Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

ЖЕРТВАМИ КВАРТИРНЫХ МОШЕННИКОВ СТАНОВЯТСЯ ДОБРОВОЛЬНО

Как правило, мошенничество – частый спутник больших денег. А самое дорогое имущество – недвижимое. Видимо поэтому, случаи обмана граждан на рынке недвижимости не такое уж и редкое явление.
В последнее время средства массовой информации, в том числе и телевидение, довольно часто обращаются к теме активной деятельности квартирных аферистов.

Вспомним, хотя бы, прошедшие по центральным каналам сериалы «Усадьба» и «Риэлтор». В «Усадьбе» наивный киллер и интеллигентные бомжи объединяются в борьбе с «кинувшими» их торговцами недвижимостью. В фильме «Риэлтор» показаны многочисленные способы обмана доверчивых граждан – влюбленной по уши девчонки, пьяниц трудной судьбы, больной пожилой женщины… Казалось бы, смотри и учись на ошибках других, будь бдителен, не доверяй распоряжаться своим недвижимым имуществом кому попало. Но наш бывший советский человек с постоянным упорством наступает на одни и те же грабли. К сожалению, правда жизни открывается лишь с потерей квартиры навсегда.

Может быть, мы зря тратим время, пытаясь с помощью статей предостеречь наших читателей от необдуманных поступков, если чужой опыт ничему не учит? Но… Как нам рассказал один из участников сегодняшнего разговора, Сергей Сорочан, несколько дней назад в их агентство позвонили:

- Это «Монолит»?

- «Монолит»

- А у вас есть такой-то сотрудник?

- Нет! Такой человек у нас не работает!

- Слава Богу, что все выяснилось. А то я собираюсь отдать деньги за съем квартиры человеку, который представился вашим агентом. Но в последнее время газеты много пишут о жуликах. Решил вам на всякий случай позвонить.

Так что не зря пишем и говорим.




Профессионалы рынка недвижимости подробно объясняют каждому клиенту в личной беседе преимущества купли-продажи квартиры именно через риэлторскую фирму, причем положительно зарекомендовавшую себя. А сегодня на страницах газеты они в очередной раз обращаются к читателям с целью предостеречь от скоропалительной продажи или покупки жилья при посредничестве сомнительных личностей.


Елена Николаевна Соловьева, директор по продажам ООО АН «Адрес», вице-президент ассоциации «Нижегородская Гильдия Риэлтеров»: «Мошенники пользуются юридической неграмотностью населения».


Хотелось бы провести некую черту между профессиональными участниками рынка недвижимости и маклерами. С отменой лицензирования сложилась ситуация, когда риэлторской деятельностью может заниматься любой человек, открывший предприятие без образования юридического лица или, как его раньше называли, частный предприниматель. Такие люди чаще всего хотят получить сиюминутную выгоду и быстрый заработок.

Задача солидных риэлторских фирм – профессионально оказывать услуги и сегодня, и завтра, и в будущем, и получать за это достойные деньги. Профессиональные участники рынка объединяются в общественные организации с целью совершенствования цивилизованных способов проведения операций с недвижимым имуществом, помощи гражданам в решении спорных ситуаций, защиты их от разного рода аферистов. На заседания Совета Нижегородской Гильдии Риэлтеров мы приглашаем представителей администрации, правоохранительных органов и вместе решаем, как бороться с мошенничеством, чтобы оно не переросло в отдельный вид доходного бизнеса.

Не секрет, что мошенники всегда будут там, где «крутятся» большие деньги и до тех пор, пока в обществе существует некий «пофигизм».

Аферисты, работающие на рынке недвижимости - это исключительно симпатичные, приятные в общении, образованные, хорошо знакомые с действующим российским законодательством люди. Они очень эффективно пользуются общей юридической безграмотностью населения.

Один из самых распространенный способов мошенничества – продажа квартиры по генеральной доверенности. Делается это примерно так: продавец дает генеральную доверенность маклеру на продажу его квартиры за смешную сумму. Маклер сумел убедить продавца в том, что так можно сэкономить на налогах. Покупатель же квартиры при подписании договора купли-продажи отдает совсем другую, реальную сумму денег посреднику. Потом документы сдаются на регистрацию, которая, как известно, длится один месяц. За это время может произойти много событий:

- собственник передумает продавать квартиру и отменит доверенность;

- маклер может исчезнуть в неизвестном направлении с деньгами, а продавец прийти в органы юстиции и остановить регистрацию;

- печально, но за этот месяц собственник может умереть, а наследники, к примеру, квартиру продать не захотят;

- и т.д., и т.п.

