Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

ЗАЩИТА ОТ КРИМИНАЛА И НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПАРТНЕРОВ

продолжение

тяжкого вреда здоровью (с опаснс стью для жизни, которую можно квалифицировать по ст. 24 УК РФ), а также совершения вымогательства лицом, два или более раз судимого за любой вид хищений (в том числе и условно, отсрочкой исполнения приговора). Согласно ст. 15 ч. 5 УК РФ квалифицирующие признаки позволяют трактовать подобное вымогательство как особо тяжкое преступление, и статья 163 ч. 11 является чисто «замковой», т.е. никаких наказаний, кроме лише ния свободы, за него не предусмотрено.
Особенностями рэкета как формы хищения являются требования передачи вымогателю либо денежных средств (однократных или в виде периодических выплат), либо имущества, либо прав на имущество, угрозы же могут носить характер насилия, поврежу дения или уничтожения имущества, а также шантажа, т.е. разглашения позорящих потерпевшего сведений.
Логичным развитием вымогательства на рынке недвижимости является бандитизм, т.е. создание вооруженной организованной преступной группы (банды), одной из целей которой является насильственное завладение недвижимым имуществом граждан. Наказание в этом случае значительно строже — до 20 лет лишения свободы (ст. 209 УК РФ). Кроме указанных обстоятельств, при совершении вымогательства и насильственных действий против участников рынка недвижимости имеется состав преступлений, предусмотренных ст. 119 (угроза убийством), 126 (похищение человека), 162 (разбойное нападение), 167 (умышленное уничтожение имущества), 179 (принуждение к совершению сделки) УК РФ.
Эти действия могут квалифицироваться по совокупности с вымогательством (с бандитизмом — только ст. 126 УК РФ). Квалификация по совокупности сохраняется и в случае, если участники организованной группы (ст. 163 ч. 3 УК РФ) или банды (ст. 209 УК РФ) совершают самостоятельные преступные действия и в одиночку, т.е. вне состава своей группировки.


