Словарь риэлтора
А
Аванс
Аванс — платёж, предшествующий передаче имущества. В отличие от задатка, аванс не
является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения
договора, по которому был внесён аванс, он подлежит возврату.
Андеррайтинг
Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение банком квартиры или дома, который
заемщик хотел бы купить на кредитные средства и/или предоставить в залог по кредиту.
Аренда
Аренда — договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить
другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определённое
вознаграждение.
Арендатор
Арендатор — юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение
на условиях договора аренды.
Арендатор земельного участка
Арендатор земельного участка — лицо, владеющее и пользующееся земельным участком
по договору аренды, договору субаренды.
Арендная плата
Арендная плата — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина
арендной платы определяется договорном об аренде.
Арендодатель
Арендодатель — лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество
в аренду. По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
Арест имущества
Арест имущества — опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. В гражданском
процессе арест имущества применяется при исполнении судебных решений, в качестве
одной из мер по обеспечению иска. В уголовном процессе арест имущества производится
следователем для обеспечения гражданского иска, возникающего из уголовного дела,
а также в случае возможной конфискации имущества.
Б
Балансовая стоимость
Балансовая стоимость — стоимость объекта недвижимости согласно данным государственных
учреждений, БТИ, ЖЭКа. Балансовая стоимость в большинстве случаев не соответствует
рыночной.
Без опекунского
Без опекунского — в собственниках квартиры нет частично или полностью недееспособных
граждан (в том числе несовершеннолетних детей), поэтому для продажи квартиры не
нужно решение опекунского совета, что сильно экономит время при оформлении документов.
В
Вторичный рынок
Вторичный рынок — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных на недвижимость
владельцев.
Г
Генеральная доверенность
Генеральная доверенность — документ о передаче третьему лицу всех прав на пользование
и распоряжение имуществом.
Государственная пошлина
Государственная пошлина — денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями
(судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение
действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и
выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные
жалобы, завещания и т.д.).
Д
Дарственная
Дарственная — разг., см. «Договор дарения»
Доверенность
Доверенность — нотариально заверенный документ, определяющий возможность совершения
нотариальных актов Доверенным лицом от имени Доверителя. Выдаются сроком до 3-х
лет. Доверенности бывают нескольких видов: на покупку, на продажу, генеральная доверенность,
на оформление документов и т.д. В доверенности должны быть явно указаны действия,
которые доверитель доверяет доверенному лицу.
Договор дарения
Договор дарения — правоустанавливающий документ на квартиру.
Договор отчуждения
Договор отчуждения — форма нотариального акта, определяющая передачу права частной
собственности на жильё одного лица другому взамен на что-либо (договор купли-продажи)
или даром (договор дарения, свидетельство о наследстве).
Е
Евроремонт
Евроремонт — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием
импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и
стандартов евроремонта не существует.
Ж
Жилая площадь
Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных
шкафов.
ЖЭК
ЖЭК — жилищно-эксплуатационная контора. Функциями ЖЕКа являются: обеспечение удовлетворительного
состояния домов и придворовых территорий, ведение расчётов с гражданами, проживающими
в квартирах, контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и
военкоматом функционирования паспортного режима и закона о военской службе, исходный
пункт приватизации жилья. ЖЕК связан с такими инстанциями как: паспортный стол,
райвоенкомат, госадминистрация района, Киевэнерго, Киевгаз.
З
Завещание
Завещание — документ, фиксировавший последнюю волю человека и являвшийся правовой
основой в вопросах наследования.
Задаток
Задаток, или Предварительный договор, или Предварительное соглашение — некоторая
денежная сумма которую покупатель передает продавцу как доказательство своих намерений
заключить сделку. Сумма задатка учитывается при окончательном расчете с продавцом.
При передаче задатка продавец должен дать расписку, в которой должно фигурировать
слово «задаток». В противном случае, переданная сумма считается авансом.
В случае разрыва договора по вине покупателя, он (покупатель) теряет задаток. Если
же договор разрывается по вине продавца, то продавец возвращает двойной задаток.
Земельный кадастр
Земельный кадастр — систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле
как средстве производства, о земельных угодьях; ведется с древних времен. В земельном
кадастре приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь
и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. Указывается также,
кто является собственником данной земли.
И
Ипотека
Ипотека — залог недвижимого имущества. В принципе ипотека может быть установлена
в обеспечение обязательства не только по кредитному договору, но по договору небанковского
займа и даже иного обязательства.
К
Кредитование новостроек
Кредитование новостроек — разновидность кредитного продукта, предусматривающая выдачу
кредита не на покупку готового жилья, а на частичную оплату долевого участия в строительстве
по договору соинвестирования или иному, близкому по смыслу договору. Зачастую кредиты
такого рода называют ипотечными, хотя в строгом смысле этого слова они таковыми
не являются, поскольку обеспечением (залогом) здесь является не недвижимость, а
инвестиционные права. Тем не менее, практика предоставления таких кредитов довольно
широка и не слишком отличается от практики оформления собственно ипотечных кредитов.
Л
Лизинг
Лизинг — долгосрочная аренда
Ликвидность
Ликвидность — экономический термин, обозначающий способность ценностей (активов)
быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.
Н
Наследство
Наследство — правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого
— свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).
