Недвижимость Харькова

Президент Виктор Янукович потребовал  от авторов Налогового кодекса внести в документ налог на недвижимость.

Эксперты разделились во взглядах о целесообразности введения  данного вида фискальных обязательств. Критике поддается прежде всего инициатива некоторых депутатов облагать налогом не только элитное жилье, а любую недвижимость. Исходя из этого получается, что зажиточный чиновник, владеющий  домов 200 м2, и крестьянская семья  проживающая в доме аналогичной площади, будут платить одинаковый налог. То есть идея налога на богатство, которой и мотивировали принятие нового фискала на недвижимость, девуалируется дифференцированным подходам к налогообложению квадратных метров не принимая во внимание социальный статус и состав семьи проживающих в данном жилье.

Некоторые эксперты предрекают также обвал рынка недвижимости в случае введения  данного налога

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com

Прогноз риэлтера – цена на недвижимость в городе Харьков на осень,2010

Как прогнозируют эксперты аналитического отдела АН «Крепость», осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости. Возможное изменение цен на вторичном рынке жилья прогнозируется в амплитуде 0,5 – 0,8 процентов, максимальное же уменьшение – до 1,2 процента, возможно в сегменте квартир площадью от 60 м2 (3-4х комнатных).

Обобщив данные за неполные 3 месяца (июнь, июль ,август), эксперты пришли к выводу, что летнее затишье на рынке недвижимости города Харьков носило, скорее, сезонный характер, чем отображало тенденцию к падению цен на недвижимость. В летние месяцы, согласно покупательским предпочтениям и реально проведенным при посредничестве АН Крепость сделок, наибольшим спросом пользовались 1 комн из кв в ценовом сегменте до 27000 долларов США, а также жилье класса – квартиры гостинного типа, подеселение, коммунальные квартиры. Оживление так же произошло на рынке частных домовладений (в сегменте 20000-40000 долл.США) ,пользовалась популярностью и загородная недвижимость.

Сентябрь 2010, по мнению экспертов, принесет заметное увеличение спроса на недвижимость. «Цены на недорогое жилье (до 27000 долл) ,как наиболее востребованные, поднимутся в цене на 2-3%, – считает начальник отдела продаж Агентства Недвижимости  «Крепость», -тогда как более дорогое жилье, из за недостатка спроса, упадет в цене, и в то же время суммированные показатели спада не превысят 1,2 процента в общем массиве предложений»

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com



Банкиры, еще недавно ставящие планы своим кредитным отделам по выдаче ипотеки, раздающие кредиты на жилье налево-направо, любому лицу, владеющему паспортом и идентификационным кодом, сегодня в неведении – что делать со скопившейся проблемной задолженностью, большая часть которой образовалась за счет ипотечных кредитов в валюте. Далее…

Квартиры посуточно в Харькове-что с ценами?

В мае 2010 года произошел небольшой спад спроса на жилье посуточно в городе Харьков, и в то же время на стоимость аренды это не повлияло – такие данные предоставил отдел аналитики АН Крепость – город Харьков).

По прежнему,наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса – ценовая категория до 300 гривен/сутки. Спрос же на квартиры элит-класса немного снизился.

Существенно увеличение спроса произошло только в сегменте «аренда домов посуточно» – особенно,в категории «загородная недвижимость«.Как правило, наиболее частые требования заказчиков – частный дом или дача посуточно, вблизи от водоема, красивая природа,лес.

В среде основных игроков на рынке аренды посуточно в Харькове глобальных изменений не произошло – по прежнему, лидирующие позиции в городе Харьков занимает АН Крепость – более 60 % рынка.40 % приходится на долю остальных, более мелких операторов, из которых около 10 % – временные проекты.

источник :  Недвижимость Харькова, АН Крепость www.an-krepost.com

Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..

продолжение.Начало – здесь

Ищем информацию от хозяев недвижимости

Давайте рассмотрим основные способы поиска информации от хозяев (владельцев ) недвижимости.

Вначале, классифицируем способы по типам: Далее…

Если друг оказался вдруг…

Часто приходится проводить собеседование с желающими освоить риэлтерское ремесло, стать специалистом по операциям с недвижимостью – риелтором. И поражаюсь неосведомлённости о истинных буднях работы, о сути ремесла, как правило, навеянных байками о баснословных, даже вроде как дармовых, доходах риэлтеров. Сам процесс – в их мыслях-часто упрощается до алгоритма – показал квартиру – тебе отвалили деньжищ – аж 5 %! Ах, сколько это в деньгах…о-го-го!!! Клондайк, а не работа!

Святая простота…

Не буду здесь полностью описывать процесс работы , он / сокращенно/ описан в другой моей статье- «Работа профессионала или за что 5 %?», опубликованной в этом блоге . В этой же статье попытаемся отбросить навет романтики и авантюрное видение «дармовщинки», и поговорим о действительных трудовых буднях риэлтера – специалиста по операциям с недвижимостью, мастера, профессионала, трудяги, уважаемого человека. Далее…

Сниму без посредников..Проблемы и решения.

Согласно исследованиям Абрахама Маслоу, известного американского психолога, автора, так называемой, «пирамиды Маслоу»,- кров, жилье – собственное или арендованное-одна из самых базовых потребностей человека.

Действительно ,никто не будет думать, к примеру, о путешествии на дорогие курорты, о приобретении авто, участия в клубной жизни элит, не удовлетворив базовые потребности индивида – потребность в еде, утолении чувства голода, и потребность в крове, жилье, крыше над головой. Далее…

Недвижимость Харькова-без посредников!

Озадачившись вопросом поиска недвижимости (у каждого своя задача – для одних – найти вариант аренды квартиры, другой же ставит цель – конкретно покупка), и поставив себе задачу – найти жилье без посредников, непосредственно у хозяев, мы, бесспорно, приоритетным делаем вопрос получения информации по интересующему нас сегменту. Далее…

Продам без посредников – догма или…?

«Продам без посредников», «строго без посредников», «агентства не беспокоить» – рекламные объявления, подаваемые непосредственно владельцами жилья в раздел недвижимости, пестрят этими заезженными, стандартными фразами, пытаясь отсечь из разряда интересующихся их недвижимости профессиональных операторов рынка – риэлтеров. Категоричность этой фразы, констатирующей нежелание общаться с посредником, наводит на мысль – а все ли у нас гладко в нашем «датском риэлтерском королевстве», откуда идут корни и истоки этой догматичной фразы? Почему, в то время, когда весь цивилизованный мир не представляет – «как это – сделка без риэлтера?», в нашем независимом европейском государстве риэлтеры и продавцы порой становятся по разные стороны баррикад – причем если первые всей душой тянутся, предлагая свои профессиональные услуги, вторые – с недоверием и опаской, а иногда – и агрессивно-воспринимают риэлтеров.

В чем корень догмы «продам без посредников»? Попробуем разобрать вопрос в этой статье. Далее…

Работа профессионала, или – за что 5 процентов?

Поговорим о формировании стоимости на риэлтерскую услугу. Безусловно, стоимость услуг риэлтера не может быть «шаблонной» и всегда возможны вариации – в зависимости от стоимости объекта, классификации клиента (повторное обращение, клиент уже имеющий договорные обязательства с АН-к примеру, эксклюзивный договор, итд)- то есть фиксированная стоимость услуг может мотивированной быть изменена (уменьшена) непосредственно по согласованию с менеджментом Агентства Недвижимости. Подчеркиваю – мотивированно, поскольку такое понятие, как «торг» не лежит в основе формирования цены за риэлтерскую услугу. Далее…