Статьи с меткой ‘харьков’
Вчера посетил Харьковский Городской Форум, спешу поделиться впечатлениями. Конечно, мне показалось, что слишком уж все демократично там – чувствуется, что аудитория разных возрастов, хотя мнения высказываются в основном с позиции взрослых людей. Может и полезно молодежи посидеть на форумах, прислушаться – и тогда они форсируют процесс взросления. Тем – много, кому не хватает – может создать свою в соответствующем разделе. Думаю, теперь буду на Харьков форум активным участником.
Вчера увидел в интернете объявление -Продам место под гараж Харьков.
В принципе,и заинтересованность есть,и район подходящий.Позвонил.Цена?Нормальная,10000 гривен устраивает.Начинаю говорить дальше-а телефонный собеседник заявляет-я,мол риэлтор,и за услуги мы берем …1500 долл минимум..
Вы че,ребята-уже гаражами занялись?И как можно с объекта в 1200 долл брать комиссионные 1500 долл?С ума посходили!
Покупатели недвижимости, продавцы и планирующие в дальнейшем
решать свой жилищный вопрос, все чаще получают информацию о актуальном
положении дел на рынке, о вариантах, предлагаемых к продаже или аренде – на интернет
форумах.
Чем же привлекает участников рынка информация, полученная из
интернет источников? Далее…
Как часто мы посещаем форумы? Какую информацию можно получить на форумах?
Наверное, еще с времен создания интернета (хотя создание – и не совсем правильный термин, и в то же время применяю именно его – ибо интернет –это то,что перешагнув все границы, стало объединяющей коммуникационной ипостасью) так вот,с момента создания, остро стал вопрос – где общаться посетителям.
Форум прекрасно справился с этой задачей.
Сами форумы можно условно разделить на общетематические , профессиональные и узкоспециализированные.
Не будем сейчас разбирать профессиональные и узкоспециализированные форумы, рассмотрим линейку общетематических форумов.
Рассмотреть предлагаю на примере Харьков форума http://forum-kharkov.com/ – харьковского городского форума, на котором ежедневно общаются и получают информацию более 5000 харьковчан.
Пообщавшись с администрацией Харьков форума, мы узнали много нового о организации и раскрутке успешного форума или коммуникационного раздела сайта.
Форум должен всегда оставаться демократической территорией- модератор не имеет права ограничивать посетителей в своей точке зрения, удалять сообщения (посты) с которыми он не согласен. Каждый посетитель имеет право высказать и отстаивать свою собственную точку зрения- на этом и строится успех проекта Харьков форум.
Как говорит администрация харьковского форума, ежедневно приходит много писем от желающих создать или же увеличить посещаемость коммуникационных разделов сайта. И в этих электронных письмах админы просят руководство харьковского форма поделиться технологией успеха и раскрутки форумов.
В принципе, секретов то и особых нет – как выше писалось, просто создаем демократическое пространство, с интересной подборкой тем, так же обязательно комплектуем команду единомышленников-модераторов, которые будут бороься со спам сообщениями и удалять посты, содержащие, к примеру, призывы к насилию или другим противозаконным действиям.
Если Вы планируете создать на своем сайте такой раздел, как форум – обязательно посетите Харьковский форум, и на основе его концепции стройте и Ваш успешный коммуникационный проект.
Октябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.
По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества.
Около 20 процентов придется на квартиры стоимостью 28000-35000 долл.
Оставшиеся 20 процентов продаж придутся на более дорогую недвижимость
-2-3-4х комнатные квартиры
-частные дома
-участки
Отмечу, что доля продаж участков под застройку в данный момент незначительно, до 0,5 % от общего количества реально проведенных сделок с недвижимостью.
Говоря о жилье до 27000 долл, стоит отметить, что достаточно большую долю продаж в этом ценовом сегменте приходится на квартиры гостиного типа, подселения и коммунальные квартиры, по прежнему пользующиеся уверенным спросом.
