Недвижимость Харькова

Зашел вчера на один из форумов города Харьков и читаю заголовки тем в разделе недвижимость – «Зачем нужны риэлтеры», «как кинуть риэлтера», «Риэлтеры-дармоеды» и так далее..

Прекрасно понимаю,что если начну создавать посты в этих темах в защиту риэлтерского бизнеса, то стану мишенью нападки троллей-форумщиков, которые строчат посты в тех темах, в которых абсолютно не разбираются. Некоторые это делают для того,чтоб получить заветную звездочку в своем профайле (на некоторых форумах она дается за 1000 сообщений,вот и строчат пустые посты -а то,что «по дебильному тексты пишут» – это ерунда,на форумах за это не банят)

Часто читаю в постах – не стоит работа риэлтера таких денег,за что столько платить.. Ответ,вроде бы,очевиден – мы не СССР, где была четкая цена на товары и услуги, и могла быть изменена в зависимости от «пояса» Советского Союза (по моему,было 3 пояса). Мы живем в условиях рыночной экономики,поэтому, если считаете что услуги стоят дорого – ищите то агентство недвижимости,которое предоставит их Вам дешевле, или вообще не обращайтесь в агентство.

По поводу «как кинуть агентство?» основная мотивировка «кидка» та же- дорого стоят услуги.
А я ,к примеру,считаю,что дорого стоят услуги веб мастеров (за разработку сайта – 1000 долларов), юристов (500 долларов за дело), аудиторов,рекламщиков,программистов,строителей,ремонтников и так далее и тому подобное. Так что ж ,теперь – если считает кто то,что услуги стоят дорого-по его мнению – посты будем создавать – как кинуть программиста, вэб мастера итд? К анархии идем,дамы и господа..

Не готовы столько платить- не обращайтесь в АН, ищите сами. Готовы- тогда готовьтесь заплатить.

А в споры и дискуссии на форумах по такой тематике риэлтерам вступать не нужно – пусть люди поболтают. Им же надо как то самовыразиться..

источник http://an-krepost.com

Риэлтеркая работа приводит к одной простой истине – плоды работы-удачные сделки-пожинаются не исходя из того,сколько времени риэлтер работает в сфере недвижимости, а из того, правильно ли он выполняет последовательность шагов,ухватил ли он тот путь,который приведет его на пик высшего мастерства-истинного профессионализма.
Бывает, что old – оватый риэлтер бьет себя в грудь и кричит,что он уже 5 лет как крутится в этой сфере, а сделок нет -потому что -не сезон,покупатели-козлы,информация плохая в АН и так далее…А приходит новичок – и делает сделку за сделкой.Почему, спрашивается,так происходит?
Кажется,все дело в том,что новичок стал на тот путь,который ему подсказали более опытные риэлтеры-проверенный путь,успешный,действенный. тогда как «риэлтор с опытом» закостенел на своем пути,и,забыв,что рынок динамичен, застрял на тех технологиях,которые приносили ему успех лет 5 назад, но на сегодняшний день более неактуальны.
Всегда необходимо остановиться в работе,проанализировать в спокойной работе свои ошибки (не валить все на ситуацию на рынке и покупателей,тем более,Агентство Недвижимости не виновато,в том что у вас нет сделок,оно только создает условия) Даже старому агенту по недвижимости стоит подойти к более молодому,но более успешному сотруднику, и попросить его проанализировать со стороны и рассказать о своем видении Вашей работы.главное-не принимать в штыки,спокойно проанализировать его мнение и-скорее всего,поменять свой стиль работы. Наверняка,все получится.
И еще,многое,конечно,зависит от того,в каком агентстве работать. В некоторых действительно проблема сделок может быть в качестве информации, имидже агентства Недвижимости итд. Когда искал работу в Харькове,посетил много сайтов агентств, понравился больше http://an-krepost.com – сайт АН Крепость, Харьков.Там и работаю уже 7 лет.Есть и сделки,и успех, и помощь коллектива.

Как мы ранее писали, с 21 августа 2010 года вступит в силу закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» в новой, подписанной президентом Украине, редакции. Согласно этому закону, риэлтеры и нотариусы обязуются постукивать в Государственный комитет финансового мониторинга Украины о любых клиентах, которые обратились к ним или провели сделку на сумму не менее 400000 гривен и вызвавшими у них подозрение.

Проанализируем, что конкретно нам принесет введение нового закона.

Безусловно, цифра 400000 гривен, на украинском рынке недвижимости – не очень большая сумма. К примеру, в городе Киев очень редко попадаются квартиры дешевле 50000 долл (экв те самые пресловутые 400000 грн). Из этого исходит, что интерес для Финансового мониторинга может представлять любой покупатель недвижимости на Украине.

Так же, закон не расшифровывает понятие «подозрительные сделки». Юридическая неопределённость понятия может привести к вольному трактованию термина – к примеру, риэлтер может заявить представителям власти, что сделка не показалась ему подозрительной – и, соответственно, докладывать о ней «куда следует» он просто не обязан.

Скорее всего, введение закона приведет к уменьшению потока финансовых средств от операций с недвижимостью, поскольку граждане будут стараться уменьшать реальную сумму сделки для указания в нотариальном договоре купли продажи, чтоб она не превышала те самые 400000 гривен (законодательно урегулировано, что можно указывать в договоре сумму не менее, чем указано в вытяге Бюро технической инвентаризации, а там, как правило, указана сумма в разы меньше реальной стоимости)

Закон еще не вступил в силу, и в то же время уже сейчас разрабатываются схемы обхождения норм закона «законным путем».

