Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Афера-аферы с недвижимостью.Ваше жилье могут отобрать мошенники.как они это делают

Недавно один мой знакомый рассказал невероятную, на первый взгляд, историю. Его бабушка, Лидия Ивановна, в свои 78 лет решила обменять свою трехкомнатную квартиру на массиве Куйлюк на однокомнатную в районе Чиланзара.

Пожилая женщина хотела выручить немного денег от обмена. Еще одной причиной было снижение тарифов на коммунальные услуги. Обмен состоялся, правда, лишь в одностороннем порядке. То есть, "счастливая семейная пара", которая обменивала свою однокомнатную квартиру - получила обещанное жилье в районе Куйлюка. А вот Лидия Ивановна - осталась у разбитого корыта. Почему так? Она стала жертвой квартирных мошенников и оформила свою квартиру на "милую семейную пару", а она в свою очередь подтасовала документы таким образом, что обмен произошел только в одностороннем порядке. Благо, что у пенсионерки были родственники, которые ее приютили, так как назад родной уголок Лидии Ивановной вернуть не удалось. Юристы ей объяснили - все сделано "по закону".


"Интересно, по чьему закону - закону жуликов и аферистов?", - сокрушается знакомый.


На сколько мощна волна квартирных афер и махинаций, я решил выяснить на рынке жилья. Кстати, "закон купи-продай" здесь действует безукоризненно. Ведь это то самое место, где сбываются чьи-то надежды, или наоборот, разрушаются, подобно карточному домику. Эта система функционирует по своим далеко не всегда честным правилам. Квартирных аферистов всегда было немало. Одни называют себя маклерами, другие - посредниками, третьи - "безвозмездно помогающими". Правда, насколько "безвозмездно" и на сколько "помогают" - вопрос открытый. С ним я и обратился к маклеру Махмуду Муратову. Его ответ был достаточно откровенным:


- Стоимость наших услуг варьируется от 50 до 500 американских долларов за одну квартиру. Такая градация обусловлена количеством комнат и местоположением квартиры. Но основной фактор - это сам клиент. Есть доверчивые, которые идут на любые условия, есть и менее сговорчивые. Главное для нас - умение "раскрутить" и того и другого. Настоящим подарком для маклеров являются приезжие из областей. Они не знают реального положения дел на рынке и ими легко управлять. Немалые деньги можно сделать и на дорогих квартирах в центральных районах города. "Накручивать" цены там гораздо легче, по сравнению с жильем в менее привлекательных районах Ташкента. Надо сказать, что в последнее время большой привлекательностью стали пользоваться монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности. В этом секторе растет количество незаконных операций с жильем. Классический вариант выглядит следующим образом. Маклер изначально договаривается с настоящим продавцом квартиры о том, как и на сколько можно "раскрутить" клиента. Обговаривается, сколько за это получит сам продавец и маклер, взаимно устанавливается так называемый "потолок" стоимости квартиры. И уже непосредственно начинается работа самого маклера. Он выступает в роли владельца недвижимости. И когда находит покупателя, уверяет, что действует схема от продавца к покупателю. Как только дело доходит до оформления, появляется реальный владелец жилья. А маклер, помимо основной стоимости недвижимости, вынуждает "счастливого" обладателя новой квартиры приплатить еще и ему. Казалось бы, покупатель может просто отказаться от такого заманчивого предложения. Но не все так просто. Являясь искусным оратором, многие маклеры уговаривают "обрабатываемых" ими клиентов внести задаток за обретаемую недвижимость. И когда обман достигает апогея, несчастный покупатель встает перед выбором - либо заплатить маклеру и получить жилье, либо потерять и задаток и квартиру. Чаша весов, чаще всего, перевешивается в сторону второго варианта, но бывают разные случаи. Иногда покупатель упирается - требует вернуть деньги. Но и в таких случаях существуют "действенные методы" внушения покупателям - кто прав? Кто виноват? Интересные комбинации существуют в отношении отдельно задатка. Схема такая: покупатель связывается с маклером, который предлагает ему уникальный вариант приобретения недвижимости. Дешево, с ремонтом, в привлекательном районе, с телефоном и бытовой техникой. Клиент, дабы не упустить такое выгодное предложение, не вникая в подробности, отдает любой задаток. Однако, вернувшись в эту же квартиру, уже для оформления документов, узнает много интересного. Во-первых, никто и не намеревался продавать жилье, так как в нем живут совершенно другие люди. О продавце, они, конечно же, ничего не знают, а о задатке тем более. Чаще всего эту схему используют 5-6 маклеров, которые и выставляют свои квартиры "на продажу". Полученные деньги делят между собой. И таких схем очень много. Но это не значит, что все маклеры сплошь и рядом жулики, мошенники, аферисты. Мы работаем чисто и честно, в частности я. Вашим читателям, могу дать пару советов. Нужно обращать пристальное внимание на соответствие качества жилья и его стоимости. На знание продавцом технических характеристик своей недвижимости. Так как человек, живший в этой квартире, должен знать и о состоянии сантехники. Можно поинтересоваться о соседях, или у соседей о продавце. Не нужно в погоне за дешевым жильем, отдавать кровные деньги в надежде купить что-то стоящее. Как никак, бесплатный сыр только в мышеловке, куда многие и попадают. Вот таковы советы Махмуда Акбаровича. Кстати, в подобные "мышеловки" чаще всего попадают люди преклонного возраста. Многие из них одиноки и за ними нужен уход. Пожалуй, единственное, чем они могут привлечь потенциальных "сиделок" - это своими квартирами. Вот и оформляют наши старики свои дома на "добрых и любящих" жуликов. Может создаться впечатление, что весь рынок жилья сплошь и рядом состоит лишь из мошенников. Далеко не так. На той же бирже недвижимости есть реальные продавцы и реальные покупатели. На существующие издержки они смотрят по-разному.
Вот, например, Артур, 44 года, продает квартиру в районе Юнус-Абада.

