Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Квартирные аферы

1 - Что есть «грязная» квартира.

Покупателю предлагают (очень часто по низкой цене),так называемое, «палево» -квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия(они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит «отмывку»(быстро переоформляется на абсолютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с фармазонами).Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как аферисты получили деньги...


2 – Втюхивание.

Мошенники предлагают покупателю, опять таки, часто по низкой цене, «грязную» квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест),так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Иногда, так поступают «загнанные в угол» собственники квартир, ведь все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 2-3 дня после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и «впарить» ему грязный объект за «очень смешную» цену.


3 – Лжеоформление и лжерегистрация.

Для оформления сделки с Вашим участием, мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов или даже открывают лженоториальную контору (именно так, сто лет назад сделала известная фармазонщица Сонька Золотая Ручка, «продав» дом московского генерал-губернатора (нынешнюю мэрию) английской фирме). Нотариус может быть и подлинный, но аферисты очень технично подведут Вас к его двойнику(мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же Вы пользуетесь услугами хорошо знакомого Вам нотариуса, фармазоны могут обмануть при помощи лжерегистрации сделки в органах госрегистрации. Там всегда очереди, и партнёр-аферист предложит всё сделать «побыстрее», через его знакомых сотрудников. Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает уговаривать участников «решить вопрос» и даже предлагает ещё доплатить за услуги. «Специалисты» высокого класса успевают за те час - полтора, пока идёт лжерегистрация и покупатель отдал свой паспорт, съездить в банк и снять с ответственного хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель. Заканчивается всё тем, что сделки, оформленные по схеме «лженотариус» и «лжерегистрация», являются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы...


4 – Лжеадреса.

Доверчивого гражданина, особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре города ,а документы оформляют на однокомнатную «хрущобу» на Сартировке. Здесь используются совпадения в именах улиц, или организуется навеска необходимых табличек на дома или квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью - показывают роскошную трёхэтажную виллу, а документы оформляют на халупу - подсобку. История: однажды мошенники вышли на одного очень богатого человека президента нефтедобывающей компании из Тюменской области. В Москве он бывал редко, наслышан, что самый престижный район города - Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект. Решил купить там квартиру... Когда личный самолёт нефтяника приземлился в Домодедово, аферисты повезли его смотреть квартиру на «Фрунзенскую набережную», а на самом деле это была Симоновская. «Развели» бедного на двести тысяч долларов (квартиру на «Автозаводской» оформили по подложным документам (по адресу «Комсомольский проспект»)).


5 – Лжеобмены.

Разновидностей обмана при обмене и расселении столь много, что трудно на чём-либо остановиться. Наиболее типичны аферы «под сорванную сделку», в процессе приватизации («под обменный ордер»), под «постройку коттеджа» и другие. Вот пример простейшей аферы при совершении обмена на «меньшую» - клиент переезжает из своей большей(лучшей)квартиры в меньшую(худшую) и хочет получить большую доплату...(г. Москва) Аферисты нашли пожилого человека, который не мог содержать свою трёхкомнатную квартиру на Кутузовском проспекте и желал бы переехать в однокомнатную на западе Москвы. Фармазоны привели старика смотреть очень хорошую «однушку» в цековском доме на Малой Филёвской. Квартира клиента устроила полностью, и хозяину однушки, который был в сговоре с аферистами, был задан вопрос: «За сколько Вы её продадите?» - За пятьдесят миллионов рублей. Следующий вопрос был к старику: - На какую доплату согласитесь? (Старика устраивали двадцать тысяч долларов - однушка была действительно очень хорошая). Дальше аферисты предложили старику продать свою квартиру за 30 тысяч долларов (10-за однушку и 20 доплата), что тот и сделал. После того, как «трёшка» была продана подставному (через три дня тот её перепродал за 90 тысяч долларов), деду сказали: «Извините, сделка сорвалась...» Хорошо, что при этом, не убили!
НЕ ВЕРЮ!!!


6 – Лжерасселения.

Лжерасселения заключаются в том, что фармазоны предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда, и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продаётся абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1-чужие или 2-многократные. В результате несчастные коммунальщики оказываются на улице, а аферисты «имеют» с покупателя большие деньги.


7 - Лжедоверенности

Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна, наряду с откровенной липой и, так называемым, «палевом». Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, "доверителя» или уберут, или заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, что сделка с подобным документом ничтожна - никакой юридической силы она иметь не будет.
Встречаются также случаи преступного сговора фармазонов с собственниками квартиры: сначала хозяин идёт к нотариусу и даёт доверенность, но подписывает её так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продаётся поверенным - аферистом, а затем, когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал. Суд будет на его стороне...


8 – Искусственное признание сделки недействительной.

Это самая интеллектуальная и изощрённая афера, на языке фармазонов именуемая «признанка» - совершение сделки с такими условиями, чтобы в дальнейшем признать её через суд недействительной. О том, как совершаются подобные «разводки» и как с ними бороться, Вы сможете узнать из раздела этого сайта – Бесплатный сыр...,ссылка ниже. Кстати, грешат подобными вещами не только фармазоны - профессионалы, но и некоторые слишком ушлые продавцы квартир (очень часто пенсионеры).


