Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Афера-покупка домов за городом.Ваши деньги в опасности!

Если о мошенничестве с квартирами слышали многие, то вот о случаях обмана при покупке загородного дома слышал мало кто. Сейчас этот вопрос становится особенно актуальным. Жители города, уставшие от постоянного гула машин и смога постепенно перебираются за город. Как хорошо посидеть на кресле в саду, послушать птиц, подышать свежим воздухом. Все это есть в загородном доме.


И еще что интересно. Из-за сильно подорожавших в последнее время квартир, люди покупают загородные дома для того, что бы жить там постоянно. Так вот. Покупка дома во многом отличается от покупки квартиры. Здесь есть множество нюансов.

Дом на участке есть, но вы покупаете только участок

Вам могут предложить вариант, когда реально дом построен. Он стоит, но документов на него у владельца нет. Только архитектурный паспорт. Что это значит? Это значит, что дома по документам нет, он нет зарегистрирован в БТИ, не обмерян. Прописатся в нем нельзя, гарантий о том, что дом построен добросовестно вы не получаете, так как дом выходит, что строил вообще неизвестно кто.

Личный опыт:

Я увидела в интернете объявление о продаже дома, площадью 100 м2 на растоянии 27 км от Киева. За дом просили $105 000. Предложение меня конечно же заинтересовало, и фотографии дома были не пложие. Я поехала посмотреть на сам дом. Вот что я увидела:

Первое: снаружи дом выглядел неплохо, но вот фундамент был на расстоянии всего 10 см от земли. Это очень низко. Я зашла внутрь. Второе: Внутри не было ни пола ни потлка, только стены и крыша, причем без изоляции. Я зашла по сути в коробку, которая просто стояла на земле. Как мне объяснила моя знакомая архитектор, дома такого типа строят только в штате Техас (США), так как у них очень часто случаются торнадо. Ведь фундамент был не только не залит, просто его не было. Представте, что вы поставили на землю коробку без дна, вот такой был там дом.

Третье: и знаете, что предлагал хозяин дома? Он сказал, что вот строил дом для себя, денег нет, решил продать. Только документов с БТИ на дом нет, только архитектурный паспорт. Но вы не переживайте, как только вы поставите стены и сделаете пол, я все улажу. У него, как он говорил, были знакомые, которые помогут с оформлением, конечно же за ваши деньги.

При такой сделке вы вряд ли сможете доказать, если дом треснет, что тот, кто его строил неправ. Вы ведь покупали только землю. Кроме того, существует еще одна сторона. По договору оформляется только отчуждение участка. И нет никаких гарантий, что владелец дома не станет предьявлять свои законные права на строение, ведь по закону это неотчужденный ранее объект.

Архитектурная заметка:

Фундамент дома должен быть основтельным. Вы можете быть спокойным, если дом уже простоял 3 года и не треснул. Если ему только год, надеется стоит лиш на качественное строительство. (Это не касается монолитных домов).

Хитрый риэлтор

Чаще всего дом вам будет показывать посредник. Представитель агенства недвижимости. Так вот он может предложить вам поработать без договора с агентством. Не соглашайтесь. Ведь агентство несет ответственность за сделку и за действия агента только если у него заклюяен с вами договор.

Но и это еще не все, допустим вам показали дом, вам он очень понравился. и вы решили его брать. С вас конечно же требуют предоплату, ну как без этого. Вы ее вносите, и... Агентство не имеет эксклюзивного договора с продавцом дома. И вы попали на сумму предоплаты, ведь сделка срывалась.

Нотариальные заковыки:

При нотариальном оформлении сделки изучите внимательно каждую букву. И лучше впишите в договор реальную стоимость дома, так как если договор будет признан недействительным, у вас были основания для возврата денег.

И последний совет, если покупаете дом, возьмите с собой профессионального строителя, пусть он посмотрит его сам и оценит качество работ. И тогда вы будете жить в своем теплом и уютном доме.


Источник : http://www.capitaltimes.com.ua

опубликовано на сайте www.an-krepost.com

Харьков купить дом высокий

2008-08-30 04:15:45

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!