Некоторые аналитики, выводя среднюю рыночную стоимость квадратного метра по районам, принимают во внимание и стоимость м2 жилья гостиного типа, подселений, коммуналок. На мой взгляд, это крайне ошибочная тактика, сильно искажающая общую аналитическую картину, поскольку стоимость такого жилья часто зашкаливает за 1000 долл м2, что намного может превысить аналогичный средний показатель изолированных квартир в этом же районе.
источник http://m2.kharkov.ua/blog/ Недвижимость город Харьков
Интернет стал доступным. И не просто доступным – а необходимым источником информации в каждом доме, кладезем информации, бесплатной рекламной площадкой, советчиком, в недрах которого можно получить ответы на самые важные вопросы.
Довольно часто пользователи интернета для решения жилищных вопросов переакцентируют свое внимание на форумы – «сколько стоит квартира?» «за сколько можно продать?»,-такие названия постов в форумах города Харьков встречаются все чаще и чаще, как и посты «продам без посредника», «Посредникам не звонить», «продам свою», «куплю для себя без посредника».
На форумах города Харьков часто обсуждаются и такие вопросы, как прогноз на будущее рынка недвижимости. К сожалению, как показывают аналитические прогнозы форумных аналитиков, в большей части они не сбывались. Скорее, такие прогнозы были взглядом на настоящее и будущее рынка со стороны человека, далекого от понимания сути развития рынка, порой оперирующего фактами, подслышанными от «бабушки со скамейки у подъезда». И потом звучат на форумах – «люди говорят – недвижимость упадет в цене», и тд. Неужели можно делать серьезные прогнозы на основании подслышанной мысли?
Как радуются форумные аналитик, услышав, что в продажу выставлена квартира по цене ниже рыночной! Сколько восторга появляется в их постах и комментариях – ну мы же говорили! и это только начало!
Особо отличается в этом плане Харьков форум. Жаркие споры, утверждения о квартирах по цене не больше 3000 долларов уже к 2009 году – где же теперь утвержденцы, чем теперь занимаются –прогнозируют цены на авто или переквалифицировались в экстрасенсов-гадальщиков.Ясновидящие,блин…
Городская недвижимость.Почему то бытует мнение, что наиболее престижным и удобным для проживания местом в городе является центральная его часть.
Центр города – это,как правило, деловой оазис – с постоянным дефицитом парковочных мест, невероятно задымленными выхлопными газами магистралями, предельно высокими ценами. В Харькове,в центре города слишком мало продуктовых магазинов и супермаркетов,а в тех, которые наличествуют, цены откровенно «кусаются»
И в то же время центр – это лицо города. Памятники архитектуры, развлекательные учреждение,места для отдыха- парки,зоопарк, кинотеатры – все это окружает центр и входит в его ореол.
Как правило,архитекторы не дают нарушать архитектурный облик центра города – монументальные здания с барельефами,атлантами, особой исторической аурой, до сих пор воссоздают исторический облик города Харьков, лишь изредка нуждаясь в реставрационных работах.
Из многоэтажных домов в центре города можно выделить дома сталинской постройки, так называемые «сталинки» Большая площадь квартир, улучшенная кухня, высокие потолки,что визуально увеличивает квартиру давая ей больше пространство-отличительная черта такой планировки.
Так же,центр города приютил дома довоенной и ,даже,дореволюционной постройки. В отличие от настоящих «сталинок» в домах более старой постройки – деревянные, а в лучшем случае,комбинированные перекрытия, что делает их менее привлекательными в глазах жителей. И,в то же время,аура и таинство, исходящее от таких домов,их история, неповторимый архитектурный ансамбль и отличная от стандартных панельных домов ,планировка, все же притягивает некоторых харьковчан, желающих жить в историческом центре города.
