Август 2010

Опекунский совет. Как получить решение.

31.08.2010

опекунский совет,документы,ХарьковПри продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо же он проживает там на основании регистрации (прописки), нотариус обязательно потребует разрешение Органа опеки и попечительства – Опекунского совета.

В каких случаях необходим опекунский совет, какие документы необходимы для опекунского совета, какая я последовательность шагов – об этом поговорим в этой статье на страницах «интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»

Согласно  части  2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья.

Так же, проведение сделок от лица несовершеннолетних регламентируется п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:

- заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;

Кроме этого, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходимо, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением.

Для начала определимся с некоторыми терминами

Малолетнее лицо – физическое лицо в возрасте до 14 лет

Несовершеннолетнее лицо – физическое лицо в возрасте 14-18 лет

Статья 32 пункт 2 Гражданского Кодекса Украины  четко регламентирует

2. Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.

На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Документы для опекунского совета

Необходимые документы при продаже квартиры (части квартиры) принадлежащей несовершеннолетнему ребенку:

  1. Свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли продажи,дарение и тд) – как той квартиры ,которая продается так и той, которая будет приобретаться – оригинал и ксерокопии
  2. Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
  3. Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
  4. Вытяг БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
  5. Свидетельство о браке + ксерокопия.
  6. Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
  7. Справка со школы (детского сада) – в зависимости от опекнского совета
  8. Паспорта.
  9. Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
  10. Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).

Необходимые документы при покупке/дарении квартиры (части квартиры) на имя несовершеннолетнего ребенка:

  1. Заявления родителей ребенка.
  2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
  3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
  4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
  5. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которую собираются купить/подарить на имя ребенка.
  6. Копия и оригинал технического паспорта на квартиру.
  7. Вытяг  БТИ
  8. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
  9. Форма №3 из ЖЭКа, покупаемой квартиры.
  10. Паспорта и копии родителей/законных представителей
  11. Идентификационные коды.

Необходимые документы при выписке (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего ребенка:

  1. Заявления родителей ребенка.
  2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
  3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
  4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
  5. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
  6. Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
  7. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
  8. Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
  9. Паспорта и копии родителей/законных представителей

Вышеуказанные документы подаются в опекунский совет по месту нахождения продаваемой/покупаемой квартиры вместе с оригиналами либо должны быть нотариально заверены. Документы принимаются только от родителей либо законных представителей детей. Личное присутствие при подаче документов детей в возрасте от 14 лет обязательно. Заявления подаются от обеих родителей ребенка, независимо от их места проживания и брачных отношений на данный момент.

Опекунский совет вправе потребовать предоставления дополнительных документов (к примеру, характеристики с места работы, учебы итд)

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения.

Сделка купли – продажи жилья без разрешения опекунского совета согласно п.1 224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожным. Кроме того, п. 5 ст. 216 ГКУ устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожного сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом

Опекунский совет,город Харьков / адреса и телефоны/

Московский район адрес: ул. Р. Эйдемана, 3
тел.: 62-50-03
понедельник 9.00-17.00, перерыв 13.00-14.00
Дзержинский район адрес:  пр-т Ленина, 17а
тел.: 702-11-32
Киевский район адрес: ул. Чернышевского, 55
тел.: 700-03-34
четверг 9.00-13.00
Фрунзенский район адрес: ул. Маршала Жукова, 17
тел.: 97-61-49
Коминтерновский район адрес:  ул. Плехановская, 42
тел.: 732-78-96
понедельник, четверг, 14.00-16.00
Червонозаводской район адрес: ул. Б. Хмельницкого, 11
тел.: 732-23-43
вторник 11.00-13.00, четверг 14.00-17.30
Ленинский район адрес: ул. К.Маркса, 34
тел.: 724-51-60
Орджоникидзевский район адрес:  пр-т Орджоникидзе, 11
тел.: 93-91-11
Октябрьский район
адрес:  ул. Полтавский Шлях, 11
тел.: 734-94-78
вторник 9.00-18.00, перерыв 13.00-14.00

