Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

ЗАЩИТА ОТ КРИМИНАЛА И НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПАРТНЕРОВ

Лжедоверенности


Из всех видов доверенностей, предусмотренных действующим законодательством (общая, специальная, разовая, в порядке передоверия, хозяйственная), мошенники манипулируют чаще всего со специальной (Иванов доверяет Петрову продать квартиру, принадлежащую первому, для этого собрать справки, поставить подпись у нотариуса, пройти регистрацию, получить деньги и т.д.), разовой (для совершения одного юридически значимого действия, например, приватизации), а также хозяйственной (о ней более подробно в главе 4). Во всех указанных случаях возможны две разновидности афер:
• >В момент выдачи доверенность подлинная
• >Доверенность заведомо фальшивая


В момент выдачи доверенность подлинная


Владелец недвижимости действительно ставит свою подпись под доверенностью, но впоследствии (когда идет регистрация сделки) ее отменяет, либо умирает (естественной или насильственной смертью), либо признается в судебном порядке умершим (умирает «юридически»). Кроме того, часто встречается афера, получившая название «доверенность, подписанная левой рукой». В этом случае владелец объекта вступает в преступный сговор с аферистами, они вместе идут к любому нотариусу, и продавец дает на имя одного из мошенников специальную доверенность на право распоряжения своей квартирой. Но при этом, чтобы в дальнейшем утверждать, что доверенностей никому не давал, продавец подписывает ее «левой рукой», т.е. таким образом, чтобы впоследствии судебно-почерковедческая экспертиза признала, что подпись выполнена другим лицом (фармазонам очень хорошо известна эта техника, и они быстро разъясняют ее «хозяину»). При такой «подлинной» доверенности квартира продается «лоху». Он вселяется в нее, а через несколько месяцев на пороге появляется продавец, утверждающий, что он квартиру не, продавал, доверенности не подписывал, а был в отъезде. После судебного разбирательства «лох» оказывается без квартиры и без денег, а продавец ищет нового покупателя...


Доверенность заведомо фальшивая


В этом случае документ либо грубо фабрикуется (например, в Москве все необходимое, т.е. нотариальный бланк, печать нотариуса, образцы подписей последних, голографическую наклейку и спецчернила, можно купить на 200—300 у.е. или сделать заказ «под ключ»), либо мошенники вступают в преступный сговор с помощником или и.о. нотариуса и добиваются занесения записи о выданной доверенности в соответствующий реестр (такая «липа» пройдет стандартную проверку на подлинность). Кроме того, на практике часто встречается лжедоверенности, заверенные не нотариусами, а должностными лицами, имеющими на это право в соответствии со ст. 185 ГК РФ (военнослужащих, из мест лишения свободы, из лечебных учреждений и т.д.). Правда, такие «доверки» сразу вызывают подозрение в подлинности, однако фармазоны не гнушаются ими
Получение авансов


Мошенников, работающих по этим схемам, риэлтеры называют «авансовиками»: например, жертва дает «продавцу» недорогой квартиры аванс, а последний благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток «лохов». Основные признаки этой незамысловатой аферы: явно заниженная цена объекта, требование большего аванса, чем принято на рынке (нормальными -считается сумма 500-2000 $ за объект стоимостью до 200 тыс. долл. и 2— 5 тыс. $ за более дорогой), всяческое «оттягивание» продавцом момента оформления и окончательного расчета (чтобы собрать побольше клиентов). Другая разновидность «авансовой работы» (правда, привлечь организаторов этой схемы к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ не удается) — «беспроцентный кредит у населения», когда деньги берутся, незаконно удерживаются и отдаются лоху назад минимум через 2—3 месяца. Злоупотребляют этим чаще всего девелоперские фирмы (подробнее см. главу 5). Самый худший случай, с которым Вы можете столкнуться, — фирма просто соберет деньги с нескольких человек и ее организаторы скроются. Поэтому немедленно известите об этом случае правоохранительные органы (в Москве лучше всего обращаться в 11-й отдел МУР или окружной ОБЭП). Также подобная компания может заниматься «прокручиванием авансов», и после окончания срока договора с Вами деньги будут возвращены под сознательно сфабрикованные обстоятельства «форс-мажор». Третья разновидность работы «авансовиков» (правда, уже в сговоре с бандитами) такова: жертве, которая имеет какие-то деньги, но явно неспособна за себя постоять, дается аванс (оформляется, кстати, как задаток), а потом указанная сумма выбивается в двух-десятикратном размере под разными надуманными предлогами по принципу «.была бы спина, найдется и вина» или «фраер ушастый» «конкретно ставится на счетчик».
Куклы разных видов