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com

Ваше мнение по поводу закона -прокомментируйте-

Прогноз риэлтера – цена на недвижимость в городе Харьков на осень,2010

Как прогнозируют эксперты аналитического отдела АН «Крепость», осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости. Возможное изменение цен на вторичном рынке жилья прогнозируется в амплитуде 0,5 – 0,8 процентов, максимальное же уменьшение – до 1,2 процента, возможно в сегменте квартир площадью от 60 м2 (3-4х комнатных).

Обобщив данные за неполные 3 месяца (июнь, июль ,август), эксперты пришли к выводу, что летнее затишье на рынке недвижимости города Харьков носило, скорее, сезонный характер, чем отображало тенденцию к падению цен на недвижимость. В летние месяцы, согласно покупательским предпочтениям и реально проведенным при посредничестве АН Крепость сделок, наибольшим спросом пользовались 1 комн из кв в ценовом сегменте до 27000 долларов США, а также жилье класса – квартиры гостинного типа, подеселение, коммунальные квартиры. Оживление так же произошло на рынке частных домовладений (в сегменте 20000-40000 долл.США) ,пользовалась популярностью и загородная недвижимость.

Сентябрь 2010, по мнению экспертов, принесет заметное увеличение спроса на недвижимость. «Цены на недорогое жилье (до 27000 долл) ,как наиболее востребованные, поднимутся в цене на 2-3%, – считает начальник отдела продаж Агентства Недвижимости  «Крепость», -тогда как более дорогое жилье, из за недостатка спроса, упадет в цене, и в то же время суммированные показатели спада не превысят 1,2 процента в общем массиве предложений»

источник Недвижимость Харькова an-krepost.com



Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..

Часть 1 . Информация и еще раз – информация.

Возможно ли самостоятельно решить жилищный вопрос, не обращаясь к посредникам? Какую последовательность действий необходимо соблюдать? Как не стать жертвой аферы? В чем суть договора о намерениях ( задатка) и как его правильно заключить? На что ориентироваться при выборе нотариуса?

Эти и многие другие вопросы попробуем разобрать в цикле статей «Куплю без посредников, или сам себе риэлтер..» Далее…

Если друг оказался вдруг…

Часто приходится проводить собеседование с желающими освоить риэлтерское ремесло, стать специалистом по операциям с недвижимостью – риелтором. И поражаюсь неосведомлённости о истинных буднях работы, о сути ремесла, как правило, навеянных байками о баснословных, даже вроде как дармовых, доходах риэлтеров. Сам процесс – в их мыслях-часто упрощается до алгоритма – показал квартиру – тебе отвалили деньжищ – аж 5 %! Ах, сколько это в деньгах…о-го-го!!! Клондайк, а не работа!

Святая простота…

Не буду здесь полностью описывать процесс работы , он / сокращенно/ описан в другой моей статье- «Работа профессионала или за что 5 %?», опубликованной в этом блоге . В этой же статье попытаемся отбросить навет романтики и авантюрное видение «дармовщинки», и поговорим о действительных трудовых буднях риэлтера – специалиста по операциям с недвижимостью, мастера, профессионала, трудяги, уважаемого человека. Далее…

Работа профессионала, или – за что 5 процентов?

Поговорим о формировании стоимости на риэлтерскую услугу. Безусловно, стоимость услуг риэлтера не может быть «шаблонной» и всегда возможны вариации – в зависимости от стоимости объекта, классификации клиента (повторное обращение, клиент уже имеющий договорные обязательства с АН-к примеру, эксклюзивный договор, итд)- то есть фиксированная стоимость услуг может мотивированной быть изменена (уменьшена) непосредственно по согласованию с менеджментом Агентства Недвижимости. Подчеркиваю – мотивированно, поскольку такое понятие, как «торг» не лежит в основе формирования цены за риэлтерскую услугу. Далее…

Размножение риэлтеров, как способ подготовки профессиональных кадров.

Многие Агентства Недвижимости время от времени озадачиваются вопросом набора профессиональных кадров – риэлтеров. Задача не всегда простая, поскольку, зачастую не все соглашаются приступать к работе на условиях комиссионного вознаграждения. Кроме этого, на обучение новых риэлтеров понадобится время и определенные средства. Привлечение же профессиональных риэлтеров –довольно сложная задача. Есть ли выход из этой ситуации? Далее…

Риэлторы – пьяницы и риэлтеры- гуляки.

Ни для кого не секрет, что в риэлтерской среде так же, как и во всем социуме, присутствуют такие асоциальные элементы, как пьяницы и гуляки.

Как же бороться риэлтерским компаниям с этим вредным явлением, как вытаскивать сотрудников из пут распутства и пьянства-поговорим в этом научном труде. Далее…

Риэлтеры опоздуны-проблемы и решения!

В то время, когда все прогрессивное человечество, весь цивилизованный мир, печётся о повышении стандартов оказания услуг, в среде Агентств недвижимости на Украине среди риэлтеров все чаще встречается такое явление, как опоздание сотрудников на дежурства, собрания, мероприятия, деловые встречи-попросту говоря – «Опоздунство«

Кто же такие риэлтеры – опоздуны, какую опасность они представляют для окружающих, как бороться и искоренять такое явление, как опоздунство? Об этом поговорим в этой глубокомысленной и философской статье.:-) Далее…