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как получить субсидию по новым правилам

30.08.2010

Как получить субсидию Харьков,интернет газета недвижимостьСо 2 августа 2010 года в Украине заработали новые правила начисления субсидий. Как получить субсидию на жилищно-коммунальные услуги по нововведенным правилам, каковы этапы оформления субсидий – об этом поговорим в этой статье

Право на субсидию имеют работающие граждане, если стоимость коммунальных услуг для них превышает 15% дохода, а неработающие – семьи, состоящие из пенсионеров или граждан других неработоспособных категорий – будут платить  за услуги ЖКХ не более 10 % совокупного дохода. Так же, 10% от общего дохода будут платить семьи, в которых есть дети, инвалиды первой и второй групп и среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи не превышает 50 процентов прожиточного минимума на одно лицо. Прожиточный минимум на сегодняшний день составляет 843 гривны.

Для оформления субсидий работающий гражданин, на которого открыт лицевой счет,  должен  обратиться в районное управление труда и социальной защиты населения по месту регистрации и написать заявление о том, что он хочет получать такую субсидию, предоставить справку о заработной плате за последние шесть месяцев  и на месте заполнить декларацию. Для подачи  заявления и декларации нужно иметь с собой паспорта всех членов семьи, идентификационные номера, трудовые книжки пенсионеров.

Пенсионеры будут только писать заявление и заполнять декларацию, в которой будет указано со слов самого пенсионера, что иных доходов, кроме пенсии, он не имеет.

Предприниматели подают из налоговых администраций справки о доходе за предшествующие дате подачи заявления на субсидию два квартала.

Никаких других справок и бумаг от заявителя не требуется

Так же, текущая на момент оформления субсидии задолженность по коммунальным платежам, не может служить препятствием получению субсидии на ЖКХ.

Для граждан, которым на сегодняшний день уже имеют субсидию, пересчет адресной помощи от государства будет произведен автоматически – для этого ни куда не нужно обращаться.

Кто не имеет права на субсидию

Согласно правилам, на каждого члена семьи должно приходиться 21 квадратный метр жилой площади плюс 10,5 метров на семью. Если размер площади превышает установленные нормативы, субсидию не дают (исключение делается только для  однокомнатных квартир).
Кроме этого, субсидия не будет предоставлена, если работоспособные члены семьи не учатся и не работают. Исключение составляют те граждане, которые присматривают за детьми до 3 лет, до 6 по состоянию здоровья или за инвалидами. Так же те, которые содержат трое несовершеннолетних детей.

Не смогут получить субсидию от государства и в том случае, если на протяжении года была приобретена недвижимость (в этом случае субсидия предоставляется только через год после покупки) Ограничены в своем праве на получение субсидии и те семьи, которые имеют более чем два транспортных средства.

Отвечают эксперты АН Крепость.

Как просчитать, имеет ли моя семья право на субсидию?

-Прежде всего, необходимо высчитать совокупный доход всех членов вашей семьи за последние 2 квартала. В совокупный доход входит не только заработная плата, а и пенсия, стипендий, пособия и другие виды помощи. Далее, общую сумму совокупного дохода семьи делим на 6 и в результате получаем среднемесячный доход.

Следующее действие – берем квитанции по коммунальным платежам за предыдущий месяц и суммируем оплату за услуги ЖКХ – квартплата, газ, водо- и тепло снабжение. Если полученная сумма более чем 10-15 % Ваших доходов – субсидия Вам полагается.

Мы – семья из двух пенсионеров, проживаем в 2х комнатной квартире и нам насчитывают за коммунальные услуги 400 гривен. А доход при этом – 1400 гривен. Дадут ли нам субсидию, если да, то сколько мы будем платить по ЖКХ?

Безусловно, Вы получите субсидию. Расчет субсидии Вам будет произведен исходя из 10 % совокупного дохода, то есть 10 процентов от 1400 гривен =140 гривен – будете оплачивать за коммунальные услуги Вы, а 260 гривен (стоимость коммунальных услуг по Вашей квартире минус Ваша оплата 140 гривен), будет составлять субсидия от государства.

