналитического отдела АН «Крепость», осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости. Возможное изменение цен на вторичном рынке жилья прогнозируется в амплитуде 0,5 – 0,8 процентов, максимальное же уменьшение – до 1,2 процента, возможно в сегменте квартир площадью от 60 м2 (3-4х комнатных).

Обобщив данные за неполные 3 месяца (июнь, июль ,август), эксперты пришли к выводу, что летнее затишье на рынке недвижимости города Харьков носило, скорее, сезонный характер, чем отображало тенденцию к падению цен на недвижимость. В летние месяцы, согласно покупательским предпочтениям и реально проведенным при посредничестве АН Крепость сделок, наибольшим спросом пользовались 1 комн из кв в ценовом сегменте до 27000 долларов США, а также жилье класса – квартиры гостинного типа, подеселение, коммунальные квартиры. Оживление так же произошло на рынке частных домовладений (в сегменте 20000-40000 долл.США) ,пользовалась популярностью и загородная недвижимость.

Сентябрь 2010, по мнению экспертов, принесет заметное увеличение спроса на недвижимость. «Цены на недорогое жилье (до 27000 долл) ,как наиболее востребованные, поднимутся в цене на 2-3%, – считает начальник отдела продаж Агентства Недвижимости  «Крепость», -тогда как более дорогое жилье, из за недостатка спроса, упадет в цене, и в то же время суммированные показатели спада не превысят 1,2 процента в общем массиве предложений»

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com



Банкиры, еще недавно ставящие планы своим кредитным отделам по выдаче ипотеки, раздающие кредиты на жилье налево-направо, любому лицу, владеющему паспортом и идентификационным кодом, сегодня в неведении – что делать со скопившейся проблемной задолженностью, большая часть которой образовалась за счет ипотечных кредитов в валюте. Далее…

Квартиры посуточно в Харькове-что с ценами?

В мае 2010 года произошел небольшой спад спроса на жилье посуточно в городе Харьков, и в то же время на стоимость аренды это не повлияло – такие данные предоставил отдел аналитики АН Крепость – город Харьков).

По прежнему,наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса – ценовая категория до 300 гривен/сутки. Спрос же на квартиры элит-класса немного снизился.

Существенно увеличение спроса произошло только в сегменте «аренда домов посуточно» – особенно,в категории «загородная недвижимость«.Как правило, наиболее частые требования заказчиков – частный дом или дача посуточно, вблизи от водоема, красивая природа,лес.

В среде основных игроков на рынке аренды посуточно в Харькове глобальных изменений не произошло – по прежнему, лидирующие позиции в городе Харьков занимает АН Крепость – более 60 % рынка.40 % приходится на долю остальных, более мелких операторов, из которых около 10 % – временные проекты.

источник :  Недвижимость Харькова, АН Крепость www.an-krepost.com

Посуточная аренда в Харькове

Думаю, что владельцы отелей и кемпингов далеко не в восторге от существования данного сегмента на рынке недвижимости. И в то же время, предоставление лучших сервисов за меньшую стоимость, заставляет представителей двух конкурирующих лагерей – тех, кто сдает квартиры посуточно в Харькове и тех, кто предлагает для проживания номера в кемпингах и отелях – искать новые маркетинговые ходы, улучшать качество предоставляемого сервиса, корректировать стоимость своих услуг. Далее…

Аренда посуточно в Харькове - на нашем сайте предлагаются варианты изолированных квартир непосредственно от владельцев (хозяев) недвижимости, без посредников.
То есть никакие комиссионные, проценты, другие дополнительные платежи – Вам оплачивать не надо Далее…

АРЕНДА ЖИЛЬЯ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ОБРАЩАЯСЬ ЗА УСЛУГАМИ К ПОСРЕДНИКАМ

Харьков очень насыщен арендуемым жильём, и как не крути, но до 70% такого жилья сдаётся при помощи посредников, а значит 70% потенциальных квартиросъёмщиков должны знать и помнить о том, что согласно законодательства о защите прав потребителей, обратившись за услугами к посредникам – Вы становитесь потребителем, то есть имеете права и обязанности и можете рассчитывать на защиту своих прав и законных интересов.
Первый вопрос, как не удивительно, к Вам, уважаемый квартиросъёмщик: Хотите ли Вы быть потребителем? Этот вопрос подразумевает в себе следующие составляющие. Хотите ли Вы получить качественную услугу? – то есть найти требуемое жильё в необходимые Вам сроки? Хотите ли Вы быть уверены в надёжности Вашего поселения и исключить разного рода афёры на рынке аренды? Хотите ли Вы, в конце концов, чтоб Ваши права были защищены, и в случае форс-мажора не остаться на улице или потерять деньги? Далее…

СНИМАТЬ НЕЛЬЗЯ ПОКИНУТЬ – ставим запятую.

Сегодня мы поговорим о практической стороне аренды жилья, оставив в стороне подготовку к аренде, собственно поиск, юридические аспекты и другое. Представим, что Вы пришли смотреть квартиру с заранее заданными Вами параметрами, и при соответствии Вашим критериям поиска у Вас возникает неопределённость: снимать или всё-таки покинуть эту квартиру? Далее…