Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Аферы аренда-арендовать без обмана

Первые «Лохотроны» появились в 1993 году и сразу расцвели пышным цветом, что и не мудрено, деньги то не малые. «Конец «Лохотронам» - сказали многие в марте 2001 года, наивно связывая его с прекращением приема бесплатных объявлений в «арендные» рубрики газеты «Из рук в руки», не тут то было. Лохотронщики стали жестче и изворотливей, они продолжают жить, множиться и регулярно переезжать меняя вывески.
Арендовать квартиру или нежилое помещение непросто, и будущий арендатор стараетесь задействовать максимум ресурсов, один из них, естественно, риэлторские агентства, но 100% комиссии - «жаба давит». В один прекрасный момент, позвонив по очередному частному объявлению в газете или по сорванному со столба, написанному «дрожащей старческой рукой» листочку, он услышит их стабильный спич, приятный и долгожданный как вода в пустыне. Цитирую, примерно: «Всего за (от 800 до 1500 руб для квартир и от 70 до 300$ для нежилых помещений (здесь и далее цены 2001 года)) мы будем предоставлять Вам, в течении недели, ЛИСТАМИ (!!!), подходящие варианты. Это именно та информация с которой работают ВСЕ агентства». Просить можно что угодно: квартиру с евроремонтом за 100$ в Армянском переулке – пожалуйста, офис в «Александр хаус» за 1000 руб/м/год – проще простого. Я, например, попросил 2-х комнатную квартиру поближе к улице Знаменские садки (Северное Бутово), но обязательно с видом на Кремль – есть!!! Более того, можно даже поговорить с арендодателем вожделенной жилплощади непосредственно из офиса и самостоятельно назначить просмотр на вечер того же дня.
Помните как сказал Жиглов Шарапову: «А там сидит бабулька божий одуванчик и никакой Анечки нету» – диспетчера на домашнем телефоне. До определенного часа они отвечают: «Нет, еще не сдали, вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19 часов». «Не сдали» все что угодно, чем интересуетесь, то и «не сдали», а после часа Х война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили.
«Пробить» диспетчера, при этом, можно элементарно просто: скажите, что вы это район знаете как свои пять пальцев, и уточните: «Это около аптеки?», или «Позвольте, но 18-й дом, это автомойка, а жилые дома все идут по нечетной стороне…», например. Обычно такие вопросы вводят собеседника в ступор, после этого он начинает отчаянно врать и изворачиваться – забавное времяпрепровождение, если вам больше заняться нечем.
В конторе посочувствуют, и дадут распечатку подходящих вариантов, при первом взгляде на которую глаза разбегаются, но это только на первый взгляд. Шансов поселиться с ее помощь, как у Чебурашки против Тайсона – все уже давно сдано или вообще никогда и ничего не сдавалось, тем более за такие деньги.
Ранее оплаченные вами деньги ни кто не вернет на полностью законных основаниях: деньги получены за информационное обслуживание, информация вам предоставлялась, а то, что вы по ней ничего себе не нашли никого не касается; можете еще пару недель информационного обслуживания прикупить, со скидкой, вдруг повезет (хи-хи).
Но не все так идеально, как лохотронщики вам подают и судебные перспективы у таких дел есть, причем далеко не «мифические». Подробнее: статья 159. УК РФ – Мошенничество: «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием» и статья 178.ГК РФ - «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения»:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.»
Теперь надеюсь вам ясно, что по закону вернуть деньги, даже через суд, очень даже можно, мороки только много, но, если упереться, то это осуществимо. Лохотронщики это знают, и, если клиент попадается юридически подкованный, деньги возвращают без разговоров