Где оформить субсидию в городе Харьков?

Главное управление труда и социальной защиты населения ( ХОДА)

61022, м. Харьков, Госпром, 3 подъезд, 7 этаж., тел. 757-43-62

телефон штаба 705-26-90; телефон ответственного лица штаба 705-40-22

Дзержинский район

61072, г.Харьков, ул. Тобольская, 65  Тел 340-44-11

Октябрьский район

61023, ул. Энгельса, 1  тел 712-16-66

Киевский район

61023, ул. Сумская,128 тел 700-12-88

Коминтерновский район

ул. Вишневая, 3  тел 52-11-37, 721-21-32

Ленинский район

ул. Кацарская, 54  тел 712-30-47,712-53-19

Московский район

ул. Гв.Широнинцев , 38 Г  тел 64-27-39, 364-10-75

Орджоникидзевский район

Ул 2-й Пятилетки,6  тел 93-50-94, 93-51-64

Фрунзенский район

Пр.50 лет СССР, 48 тел 392-45-96

Червонозаводской район

пр. Гагарина, 7  тел 732-39-75,732-40-65

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Сдаешь квартиру – зарегистрируй договор аренды в БТИ!

29.08.2010

договор аренды,регистрация БТИ

Как мы писали ранее, с 1 октября вступают в силу изменения к закону «законе О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», одним из пунктов которого предусматривается государственная регистрация заключенных договоров аренды недвижимого имущества.

Безусловно, речь идет о договорах аренды, которые заключены у нотариуса. И, как известно, заключив договор аренды в нотариальной форме, арендодатель обязан уплачивать подоходный налог 15% от суммы арендной платы, которую он получает в качестве дохода.

Средняя стоимость аренды 1 комнатной изолированной квартиры в городе Харьков – порядка 1600 гривен, как отмечалось в аналитическом отчете начальника отдела аренды АН Крепость, который был опубликован на страницах интернет- газеты «Недвижимость города Харьков». Исходя из этой цифры, сумма налога, которую арендодатель должен ежемесячно выплачивать государству, варьируется от 240 гривен и выше.

По мнению риэлторов, сегодня владельцы  квартир, сдавая свое жилье в аренду,  редко платят подоходный налог.

Уклонение от уплаты подоходного налога, который арендодатель должен уплачивать в государственную казну, регулируется статьей Уголовного кодекса «Уклонение от уплаты налогов и сборов», которая предусматривает штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов и всю сумму утаенных от государства налогов или лишение свободы на срок до пяти лет.

Как прокомментировала начальник отдела аренды АН «Крепость» Александра Бирюкова, обязательной регистрации в БТИ подлежат только те договора аренды, которые заключены на срок более 3х лет. Жилье, которое сдается на меньший срок, регистрировать в бюро технической инвентаризации не обязательно, и в то же время подоходный налог уплачивать необходимо.

И в то же время, по словам Александры Бирюковой, риэлтеры, которые занимаются арендой жилья, не являются налоговыми агентами, а так же не предоставляют контролирующим органам информацию о владельцах жилья, которое сдается в аренду, а использует в налоговой  отчетности только лиц, которые уплатили стоимость информационных услуг Агентства Недвижимости – арендаторов.

Так же, утверждает начальник отдела аренды Агентства Недвижимости «Крепость», БТИ просто не готовы регистрировать договора аренды ввиду большой загруженности.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Площадь жилья до 100 м2 – налог на недвижимость не плати!

29.08.2010

налог на недвижимостьСогласно официальному заявлению замминистра финансов Украины Татьяна Ефименко, в  Украине от уплаты налога на недвижимость будут освобождены владельцы недвижимости площадью до 100 квадратных метров

По ее заверению, в сельской местности от налога на недвижимость могут быть освобождены дома площадью 200-250 квадратных метров. «Если же площадь выше, то налог может составить от 10 гривен за 1 кв.м. в год», – уверяет Ефименко.