Главный принцип работы фармазонов-кукольников: «Ловкость рук — и никакого мошенничества». Случаи вручения продавцу резаной бумаги, ломки купюр и других дешевых трюков мелкой шпаны практически не встречаются. Если же жертва пожелает организовать расчеты вне банка (чаще всего жертву в этом случае приглашают в специально снятый на несколько дней или даже часов роскошный «офис»), то в ход идут либо «супердоллары» (для продавца), либо фальшивый детектор валют (деньги покупателя-«лоха» через него пропускают, машинка начинает противно пищать (фальшивка!), и тут же разгневанные продавцы вызывают «милицию», т.е. переодетых в форму сообщников). Еще один распространенный прием «кукольников» — подмена документов с настоящих на фальшивые. Завладевая таким образом подлинной «правоустановкой», мошенники успешно реализуют схему «чужая» или «многократная», минуя настоящих владельцев. Также в последнее время участились случаи «взятия на конверт» при составлении допсоглашений в банках — продавцу дают подписать один документ, а потом его подменяют на другой, по которому деньги снимает либо покупатель, либо подставной сообщник аферистов

«Риэлтерская шваль»
Так профессионалы называют мелких «маклаков», не гнушающихся суммами в 50—100 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто не собирается продавать или сдавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с «нужным партнером». Психологический расчет «швали» весьма точен — «где оборачиваются лимоны, там штуки не считают», и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев не станут качать права.
О подобных действиях, являющихся разновидностью «относительно честных способов отъема денег у населения», более подробно рассказано, например, в главе 9 нашей книги.
• >АГЕНТСТВО ПО ОТЪЕМУ ДЕНЕГ


Лжеобмены


В своей работе риэлтеры классифицируют обмены на натуральные (квартира на квартиру или другое имущество) и альтернативные (квартира продается, т.е. меняется на всеобщий эквивалент --деньги, а затем покупается другая). Кроме того, обмены бывают неравноценные (коммерческие), когда одна из сторон получает доплату, и равноценные — всевозможные съезды, разъезды, цепочки, когда доплата не передается, а сами риэлтеры работают за гонорар. С юридической точки зрения существуют три схемы оформления обмена: двух частных квартир друг на друга (мена), двух неприватизированных или находящейся в собственности на неприватизированную (последняя схема, кстати, наиболее сложная для проведения, но, с другой стороны, наиболее «зараженная» аферами). Итак, основные виды мошенничества при обмене:
• >Под сорванную сделку
• >Отказ от завершения обмена
• >Продажа неприватизированного жилья
• >Лжеальтернатива

Под сорванную сделку


Когда жертва дает согласие на обмен на очень выгодных условиях или когда аферисты получают с «лоха» деньги, сделка вдруг «резко срывается».
Отказ от завершения обмена


В случае неравноценного обмена одна из сторон, получившая доплату или иные блага от оппонентов, либо не является за обменным ордером (после 01.03.2005 г. — на подписание нового договора соцнайма) или на регистрацию, либо отказывается сниматься с регистрационного учета (выписываться).
Продажа неприватизированного жилья