А деньги, и не малые, уже отданы и вряд ли вернутся покупателю. Даже, если по генеральной доверенности сделка дойдет до регистрации права собственности и получения свидетельства, то нет гарантии, что она не будет оспорена родственниками бывшего хозяина, которые находились, скажем, в местах лишения свободы, в армии, учились в другом городе. Кроме того, из квартиры могут быть не выписаны прежние жильцы, потому что другого жилья у них нет.

Если в наше агентство обращается человек, который продает недвижимость по генеральной доверенности, то мы разрешаем этому человеку только вести переговоры, а деньги за квартиру передаются собственнику после регистрации документов в ГУФСР. Бывают ситуации, когда собственник квартиры уехал в длительную заграничную командировку или на постоянное место жительства в другую страну. В этом случае на продажу квартиры должна быть оформлена целевая доверенность с четким указанием конкретной суммы денег, сроков продажи и другими нюансами сделки.




В арсенале мошенников масса схем отъема денег у наивных граждан.

Наши люди любят делиться радостью, и «по секрету всему свету» рассказывать путем мобильной связи, что основная часть американских рублей уже собрана, осталось добавить еще немного, не может ли любезный абонент дать в долг. Вычислить адрес звонившего – не труд для мошенников. Догадайтесь, что может произойти дальше?

Или такая ситуация: дает человек объявление в газету о продаже недвижимости без посредников. Некие «покупатели» звонят в квартиру, хотят взглянуть на «апартаменты». Дальше события могут развиваться по сценарию для программы «Вечер трудного дня»: хозяин связан и заперт, деньги и ценные вещи вынесены неизвестными, но следов взлома нет.

В последнее время состоятельные родители стали покупать квартиры для детей, сразу оформляя их в собственность на ребенка. Пока любимое чадо не достигло совершеннолетия и не может распоряжаться имуществом без письменного согласия родителей, за квартиру не стоит волноваться. Но в 18 лет к дочке, например, может прийти большая любовь, и она с легкостью подарит «принцу» свое жилье. Зная, что молодой человек или девушка являются единственными собственниками квартиры, мошенники могут сначала «посадить их на иглу», а потом поставить квартиру «на счетчик». Если вы оформляете покупку квартиры через агентство недвижимости, то опытные специалисты всегда обратят ваше внимание на то, что долю жилой площади родители все же должны зарегистрировать на себя, чтобы защитить ребенка от необдуманного шага. Понятно, что при продаже или дарении квартиры нужно согласие всех ее собственников.




Люди, которые хотят продать или купить квартиру без посредников, должны задать себе несколько вопросов:

- знаю ли я, как выглядят настоящие документы;

- смогу ли я отличить подлинные документы от поддельных;

- в какой момент передаются деньги и что для этого нужно?




В самостоятельном решении жилищных вопросов заложен определенный риск. Далекое от идеала российское законодательство не дает 100% гарантии в сделках с недвижимостью. Только в солидных риэлторских фирмах с большим опытом работы и положительной репутацией документы пройдут многоуровневую проверку, а специалисты подскажут, как минимизировать налоги в операциях с недвижимостью. Не стоить экономить на профессионалах, эти деньги вернутся квалифицированными консультациями, а ответственность за сделку риэлторы разделят вместе с клиентами.




Татьяна Викторовна Розенталь, менеджер ЗАО «Альтернатива»: «Мошенники обманывают тех, кто хочет быть обманутым».




Как вы считаете, дадут ли справку в ЖЭКе жильцу, у которого коммунальные долги, или специалисту агентства недвижимости по доверенности от этого клиента? Никогда! А вот маклеру выписку из лицевого счета или какой-то другой необходимый документ выдадут запросто, несмотря на задолженность собственников квартиры. А все почему? Естественно, роль волшебной палочки играют взятки. Потом эти взятки с лихвой компенсируются деньгами и/или квартирой, которые получит аферист, лишив имущества слишком доверчивых, а, может быть слишком жадных, граждан. Мошенники виртуозно играют на человеческих слабостях.