Недвижимое имущество
Недвижимое имущество — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и все объекты которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружениия, жилые и нежилые
помещения , леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные
комплексы.
Недееспособность
Недееспособность — неспособность лица осуществлять свои гражданские права и обязанности
вследствие глубоких нарушений психической деятельности. Над таким лицом устанавливается
опека. Вместо него сделки совершает опекун, присутствия недееспособного лица на
сделке не требуется, но требуется прохождение опекунского совета. Недееспособными
также являются дети до 18 лет.
Нежилой фонд
Нежилой фонд — нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая
недвижимость, нежилое помещение).
Нежилые помещения
Нежилые помещения — отдельные строения (здания, сооружения) и их части (офис, склад,
магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение), не используемые для проживания.
Нотариальный акт
Нотариальный акт — любой документ, который требует нотариального удостоверения.
Сюда относятся все договора отчуждения.
О
Опекунский совет
Опекунский совет — орган, одной из задач которого является контроль за соблюдением
прав частной собственности на жильё несовершеннолетних детей, а также недееспособных
или ограниченно дееспособных граждан.
П
Первичные документы
Первичные документы — документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
- свидетельство о праве собственности на жильё (приватизация);
- свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
- свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).
Переуступка
Переуступка — продажа инвестируемой квартиры до полной выплаты её стоимости по инвестиционному
договору, возможно даже до сдачи дома в эксплуатацию. В некоторых инвестиционных
компаниях переуступка на сегодняшний день запрещена.
Подписание
Подписание — сделка, оформление договора купли-продажи.
Право пользования
Право пользования — возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования
имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.
Предварительный договор
Предварительный договор — задаток, предварительное соглашение.
Приватизация
Приватизация — свидетельство о праве собственности, которое получено в результате
приватизации квартиры. Также приватизацией называют сам процесс получения такого
свидетельства. Собственниками становятся все граждане, прописанные в квартире на
момент приватизации.
Проблемные документы
Проблемные документы — продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда,
частные продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы.
Признание одного из собственников недееспособным (наличие опекунов у взрослых детей)…опекунский,
длительный срок на освобождение квартиры или на выписку.
Р
Раздельность узлов
Раздельность узлов — смежный или раздельный санузел.
Раздельность ходов
Раздельность ходов — смежные или раздельные комнаты.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость — сумма, за которую продаются на рынке подобные квартиры (дома,
участки и т.д.)
С
С оформлением
С оформлением — в стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные
представителя Продавца.
Сделка
Сделка — оформление, подписание договора купли-продажи.
Собственник недвижимости
Собственник недвижимости — владелец недвижимости. Продавец.
Собственность
Собственность — отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам),
как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в
устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется
власть собственника
Срочная покупка
Срочная покупка — короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или
от задатка до сделки.
Срочная продажа
Срочная продажа — короткий срок с момента начала поиска Покупателя на квартиру до
задатка и/или от задатка до сделки.
Субаренда
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества другому лицу с согласия
собственника.
Сумма задатка
Сумма задатка — денежная сумма, которая выплачивается в счет суммы, причитающейся
по договору, в качестве обеспечения его исполнения. Сумма задатка является подтверждением
заключения договора. А также:
- служит доказательством самого факта заключения договора;
- является способом, обеспечивающим выполнение обязательств;
- выполняет платёжную функцию, т.к. засчитывается в счёт причитающихся по договору
платежей.
В случае невыполнения обязательств, задаткодателем (Покупателем), он утрачивает
сумму задатка. В случе невыполнения обязательств задаткополучателем (Продавцом),
он возвращает двойную сумму задатка. Чтобы сумма признавалась задатком, необходимо
об этом прямо указать в договоре.
Стоимость
Стоимость — сумма, за которую Продавец рекламирует свою квартиру (дом, участок и
т.д.)
Т
Торцевая (угловая) квартира
Торцевая квартира — квартира, расположенная в торце дома у которой некоторые стены
граничат непосредственно с улицей.
У
Управление объектами
Управление объектами — принятие решений, направленных на более полное и эффективное
использование нежилого фонда (здание. сооружение, офис, склад, магазин, коммерческая
недвижимость, нежилое помещение), и оформление документов в отношении имущественных
прав, связанных с объектами городской собственности.
Ф
Формы собственности на землю
Формы собственности на землю — земля может находится в:
- частной собственности физических и юридических лиц;
- государственной (федеральной и областной);
- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
- иных формах собственности.
Фидуция
Фидуция — сделка, договор, основанные на доверии.
Фундированный доход
Фундированный доход — доход, получаемый от устойчивых источников (здание, сооружение,
офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).
Ц
Цена
Цена — сумма, которую реально платит Покупатель за квартиру или любой другой объект
недвижимости.
Ч
Чистая покупка
Чистая покупка — когда Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продаёт, а имеет
деньги “на руках”, следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств.
Чистая продажа
Чистая продажа — когда Продавец после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.
Э
Эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор — заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное
(исключительное) право в течении срока договора выполнять все операции связаные
с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным
условием или правилом хорошего тона. Такой договор дает продавцу объекта ряд преимуществ,
например, увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс
некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.
Источники:
Глоссарий.ru
Свободная энциклопедия «Википедия»
Рубрикон
Яндекс.Словари
Энциклопедия Генеалогии
РУ
Недвижимость от А до Я
|