Эта схема чаще всего организуется нанимателями муниципального жилья, вступившими в преступный сговор с аферистами или находящихся под контролем последних. Как известно, с введением в действие нового Жилищного кодекса (с 01.03.2005 г.) более не используется схема продажи муниципальных квартир (комнат) путем фиктивного обмена на частное жилье, и для проведения подобных сделок пришлось вернуться к приемам, взятым из арсенала еще «советских гофмаклеров»: на потенциального покупателя «неприватки» сначала фабрикуют подложный договор соцнайма муниципальной квартиры в бараке где-нибудь в Ново-Долбуново или Зуево-Кукуево, потом в соответствии со ст. 72-75 ЖК РФ оформляется договор обмена этих помещений, и новоиспеченный «наниматель» столичной жилплощади прописывается в продаваемую квартиру (комнату), заключая новый договор соцнайма на свое имя. После окончания расчетов «потерпевший» продавец, которого фактически «выписали в воздух» (барак в забытом Богом рабочем поселке или полуразрушен, или вообще не существует), подает исковое заявление в суд о признании обмена недействительным (подробнее об этом у нас пойдет речь в главе 4) и гарантированно выигрывает дело. Деньги же «лоху»-покупателю, естественно, никто не вернет.
Лжеальтернатива


Альтернативные обмены (двойные купли-продажи) гораздо сильнее подвержены воздействию мошенников, ведь в этом случае можно кинуть «лоха» и при продаже его квартиры, и при покупке другой, а «на кону» стоит не доплата, а полная стоимость1 обмениваемой жилплощади. Характер афер в этом случае мало отличается от того, о чем шла речь выше
Лжерасселение (лжеразъезд)


Это одна из самых «денежных» афер на квартирном рынке, поэтому фармазоны планируют и проводят ее особо тщательно. По газетным объявлениям или путем распространения собственной рекламы аферисты находят жильцов (коммунальной или отдельной) квартиры в престижном районе и хорошем типе дома, желающих разъехаться (сами мошенники представляются либо риэлтерами, либо покупателями). Лжерасселение заключается в том, что фармазоны предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продается абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1 (чужие) или 2 (многократные). В результате несчастные граждане оказываются на улице (отстаивать свои жилищные права через суд бесполезно — ведь бывшая коммуналка была продана без нарушений), а аферисты получают с покупателя 200 тыс. долларов и более.
• >ИЗВИНИТЕ, СДЕЛКА СОРВАЛАСЬ...


Искусственное признание сделок недействительными


На сегодняшний день эта афера (на жаргоне риэлтеров именуемая «признанкой») является самой квалифицированной, интеллектуальной и изощренной. Суть ее заключается в том, что сделка совершается таким образом, чтобы в дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействительной с двусторонней реституцией (т.е. продавцу возвращается назад квартира, покупателю — денежная сумма, указанная в договоре). Собака зарыта здесь в том, что по документам цена в 2—20 раз ниже, чем на самом деле передал продавцу покупатель (обычно в договоре указывается сумма по справке БТИ или не превышающая 1 млн. руб.). Более подробно о признании сделок недействительными и методах защиты от этого речь пойдет ниже
Простака развести - не поле перейти


В предшествующей главе мы рассмотрели основные виды жилищных афер «по существу», т.е. как они организуются и проводятся. Но все-таки главное для фармазона — не только продумать схему преступления, подобрать «реквизит» и распределить роли, но и втереться жертве в доверие, убедить человека в том, что предлагаемая схема «сделки» выгодна и безопасна, что ее «участники» (т.е. аферисты) честные и порядочные люди, а потом жестоко «лоха развести», т.е. жертву обмануть. В подавляющем большинстве случаев мошенник выбирает при работе с клиентом манипулятивный стиль общения: для негожер-1 тва — соперник в игре, которую обязательно надо выиграть, т.е. получить выгоду: сначала — психологическую, а в перспективе — материальную. При этом выявляются и «схватываются» слабые' места в характере «лоха» (один человек очень жаден до денег, дру-' гой покупается на дешевую лесть, третий мнит себя Наполеоном наших дней — у каждого «шизика», как известно, есть свой пунк-; тик...), после чего манипулятор, улавливая первые психологичес-1 кие реакции собеседника, старается внушить ему постулат «Ты —' честный, и я — честный. Давай держаться друг друга». При этом' тактика общения постоянно меняется: схемы воздействия на клиента, не приносящие успеха, отбрасываются, и мошенник пере-! ходит к другим, взятым из его богатого арсенала. Иногда с «фраером ушастым», особенно если тот является владельцем дорогого имущества или желает приобрести таковое, работает несколько мошенников (в криминалистике это получило название явная преступная группа). В ней четко распределены роли: «бригадир», или «гендиректор» (т.е. организатор, мозговой центр преступления, сам находящийся в тени и с клиентами не работающий), «нижние» (непосредственные исполнители) и «верхние» (обычно коррумпированные госслужащие, осуществляющие прикрытие операции). Из числа «нижних» дополнительно выбирается «просто директор» — наиболее презентабельный и общительный человек, который непосредственно «беседует» с жертвой. Очень часто подобная группа является скрытой, или латентной (на «поверхности» находится только «директор», который в большинстве случаев имеет подложные документы и после совершения преступления «ложится на дно», т.е. скрывается). Давайте более подробно рассмотрим основные психологические приемы, которые мошенники могут применить против Вас.
Дешевый сыр — только в мышеловке!