Мне пришлось столкнуться с некой Натальей А., которая представляется главным бухгалтером одного из ДЕЗов. С настоящим бухгалтером они полные тезки, фамилия, имя и отчество совпадают. В наше агентство недвижимости обратилась женщина, проживающая в Зеленом Городе, с просьбой обменять ее квартиру на квартиру в Нижнем Новгороде. Мы нашли покупателя, поехали вместе с ним в Зеленый Город, и застали следующую картину: клиентка, ее маленькая дочка и престарелая мать сидят голодные, без денег, а пособие на ребенка не могут получить из-за того, что здесь уже побывала Наталья А., обещала «златые горы» и отобрала паспорта. Маклерша успела получить от незадачливого семейства генеральную доверенность и, оформив их квартиру на свою маму, сдала документы на регистрацию. Но Наталью подвела жадность – она не стала платить за срочную регистрацию, а заказала обычную, в течение месяца. Сотрудники ЗАО «Альтернатива» сумели за это время отозвать доверенность, объявить договор купли-продажи с Натальей А. фиктивным. Справедливость была восстановлена: мы помогли продать квартиру в Зеленом Городе и купить для семьи квартиру на Автозаводе, причем, в собственность оформили таким образом: ½ - на ребенка и по ¼ - на мать и бабушку.

Но… Прошло совсем немного времени, и мы узнаем, что этой автозаводской квартирой занимается сразу четыре РУБОПа – Нижегородский, Приокский, Сормовский и Автозаводский. Оказалось, что мошенница не оставила в покое эту семью, она решила завладеть их недвижимым имуществом любым путем. Зная все слабости своих клиентов, маклерша вступила в сговор с милицией, и однажды подвыпивших женщин арестовали за то, что они громко ругались матом в собственной квартире. Перепуганные мать с бабкой подписали все документы на продажу квартиры. Каким-то образом, минуя РОНО, квартира была продана …Наталье А. При этом ребенку, которому принадлежала ½ квартиры, не было ничего куплено взамен. Так несовершеннолетний ребенок и две женщины остались без жилья.

Как говорил великой комбинатор Остап Бендер, есть масса способов сравнительно «честного» отъема денег у граждан. В городе Бор организовано агентство недвижимости. Каждый, кто обращался в риэлторскую фирму сам или со слов знакомых знают, что основным документом является договор об оказании услуг, в котором должны быть прописаны все детали сделки. В этом агентстве разработали бланк договора, аж, на 5 страницах. Психологически все было рассчитано точно: у кого-то из клиентов не хватало терпения его целиком прочитать, а кто-то, читая третью страницу, благополучно забывал, что написано на первой. Люди подписывали договор, вносили аванс и ждали момента покупки квартиры. Позже выяснилось, что договор в отношении клиента предусматривал множество штрафных санкций. В случае нарушения какой-либо статьи документа, внесенный аванс шел в счет оплаты штрафа. Так предприимчивые «риэлторы» уже неоднократно получали аванс за продажу одной и той же квартиры, а потерпевшие при обращении в милицию – ответ, что документ составлен правильно, подписан клиентом собственноручно, штраф взыскан законно.

Основные причины процветания мошенничества – юридическая безграмотность людей и их жадность, когда из желания сэкономить они обращаются не в солидную риэлторскую фирму, а к сомнительным личностям. Жулики будут на рынке недвижимости до тех пор, пока те, кто должен с ними бороться - чиновники и милиция берут взятки.

Комиссионные, которые берет наша фирма за свои услуги, минимальны – до 3%. ЗАО «Альтернатива» является членом Российской Гильдии Риэлторов и НГР. Приглашаем вас, у нас все по-честному.




Андрей Игоревич Крайнов, менеджер по продажам АН «Выбор-недвижимость»: «Мошенники опасаются обращаться в наше агентство».




С мошенниками на рынке недвижимости сотрудники нашей фирмы сталкиваются не часто и причина этого не в том, что их мало, а в том, что они боятся идти в нашу фирму. Почему? Приведу такой пример. Лет восемь тому назад был очень «громкий» случай, когда одну и ту же квартиру продали три раза. Под предлогом того, что продавцы якобы срочно переезжали в другой город, квартира продавалась дешево. Мошенниками было изготовлено три комплекта документов и подписано три договора купли-продажи с разными лицами. Они получили со всех трех покупателей деньги до регистрации сделки в ГУЮНО и скрылись в неизвестном направлении. Аферисты обращались и в наше агентство, но узнали, что технология сделки в «Выборе» предполагает окончательный расчет с продавцом после регистрации сделки и полного освобождения квартиры. Поняв, что сама схема сделки не даст им провернуть махинацию, они ушли.