Письмо вернувшего деньги
Меня обманули подряд в двух информационных агенствах:
1 - метро Китай-Город, ул. Моросейка 2/15 "Квартирант Сервис" на 3000р
2 - метро Сухаревская, Бол. Сухаревский пер. 21 строение 7 "Феникс" на 2500р.
Моя цель была - снять комнату в общежитии.
О том, что меня обманули я понял, когда не произошло обещанной встречи с агентом. После этого агентства предлагали звонить на автоинформатор. Затем, адреса этих агентств я нашёл в черном списке в интернете.
Возвращать свои деньги я начал с агенства №2. Около 19:00 я пришел к ним в офис и потребовал свои деньги обратно. Мне предложили звонить по телефону и получать информационные услуги, а деньги возвращать отказались. Я прямо в присутствии менеджера позвонил 02 и сказал, что у меня отобрали деньги в агентстве недвижимости. Милиция уточнила обстоятельства. Так как менеджер начал мне угрожать, а работники агентства начали спешно собираться домой, то я сообщил эти дополнительные обстоятельства оператору 02 ГУВД Москвы. Я попытался остановить девушек, которые спешили уйти, но со мной вышли разговаривать крепкие ребята. Я вышел на улицу и привлёк внимание людей. По пути я остановил людей, которые шли в это агентство заключать контракты и объяснил им ситуацию. Все, кто хотел из агентства ушли, а я ждал приезда милиции. За пять минут до приезда милиции мне вернули деньги и попросили написать, что деньги я получил и претензий не имею на обратной стороне договора. Я про деньги написал, а про претензии не стал, поскольку я их имею и очень много. Милиция приехала, я им всё объяснил; так как деньги мне вернули, то заявление я писать не стал, но сказал, что если меня обвинят в ложном вызове, то я напишу и заявление и подам дело в суд. Меня милиционеры проводили до метро и пожелали больше не ввязываться в авантюры.

В агентство №1 я пошел на следующий день. В этот раз меня на улице ждали друзья. Я опять потребовал деньги обратно, и мне их пообещали вернуть, но за день или за два до окончания договора. Я опять позвонил 02 и вызвал милицию в присутствии менеджера. Девушки в агентстве очень разволновались и сказали, что если приедет милиция, то своих денег я точно не увижу. Мне поставили ультиматум: либо я отменяю вызов и получаю деньги, либо деньги я не получаю. Они настаивали отменить вызов и угрожали, что я не получу деньги вовсе, но я позвонил 02 и отменил вызов только после того, как деньги были в моих руках. В этот раз милиция не приехала, но вечером мне звонили оттуда и проверяли - не хулиганил ли кто-то с моего телефона. Я описал им ситуацию, и мне порекомендовали обращаться в суд по таким делам, но я сослался на то, что был очень взволнован (это была правда).


Мои рекомендации:

Просите вернуть деньги; в случае отказа - звоните в милицию в присутствии работников агентства.
С некоторых сотовых телефонов просто 02 не работает, узнайте заранее, что необходимо набрать, чтобы позвонить в милицию.
Имейте в виду, что перед тем как говорить с оператором ГУВД придется немного подождать, слушая автоответчик.
Ваша задача вызвать наряд, поэтому говорите всё как есть: что вас ограбили, отняли деньги в агенстве недвижимости. Если вам угрожают, то сообщите это оператору. Если сотрудники агентства пытаются покинуть рабочие места - тоже сообщите об этом. В моём случае с агенством №2 я успел узнать, что никакого агенства но этому адресу фактически не существует (это мне сообщил в порыве менеджер), и я это тоже сообщил оператору ГУВД.
Знайте точный адрес агентства.
В ожидании милиции нужно собрать людей, которые идут в агентство, и объяснить им ситуацию.
До приезда милиции желательно переговорить с менеджером агентства ещё раз.
Берите с собой своих друзей и знакомых - пусть они просто будут на улице как свидетели; попросите помощи у прохожих, которые помогут рассказать людям про лохотронное агентство и морально поддержат вас.
Ни в коем случае не устраивайте потасовку или драку, чтобы вас не забрали в милицию за хулиганство.
Знайте, что любой гражданин вправе позвонить в милицию, если его права нарушили. В моём случае деньги вернули, и всё кончилось хорошо.

Желаю Вам удачи в борьбе с мошенниками и лохотронщиками!



Автор - Никитин Сергей, опубликовано без изменений.  информация с сайта 
www.torent.ru/

аренда Харьков

2008-02-05 18:09:53

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!