Этот прием встречается на практике чаще всего: аферисты предлагают либо купить (снять) у них объект по более низкой цене (в среднем со скидкой 20—30% от среднерыночной); либо приобрести у жертвы жилплощадь без торга (или торг проводится «для видимости»); либо следуют предложения по очень выгодным условиям совершения сделки (или предлагаются такие «натурдоп-латы», как бесплатный ремонт, переезд и оформление за их счет, обещания оставить мебель и вещи). В нашем народе практически неистребима тяга ко всевозможной «халяве», поэтому реализовать на практике старый воровской принцип «жадность фраера погубить даже для начинающих фармазонов большого труда не составляет. Если Вы, уважаемый читатель, столкнулись на практике с такими заманчивыми предложениями, то советуем мысленно остановиться, сосчитать в уме до ста и трезво взвесить: с какой такой стати Ваш оппонент проявляет благотворительность? На рынке недвижимости (и не только) уже много лет назад сложилась методика определения реальных (подчеркиваю: реальных, а не называемых Вами или Вам) цен на объекты, и любой гражданин, купив ряд специализированных газет (в Москве это «Квартира, Дача, Офис», «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие), вполне может их определить (назначить). Первый сигнал об опасности в подобной ситуации поступает из подсознания: появляется ощущение, что Вам очень крупно повезло. Мошенник же, заметив, как у жертвы «загорелись глаза»(или изменился голос в телефонной трубке), дальнейшими психологическими манипуляциями обычно доводит дело до конца. Вот почему очень важно в такой ситуации рассказать о поступившем «интересном предложении» своим друзьям, родственникам или доверенным лицам, а также проконсультироваться с заслуживающими доверия специалистами — риэлтерами (прследнее, естественно, следует делать анонимно, не называя конкретных адресов, телефонов и цены сделки). Опытный человек, которому Вы доверяете, слегка остудит Ваш пыл, после чего можно будет приступать к проверке личности оппонента и его заманчивых предложений.
«Спешка нужна в двух случаях...»


Правильно — при ловле блох и при поносе, но никак не при совершении сделок с недвижимостью. Этот довольно часто встречающийся прием используется аферистами в сочетании с предыдущим: «Я продаю свою квартиру дешево, потому что деньги нужны срочно...» Если Вы, уважаемый читатель, столкнетесь с подобным поведением оппонентов, то, прежде чем принимать решение, уде-литеособое внимание выяснению мотивов сделки, т.е. почему люди желают расстаться со своей недвижимостью (или приобрести ее). Все мотивы можно условно разбить на две группы: чрезвычайные и плановые.
• >Чрезвычайные мотивы
• >Плановые мотивы