Характеристика вымогательства жилья у его владельцев


Анализ материалов по заявлениям граждан показывает, что большинстве случаев преступники завладевают жилыми помещениями лиц, отнесенных специальными нормативными актами: которых субъектов Федерации (например, г. Москвы) к так на ваемой «группе риска», в которую входят следующие категории граждан:
• одинокие пенсионеры и бывшие воспитанники интернаты учреждений;
• лица, состоящие на учетах в диспансерах (психиатрической наркологическом);
• лица, признанные в судебном порядке недееспособными : ограниченно дееспособными;
• инвалиды 1-й и 2-й групп.
Результаты проведенного исследования позволяют отметить, что вымогательства могут быть совершены:
а) для достижения преступниками личных корыстных целей;
б) по заказу и в интересах третьих лиц за вознаграждение.
В этих целях для получения согласия на приватизацию, оформление документов или доверенности на право заключения сделки по отчуждению используются различные способы воздействия: от стимулирующего подталкивания к добровольному согласию (в том числе путем спаивания алкогольными напитками или применения психотропных веществ) и мошенничества до угроз физической расправы, пыток, а также похищения потерпевшего с вывозом в другие области и регионы, в том числе и соседние государства СНГ. Как показывает практика, совершению преступлений на вторичном рынке жилья во многом способствует участие в сговоре с преступниками работников домоуправлений, нотариальных контор и органов регистрации (подробнее см. главу 7). Последние за соответствующее вознаграждение заверяют «правомерность» заключения сделок с лицами, не отдающими себе отчета о сути совершаемых действий: душевнобольными, недееспособными, находящимися в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, что противоречит законодательству о нотариате.
Кроме того, нотариусы «закрывают глаза» на то, что в договорах не указывается реальная сумма денежных средств, причитающихся и способом посягательства. Характерно то, что в отношении из «группы риска» совершению вымогательства прав на жили предшествует мошенничество и наоборот. В первом случае это; ражается в виде введения в заблуждение относительно истиннь намерений преступников. Объектом посягательства в данном сл чае является право собственности граждан на жилье или их npaва на проживание в квартирах государственного либо муниципального жилищного фонда. Объективная сторона этого вида преступлений предполагает требование передачи жилого помещения или права на него либо совершение каких-либо действий имущественного характера:
• под угрозой насилия над лицом или его близкими;
• под угрозой убийства или нанесения тяжких телесных повреждений, а равно действий, сопряженных с насилием, не опасным для жизни и здоровья, в отношении лица или его близких;
• сопряженных с захватом заложников или иных тяжких последствий для лица или его близких.
В какой-то степени данная тенденция может быть объяснена мотивами, приведшими конкретное лицо к совершению преступных деяний и характером установившихся отношений с потерпевшим.
Целью преступления является завладение жилым помещением жертвы или противозаконное приобретение права потерпевшего-квартиросъемщика на проживание в квартире государственного или муниципального жилищного фонда. По уголовному законодательству ответственность за подобное преступление наступает с момента предъявления преступником незаконного требования, сопряженного с угрозой потерпевшему или его близким в случае его невыполнения.
Следует уточнить и то, что само требование о передаче жилья или права на занимаемую жилую площадь еще не является преступлением. Во-первых, согласно ст. 163 УК ЗФ предъявление такового в адрес потерпевшего или его близких должно быть высказано в форме угрозы насилия, оглашения сведений, позорящих его или его близких; повреждения или уничтожения имущества. Во-вторых, потерпевший или его близкие должны реально воспринимать эти угрозы. В-третьих, в ряде случаев угрозы (с позиции квалификации) должны быть реализованы в форме конкретных попыток и фактов насильственных действий. Основными способами вымогательства являются: вымогательство прав на жилую площадь; вымогательство приватизированной квартиры; вымогательство муниципальной квартиры; вымогательство путем неравноценного обмена квартир (комнат).
Важно также отметить, что под правами подразумеваются правоустанавливающие документы на жилье (см. табл. 3.2), а также категория документов, которые подтверждают как мнимую, так и действительную задолженность: подложные долговые расписки, залоговые документы.
Кроме рассмотренных выше (мошенничество, вымогательство), практике известны случаи, когда потерпевшими становятся лица, признанные виновными в совершении дорожно-транспортного происшествия с крупным ущербом и не имеющие возможности его компенсировать в сроки, установленные другой стороной. Другими характерными причинами вымогательства последних лет являются случаи, когда в результате экономического кризиса в августе 19% года резко возросло вымогательство жилья у лиц, вставших на путь предпринимательства. Они брали кредит у частных лиц и у различных коммерческих структур как под залог квартиры, так и без него. Вернуть его в указанный срок им не представилось возможным вследствие экономического кризиса.
Зачастую кредиторы, не желающие обременять себя судебными тяжбами, избирают иной способ погашения задолженности — путем «цивилизованного наезда» на должника. Для этих целей прибегают к услугам третьих лиц (служб безопасности и различных криминальных группировок, специализирующихся на подобных видах вымогательства). Последние не утруждают себя гражданско-правовыми методами возврата долга, прибегая к бандитским способам разрешения проблемы, в особенности в отношении лиц, не имеющих «крыши». К последним применяются не только угрозы, но и в некоторых случаях — убийства, в большинстве случаев замаскированные под безвестное исчезновение.
Одной из характерных особенностей преступлений на вторичном рынке жилья является то, что Подавляющая их часть (особенно тяжкие) совершаются организованными преступными группами. На их долю приходится 82—83% убийств бывших владельцев приватизированной жилплощади. Причем, как показал проведенный нами анализ, более половины такого рода деяний совершены группами лиц, специализирующихся только на данном виде правонарушений.
При этом не вызывает сомнений высокий уровень латентности этих преступлений. Бандиты зачастую принимают меры для невозможности установления личности убитого, маскируют убийства под безвестное исчезновение. Так, в настоящее время неизвестна судьба после сделок с жильем более четырех тысяч москвичей, которые не прибыли к новому месту прописки и находятся в розыске, возможно, среди них находятся и те, кто чудом остался в живых и сейчас бомжует на мусорных отвалах пригорода или в домах ночного пребывания, а также в других местах — известных Вам, дорогой читатель, по своеобразному запаху (вокзалы, подвалы, теплотрассы и метрополитен).
В основном объектами преступных посягательств оказывались лица, относящиеся к «группе риска»: одинокие престарелые грг дане, инвалиды, алкоголики, наркоманы, душевнобольные и д В 75% случаев жертвами таких преступлений являются мужчин Свыше 85% потерпевших бьщи одинокими людьми. Почти тре« сделок по отчуждению жилья заключены потерпевшими добровол^ но — для получения денег от продажи (обмела) квартиры; столько же поддались на уговоры, в том числе в процессе спаивания. В дом пятом случае жертвы заключали сделку купли-продажи жши под физическим воздействием со стороны преступников, зафиксированы также факты применения психотропных средств.
Статьи:
• >ОБМЕНЯВ КВАРТИРЫ С БАНДИТАМИ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ БЕССЛЕДНО ИСЧЕЗАЛИ
• >МОШЕННИКИ ПЕРЕСЕЛЯЛИ МОСКВИЧЕЙ В ГОРНЫЕ СЕЛЕНИЯ
• >ЧЕТУ ПЕНСИОНЕРОВ ЗАРЕЗАЛИ, КАК ТОЛЬКО ОНИ ПРОДАЛИ ЖИЛЬЕ
• >В ПЛЕНУ У БАНДИТОВ ОДНОВРЕМЕННО ТОМИЛОСЬ ДО ПЯТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР
• >ЖИЛЬЦА КОММУНАЛКИ ПЫТАЛИ В МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ
• >СТАРИКОВ, ЗАВЕЩАВШИХ СВОИ КВАРТИРЫ, УБИВАЛИ НАСЛЕДНИКИ
• >ВЫСЕЛЕННАЯ МОСКВИЧКА СКОНЧАЛАСЬ ОТ СЕРДЕЧНОГО ПРИСТУПА
ОБМЕНЯВ КВАРТИРЫ С БАНДИТАМИ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ БЕССЛЕДНО ИСЧЕЗАЛИ