9 – Получение авансов.

Аферы по принципу «вечером деньги - утром стулья» имеют место и на рынке недвижимости. Например, Вы даёте «продавцу» квартиры аванс, а потом тот благополучно скрывается, обобрав аналогично ещё десяток таких же. Другой вариант: аванс будет Вам возвращён через месяц-два после его беспроцентной «прокрутки». Бывает и так: лжепокупатель сначала даёт аванс, а потом станет его выбивать с продавца в двойном, пятерном размере. Повод всегда придумают...
опять не верю.


10 – Куклы различных видов.

Аферы этого типа используются при передаче наличных денег. Вместо таковых Вам могут впихнуть пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, подменить чемодан с деньгами, предложить для проверки подлинности долларов лжедитектор валюты, который покажет, что и туалетная бумага является настоящими «стольниками», подменить список переписанных купюр или папку с документами. Главный принцип фармазонов-кукольников: «Ловкость рук - и никакого мошенничества».


11 – Риэлторская шваль. (чаще «щипачи»)

Так называются мелкие аферисты, не гнушающиеся суммами в 10-50 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто и не собирается продавать или сдавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с «нужным партнёром». Психологический расчёт их весьма точен – где оборачиваются миллионы, там тысячи не считают, и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев, не станут качать права.
От Алексея: лично был на квартире, которую явно никто никогда не снимет, описывают – дворец, приезжаешь – сарай, и хозяева: «Будьте добры полтинничек за просмотр, за вами ведь и полы протереть надо», ну и обложил я их…, это году в 95 было, больше после этого не сталкивался.


12 – В два смычка.

Эта группа приёмов рассчитана на «разводку» психологически неопытных посредников по сделке. Сначала Вам звонит «продавец» квартиры ,на следующий день - «покупатель», которому именно такая квартира и нужна. Аферисты, естественно, работают в паре. Далее разыгрывается спектакль, в результате которого Вы оказываетесь должны «покупателю» сумму денег, равную стоимости квартиры «продавца». На эту тему у фармазонов очень много вариаций...
От Алексея: братва, агенты, будьте внимательны, если Вы работаете честно, и даете гарантию на заключенные сделки – этого дерьма и в аренде хватает (многотысячные конторы-однодневки они не трогают, крутят только «стариков» с Именами, обычно работают на квартирах порядка 500 баков).


13 – Начинающие агенты.

Если Вы начинающий посредник на рынке недвижимости, то стоит остерегаться такой простенькой и независимой аферы. Вам звонит «продавец» квартиры и назначает за неё вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит «покупатель», которого, как раз интересует похожая квартира в этом районе. Вы везёте «покупателя» смотреть - тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с Вами, то готов ещё два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю – и выясняется, что он уехал на дачу, а телефона там нет... Таким образом, посредника раскручивают на то, чтобы он внёс аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги, посреднику на вполне законных основаниях, не возвращаются.
бред, но... не оскудевает земля Русская дураками.


14 – Деньги портят человека.

Думаю, что многим знакома ситуация, когда некоторая сумма денег в ближайшее время должна стать Вашей. А когда эта сумма значительна? Вот тут нередко попадают даже самые бывалые риэлтеры... У аферистов на этот счёт множество уловок. Приведу один очень наглый пример. Вы даёте рекламу на продажу эксклюзивной квартиры. Раздаётся звонок. Вам звонит совершенно незнакомый Вам человек и интересуется, как у Вас продвигается дело. Далее, объясняет, что у него похожая квартира и просит Вас после того, как Вами будет найден покупатель на Вашу квартиру, подыскать и на его, из числа звонивших. В разговоре выясняется, что квартира продаётся срочно и очень дёшево. Времени совсем нет ждать и, конечно, если Вы ему окажите такую услугу, то получите хорошее вознаграждение, причём в день внесения аванса. Вам намекают на то, что, если Вы не поторопитесь, то желающих оказаться на Вашем месте будет больше, чем достаточно. В то же время, если Вы сотрудник агентства, то всё это останется сугубо между Вами и т.п. Дальше Вас подводят к тому, точнее Вы сами наталкиваетесь на мысль, что в первую очередь нужно поторопиться с продажей «горящей» квартиры, а эксклюзив может и подождать. А расчёт афериста - прост!!! Вы находите покупателя, который вносит аванс, в его присутствии Вы получаете часть денег, соответственно, подписав, все необходимые бумаги. Аферист с деньгами пропадает, а Вы крайний... Причём, Вашего клиента больше будете волновать Вы, нежели тот аферист! Ведь в конечном счёте, это же Вы его выставили, да и деньги не забыли за это получить. Поэтому, стоит не забывать о том, что в том случае, если афериста всё-таки отыщут и дело дойдёт до суда, то на скамье подсудимых Вы будите сидеть рядышком, а вот, если нет, то можете оказаться там и один... Так, что тут, как в песне поётся, - думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...

информация с сайта http://www.agent-m.ru/

2007-10-31 17:34:16

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!