Итак, на что нужно обращать внимание, если оппоненты по сделке предлагают «поторопиться»? В первую очередь — на сроки: к моменту написания книги (середина 2005 года) минимальное время, затрачиваемое на «сверхсрочное» оформление варианта, составляло 6—8 календарных дней. Конечно, можно сыграть с партнером и в «русскую рулетку» — на практике бывали случаи, что «лох» отдавал аферистам примерно половину рыночной стоимости объекта еще до окончания оформления (фармазон заявлял примерно так: «квартира стоит 100 тысяч, я ее отдаю за 80, а если через три дня будет 70, то соглашусь и на них...»). Следующий очень важный момент — выяснение истинных мотивов «срочной» продажи. Если Вы зададите вопрос «в лоб»: «Почему так дешево и срочно?», то ответ нормального человека (или афериста-аса) будет нейтральным: «Очень нужны деньги». Постарайтесь в процессе психологической работы «разговорить» оппонента (как это делается, подробно разъяснялось в ранее изданных книгах серии «Сделки с недвижимостью») и все полученные от него сведения тщательно перепроверить, причем не обращая 4 внимания на искусно создаваемый партнером цейтнот: «Мы ни за кем не гонимся, если у вас есть другие покупатели, флаг им в руки...» На практике встречается и другое — продавцы или арендодатели объекта сами начинают рассказывать Вам о постигших их чрезвычайных обстоятельствах (Вы их за язык не тянете), при этом показывают \ всевозможные документы (историю болезни, билет на самолет, постановление следователя и т.д.), причем делают это весьма эмоционально (хороший мошенник — всегда хороший артист). Такое поведение оппонентов должно настораживать, особенно если следует предложение сразу же внести какую-либо сумму в качестве аванса. Так что не спешите верить, не спешите дейстовать, а руководствуйтесь старым чиновничьим принципом: «дело должно вылежаться».
• >БЬЮТ НА ЖАЛОСТЬ...


Чрезвычайные мотивы


Это действительно те жизненные ситуации, когда сделку нужно совершать очень быстро. По частоте появления их можно ранжировать так: альтернатива (оппоненты продают свою недвижимость, чтобы приобрести другую, и те партнеры поставили жесткие условия по срокам); тяжелая болезнь (кто-то из членов семьи серьезно заболел, нужны деньги на операцию или на лечение за границей, для этого жилплощадь и продается); возврат долга («Взял у друга взаймы, а теперь он прислал бандитов, а те врубили счетчик»); конфликт с законом (кто-то из родственников совершил преступление, деньги нужны на взятку судье, на адвоката или на «отмазку» от милиции или потерпевших); отъезд на ПМЖ («Хочу получить деньги за свою квартиру сам, а самолет уже через три недели»); автоавария («Слегка помял дорогую иномарку, а ее хозяева — бандиты») и ряд других.
Плановые мотивы


В этом случае граждане, совершающие сделки, никуда не спешат: приобретатели осматривают большое количество объектов и придирчиво их выбирают, продавцы называют цену выше рыночной (с возможностью небольшого торга) и долго, иногда годами ждут «адресных» покупателей. В этом случае именно к продавцам может быть применен прием «дешевый сыр».

«Сам я лох...»


В этом случае аферист изображает из себя полного незнайку, т.е. человека, вроде бы слабо представляющего правила игры на рынке, затрудняющегося назвать стоимость объекта (на вопрос типа «Ваша начальная цена ?» следует ответ: «А сколько Вы дадите денег?»). Мошенник, применяя подобный прием, чаще всего маскируется под следующие психологические типажи: «малограмотный клиент» (деревенщина, кишлачник, сельпо) — гражданин очень низкого образовательного уровня; «рафинированный интеллигент» (образованщина) — наоборот, человек умный и воспитанный, но находящийся «выше всей этой житейской грязи»; «свободный художник» — взъерошенный и неприкаянный деятель искусств или изобретатель вечного двигателя; «инвалид умственного труда» — человек, при советской власти занимавший устойчивое положение в обществе, но сейчас оказавшийся на дне жизни. Кроме того, аферист может изображать из себя представителя богемы, священника, алкоголика или наркомана. При общении с подобным «клиентом» жертва обычно утрачивает бдительность. Верный признак того, что Вы попались на подобную уловку — подсознательное желание «закончить сделку побыстрее» и «лоху» ничего лишнего не платить (т.е. его кинуть). Если вдруг подобные шальные мысли появились у Вас в голове — будьте внимательны: спорный вопрос, кто кого на самом деле обманет... Разновидностью подобной схемы является подход «святее Папы Римского». В этом случае мошенник изображает из себя очень въедливого и дотошного клиента, который проверяет и перепроверяет все полученные от Вас сведения сверх всяких разумных пределов. Такое свое поведение человек мотивирует тем, что «меняуже четыре раза \ пытались обмануть». Жертва снова утрачивает бдительность — мол, зачем собирать информацию еще, если все и так троекратно перепроверено, да и оппонент боится меня гораздо сильнее.