Расследование уголовного дела банды А., сделавшей бомжами десятки москвичей, завершила Генеральная прокуратура России. Шайка, в которую входили 8 человек, обманным пу^ тем выселяла жителей столицы из своих квартир и продавала их своим знакомым за баснословные деньги. Все преступники признаны виновными и получили различные сроки заключения — от 5 до 12 лет.
Первые жертвы А. и компании по-явились в Москве в 1997 году. Поначалу преступная группировка состояла всего лишь из двух миловидных женщин. Они знакомились с опустившимися алкашами и буквально за бутылку договаривались с ними о передаче квартиры, Однако эти аферы носили разовый характер до тех пор, пока женщины не познакомились с А. Уроженец. Тбилиси, он к тому моменту уже дважды привлекался к уголовной ответственности. А. привлек к «работе» еще пятерых приятелей, и торговля жилплощадью была поставлена на поток.
Штаб-квартира банды находилась на Ленинском проспекте — сюда приводились потенциальные жертвы. Все, кто пострадал от «бригады», были пьяницами и мало соображали, какую незавидную участь им готовят мнимые риэлтеры. Аферисты изготавливали поддельные документы, по которым получали обменные ордера в Киевском и Солнцевском бюро обмена жилплощади агентства «Мосжилсер-вис». Затем с помощью специального химреагента преступники вытравляли текст на ордерах и вписывали нужные данные. Таким образом, квартира алкоголика переходила в другие руки, а сам он оказывался на улице без прописки й документов, но зато с бутылкой в качестве гонорара.
В результате деятельности банды своих квартир лишились 24 жителя столицы. Некоторые до сих пор числятся пропавшими без вести, а один из обманутых владельцев был убит. Его новые знакомцы заподозрили что-то неладное, после чего жертву аферы вывезли в Лотошинский район Подмосковья и забили до смерти. Интересно, что некоторые постраг давшие, оставшись без жилья, не только не обращались в милицию, но и подыскивали для преступников новых «клиентов» — все за ту же водку в неограниченных количествах. Среди тех, для кого мошенники освобождали квартиры, были известные преступные авторитеты. Проходимцы не забывали и о себе: каждый купил по две-три квартиры, причем, по словам мошенников, для приобретения жилплощади в одном из райо-. нов Подмосковья пришлось подкупить начальницу местного загса. Сам А. намеревался получить жилье еще и в Испании, но не успел: мошенников арестовали.
Уголовное дело состояло примерно из 80 (!) томов, и арестанты только около полутора лет изучали свою «трудовую» биографию. Но в конце концов все восемь злодеев оказались на скамье подсудимых. Самого А. Московский областной суд приговорил к 9 годам лишения свободы, непосредственно убийцу — к 12, остальные получили меньшие сроки. А вот доказать причастность к аферам муниципальных чиновников из загсов и жилагентств следствию не удалось.

«Московский комсомолец»/
МОШЕННИКИ ПЕРЕСЕЛЯЛИ МОСКВИЧЕЙ В ГОРНЫЕ СЕЛЕНИЯ


Квартирных мошенников, переселявших коренных москвичей в азербайджанские горные селения, разоблачили правоохранительные органы столицы.
Как сообщили «МК» в отделе по борьбе с экономическими преступлениями Северо-Восточного округа, группа аферистов, организованная 28-летним неработающим азербайджанцем, орудовала в Первопрестольной пять лет. По своим каналам преступники находили одиноких, малоимущих стариков, которые были не прочь принять к себе постояльцев. Месяц-другой жилец втирался к хозяину в доверие, убирал квартиру, ходил в магазин за продуктами, а через некоторое время предлагал заключить договор на пожизненное содержание пенсионера с условием, что после его смерти квартира перейдет опекуну. Однако как только договор подписывался, мошенники тут же переделывали дарственную на свой лад. Новые документы оформляли через МГКА «Мосжил-сервис» (там у преступников работали свои люди). По липовым бумагам мошенники становились владельцами квартиры еще при жизни стариков. Оставалось лишь куда-нибудь формально выписать их из своего жилья, чтобы поскорее освободить столичные апартаменты. «Переселение» пенсионеров исходило лишь на бумаге, после дело оставалось лишь за физическ «устранением» истинных владелы жилья. Вариант убийства исключалс сразу. Постояльцы вели себя несколько порядочно и предупредительно, дедушки и бабушки начинали доверять им на все сто и даже принимать приглашение погостить у их родственников в Азербайджане. По приезде же туда оказывалось, что престарелых москвичей никто не ждал. Без денег и документов (последние оставались у мошенников якобы для покупки обратных билетов) коренные 70-80-летние москвичи в одночасье становились бомжами. Лишь одной из старушек удалось-таки вернуться на родину. 77-летняя москвичка, выброшенная «гостеприимными» азербайджанцами в одном из горных сел, скиталась по Кавказу целый год. Выжить ей удалось за счет подаяния случайных прохожих. В конце концов она добралась до Баку и обратилась за помощью в российское посольство. Лишь благодаря ей правоохранительные органы узнали о существующей банде и возбудили уголовное дело.
В настоящее время задержан организатор квартирных гангстеров, еще четверо соучастников пока находятся в розыске. «Московский комсомолец»
ЧЕТУ ПЕНСИОНЕРОВ ЗАРЕЗАЛИ, КАК ТОЛЬКО ОНИ ПРОДАЛИ ЖИЛЬЕ


Зверское убийство пожилой супружеской пары было совершено вчера утром в доме Nb 38 по Кировоградской улице. 64-летняя женщина и ее 62-летний муж, по всей видимости, были убиты из-за денег, которые получили на днях за проданную комнату в соседнем доме. Как стало известно «МК», трупы несчастных с ножевыми ранениями обнаружила в 8 часов их знакомая, заходившая к пенсионерам ежедневно, чтобы помочь по хозяйству. Оба пенсионера были инвалидами — мужчина почти не вставал с постели, его жена передвигалась с трудом. На оплату сиделок требовались деньги, и старики решили продать принадлежавшую им в коммунальной квартире соседнего дома комнату. Похоже, именно эта состоявшаяся на днях сделка и стала причиной гибели одинокой пары. Скорее всего убийство совершил кто-то из знакомых супругов, узнав, что у четы появилась солидная сумма денег. А консьержка вспомнила, что накануне к пенсионерам, проживавшим на 14-м этаже, приходили два визитера средних лет без особых примет. Пенсионеры сами открыли им дверь и впустили гостей в дом.
Расправившись с хозяевами (женщина скончалась отудара ножом в сердце, а ее супруг — в результате ранений шеи и груди), негодяи принялись потрошить вещи. О том, что в квартире что-то искали, свидетельствует страшный беспорядок. Пока неизвестно, удалось ли налетчикам найти деньги (пенсионеры должны были получить за комнату около 15 тысяч долларов). Это сотрудники Чертановской межрайонной прокуратуры намерены выяснить у дальних родственников погибших.