Помните, что взаиморасчеты должны происходить после регистрации сделки. Сейчас сроки регистрации увеличились, а продавцы, как всегда, хотят побыстрее получить деньги. Но спешка здесь не приведет к добру. Регистрация может не состояться не обязательно по вине продавца или по чьему-то злому умыслу. Перечислить все причины отказа в регистрации невозможно, а предсказать, что сделка 100% будет зарегистрирована, не может никто. Поэтому каждая из сторон сделки должна получить свои гарантии. А именно, покупатель, что его деньги находятся у третьего лица и будут ему возвращены, если сделка по какой-либо причине не будет зарегистрирована, а продавец должен быть уверен, что получит деньги в полном объеме после регистрации. Неправильно думать, что если продавец получил деньги, то на этом его проблемы кончаются. Ведь если сделка не зарегистрирована, то ему придется деньги возвращать, а если он их уже истратил?




Мошенник – человек неглупый, он прекрасно понимает, что в крупном агентстве есть специальная служба по проверке документов. Кроме необходимых документов мы проверим массу дополнительных, чтобы полностью обезопасить наших клиентов: и продавца, и покупателя.

Известно, что немало опасностей таит в себе продажа квартиры по доверенности. Когда квартира продается таким образом, мы требуем от продавца предоставить еще одну доверенность - целевую, в которой четко указывается, сколько денег продавец хочет получить за свою квартиру. Кроме того, у этой доверенности есть еще одна дополнительная функция. Она позволяет агентству удостовериться в том, что основная доверенность не отозвана хозяином квартиры, что он, жив и находится в здравом уме и трезвой памяти. Это совсем не лишняя предосторожность, она избавляет наших клиентов от неприятностей. Был случай, когда аферисты пришли к нам продавать квартиру по доверенности, но, узнав, что потребуется еще целевая, быстро ретировались.

Мошенники всегда пытаются использовать сиюминутную ситуацию, ищут слабое звено. Понимая же, что к сделке, к их документам будет приковано внимание многих профессионалов, а не одного агента, они опасаются обращаться в наше агентство.

Когда мне пришлось оформлять документы на свою квартиру, я, несмотря на то, что сам работаю в недвижимости 10 лет, отдал документы на проверку специалистам нашей фирмы. Я могу сделать первичную проверку и оценку документов, но считаю, что работники специальной службы должны все основательно проверить. Каждый должен заниматься своим делом. Далеко не всякий юрист может помочь в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Здесь, как в медицине, у каждого свой профиль. Нам же не придет в голову в случае болезни пользоваться услугами человека, который просто прочитал медицинский справочник или энциклопедию. Мы также не пойдем лечить зубы к глазнику или лечить ангину у хирурга. Так и при решении вопросов, связанных с недвижимостью, нужно обращаться к юристам, практикующим именно в этой сфере.

Не бойтесь обращаться в агентство! Здесь работают нормальные люди, которые хотят вам помочь. Мы не берем деньги за консультации. Приходите.

Еще совет. Прежде чем обращаться в какое-либо агентство недвижимости, сходите в Нижегородскую гильдию риэлтеров, наведите справки, убедитесь, что имеете дело не с фирмой-однодневкой, а с надежной компанией.







Сергей Сорочан, менеджер АН «Монолит»:

«Мошенники стали более изощренными. И они будут «работать» до тех пор, пока людям не надоест выступать в роли доверчивых Буратино».




Как правило, мы сталкиваемся с фактами мошенничества, когда они уже произошли. К нам приходят за помощью люди, которые пытались самостоятельно что-то сделать на рынке недвижимости и попадались в «лапы» таких ребяток. «Классические» схемы мошенничества, такие грубые, как, например, подделка документов, сейчас используются редко. Мошенничество стало более изощренным. Аферисты обманывают людей на меньшие суммы, но зато при этом чувствуют себя более спокойно. Русский менталитет таков, что если украли машину, то человек обратится в милицию, а если «надули» на мелкую сумму, то в органы обратятся далеко не все пострадавшие. Хотя, что значит мелкие суммы? Для большинства из нас сумма в 300-500 $ совсем не маленькие деньги. Самое удивительное, что, оказавшись в роли пострадавших, люди бегут не в милицию, а к нам: «Помогите!»

Истории разные. Был случай, когда человек, не обращаясь в агентство, купил у милой девушки квартиру по доверенности от пожилой пары - владельцев квартиры. Прошел месяц. Однажды раздается звонок в дверь, пришли бывшие хозяева:

- Возвращайте нам квартиру!

- Но, я ее купил!

- Мы не понимали, что делали, когда подписывали доверенность! А денег за квартиру мы не получили!

Покупатель разыскал девушку, а та отвечает: «Ничего не знаю! И денег у меня нет».