«Грубая лесть приятна...»


Часто в процессе общения с оппонентом Вы можете столкнуться со «статусными манипуляциями», когда партнер ненароком завышает Ваше положение и место в сделке, а также подлинные или мнимые заслуги, достижения, личные и профессиональные качества. У опытного афериста подобные «пассы» начинаются с повышенного внимания к Вашей персоне — вместо обсуждения деталей сделки манипулятор ненароком переходит к разговору «за жизнь» или даже на отвлеченно-философские темы. Далее в ход могут пойти попытки оказать Вам какую-либо услугу (или совершенно необременительная просьба о таковой), установление общих знакомых или социальных групп (землячество, служба в «одном полку», учеба или работа в том же институте или отрасли). В результате этого партнер переходит к банальной лести, а также сближению по принципу «мы с вами одной крови — ты и я...» Контрманипулятивная тактика в этом случае проста — подарите аферисту шнурок, на котором он впоследствии и удавится: сделайте вид, что грубая лесть Вам приятна. Противоположная сторона будет предпринимать дальнейшие усилия в «верно выбранном» направлении, но это уже будет игра в кошки-мышки наоборот
Панибратство, или «любовь с первого взгляда»


Когда используется манипулирование личным обращением, аферист изображает из себя этакого рубаху-парня: вовремя и уместно переходит на «ты», предлагает выпить за дружбу, дешево льстит. В дальнейшем в голову жертвы внедряется принцип: «Ты — хороший, и я —хороший». И как только Вы предпримете первые попытки проверить личность Вашего «дружбана» или «боевой подруги» и документы по сделке — тот (та) искренне огорчается: «Як тебе со всей душой — а ты...» На этом и строится весь расчет — зачем приставать к интересному и честному человеку со своими мелочными придирками? Если партнер по сделке — лицо противоположного пола, то аферист (или аферистка) может изобразить безумную влюбленность, воспылать этакой африканской страстью к жертве. Разводятся нщ такую мульку даже люди с вполне устроенной личной жизнью!* В более сложных случаях, когда с лохом (или лохиней) работает группа мошенников, то смазливая девочка (или «мальчик-коло* кольчик») могут быть специально приставлены к жертве (вспомните: сцену из «Бриллиантовой руки»: — Kcuea?Хаза?Клиент?Гонорар...): Так что если Вы видите «явно заинтересованное поведение» со стороны оппонента — не спешите обольщаться по поводу своих мужских (женских) достоинств: флирт может быть оплачен.
«От обратного...»


В этом случае фармазон представляется действующим или бывшим сотрудником правоохранительных структур (милиции, госбезопасности, прокуратуры или налоговых органов), иногда показывает «служебное удостоверение» или нарочно забывает на просматриваемом объекте портфель или папку с «документами». При обработке жертвы он начинает подробно рассказывать Вам все то, о чем написано в этих главах — как мошенники обманывают доверчивых людей, причем для правдоподобия приводит примеры «из собственной практики» или называет фамилии высокопоставленных руководителей: «Яс Куликовым в 80-х годах вместе работал в 5-м отделе МУРа». Психологический расчет «лжесотрудника» весьма прост: раз человек об этом (схема мошенничества) заранее говорит, значит, сам так делать никогда не станет. О взаимоотношениях с подлинными или мнимыми представителями силовых или проверяющих структур у нас еще пойдет речь в главе 7, но проще всего сделать так: позвонить или прийти в соответствующее учреждение (подразделение, отдел) и поинтересоваться насчет личности «сотрудника». Бояться здесь нечего: Ваши действия вполне законны и естественны, если, конечно, Вы объясните цель своего визита (в случае чего будет оказана необходимая помощь по задержанию афериста). Кроме того, можно попытаться дозвониться до «важных людей», чьи имена были названы.
«Люди гибнут за металл...»


