Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Перепланировка

Количество многоэтажек, возводимых по индивидуальным проектам, растет с каждым годом. И в большинстве из них предусмотрена возможность свободной планировки квартиры. Поэтому жилище, которое полностью соответствует не типовой схеме, а вашим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте - сегодня не мечта, а реальность. Вот только чтобы устройство рая в отдельно взятой квартире было законным и безопасным, необходимо знать несколько важных правил.


Фантазируем на чистом листе

Индивидуальная планировка квартиры на сегодняшний день является наиболее оптимальным решением для удовлетворения самых изысканных капризов заказчиков. Именно она позволяет достичь уюта и комфорта для всех членов семьи.

В идеале, изменения в планировку квартиры надо вносить в период с момента инициирования строительства дома до его сдачи в эксплуатацию. В таком случае фантазии владельца будущей квартиры воплощают в жизнь сами проектировщики строящегося дома. Для облегчения данного процесса собственнику рекомендуется согласовать перепланирование квартиры с застройщиком до момента утверждения проекта строитель­ства жилого дома. При этом получением всех разрешительных документов и согласованием изменений проекта должен заниматься сам застройщик (или же его проектировщик). Разумеется, на практике будущему владельцу приходится нести дополнительные финансовые расходы, которые должны покрыть согласовательные затраты застройщика.

Кроме того, в процессе строительства вам или вашему доверенному лицу необходимо уточнить все вопросы, связанные с подключением различных видов коммуникаций. Почему это важно сделать еще на самой ранней стадии? Во-первых, от площади ваших помещений будет зависеть мощность необходимого оборудования.

Во-вторых, выбранная вами планировка не всегда может иметь простое конструкционное решение для установки оборудования. А это может привести к дополнительным затратам, и даже нарушению эргономики помещения. В-третьих, в случае установки кондиционеров и теплового оборудования в элитных жилых комплексах (особенно высотных), требуется согласование проекта с эксплуатационными службами. А при этом обязательно присут­ствие специалистов-консультантов, которые помогут с выбором наиболее оптимального решения, как для жильцов, так и для эксплуатационных служб на данном конкретном объекте.



Работа над «ошибками»

Довольно распространенное на сегодняшний день явление, переходящее почти в закономерность - покупка квартиры с планировкой, которая не соот­ветствует запросам нового владельца. Естественно, при наличии возможностей хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить площадь жилой зоны, остеклить балкон, объединить комнату с лоджией, а ванную - с туалетом, - в общем, есть желание все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по-своему. Однако, чтобы избежать каких-либо последующих «трений» с законом, все вышеупомянутые и подобные им изменения в квартире необходимо обязательно согласовать.

Для начала уточним, что по законодательству перепланировка подразумевает проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров самих помещений, их функционального назначения и инженерного оборудования. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К тому же, согласно Закону Украины «О собственности» владение, пользование и распоряжение имуществом возможны лишь по согласию всех собственников. Жилищный кодекс добавляет, что переустройство и перепланировка жилых помещений может осуществляться только в целях повышения благоустройства квартиры и при согласии соб­ственника, совершеннолетних членов семьи и местной администрации. Урегулирование всех процедурных вопросов может занять 6-8 месяцев и потребовать от владельца квартиры завидного терпения и крепких нервов.

И здесь есть два сценария развития событий. Первый - вы ведете бумажную волокиту сами, второй - поручаете решение всех вопросов профессионалам. В первом варианте вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Причем надо заметить, что экономия средств получится только тогда, когда все пройдет гладко - «без сучка и задоринки», в противном случае есть риск потратить весьма приличные суммы. А при выборе второго пути вы избавляете себя от множества хлопот. Вдобавок, опытные специалисты, выполняющие ваши поручения, гарантируют, что согласование желанных изменений будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Если вы все же решили заниматься изменением квартиры самостоятельно, на первом этапе нужно обратиться в райадми­нистрацию с ходатай­ством о предоставлении разрешения на осуществление перепланировки. В заявлении собственник обязан подробно объяснить, какие именно изменения в планировку квартиры он намерен внести. После рассмотрения документов исполком создает комиссию, которая должна обследовать жилое помещение относительно целесообразности пристройки или перепланировки и вынести соответствующее решение.