Бывшие хозяева обратились в милицию, чтобы вернуть себе квартиру. Следователь сначала встал на их сторону. Однако в процессе следствия, выяснилось, что у девушки это не первое такое дело. То есть, покупатель столкнулся с таким видом мошенничества, отъем денег путем сговора хозяев квартиры с посредником-продавцом. Если бы у мошенников дельце выгорело, то покупателю пришлось бы возвращать квартиру хозяевам, а вот деньги свои ему вряд ли удалось бы вернуть.

Когда к нам обращаются клиенты, которые продают недвижимость по доверенности, мы всегда требуем предъявить нам людей, которые эту доверенность выдавали. Затем мы просим владельцев квартиры, выдавших доверенность, подписать бумагу, в которой они подтверждают, что понимают что делают. Только после этого мы начинаем работать с этой квартирой. Мы не зарабатываем деньги любой ценой. Для нас имидж фирмы дороже сиюминутной выгоды.

Еще одна схема, которая используется мошенниками для отъема денег у неискушенных покупателей. Как известно, все нажитое в браке считается общей собственностью супругов. Если один из супругов продает квартиру, приобретенную им в период брака, то потребуется согласие второго супруга. Мы всегда проверяем, была ли куплена квартира в браке и есть ли согласие супруга. Бывали случаи, когда продавцы, узнав об этом, сразу исчезали. Возможно, им удалось каким-то образом продать эту квартиру. А дальше все по известному сценарию. В один прекрасный день к покупателю является разгневанная, «ничего не знающая» супруга: «Что такое? Верните квартиру!» Сделка расторгается, квартира возвращается, а деньги? …Они уже истрачены.

Как этого избежать? Конечно, можно доказать, что вы, добросовестный приобретатель и не знали о существовании супруги продавца. Но часто бывает так. Супруг-продавец говорит покупателю: «Жена сейчас в другом городе. Давайте отдадим документы на регистрацию, ведь она идет сейчас долго, а я потом принесу согласие от жены». Если вы соглашаетесь на это, то уже не попадаете под действие закона о том, что вы являетесь добросовестным приобретателем.

Квартира, полученная по наследству, также может стать объектом мошенничества. Приведу такой пример. Сестра вступила в права наследства и получила в результате квартиру, а брат-пьяница в права наследства не вступал. Он был выселен с помощью некоего сомнительного агентства за город. Квартира была продана семье с ребенком. Через месяц все стало развиваться по уже набившему оскомину, знакомому сценарию. Звонок в дверь. На пороге стоит брат: «Ничего не знаю, меня обманули, верните квартиру или дайте денег!» Покупатели обратились за помощью к нам. Мы проверили документы и убедились в том, что брат имеет законные основания расторгнуть эту сделку, а также в том, что это «агентство» уже не первый раз занимается подобными делами. Суд, защищая права ущемленного брата, требовал, чтобы квартиру вернули или выплатили брату часть его доли. Судебная тяжба идет до сих пор. Факт мошенничества и сговора в таких случаях трудно доказать.

Узнав, что квартира досталась по наследству, мы всегда особо тщательно выявляем всех родственников, которые могут претендовать на наследство, и ограждаем покупателей такой квартиры от возможных неприятностей.

Мошенники могут разыграть целый спектакль и поймать на удочку даже профессионалов. Один из таких «артистов» обратился сразу в несколько фирм с предложением сдать в аренду квартиру с предоплатой за полгода. Естественно, в фирмах потребовали показать документы на квартиру. «Хозяин» заявил: «Все документы в порядке. Я все привезу и покажу». В назначенный день, опоздав на час, «хозяин» приехал в одно из агентств с забинтованными головой и рукой:

- Извините, за опоздание. Я попал в аварию. Давайте подписывать договор!

- Может, все-таки перенесем сделку, вы в стрессовом состоянии?»

- Все нормально. Единственная проблема: милиция забрала все документы до выяснения всех обстоятельств. Но, я на всякий случай снял копии, ведь вы без документов не будете оформлять!

После чего он предъявил копию свидетельства о собственности и копию паспорта. Договор был подписан, деньги за полгода вперед выплачены. Через два дня человек, который снял квартиру, звонит в фирму: «Вы что там с ума сошли? Мы стоим в квартире вчетвером и все четверо заплатили за квартиру за полгода вперед!» Вероятно, подобный спектакль был разыгран еще в трех агентствах. Конечно, и копия паспорта и свидетельство были подделаны.

Огорчает сам факт, что мошенники существуют. Не сумев провернуть аферу через солидное агентство недвижимости, они все равно попытаются найти слабое звено и обмануть кого-то другого. Эти схемы будут работать до тех пор, пока людям не надоест выступать в роли доверчивых Буратино. 

http://www.ppl.nnov.ru/

2007-11-02 17:36:28

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!