источник http://an-krepost.com
Знакомые сегодня звонили-жаловались..3 года снимали квартиру на Салтовке, но в июле хозяева жилья предупредили,что намерены продать квартиру.Спасибо, на поиски дали 2 месяца, не выставили за дверь с ребенком.
На подъезде мои знакомые увидели объявление — сдам квартиру в этом районе. И недорого! Даже дешевле намного,чем они до сих пор снимали!
Позвонили-ну,конечно оказалось что объявление не от хозяина,а от частного маклера. Ну ладно, если квартира дешевая, то в принципе, оплатим услуги маклера —решили мои знакомые на семейном совете. Тем более, маклер сказал, что у него еще есть варианты по аналогичной цене — если вдруго эта квартира не подойдет по какой то причине.
Договорились встретиться. Пришел парень лет 25. Сразу возникло какое то смутное подозрение — больно у него глазки бегали. Запуганный какой то. Попросили у него визитку — сказал что только закончились,новые,мол,не заказал.Ах да, еще перед встречей он сказал,чтоб обязательно взяли с собой деньги — гривен 300. Когда мы,прежде уже имевшие опыт общения с агентствами,спросили — брать ли паспорт для заключения просмотрового договора, он сказал,что не обязательно, но несколько раз напомнил о деньгах.
Встетившись, он сразу сказал, что очень спешит — якобы, заболела мама,только что ему звонила, и он нам просто даст телефон и адрес хозяев,чтоб мы сами посмотрели квартиру. Только вот деньги за его услуги надо заплатить прямо сейчас-ему надо лекарства купить для мамы.
Знакомые на этой просьбе насторожились, но маклер, дабы не быть уличенным и не остаться без зароботка, достал свою старенькую нокиа и при нас набрал номер,якобы ,хозяина.
-Здравствуйте, я сегодня Вам звонил по поводу аренды квартиры, можно ли подойти минут через 15 (не знаю,зачем он включил при этом громкую связь..)
-Да,конечно, – ответил голос из трубки,-мы ждем вас.
-Вы извините,-сказал маклер телефонному собеседнику, – я сам не смогу подойти,мама заболела, можно я дам трубочку арендатору, Вы ему расскажете как подойти?
С этими словами он передал трубку моей жене
-Здравствуйте!
-Здравствуйте! Вы что ли, жить будете?
-Да,мы семья с маленьким ребенком. но ребенок ничего не портит, он в кроватке, так что за сохранность мебели и ремонта не беспокойтесь. Можно,мы сейчас подойдем?
-конечно,конечно,подходите! Мы ждем вас! адрес же у вас есть?
Адрес вы напишите — спросили мы у маклера ? Да,конечно, только сначала расчитайтесь, а то меня обманывают часто — вселяются и не расчитываются…
Муж достал бумажник,отсчитал 300 гривен и отдал маклеру.Взамен взял бумажку с адресом и телефоном хозяина.Маклер,пожелав нам удачной жизни и добавив,чтоб звонили,если квартира не подойдет-найдет другую, ретировался.
Дом,где якобы сдается квартира,нашли быстро-минут за 15. Благо,в нашем же районе. Ребенок на руках проснулся, закапризничал — нам не с кем было его оставить,не одного же в квартире..
На дверях подъезда оказался кодовый замок.И,как назло-не одной бабушки возле подъезда. Не беда,позвонили «хозяину» «Ваш абонент вне зоны доступа» – констатировал автоответчик телефона. Такой же ответ был, когда позвонили маклеру — и его телефон был вне зоны.
Прождали минут 20, ребенок капризничал на руках,пора было кормить. Тут повезло, бабушка с внуком выходила из подъезда, и мы смогли пройти. Поднялись на этаж, позвонили в квартиру, адрес которой дал нам маклер.
Открыла дверь молодая женщина. —Да что Вы, и не сдавала я никогда,мы здесь живем с мужем и ребенком! -а соседи? спросил знакомый- может быть,соседи сдают, может неправильно номер квартиры? -Да не сдает вроде никто ,все живут,практически все с детьми..