Следующая инстанция, куда должен обратиться владелец - это выбранная им самим проектная организация. При этом собственнику рекомендуется проверить, есть ли у этой организации все необходимые лицензии на занятия таким видом хозяйственной деятельности. Разработка проекта может стоить от 600 до 7000 грн. - в зависимости от сложности перепланировки.

Получив все необходимые документы от проектной организации, владелец должен снова обратиться в госадминистрацию, подав предварительно подготовленный пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру, заключения из ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарной службы и акты, подтверждающие согласие соседей терпеть шум, пыль и прочие неудобства, неизбежные в пе­риод перепланировки.

При удачном стечении обстоятельств собственник получает разрешение от межведомственной комиссии, и копия его проекта остается в райадминистрации. В правоустанавливающие документы вносятся изменения, которые регистрируются в БТИ.

По завершению работ комиссия должна составить акт о соответствии объекта согласованному ранее проекту и о введении объек­та в эксплуатацию. Также после полного окончания работ владелец квартиры должен заказать в БТИ новый техпаспорт на помещение, который он передает в ЖЭК вместе с чертежами по перепланировке.

Впрочем, далеко не все проекты могут быть утверждены соответствующими государственными инстанциями. Если ремонт или перепланировка ставят под угрозу целостность конструкций дома, что может привести к разрушению самого здания, осуще­ствить их не удастся.

Стоит быть готовым и к чиновничьим препонам, и к тому, что каждый представитель органов власти может трактовать законы и нормативы по собственному усмотрению. Кроме того, использование некоторых строительных материалов и технологий могут просто не разрешить, сославшись на то, что они устарели.

Итак, в принадлежащем вам помещении вы имеете законное право делать перепланировку с одним условием - если предварительно оформлены все разрешительные документы, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.



Ответственность за инициативность

Безусловно, получение разрешительной документации - мероприятие дорогостоящее и хлопотное. Но если вы все-таки решитесь на несанкционированную квартирную перестройку, то должны знать о возможных последствиях.

Поскольку самовольная пристройка и перепланировка квартир запрещается, виновные привлекаются к административной или криминальной ответ­ственности согласно действующему законодательству Украины. Нарушителей районные административные комиссии могут предупредить или сразу передать на них дело в районный суд. Наказанием может стать штраф в размере от трех до семи необлагаемых налогом минимумов, а в некоторых случаях - исправительные работы сроком до двух лет. При этом срока давности не существует. Вдобавок, суд обяжет владельца привести квартиру в первоначальное состояние.

Квартиру с самовольной пристройкой невозможно будет продать (подарить, передать по наследству и т. п.), так как БТИ не выдаст справку-характеристику об отчуждении квартиры, где прописано, соответствует ли реальная планировка квартиры проекту и согласовывались ли изменения с местными органами власти, или осуществлялись без разрешения. Без этого документа нотариус не оформит сделку купли-продажи.

Возможно вам повезет, и в вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о вашем несанкционированном ремонте, но в противном случае проблем не избежать. Так что, как поступать, каждый волен решать сам.



Закон разрешает перепланирование, если:



- оно не изменяет фасад здания;

- не нарушает несущие конструкции здания;

- не повреждает соседние квартиры и не создает неудобств соседям;

- не изменяет функционального предназначения помещений (нельзя заменять санузел и кухню на комнаты, и наоборот);

- не повреждает систему отопления;

- не нарушает систему сантехнических и газовых домовых разводок;

- не нарушает домовых систем вентиляционных каналов.



Документы для регистрации перепланировки



Заключение, удостоверяющее право собственности на квартиру
Согласия всех собственников и прописанных в квартире лиц

с перепланировкой
Копия технического паспорта и справка о состоянии здания
Договор авторского надзора
Договор технического надзора
Договор на вывоз мусора
Копии лицензий проектных и строительных организаций
Копия лицевого счета
Акты-соглашения с соседями
Проект электроразводки
Проект по вентиляции
Проект по сантехнике 
ТЕКСТ: Мария ГОЛИБАРДОВА  Информация с сайта http://www.provereno.com.ua/

2007-10-11 17:08:43

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!