- Квартирные махинации возможны только благодаря неразборчивости покупателей. Они с легкостью идут на самообман и отдают деньги за несуществующее жилье.


А вот мнение Елены, 32 года, она блуждает в поисках квартиры.


- Ситуацию обостряет нездоровая конкуренция на рынке. У продавцов в разы завышенные цены. Многие настолько накручивают стоимость своих квартир, что к ним просто не подступишься.


Кстати, о росте цен. Чтобы не попасться на удочку горе-маклеров, необходимо знать об основных тенденциях в ценовой политике на бирже жилья.


Комментарий специалиста Акрама Батырова, одного из организаторов рынка недвижимости.


- В последние несколько месяцев наблюдается заметный рост цен. И если вам предлагают явно заниженную в цене квартиру - дело неладное. Среднемесячная цена предложения квартир выросла на 3,4%, примерно на 69 долларов. Растет и индекс номинальных цен. Растет также количество предложений. За текущий период с сентября по февраль, исходя из результатов мониторинга, можно сказать, что оно составляет примерно 9,2%. Заметно вырос и объем предложений и составил около 12%. Если говорить о структуре предложений, то можно сказать следующее. Растет доля однокомнатных квартир. Сейчас некоторые из них в цене достигают 3-3,5 тысяч условных единиц. Здесь рассматриваются минимальные показатели. Растет и спрос на двухкомнатные квартиры. Они колеблются в минимальном измерении от 4 до 6 тысяч условных единиц. Снизилась доля трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Потолок цен здесь может достигать 150 тысяч долларов, минимум 6-7 для трехкомнатных и 8 для четырехкомнатных квартир. Сейчас наиболее привлекательными сторонами недвижимости становятся типовая панель, улучшенная панель, монолитно-кирпичные дома повышенной комфортабельности, кирпич с большой и малой кухней. И наиболее минимальный ценовой прирост у квартир, которые в народе прозваны "хрущевками". Отмечу, что растет число дач и участков.