«Московский комсомолец»
В ПЛЕНУ У БАНДИТОВ ОДНОВРЕМЕННО ТОМИЛОСЬ ДО ПЯТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР


Приговор банде цыган, которые похищали москвичей и заставляли их «дарить» свои квартиры, вынес Мосгорсуд. На счету похитителей как минимум семь жертв, каждая из которых пробыла в плену почти по месяцу.
Как сообщили «МК» в Мосгор-прокуратуре, расцвет цыганской банды пришелся на 1999 год. Именно тогда в столице начали пропадать одинокие люди. Лидер цыган, 28-летний житель Украины Ч., и его сообщники действовали всегда по одной схеме. Жертву, как правило, обманным путем вывозили из квартиры, доставляли по месту временного жительства одного из членов шайки и там «обрабатывали» до тех пор, пока хозяин жилья не согласится распрощаться со своей жилплощадью. Правда, взамен квартиры бандиты предлагали пленнику другое жилище — комнату в коммуналке. При этом цыгане не терпели возражений, демонстрируя пистолет ТТ.
Всех заложников обычно свозили в квартиру на Ленинградском шоссе, где проживала родная сестра Ч. В сентябре 1999 года там одновременно находилось 5 (!) пленников, которые содержались в жутких условиях. Их кормили объедками, не позволяли выходить на улицу, а мыться разрешали только перед поездками в госучреждения для оформления бумаг на квартиры. Несчастным приходилось спать вповалку на бетонном полу и справлять малую нужду в окно.
К счастью, во время очередного посещения РЭУ одному из пленников удалось сбежать. Благодаря этому остальные заложники были освобождены в этот же день.
Отловить всю цыганскую банду столичные правоохранительные органы так и не смогли. На скамье подсудимых оказались лишь сам Ч., его бывшая супруга и родная сестра. Первый приговорен к 6 годам заключения, а его подельницы соответственно к 1 году 2 месяцам лишения свободы и 5 годам заключения (обе условно).

«Московский комсомолец»
ЖИЛЬЦА КОММУНАЛКИ ПЫТАЛИ В МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ


Банду, насильно переселявшую москвичей из их собственных квартир в провинцию, обезвредили сотрудники уголовного розыска УВД Северного округа столицы. Как сообщили «МК» в правоохранительных органах, преступная группа состояла из трех молодых мужчин (выходцев из Брянской, Ярославской и Тверской областей) и 40-летней женщины-москвички. Именно умудренная жизненным опытом дама была идейным руководителем. Жертвами махинаторов становились в основном спившиеся, неработающие москвичи, соглашавшиеся обменять свое столичное жилье на провинциальное захолустье с хорошей доплатой.
Однако иногда даже среди выпивох попадались не особо сговорчивые товарищи, и тогда мошенникам приходилось менять свою обычную «бескровную» тактику на более жесткую. Так, в начале марта бандиты похитили 59-летнего владельца комнаты в коммуналке на Михалковской улице, не соглашавшегося на предложенный обмен, и вывезли его в город Бежецк Тверской области. Там москвича подселили к... многодетному малообеспеченному семейству; глава семьи за вознаграждение пообещал похитителям зорко следить за пленником. В течение 10 суток обитавшего на хозяйской летней кухне «гостя » регулярно принуждали согласиться на обмен, но он был непреклонен. Несколько тщетных попыток сбежать из заключения заканчивались для него жестокими избиениями.
В конце концов москвич принял условия вымогателей, после чего его посадили в машину и привезли в Москву для оформления документов. Поскольку комната, в которой он проживал, была выдана еще при жизни его покойной жене на текстильной фабрике, на ее обмен требовалось разрешение руководства предприятия. Но на приеме у начальства мужчина рассказал о своем похищении и преступниках. В милицию позвонили прямо из директорского кабинета. Вскоре трое вымогателей, ожидавшие жертву в машине, были задержаны. В их «Жигулях» была обнаружена граната «Ф-1». В настоящее время в отношении жуликов возбуждено уголовное дело по факту вымогательства. Проводится проверка на причастность троицы к совершению других аналогичных преступлений. Главная же мошенница пока находится в бегах.

«Московский комсомолец»
СТАРИКОВ, ЗАВЕЩАВШИХ СВОИ КВАРТИРЫ, УБИВАЛИ НАСЛЕДНИКИ


Банда квартирных мошенников и убийц, орудовавших по всей России в течение последних 10 лет, попала в минувшую пятницу в руки сотрудников Центрального регионального управления по борьбе с оргпреступностью и столичного управлений ФСБ. Впервые в истории правоохранительных органов лидера и двух членов преступной группы удалось задержать с поличным при попытке очередного убийства владельца квартиры. Как стало известно «МК», информация о банде и готовящемся покушении поступила в ФСБ от осведомителя около трех недель назад. Следствие установило, что шайка (она состояла в основном из кавказцев) действовала с начала 90-х годов. Чтобы не вызывать подозрений, мошенники никогда не «работали» подолгу в одном регионе, а периодически перемещались из одного города в другой. Единственное, в чем негодяи повторялись, был сценарий захвата квартир.
Как правило, все выглядело вполне законно. Бандиты по своим каналам выходили на стариков, не имеющих родственников, и заключали с ними договор на пожизненное содержание в обмен на завещание квартиры. Были в их «послужном списке» и молодые, нуждавшиеся в деньгах домовладельцы, которым предлагали оформить завещание на квартиру за определенную сумму. Клюнувших на эту удочку, по оперативным данным, оказалось более 10 человек, проживавших в Свердловской, Астраханской областях, Ставропольском крае и Москве. Все они вскоре после написания завещания умирали — якобы естественной смертью. На самом же деле смерти были заранее спланированы злоумышленниками. Чтобы все выглядело «натурально» и впоследствии не вызывало лишних вопросов у стражей порядка, преступники всячески маскировали убийства под несчастные случаи.
Очередной жертвой должен был стать 45-летний мужчина, подписавший завещание на свою квартиру. Чтобы отметить сделку, «наследники» пришли к нему в гости с отравленным спиртным. К счастью, выпить его владелец жилплощади не успел — в комнату вовремя ворвались оперативники. «Гости» были тут же задержаны. Среди них оказался 40-летний москвич, организатор банды, а также двое жителей Ставрополя, 38 И 33 лет.

