Порядок проведения перепланировок квартир в столице определен принятым Киеврадой 27 января 2005 года решением "Правила застройки столицы".
А коль такие правила
существуют, их несоблюдение влечет за собой определенные последствия. В
лучшем случае вы не сможете распорядиться своей собственностью (продать,
подарить, сдать в аренду) или получить кредит в банке под залог этой
недвижимости. Причина - нельзя оформить сделку, если в справке-
характеристике из БТИ будет отметка о самовольной перепланировке. Более
того, эту справку могут и вовсе не выдать, если ваша не узаконенная, не
согласованная в необходимых разрешительных структурах перепланировка будет
обнаружена чиновником БТИ во время обязательного осмотра квартиры при
выезде. Прежде чем ломать стенки разберитесь, что же вы решили провести:
реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку или переоборудование. На
какие ваши действия необходимо разрешение соответствующих инстанций, а на
что никакого согласия и вовсе не нужно. В разных случаях и требования
чиновников имеют отличие.
Основной проблемой является незнание. Действительно, термины разные и их нужно четко усвоить, чтобы понимать, ЧТО делаем и О ЧЕМ говорим. Итак:
1. Перепланировка (определение): "ремонтно-строительные работы, которые
проводятся по соответствующим проектам со сменой физических параметров
помещений, демонтажом или перенесением внутренних ненесущих перегородок,
постройкой новых элементов и деталей, устройством проемов без вмешательства
во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого
здания... без ущемления интересов граждан, которые проживают в этом
здании".
Пояснение. То есть, при перепланировке не изменяются функциональное
назначение помещения и его несущие конструкции. Главной особенностью
перепланировки, с юридической точки зрения, является наличие проектно-
сметной документации. В утвержденном в установленном порядке проекте должны
быть согласованы и определены архитектурные, объемно-планировочные,
конструктивные, инженерно-технические, технологические и экономические
решения по перепланировке помещения. Без проекта узаконить в БТИ,
произведенные в квартире изменения (внести коррективы в имеющийся
техпаспорт или получить новый), нереально.
2. Капитальный ремонт (определение):"капремонт не предусматривает
"изменений геометрических размеров помещения или его отдельных частей,
жилых комнат и подсобных помещений, санузлов, кухонь, ванных и т.д."
Нередки случаи, когда строители-"самоделкины" под видом капремонта проводят
настоящую перепланировку. А последствия позже расхлебывают горе-заказчики.
3. Реконструкция (определение): "перестройка существующих объектов и
сооружений гражданского или производственного назначения, цель которой
улучшение условий проживания, эксплуатации, предоставления услуг,
увеличения производства, продукции и улучшения ее качества, связанная со сменой геометрических размеров, функционального назначения, заменой
отдельных конструкций и их элементов, заменой основных технико-
экономических показателей".
То есть, если вы меняете назначение помещения, в жилой квартире устраиваете офис или магазин, - это уже реконструкция.
4 Переоборудование (определение): "установка в отдельных квартирах
многоэтажек индивидуального отопления и другого инженерного оборудования,
перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов; обустройство и переоснащение туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. В зависимости от типа затеянных в жилом помещении преобразований и придется подбирать различную разрешительную документацию".
Источник: city24.ua. |