А теперь немного о тех самых пресловутых дачах, о которых зашла речь. Говорят, что многие звезды эстрады и кино выстраивают себе огромные коттеджи. Вроде бы неплохо. Но зачастую подобные постройки производятся в неположенных местах. В зонах отдыха, где люди должны бы нормально отдыхать. Однако для этих целей вырубают деревья, не одно и не два. Но это так, к слову. Понимая, что далеко не все имеют возможность строить коттеджи, а многие и приобрести жилье, думается, что помочь может ипотека. Но и здесь не меньше интриг, коррупции, фальсификаций и афер. Вообще вопрос с ипотекой крайне щепетильный. Есть ли у нас социальная ипотека? Есть. Но в основном в частных руках. Мы же пока об ипотеке знаем мало. Это позволяет многим компаниям, под благородными целями предоставления жилья в кредит заниматься по сути "надувательством". Существуют различные жилищно-накопительные схемы, которые выдаются за ипотеку. В реальности это жилищно-строительные кооперативы. Как известно, суть ипотеки заключается в предоставлении уже отстроенного готового жилья в кредит. Здесь существуют свои первоначальные взносы, составляющие определенный процент от стоимости жилья. Однако в Ташкенте существует ряд жилищно-строительных кооперативов, которые, якобы занимаются ипотекой. Суть состоит в том, что клиент обращается в подобные кооперативы, где ему дают 100% гарантии на жилье, которого пока нет. Оно строится. Правда, взносы вам нужно внести заранее и ждать, когда вы получите долгожданные ключи от квартиры. Если получите. Надо заметить, что получить квартиру по ипотеке крайне проблематично. Надо ждать своей очереди и порой годами. Но не все ждут. Роскошные квартиры в центральных районах города по карману не всем. Посредством ипотеки и определенной платы, называемой в народе взяткой, говорят, можно получить квартиру вне очереди. Иначе ждать придется долго. Как, например, Эльвире и ее супругу Рустему. Молодая семья, не имея средств на покупку квартиры, решила приобрести ее в кредит. Было это еще в 2004 году.


Послушаем Эльвиру:


- Мы постоянно сталкивались с наружной рекламой ипотеки. Так как я с супругом живу в Чирчике, то своя недвижимость в Ташкенте для нас была самой большой мечтой. Мы последовали призывам с рекламных плакатов. Нам пришлось продать свою квартиру в Чирчике, чтобы внести первоначальные взносы. Мы переселились в Ташкент, арендовали жилье. Думали ненадолго, до тех пор, пока нам не предоставят обещанную квартиру с евроремонтом. Но нам приходится до сих пор заниматься арендой недвижимости. В ответ на наши просьбы либо вернуть взносы, либо предоставить жилье, мы слышим - "оно в стадии строительства. Скоро будет готово". Заметила, что многие, кто были после нас по очереди, уже в своих домах. А нам, скорее всего, придется вернуться в Чирчик.


Интересен тот факт, что в самом Чирчике очень процветает рынок жилищных афер. Наиболее распространенная схема здесь выглядит так: группа людей, занимающаяся "квартирным рэкетом", находит для себя потенциальных жертв. В основном, это люди со сложной судьбой, чаще всего алкоголики. Долгое время они проходят процесс обработки, со стороны одного из представителей данной группы. Любителю выпить предоставляют главную отраду его жизни - спиртные напитки. И именно в таком состоянии он подписывает любые документы, в том числе и дарственные на представителей этих групп. Порой бывает, что по вине одного человека вся семья остается на улице. Попытки вернуть квартиру чаше всего заканчиваются провалом. К тому же, откровенно говоря, эти попытки не безопасны. С юридической же точки зрения документы оформляются идеально. Еще одной распространенной квартирной аферой последнего времени стали "фальшивые браки" с последующими притязаниями на жилье. И выглядит это следующим образом: молодой человек или девушка предлагают, как правило, коренному ташкентцу с пропиской "фиктивный брак" за деньги. Мотивируют свою просьбу желанием получить постоянную прописку в городе Ташкенте. Но после заключения брака, спустя некоторое время, подают на развод. Одним из требований становится раздел имущества!


Интересно, какие еще схемы и уловки может предпринять пытливый ум жулика? Так что иметь недвижимость - неплохо, а удержать ее у себя намного сложнее. Не зря говорят: "Мой дом - моя крепость". Но, как оказывается, даже самая надежная крепость может рухнуть под напором аферистов и наивной доверчивости людей.



Руслан КАРИМОВ.


Выпуск №8 (290) от 24 февраля 2006 года

Независимая газета Новости Узбекистана

Источник: http://novostiuzbekistana.st.uz

как могут отобрать квартиру

2007-10-12 05:49:35

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!