Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Афера-продаете квартиру без агента-мошенники уже Вами заинтересовались,увидев объявление.Ждите в гости

Советы покупателю квартиры
Поиск варианта

Вы читаете газету или журнал. Это наиболее распространенное начало поиска будущей покупки. Обзвонив десяток-другой найденных телефонов, вы получите представление об уровне цен. Пусть вас только не разочарует то, что до конечного продавца вы по газете не дозвонитесь. В 99 случаях из 100 рекламные объявления принадлежат риэлторам. Обладатели квартир предпочитают поручать продажу им, чтобы не привлекать мошенников.


С мошенниками можете столкнуться и вы, если позвоните по объявлению типа: «Срочно продам квартиру. Дешево!». Мошенников сразу не определить, они покажут клиенту фальшивые бланки, гербовые печати и лицензию, продемонстрируют компьютеры, факсы, телефонные аппараты в «офисе» и солидную вывеску с названием «фирмы» на подъезде. Оформляется сделка, дается задаток, а через неделю-две «фирма» исчезает. Вместо фирмачей вас встречает пьяненький мужичок на пороге «офиса» и говорит: «Съехали те, которые квартиру у меня снимали…».


Остерегайтесь особо выгодных вариантов. Как сказал по этому поводу один риэлтор: «Продавцы ведь никогда не занижают стоимость своей квартиры. Иногда они продают по рыночной цене. Но вот дешевле что-то не помню».


С риэлтором можно работать по двум схемам — заключив договор и без оного. Можно просто обзвонить ряд агентств и заявить о своем намерении купить квартиру (дом) и ждать предложений. В этом случае вам не нужно будет вносить задаток. Но, как правило, все агентства пользуются одной информационной базой и, соответственно, предлагать будут одни и те же квартиры. Может случится и так, что в фирме не будет свободного сотрудника для бесплатного поиска. Тогда уж лучше самому искать. Впрочем, не забывайте о мошенниках.


При заключении договора с риэлторской фирмой покупатель платит за гарантированный поиск квартиры и проверку сторон сделки. Вы указываете сумму, которой располагаете на покупку, требуемые условия (площадь, планировка, этаж-,ность, район и др.). Для поиска подходящего объекта выделяется сотрудник риэлторской фирмы — агент, который ищет и сообщает, когда находит что-то приличное. Правда, что-либо приличное грозит оказаться совсем не тем, что вы ожидаете. Теоретически агент должен съездить на осмотр помещения перед тем как предлагать его клиенту, но на деле он нередко знает предлагаемое помещение только со слов хозяина. На рынке вторичного жилья приходится просмотреть 10–15 квартир. Меньше вариантов при покупке новостроек.


Казалось бы, для агента — чем меньше пустых поездок покупателя, тем быстрее он продаст квартиру. Но некоторые агенты ленятся и осматривают квартиру вместе с покупателем.


Но зато на этапе осмотра агент вам может пригодиться. При выборе квартиры надо кое-что знать о ее качестве в зависимости от строительных проектов, знать характеристики износа зданий и т. п. Ну и конечно, на этом этапе можно попасть в неприятности.


Осмотр квартиры


На что необходимо обратить внимание при осмотре выбранного для покупки или обмена жилья.


При осмотре важны две вещи — осторожность, психологическая подготовка к торгу и умение распознать достоинства и недостатки квартиры.


Осторожность необходима, так как у мошенников существует масса способов обмануть честного, неискушенного покупателя квартиры. Мошенник может обмануть при расчетах, показать чужую квартиру и продать «воздух» и т. д. Бывают случаи, когда меняют таблички на домах, если они похожи, номера квартир на лестничной клетке и показывают вам совершенно не ту квартиру, которая значится в документах. Фантазию профессионала может предугадать только профессионал.


Мы рекомендуем осматривать покупку с риэлтором. Банальный совет, но, действительно, другого надежного способа обезопасить себя от мошенничества на этом этапе нет.


Теперь сосредоточимся на происхождении и распознавании недостатков.


Во-первых, задайте себе вопрос — действительно ли вы хотите жить в том районе, где расположена квартира, и действительно ли у вас есть достаточно средств. Одна из причин, по которой агенты-маклеры редко осматривают предлагаемые ими квартиры заранее, — наличие специфической категории покупателей, которые осматривают «впрок» или соглашаются на просмотр, хотя внутренне предубеждены против района расположения квартиры. В таких случаях, как ни осматривай, сделки не будет. Исключение — ситуация, когда покупатель просто не знает, чего хочет.