Выйдя из подъезда,мы начали опять пытаться дозвониться маклеру и «хозяину», но результат был все тот же — вне зоны доступа. И только тут нас осенило — мы стали жертвой частного маклера-лохотронщика,который действовал в паре с «псевдо-хозяином». И их сим карты уже наверняка выброшены или отложены на месяц-два, пока все не утихнет!
Неужели нет совести у частных маклеров! Видел же, что мы с маленьким ребенком стоим, что не богатые люди! Да и сами виноваты-купились,как последние лохи.
Вот такая история. Чем я мог им помочь-посоветовал нормальное Агентство недвижимости,которое берет оплату после вселения в квартиру.В Харькове есть только одно такое агентство —«Крепость», сайт http://an-krepost.com – пишу можно сказать,в целях рекламы, так как работают ребята честно и не одному моему знакомому оказали качественную услугу.
Через день мои знакомые позвонили, благодарили и приглашали в гости в новую квартиру- агент Крепости нашел им,правда, дороже,чем предлагал маклер-аферист.Но быстро и профессионально.
Советую всем-ищите в своем городе честное агентство,не попадитесь в лапы лохотронщиков-запуганных нищебродов.
источник — http://an-krepost.com
В этом посте хочу обратиться к гражданам,которые занимаются арендой по «лохотронной схеме»
Для несведущих – лохотрон в аренде – это когда Вы видите объявления, где стоимость аренды жилья указана очень низкая – процентов на 50-70 меньше,чем среднерыночная.Позвонив по этим объявлениям, Вы попадаете на частного маклера (давайте сразу условимся – риэлтерами лохотронщиков не называть и их объединение не носит название «Агентство Недвижимости», а известно всем потребителям и операторам рынка,как ЧМО (частно маклерское объединение).
Этот частный маклер по телефону будет Вас уверять, что якобы да, квартира сдается, таки за 700(600,650,750,500 итд) гривен, мол, хозяевам надо срочно сдать итд итп) и адрес он даст этой квартиры за какие то 300-350 гривен, которые вы должны ему заплатить при передаче клочка бумаги с каким то телефоном.Вы можете даже позвонить по этому номеру прямо при нем – Вам ответит «занятая хозяйка», распишет все в лучших красках, назначит встречу, на которую никто не прийдет. А при дальнейших звонках просто скажет – да передумала я сдавать. Вы бегом в ЧМО, а они Вам другие бумажки, а звонить по телефонам,которые на них указаны – пустая трата времени и денег Вашего счета. А кровные 300-350 гривен, которые Вы передали в кассу ЧМО или частному маклеру-вам никто не вернет – ведь в договоре ихнем черным по белому указано – они продали Вам информацию, а сняли Вы или не сняли – это,так сказать,Ваши половые трудности.
Господа частные маклера,занимающиеся лохотроном! Я знаю, что большинство из вас-в принципе, неплохие люди, и только превратности судьбы и поиск работы, чтоб оплатить свою учебу или жизнь, толкнули Вас на путь лохотрона. Я не имею ничего личного против вас, я категорически против вашего способа заработка, который зиждется на обмане Ваших же земляков. Неужели жалкие гроши, которые вы зарабатываете в ЧМО (а я уверен,что это небольшие деньги) стоят позора,который вы пожизненно нарекаете на свою голову. Ваши данные и фотографии (я думаю,что черные списки скоро будут украшать и уже украшают именно фотографии лохотронщиков,а не только телефоны, которые можно поменять) будут доступны всем харьковчанам, и даже спустя много лет будут украшать черные списки (Вам понравится через 5 лет, когда ваш ребенок залезет в интернет ,найдет Вас и спросит – мама, а почему здесь пишут, что ты мошенница и лохотронщица? И почему меня все обзывают – твоя мама мошенница?)