«Московский комсомолец»
ВЫСЕЛЕННАЯ МОСКВИЧКА СКОНЧАЛАСЬ ОТ СЕРДЕЧНОГО ПРИСТУПА


шую более 10 жителей Зеленограда и двух москвичей из их квартир в самые далекие и заброшенные деревни страны, осудил на днях Московский городской суд. Угрозами и уговорами бандиты вынуждали жертв, которыми, как правило, становились одинокие пенсионеры, инвалиды либо просто опустившиеся люди, подписать документы о продаже или обмене своего благоустроенного жилья на полуразрушенные домики в глубинке. Двух самых строптивых «клиентов» преступники едва не сожгли заживо... Как сообщили «МК» в Мосгорсуде, в шайку вошли один уроженец Калининграда и три жителя Подмосковья, в том числе женщина. В основном преступления мошенники совершали в Зеленограде, и только два последних — в столице. Члены банды собирали информацию об одиноких пожилых зеленоградцах, затем наведывались к ним в гости, спаивали водкой, и безвольные люди соглашались на предложение хитрецов обменять или продать собственное жилище.
Первой в ловушку мошенников попалась одинокая пенсионерка из Зеленограда. Женщина из шайки познакомилась с бабушкой и за бутылкой водки убедила обменять ее однокомнатную квартиру на частный дом в одной из подмосковных деревень. Пьяная старушка, не читая, подписала заявление о снятии себя с учета по месту жительства и о регистрации по новому адресу. И отдала свой паспорт, документы на собственность и ключи от квартиры мошеннице, которая на время отвезла бабульку в подмосковное село Тимоново. Когда же пенсионерка протрезвела, то обнаружила, что вообще прописана в одной из деревень Смоленской области. Однако оформить у нотариуса договор на продажу зеленоградской квартиры бандиты так и не смогли, посколькуее хозяйка умерла от сердечного приступа прямо на автобусной остановке где-то под Смолёном...
Обычно квартировладельцы безотказнащлиналоводуу шайки, добровольно подписывая все предложенные им бумаги, Лишь одна семья оказала сопротивление преступникам. Супругов, йХ семилетнюю дочь и бабушку бандиты выселяли из зеленоградской двухкомнатной квартиры. Негодяи действовали по традиционному сценарию. Воспользовавшись слабостью всех взрослых членов семейства к спиртным напиткам, они склонили супругов к обмену их жилья на дом в деревне якобы с доплатой. Те согласились и оформили у нотариуса документ о купле-продаже их квартиры в пользу третьих лиц. Авантюристы вывезли всю семью вместе с вещами в смоленскую деревушку, и вдруг новоселы потребовали обещанные деньги. Тогда преступники отвели мужа с женой в лес, где облили бензином и грозились поджечь, а в результате вынудили написать расписку о получении всей суммы от сделки. Позже злоумышленники выручили за эту квартиру 32 тысячи долларов.
Продав таким образом с десяток зеленоградских квартир на общую сумму около 300 тысяч долларов, шайка решила расширить свой криминальный бизнес и перебралась в столицу. Однако здесь мошенникам удалась лишь одна махинация, вторая же провалилась с треском, после чего банда оказалась за решеткой. Москвич, которого негодяи уговаривали продать его квартиру в Митине, догадался об их злом умысле и заявил в милицию. Вскоре вся компания была арестована.
Согласно приговору Мосгорсуда четверо мошенников проведут в тюрьме от 7 до 11 лет.