Замминистра также отметила, что с точки зрения базы налогообложения, придется начинать с выяснения, недвижимостью какого метража владеет налогоплательщик. «Размер налога на недвижимость будет зависеть исключительно от оценки базы налогообложения», – сообщила она.

Ранее мы уже писали о том, что при разработке проекта Налогового кодекса кабинет Министров  изначально предусматривал введение налога на недвижимость, однако перед подачей проекта в Верховную Раду правительство Николая Азарова отказалось от такой идеи и изъяло из текста документа соответствующую норму.

Президент Украины Виктор Янукович требует от разработчиков Налогового кодекса, принятие которого запланировано на осень 2010 года, включить налог на недвижимость.

Как мы писали ранее в заметке «Цены на недвижимость могут упасть-из за налога на недвижимость » на страницах сайта http://an-krepost.com , «Эксперты разделились во взглядах о целесообразности введения  данного вида фискальных обязательств. Критике поддается прежде всего инициатива некоторых депутатов облагать налогом не только элитное жилье, а любую недвижимость» Теперь же, как следует из заявления заместителя министра, правительство решило, что владельцы жилья до 100 м2 налог на недвижимость платить не будут..

Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Харьков готов зимовать!

29.08.2010

Около 60 млн. грн. уже потратило КП «Харьковские тепловые сети» на капитальный и текущий ремонты, реконструкцию оборудования и инженерных сетей в рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону 2010-2011 г.

Об этом сообщили в пресс-службе Харьковского горсовета.

Отчитывая перед территориальной громадой, чиновники так же отметили, что уже середине августа большая часть ремонтных работ уже была выполнена. В частности, уже готовы к отопительному сезону:

- 7 районных котельных (68%);

- 183 из 242 квартальных и локальных котельных (76%);

- 217 из 263 центральных тепловых пунктов, в том числе индивидуальных тепловых пунктов (83%);

- 1215,4 км с 1550,7 км тепловых сетей в 2-х трубном исчислении (78%).

Проведена перекладка 26,9 км тепловых сетей, восстановление тепловой изоляции на 10 км трубопроводов. Отремонтировано, заменен и установлен 81 котел, 70 теплообменных аппаратов, 268 насосов. При этом 340 тыс. грн. вложено в бесперебойную работу тепловой автоматики, около 7 млн. грн. – в котельное оборудования.

Также проводятся гидравлические испытания магистральных и внутриквартальных тепловых сетей (всего проверено 1290,2 км сетей, из них 96% выдержали испытания. Всего на тепловых сетях предприятия с начала 2010 года, в зимний период и при проведении первичных испытаний, было обнаружено 2024 дефекта, из них 95% устранена. Остальные дефектов сейчас устраняются.

КП «ХТС» также занимается обслуживанием систем отопления и горячего водоснабжения внутридомовых систем. Устраняет дефекты, ликвидирует аварийные ситуации, занимается профилактическим осмотром, проводит гидропневмоочистку.

Сейчас КП «ХТС» обслуживает 4873 жилых дома, 8084 внутридомовых систем отопления, 2580 внутридомовых систем горячего водоснабжения и 341 бойлер. Все они уже готовы к новому отопительному сезону более чем на 80%. Работы продолжаются.

Приятно, что коммунальные службы заранее предупреждают жильцов о дате и времени проведения гидравлических испытаний, вывешивая такую информацию на подъездах многоквартирных домов. Хорошая подготовка города Харьков к зиме, заблаговременные работы по устранению неполадок – гарантия того, что зимой в наших квартирах будет тепло.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Как из чердака сделать мансарду

29.08.2010

Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принес француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

/Википедия/

Как пишут http://zabudovnyky.com.ua/ ,мансарду можно обустроить в сжатые сроки при минимуме вложений.

Основные этапы преобразования чердачного помещения в мансарду можно определить следующим образом

1)Теплоизоляция

2)Установка окон

3)Отделка

Рассмотрим вместе с автором конкретную последовательность выполнения каждого из этапов

Теплоизоляция

Задумывая строительство мансарды, хозяин дома задается первым вопросом – как сохранить тепло? Ведь мансарда теряет его быстрее, чем нижние этажи, а без комфортной температуры ни о каком уюте и речи быть не может. Однако современные разработки предлагают строительному рынку массу вариантов теплоизоляции, поэтому подобрать наиболее оптимальный (и недорогой) вариант – сегодня не проблема.