А проклятия, которыми Вас осыпают клиенты,потерпевшие от вас – стоят ли они Ваших денег? а ведь все эти проклятия могут пасть на Ваших детей-зачем Вы их обрекаете на крест?
Если уж вы хотите заниматься арендой, идите работать в те Агентства недвижимости, которые продают риэлтерскую услугу честно.Уверяю, Вы только прибавите в заработке, и будете человеком,которого рекомендуют и контакты которого передают друг другу, а не вечно прячущимся и озирающимся лохотронщиком, по какой то причине не получившим пока увечья от разгневанного клиента (это только в офисе у Вас охрана, на улице ведь вы ходите без секьюрити). Думаю, что если Вы покаетесь в агентстве и извинитесь перед клиентами(я не пишу-вернете деньги, они же платили не Вам,а ЧМО, просто позвоните и извинитесь) -думаю,Вас поймут и простят.
Возвращайтесь к нормальной жизни.
источник http://an-krepost.com Аренда Харьков
Работаю в риэлтерском бизнесе.
Стараюсь быть в курсе того, что происходит на рынке, чтоб ответить что то более-менее вразумительное своим клиентам, которые советуются со мной,как со специалистом рынка – что будет с ценами на жилье, сколько стоит там то, что вообще творится на рынке сейчас Для того,чтоб держать руку на пульсе событий, постоянно мониторю новости и статьи на тематических сайтах, анализирую юридическую информацию – Верховная Рада заработала,так что теперь возможны новые указы и постановления, касающиеся регулирования рынка недвижимости.
И порой нахожу занятные заметки горе аналитиков, которые пишут чуть ли не о полном крахе рынка недвижимости-мол,покупателей нет, цены-мыльный пузырь,сдуется-и будет нам счастье в виде квартир по 3000 долл:-)
Как действующий риэлтер, не заангажированный, давно работающий – могу твердо уверить – нет кризиса в недвижимости, кризис есть в мозгах таких горе аналитиков, выдающих собственное мнение которое им рисует воспаленное воображение,за истинное положение.И не для оскорбления таких аналитиков это пишу – кто то ведь может сказать, что сам мол такой,умник..
Для того,чтоб строить прогнозы на рынке недвижимости, недостаточно будет «кофейной гущи» или карт ТАРО. Прогнозы на рынке недвижимости могут делать риэлтеры, ориентирующиеся в ситуации на рынке, отслеживающие тенденции рынка, анализирующие графики итд – в общем, специалисты своего дела.
К примеру, все прогнозы, которые в самом начале кризиса делали аналитики АН Крепость (город Харьков) – сбылись практически на 100% – это касалось и динамики цен на 2 года, и «дна». (аналитики АН Крепость ущупали ценовое дно на рынке – нижний предел цен, после которого стоимость недвижимости росла, и только сейчас,как прогнозировалось, цены стабилизировались и дельта изменений составляет 1-3 %, что при нынешних ценах на жилье можно назвать арифметической погрешностью)
Ну а где теперь те «горе-аналитики», которые с пеной у рта в декабре 2008 доказывали грядущий обвал цен до 3000 долл? Сначала предсказывали апокалипсис рынка на февраль 2009, потом на форумах и в статьях обозначили новую дату – лето 2009. Потом активность «горе аналитиков» поутихла, видно, постоянные неудачи их прогнозов окончательно подорвали их авторитет в глазах наблюдателя за прогнозами-покупателя и продавца (риэлтеры на такие прогнозы не реагируют).
А мне до сих пор говорят покупатели – жаль,что тогда тебя не послушали, не купили квартиру,и деньги были,и возможность. почитали на этих долбаных форумах о крахе рынка. В декабре 2008 могли купить 2х комн за 20000 долл, а теперь надо еще минимум 15000 долл добавлять.
Слушать надо, дамы и господа, не гадальщиков на кофейной гуще, которые выплескивают публично свое мнение, а профессионалов рынка-риэлтеров.
источник http://an-krepost.com