Приходилось ли Вам, дорогой читатель, видеть перед своими глазами большую сумму наличных денег, которые, по логике вещей, скоро станут Вашими? Вспомнили свои ощущения? Деньги не только портят человека, но и отключают у многих внутренние тормоза. А дальше — уже дело техники: хочешь иметь эту пачку в своем кармане — делай, как я предлагаю...
Аферисты могут продемонстрировать «издалека» крупную сумму денег, которая у них имеется для совершения сделки (на самой деле это «правильно» запечатанная в целлофан резаная бумага) предъявить «супердоллары» разного уровня и качества изготовлен ния, положить подлинные купюры «на стол» (типа «подпишешь документы — забирай аванс») или действительно внести «задаток». Способы защиты от этого весьма просты: даже если деньги очень-очень Вам нужны, не поддавайтесь на провокацию! (Кстати, аферист, демонстрируя купюры, в большинстве случаев говорит, что у него есть другие клиенты.) Особо осторожным и предусмотрительным надо быть тогда, когда оппонент «напротив денег» требует либо подписать договор или акт приемки-передачи (естественно, на кабальных условиях для жертвы), либо внести «в залог» правоустанавливающие документы на объект.
• >ЧТОБЫ УСЫПИТЬ БДИТЕЛЬНОСТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР, МОШЕННИЦА-РИЭЛТЕРША ОСТАВЛЯЛА ЗАЛОГ В ТЫСЯЧУ ДОЛЛАРОВ
«Важный человек» (важняк)


В случае реализации этой схемы аферист (вместе с соучастниками) представляется жертве «государственным мужем» —депутатом, генералом, сановником или даже иностранным дипломатом. Конечно, «важняка» жертве показывают максимум два-три раза, все переговоры от его имени ведут «помощники» и «референты». Для совершения подобной аферы, безусловно, требуется реквизит -г автомобиль с «флажком» на номере или капоте, «кабинет» в государственном учреждении (или соответствующая табличка на фасаде здания), роскошный офис «помощников» и «референтов». Конечно, такие аферы встречаются чаще при обмане бизнесменов средней руки (на рынке недвижимости — при операциях с нежилыми помещениями, в строительстве и при покупке элитного жилья и коттеджей). Очень часто, чтобы сэкономить на реквизите, фармазоны покрывают сделку завесой жуткой секретности типа — «Если узнает пресса, что Козел Иванович покупает такую дачу...» или предлагают «жертве» моментальное решение всех его проблем в государственных органах, типа — «Попросим шефа, он сможет организовать звонок в администрацию президента...».
Конечно, проверить личность «важняка» представляется делом весьма затруднительным (даже профессиональные службы безопасности за подобные «заказы» часто не берутся), но с «помощников» вполне уместно потребовать документы и провести стандартную проверку их самих, офиса, автомобилей и всего прочего показанного «реквизита» (как это делается, смотрите в главе 3 нашей книги). Можно, например, использовать такой способ: узнав телефон секретариата подлинного «шефа» (т.е. руководителя, чья фамилия называлась), позвонить туда и спросить, нет ли в настоящий момент в приемной «референта Имярек». Представьте, что Вы услышите в ответ: «А кто это такой?»
«Хороший, плохой, злой...»