«Московский комсомолец»
Защита от вымогательства


В авторской почте часто встречаются сообщения, связанные^ с фактами вымогательства и недвижимого имущества, и денег," причем в последнее время, после отмены лицензирования риэлтерской деятельности и общего роста цен на жилье, наблюдается тревожная тенденция: подобных фактов становится все больше и больше.
Давайте рассмотрим самый худший случай — непосредственно на Вас вышли вымогатели, которые требуют передать им деньги, недвижимость или выгоды имущественного характера (например, право бесплатно проживать в ранее снятой в наем Вашей квартире).-С фактами передачи денег сталкиваются в основном две категории1 участников сделок: частнопрактикующие маклеры, получившие1 гонорар за уйпешно проведенный вариант (в том числе и с криминальным уклоном), а также продавцы объектов недвижимости или желающие совершить альтернативный обмен с йойучёнйе доплаты. Как показывает практика, в 60—70% случаев рэкетиры узнают о своих «клиентах» по наводке со стороны других участников сделки, а также лиц, причастных к ее оформлению (работники домоуправлений, помощники нотариусов, технические работники риэлтерских фирм и т.д.). Давайте подробнее рассмотрим схемы, которые преступники используют при работе с жертвой в этом случае (цель рэкета — денежные средства):
• > Угрозы с требованием непосредственной передачи
• >Угрозы без непосредственной передачи
• >Насильственные действия
В психологический контакт с жертвой вымогатели обычно вступают двумя путями: или «разводкой» по телефону (встречай, ся в 70—80% случаев), или «наездом» (т.е. личной встречей, час с применением легкого насилия). Главная задача рэкетира — пдавить способность человека к сопротивлению, для этого в . идут изощренные угрозы типа «если не заплатите по-хорошему, все равно деньги с вас получим — похитим ребенка, убьем и продади человеческие органы», или «тебя растерзает специально натрет рованная собака-убийца на глазах всей семьи», или «закроем вав подвал, свяжем и пустим туда голодных крыс». Такие «зоологические чернухи» — верный признак «разводки», ведь никто никогда ничего подобного делать не станет. Гораздо более суровой и страшной является вторая разновидность вымогательства, повсеместно встречающаяся на рынке жилья, — рэкет на недвижимость, т.е. незаконное завладение квартирами, комнатами, земельными участками граждан, совершаемое насильственным путем (на жаргоне риэлтеров это называется «паленая сделка», или просто «палево»). Жертвами здесь являются чаще всего пенсионеры, малоимущие граждане, асоциальные элементы, а также одинокие собственники квартир, которые имеют другое жилье и в них не прописаны. Преступники ищут подобных лиц в основном через паспортные столы домоуправлений (особенно в дорогих и престижных районах), совершают насильственные действия, квартиры «отмывают», т.е. переоформляют на своих сообщников, а затем продают по реальной рыночной цене. Этот бизнес приносит огромные доходы. К большому сожалению, в него втянуты коррумпированные представители власти (работники домоуправлений, префектур, милиции, судов). Основными схемами, которые используются бандитами в этом случае, являются:
• >Прикармливание и спаивание асоциальных элементов
• >Похищение с насильственным удержанием
• >Пропажа без вести (убийство)
Наиболее эффективный способ защиты от вымогательств все видов — немедленное обращение в правоохранительные органы причем не в территориальное отделение милиции (ОВД), а ера в региональные отделы Оперативно-розыскного бюро (ОРБ, быв ший РУБОП), в ведении которых и находится борьба с вымог тельством, похищением людей, бандитизмом. В Москве соответ ствующие подразделения функционируют при УВД административных округов (см. Приложение 6), в Петербурге — при районных УВД, в Подмосковье и других регионах РФ — при соответствующем областном (краевом) ГУВД или МВД республик ки. В ОРБ работают более квалифицированные сотрудники, которые, в отличие от милиционеров из отделений (на жаргоне риэлтеров — «землекопов»), не заинтересованы скрывать обращения1' граждан. Также обязательно продублируйте обращение в ОРБ звонком дежурному по городу (в Москве — 02), сообщив об этом оперативнику, который примет Ваше заявление к рассмотрению. Естественно, что рэкетирам нельзя отдавать ни копейки, какими бы страшными угрозами те ни пользовались!
• >Статьи
Угрозы с требованием непосредственной передачи


В этом случае вымогатели после серии «страшных» угроз (о них см. ниже) требуют или привезти деньги в заранее оговоренное место (за ними приходит подставной: ребенок, бомж или просто случайный гражданин), или бросить их в свой почтовый ящик (при этом предупреждают, что заберут в течение месяца), или используют «моментальную» схему передачи (изложена в первом фрагменте авторской почты). Обычно так работают малоквалифицированные уголовные элементы, «шпана» или «отморозки» — ведь при обращении в милицию в 90% случаев таких горе-рэкетиров удается задержать
Угрозы без непосредственной передачи


Подобные схемы вымогательства свидетельствуют о более высокой организации преступников: даже при их задержании факт рэкета трудно доказуем. Вам. предлагают перевести деньги на банковский счет за границей (предварительно хитро сообщив его номер), или застраховать жизнь и здоровье родных и близких (в страховой компании, которая контролируется бандитами), или «проиграть» деньги в казино, лотерею, наперсток, лохотрон (говорят, где и когда). Традиционными здесь являются способы «постановка на охрану» или перевод денег «на нужды благотворительной организации».
Насильственные действия


Это могут быть: взрыв или поджог автомобиля, дачи, квартиры или хотя бы входной двери, нападение в подъезде или при просмотре объекта. Похищения людей и убийства совершаются на пр, тике при рэкете «на недвижимость», т.е. при работе бандитов с асоциальными элементами.
Прикармливание и спаивание асоциальных элементов


Через домоуправления, наркодиспансеры и собесы преступники находят лиц, злоупотребляющих алкоголем, наркотическими и токсическими веществами, входят к ним в доверие и постоянно дают «клиентам» небольшие суммы денег взаймы, отбирая у последних при этом «расписки». Через определенное время жертве предлагается «вернуть долг», что, естественно, сделать невозможно. После совершения легких насильственных действий психологически сломанному клиенту предлагается переехать жить «в де-. ревню Ново-ДоЛбуново», где жертве формально покупается часть дома-развалюхи, а освободившаяся квартира после отмывки через двух подставных лиц перепродается па рыночной цене.