Следующее, что надо сделать, — понять, нравится ли вам продавец квартиры. «Не покупай квартиру у человека, который тебе не нравится» — одно из основных правил риэлтора. Технику психологической игры с продавцом квартиры вполне можно заимствовать из своего личного опыта по удачной купле-продаже любого другого товара. Этой игры не требуется, если вы покупаете новостройку, но тут свои тонкости. Вы ведете иную психологическую игру с риэлтором — цену он скорее всего не снизит, но зато может для начала предложить вам не самый ходовой этаж (сторону расположения окон и т. д.), чтобы продать его побыстрее или просто из-за отсутствия у него иных вариантов. Каждый новый дом продают в среднем 5–8 фирм, так что выбор у вас есть.


Теперь о скрытых недостатках квартиры. Сначала — посмотрите на толщину стен. В 70–80-е годы порой строились дома с такими тонкими внешними стенами, что после установки рам уже не было места для укладки подоконника. В подобных квартирах или холодно, или сыро. Затем посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Дефект, который не виден, — так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, неотапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы. Хотя, как показывает практика, всех мелких дефектов вы не обнаружите или они вам не помешают, так как вы и так собирались делать ремонт.


И последнее. В понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Если речь идет о вторичном жилье, соседей можно определить легко. Иногда внешний вид дома и лестниц помогает в этом. С новостройкой сложнее. Дом, в котором дешевая сантехника и такая же отделка квартир, очень может быть, будет заселяться очередниками. Лучше, если дом без внутренней отделки, значит, он предназначен для коммерческой продажи и жить в нем будут люди, сами заплатившие за жилье, а значит, будут относиться к нему бережно.


Проверка документов


Вы, осмотрев несколько вариантов предложенных вам для покупки квартир, наконец, сделали выбор. Теперь предстоит проверить личные документы продавца и документы, подтверждающие его права на квартиру.


Если речь идет о новостройке, а, значит, покупка-продажа осуществляется при участии фирмы (риэлтора или застройщика), вам надо проверить ее права на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор.


Если объектом сделки выступает квартира со вторичного рынка, то проверка официальных бумаг, подтверждающих права продавца на продаваемую жилплощадь и устанавливающих его личность, потребует от вас больше времени и внимания. При осуществлении таких операций большое место занимают прецеденты обмана, жульничества и просто халатности, поэтому мы рекомендуем вам сотрудничать с риэлторами.


Если все же вы сами проводите сделку без участия риэлтора, начните осмотр документов с паспорта продавца.


Надо проверить состояние штампов — имеются ли выпуклые буквы на фото владельца и совпадают ли их контуры с нижней частью этих букв на паспортной страничке. Соответствует ли внешний вид хозяина возрасту, указанному в паспорте, и фотографии. Паспорт должен быть заполнен специальными черными чернилами без исправлений.


Сверьте даты на штампах о браке-разводе с датами на документах, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. В ряде случаев, если продавец состоял в браке на момент вступления в права собственности (если даже позже развелся и если даже супруг никогда не был прописан в продаваемой квартире), вторая половина может предъявить иск на проданную площадь — суд его обычно удовлетворяет. Стандартный срок исковой давности о разделе имущества бывших супругов — 3 года. К тому же срок может быть увеличен, если истец докажет, что не мог подать иск ранее (болел, командировка и т. п.). В таких случаях необходимо более внимательно отнестись к документу о разделе имущества, вступил ли он в силу, не опротестован ли.


Следующий момент: соответствие площадей и адресов, указанных во всех документах, друг другу и реальному положению вещей. Случалось, что люди покупали одно, а оказывались собственниками совсем другого.


Небесполезной может оказаться попытка узнать в налоговой инспекции, нет ли у продавца задолженностей по оплате налогов, связанных с получением им этой квартиры в собственность. Может, он получил жилье в дар или в наследство, а налога не уплатил. Его проблемы могут стать вашими, если суд сочтет, что продавец в свое время так и не вступил в права собственности на наследство. Вообще-то обязанности контроля над этими налогами отнесены к функциям нотариуса.


Если некто продает квартиру по доверенности, посмотрите на самого доверителя и его паспорт. Бывает так: доверенность выдается сроком на три года, доверитель умер, а сделка совершается от имени покойника. Такие сделки аннулируются. Желательно перепроверить доверенность путем получения новой.


Однако и паспорт может скрывать смерть его обладателя. При сомнении надо все проверить по выписке из домовой книги. Но и тут возможны варианты. Человек может проживать не по месту прописки, а значит, и сведений о нем в его родном ЖЕКе или не будет, или они поступят туда с запозданием.


Простой совет: обратитесь к соседям — и будете все знать.


К моменту заверения сделки в нотариате настаивайте, чтобы из продаваемой квартиры все были выписаны. Штамп о выписке легко подделать; не поленитесь проверить выписку в паспортном столе.

Харьков продам свою без агента

2007-10-11 18:11:15

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!