Этот прием взят фармазонами из хорошо им известной милицейской практики, когда допрос подозреваемого или обвиняемого ведут по очереди «злой» и «добрый» следователи. На встречу с жертвой обычно приходят двое, например «хозяин квартиры» и его «друг детства», решивший на сделке немного подзаработать. «Хозяин» в этом случае изображает из себя «злого»: после любого Вашего законного требования о проверке он начинает неадекватно себя вести и нагнетать тревожность своими экстраординарными реакциями — грубить, сквернословить и топать ногами. «Добрый» же друг вроде бы принимает Вашу сторону, успокаивая «злого» репликами типа — «Володя, ну зачем ты так, ведь человек тоже должен убедиться, что с документами у нас все в порядке...». В завершение «первого действия» подобного спектакля «злой» уходит, бросая последнюю реплику «доброму» типа — «Ну раз ты такой умный, то разбирайся с ними сам...». После этого происходит подмена субъекта сделки — «добрый доктор Геббельс» подходит к Вам и говорит: «Володя — очень тяжелый в общении человек, я его знаю тридцать лет, если Вы в чем-то сомневаетесь, я готов взять все на себя — вот мой паспорт, прописка, у меня трое детей, поехали ко мне домой...». В конце концов жертву бессовестно разводят, после совершения мошенничества «добрый» скрывается, а «злой» заявляет Вам, что его аналогично обманули. Возможная разновидность подобного фиглярства — в качестве «доброго» пытаются сделать Вас — партнеры по сделке начинают орать друг на друга, и психологически неопытная жертва пытается их примирить. Далее «артисты» действуют по принципу мелкой шпаны: «кто разнимает — того и бьют»... Защита от подобных «фокусов» весьма проста — вести все переговоры с настоящим собственником, каким бы «злым» или «плохим» он ни был, а если вместо последнего выступает «друг» или «поверенный», то настаивать на личной явке владельца к нотариусу и на регистрацию (ни при каких обстоятельствах не соглашаться на оформление по доверенности). Деньги, естественно, передаются только юридическому собственнику.
«В два смычка»


Эта группа приемов рассчитана на разводку психологически неопытных посредников по сделке: сначала Вам по рекламному телефону звонит «продавец» недвижимости, а на следующий день (а иногда и за день до этого) — «покупатель», которому < именно такой объект и нужен.
Если Вы, уважаемый читатель, начинающий посредник на рынке недвижимости, то стоит остерегаться такой простенькой и незамысловатой аферы: Вам звонит «продавец» квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит «покупатель», которого как раз интересует похожая квартира в том же районе. Вы везете «покупателя» смотреть — тот «железно» соглашается, только говорит, что предоплату внесет завтра-послезавтра. Вечером этого же дня Вам звонит «продавец» и говорит, что нашел другого покупателя, и тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он — порядочный человек: раз договорился первым с Вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю — и выясняется, что он уехал на дачу, а мобильный не доступен...
Таким образом посредника «раскручивают» на то, чтобы он внес предоплату из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги «лоху»-посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются («аванс» при этом берется строго на неделю, чтобы Вы не смогли найти настоящего покупателя, ведь в 90% случаев квартира на самом деле не продается).
ВНИМАНИЕ! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ ВНОСИТЬ КАКОЙ-ЛИБО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ (АВАНС, ЗАДАТОК, ЗАЛОГ) ЗА ТРЕТЬЕ ЛИЦО ИЛИ ДЕЛАТЬ ДЕНЕЖНОЕ ПОРУЧИТЕЛЬСТВО ЗА НЕГО, ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТОТ ЧЕЛОВЕК - ВАШ БЛИЖАЙШИЙ РОДСТВЕННИК.
Также категорически не рекомендуется быть «гарантом сделки», т.е. помогать перевозить, хранить или даже держать в руках чужие документы или деньги — потом окажется, что их подменили, и попробуйте докажите, что это сделали не Вы, а верблюд.
«Роскошь и интеллект»


Когда группа мошенников организует крупную аферу (чаще всего против жильцов большой коммуналки, свежеиспеченных наследников дорогой недвижимости или недалеких собственников нежилого помещения), то они (аферисты) на несколько дней снимают роскошный офис со всей инфраструктурой в престижном бизнес-центре (например, в Москве это можно сделать за 50—60$ на срок от четырех часов), привозят туда клиентов на дорогом автомобиле (также взятом напрокат с почасовой оплатой), изображают из себя богатых, преуспевающих и одновременно мягких и интеллигентных людей, которые сыпят, как из рога изобилия, умными мыслями цитатами, суждениями. Доверчивому лоху кажется, что все так и есть на самом деле.
читать дальше⇒      в начало

Информация с сайта http://estateru.com/

2007-12-06 18:59:45

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!