Похищение с насильственным удержанием


В указанном случае жертвами бандитов становятся не только асоциальные элементы, но и одинокие владельцы квартир, участков и домов, которые прописаны по другому адресу. После сбора подробной информации о потенциальной жертве преступники организуют похищение, заставляют человека отдать паспорт и оформить специальную доверенность на право продажи жилья (обычно это делается либо на подставное лицо, либо на «несчастного» — сообщника бандитов, проживающего по подложным документам), и в течение 2—3 недель находят на квартиру покупателя. Настоящий же продавец в течение указанного времени удерживается (представителей асоциальных элементов обычно опаивают водкой, и отсутствие человека выглядит в глазах окружающих как «длительный запой»).
Пропажа без вести (убийство)


Конечно, убийствами с целью завладения недвижимостью жертв занимаются в основном «беспределыцики», но при грамотной организации «процесса» доказать состав ст. 105 ч. 2 УК РФ (подпунктов «в», «ж», «з»), под которые попадают рассматриваемые деяния, практически невозможно — как говорят сами следователи, «нет трупа — нет и дела». В связи с вышеизложенным очень актуальным для потенциальных покупателей представляются рекомендации, изложенные в главах 3 и 4 настоящей книги — в случае оформления сделки по доверенности от продавца требуйте его личного присутствия при подписании договора и при расчетах! Как уже говорилось выше, большинство «паленых» вариантов в обязательном порядке проходят «прачечную» — объекты несколько раз (минимум два) переоформляются на подставных или доверенных лиц, а только после этого выставляются на продажу по реальной рыночной цене — ведь после отмывки предыстор» квартиры может выяснить только специально проведенная пертиза. Покупатель же такой недвижимости пс янно будет жить по «дамокловым мечом признанки» с совершенно непредсказуемыми для него последствиями — звонка адвоката, представляющего интересы бывшего владелы до кровной мести по принципу «око за око, зуб за зуб».
Безопасность при просмотрах и показах объектов


Под термином «просмотр» подразумевается выезд на объект недвижимости (квартиру, комнату, дачу, дом, офис, магазин, склад), который Вы, уважаемый читатель, планируете приобрести (купить, расселить, поменять или арендовать). «Показ» же означает приглашение оппонентов по сделке к себе (в квартиру или нежилое помещение), при этом с потенциальным новым владельцем ведется психологическая работа и торг (как это делается на практике, подробно рассматривалось в других книгах из серии «Сделки с недвижимостью»).
Сейчас же давайте более подробно остановимся на вопросах безопасного проведения вышеупомянутых действий.
На практике бывали такие случаи: покупателю (или сотруднику агентства) звонили якобы «продавцы», называли низкую цену или «интересные условия» за предлагаемый вариант и приглашали «посмотреть». Собственно до дверей «квартиры» покупатель не доходил — в подъезде его (ее) избивали, грабили и скрывались. Поэтому рекомендуем следующий порядок организации просмотра комнат, квартир, загородных домов, магазинов, офисов, складов и других помещений с точки зрения безопасности.
• выясните номер звонившего.
Когда Вы договариваетесь о просмотре по телефону, «бросьте в трубку» такую реплику: «Извините, мне надо переговорить с братом, в какое время приехать. Скажите, пожалуйста, ваш телефон, я перезвоню через две-три минуты».
Если у Вас установлен АОН, то сравните номера, если же оппонент отвечает, что «сам перезвонит», то будьте настороже.
• выясните адрес просмотра.
Старайтесь не договариваться о встрече «в центре зала» станции метро или у «левой пятки памятника» — к чему это может привести, мы уже говорили ранее. Договаривайтесь примерно так: «Мы с братом будем у вас с 16.30 до 17.15, назовите, пожалуйста, адрес». Если оппонент предложит встречу на нейтральной территории, то вежливо объясните ему, что Вы просматриваете сразу несколько вариантов и можете задержаться, поэтому дайте «фору» около часа. Честным людям скрывать адрес смысла нет, ведь при просмотре Вы все равно его узнаете.
. ' О ВНИМАНИЕ! ПОСТАВЬТЕ В ИЗВЕСТНОСТЬ СВОИХ РОДСТВЕННИКОВ, ЗНАКОМЫХ ИЛИ КОЛЛЕГ, ПО КАКОМУ АДРЕСУ ВЫ ПОЕХАЛИ! Обязательно запишите его на листе бумаги, еженедельнике или сообщите кому-нибудь из близких!
• придя на место, запомните, где выход и ближайший телефон.
Эта рекомендация особенно актуальна при просмотре нежилых помещений и больших коммунальных квартир, иначе Вас могут завести запутанными коридорами неизвестно куда. • входя в осматриваемое помещение, попросите «срочно позвонить».
Буквально это делается так. Когда Вы входите в квартиру, изобразите на лице волнение и скажите: «Извините, мне надо срочно позвонить, а батарейка села. Где это можно сделать ?» Заодно проверяется, есть ли на объекте работающий телефон. Когда Вам трубку, наберите номер дома, офиса, друзей или знакомых ( нее, естественно, предупрежденных) и произнесите в присут оппонентов буквально следующее: «Смотрю квартиру на улиц ветской, дом 8А, Подъезжайте и ждите в машине через copoк минут. Под эстакадой, развернитесь у бензоколонки. Какой подъезд? Второй... Больше не перезваниваю, садится батарейка».
Если Вы сделали это, то будьте спокойны — никаких прот правных действий не последует. И еще один момент. На объект ни в коем случае не еле приходить богато одетым или дорого «прикинутым», это грубая психологическая ошибка. В дальнейшем Вам придется говаться со своими оппонентами. Если они поймут, что «у денег куры не клюют, а нам на водку не хватает», то не уступят Вам ни цента!
Давайте более подробно поговорим об обратной стороне дали — показе. Например, клиент настаивает на том, чтобы c чала съездить к Вам. С психологической точки зрения это неприемлемо, но с позицией партнера по сделке тоже приходсчитаться... Попробуем подробнее отметить основные моме* безопасности, которые Вы, уважаемый читатель, должны учит вать при «живом» рекламировании собственного объекта недв» жимости. Естественно, в Ваши планы не входит втащить к себе домой «троянского коня» в виде лжепокупателя: в лучшем случае эт может оказаться наводчик домушников, в худшем — организован вооруженный налет (обычно не в первый, а в следующий раз, когда «покупатель придет с родственниками» и уже примерно будет знать, где что лежит и что можно взять). Поэтому! встречу с клиентом (естественно, после попытки определения; телефонного номера, аналогично правилам безопасности при просмотре) лучше организовать на нейтральной территории: в центре зала станции метро, рядом с какой-то местной достопримечательностью или даже «на пересечении улиц Советской и Октябрьской». При этом сразу надо дать понять приехавшим на встречу, что в квартире еще кто-то есть: со своего мобильного телефона (если его нет, то попросите у оппонентов) позвоните домой и скажите буквально следующее: «Володя, Сергей уже подошел? Мы едем, если кто еще будет звонить по поводу квартир назначай им на четыре часа».
Еще Одно существенное замечание: при оговаривании мест и времени встречи постарайтесь подробно узнать внешний вид «приметы» оппонента, его имя-отчество, марку и номер машиш Нечистые на руку «покупатели» и откровенные криминальные элементы обычно в этом случае говорят так: «Меня сразу узнаете буду держать в руках газету «N». Иногда ими используется такой прием: по телефону Вам подробно описывают внешность одног человека, а на встречу приходит совершенно другой: «Извините Козел Иванович не смог подъехать, я его сын». Естественно, в таком случае нужно быть предельно осторожным и собранным.
• >ЗАЛОЖНИЦУ ЗАСТАВИЛИ ЗАДУШИТЬ ПОДРУГУ ПОД УГРОЗОЙ ТОПОРА
Технические средства защиты от вымогательства


Преступники, ведущие охоту за кошельками сограждан (к последним с полным правом можно отнести и покупателей, и продавцов недвижимого имущества), активно используют различные технические средства сбора информации и контроля за поведением жертв: прослушивают телефонные переговоры, включая мобильные; организуют наружное наблюдение (иногда с привлечением соответствующих служб силовых структур); собирают, опять-таки пользуясь «государственной» поддержкой, сведения о финансовом состоянии дел «клиента», месте фактического жительства членов его семьи, объектах, которые потенциальная жертва часто посещает. При этом чем значительнее сумма предполагаемого «куша», тем более дорогие технические средства и методы могут быть применены. С другой стороны, законопослушный гражданин в соответствии с Конституцией РФ и статьей 14 ГК РФ имеет возможность «самозащиты гражданских прав». Одним из ее элементов является приобретение различных технических устройств, предотвращающих или затрудняющих возможные преступные посягательства. Советуем приобрести (желательно в указанной последовательности) следующие приспособления:
• >Автоматический определитель номера вызывающего абонента (АОН)
• >Автоответчик
• >Диктофон скрытого ношения
• >Индивидуальные средства защиты
• >Подслушивающие устройства
Автоматический определитель номера вызывающего абонента (АОН)


В Москве подобные устройства продаются свободно, стоят в среднем 800-1000 рублей. Обязательно посмотрите у продавца сертификат соответствия, выясните, имеет ли приобретаемая модель такие функции, как маскиратор работы АОН, «черный» и «белый» списки, возможность подключения к квартирной сигнализации, совместимость с факсом, модемом и автоответчиком.

Автоответчик


Это устройство нужно не по «прямому назначению», а для записи звонков непонятного содержания или с угрозами. Стоят автоответчики в среднем 30-100 $, продаются свободно. Лучше всего зарекомендовали себя модели семейства «Панасоник», при этом советуем приобрести устройство с «аналоговыми» кассетами или микрокассетами, ведь в соответствии с Законом РФ «Об ОРД» запись звука, сделанная на «цифровой» технике, не имеет в дальнейшем доказательной силы, так как очень легко «перемонтируется». Естественно, при покупке автоответчика внимательно ознакомьтесь с тем разделом инструкции по эксплуатации, которые разъясняет порядок включения и ведения двусторонней записи разговора.
Диктофон скрытого ношения


Отличается от «журналистских» тем, что позволяет записывать двусторонний разговор скрытно от партнера. Стоят подобные устройства 50—100 $ (с аксессуарами — до 200 $), при их покупке обязательно проведите пробное тестирование (запишите разговор с продавцом, положив диктофон в портфель или в самый глубокий карман зимней одежды). При этом (по причинам, указанным выше) желательно приобретать устройство с «аналоговой» микрокассетой (если диктофон снабжен автореверсом и системой «остановки при отсутствии голоса», то кассеты хватает на 40-45 минут). Также придется приобрести и «аксессуары» типа выносного микрофона и устройства скрытого пуска-остановки. Кроме того, дорогой диктофон может выполнять функции элементарной про-слушки в режимах «закладка» или «забывка», ток что опробуйте это устройство в ситуациях, приближенных к реальным.
Индивидуальные средства защиты


От серьезных бандитов, они, конечно не помогут, но приобрести их все-таки стоит. Без разрешения можно купить пневмопи-столеты (80—150 $), средства типа «Удар» (400—600 руб.), баллончики с экстрактом перца (200-300 руб.). Электрошокеры, а ны, газовые баллоны показали себя на практике малоэффетивно
Подслушивающие устройства


Средства этой группы весьма разнообразны по своим такту техническим характеристикам, маскировке и цене (начиная от 80. Крайне необходимы они, например, при ведении переговор партнерами по сделке, при просмотре помещений, а также годятся во многих бытовых ситуациях. Приобрести их и noлучить квалифицированную консультацию по использованию можно в фирмах, торгующих подобной спецтехникой, а так на радиорынках и специализированных интернет-сайтах. Ча подобных устройств можно взять напрокат.

в начало

Информация с сайта http://estateru.com/

2007-12-06 19:19:23

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!