При устройстве теплоизоляции мансарды важно придерживаться главного правила – формирование теплоизоляционного контура по всей площади. Мансарда обычно утепляется следующим образом – с внешней стороны накладывается ветрогидрозащитный слой, затем идет непосредственно утеплитель, который закрывается изнутри слоем пароизоляции.

Такая конструкция отнюдь не означает, что необходимо демонтировать кровлю. Чаще всего домовладельцы устанавливают теплоизоляцию мансарды между стропильными балками. Такой способ гораздо проще, менее затратный и более оперативный. Только внимательно отнеситесь к местам стыков теплоизоляции и стропил – их следует тщательно уплотнить. Иначе мансарда получит массу мостиков холода, через которые будет «убегать» тепло.

Установка окон

Мансарда предполагает возможность установки нескольких типов оконных систем. Первая – это традиционные окна на вертикальных участках. Вторая – мансардные окна, которые устанавливаются в плоскость крыши. Многие останавливают свой выбор именно на втором варианте, поскольку у него имеется ряд преимуществ. Такие окна, как минимум, на треть больше пропускают света, их установка занимает меньше времени. И, наконец, мансардные окна позволяют частично сэкономить на теплоизоляции. Поэтому стоит внимательно ознакомиться еще и с тем, какой стеклопакет стоит выбрать http://stroysvyaz.com/kakoj-steklopaket-vybrat/ для мансардных окон.

Поскольку мансарда сегодня стала модным веянием, производители окон предлагают потребителям уже полностью готовые комплекты мансардных окон (нередко включая в них рольставни и жалюзи). Единственное, что остается хозяину – выбрать фирму-установщика, поскольку окна во многом определяют уют в мансарде, а их функциональность зависит, в первую очередь, от грамотного монтажа.

Отделка мансарды

Мансарда отделывается такими же материалами, как и обычные помещения. Единственная нестандартность здесь – форма потолка.

Очень удобны в отделке: гипсокартон, ДСП и ДВП. Когда завершен монтаж кровли, плиты нашиваются прямо на стропила и являются основой для будущей декоративной отделки (обоев, краски и т. п.) Правда, некоторые владельцы домов оставляют стропила на виду, покрывая их морилкой или лаком. При таком решении мансарда визуально будет казаться больше, и к тому же, выглядит подобный способ оформления весьма привлекательно.

Крепление же гипсокартонных плит большого труда не составит. Сначала на стропильной конструкции формируется стальной каркас, на который затем нашивается гипсокартон. Для декорирования стен и потолка мансарды водоэмульсионная краска станет наиболее легким вариантом. Если вы все-таки хотите, чтобы мансарда была максимально «домашним» помещением, то можно воспользоваться обоями. Однако тут возникнут сложности с отделкой наклонных поверхностей. Поэтому, чтобы обои не отвалились под собственным весом в процессе поклейки, лучше использовать клей на основе латекса.

В целом, мансарда предполагает широкой поле деятельности для дизайнерских фантазий, поэтому смело начинайте удалять хлам с вашего чердака.

Порядок присвоения кадастрового номера утвержден-но в силу еще не вступил.

29.08.2010

Кабинет министров Украины постановлением №749 от 18 августа 2010 года утвердил Временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

И в то же время, принятый порядок вступит в силу только с 1 января 2011 года – вместе с постановлением правительства №1021 от 9 сентября 2009 года «Об утверждении порядков ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли»

Согласно временному порядку, в Украине создается единая система присвоения кадастрового номера земельному участку.

В порядке указывается, что кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, которые не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку во время проведения его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования участка.

Кадастровый номер присваивается участку независимо от формы собственности. При этом в случае изменения статуса – деления участка или объединения участку присваивается новый номер, тогда как старый кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется.

Определение и присвоение кадастрового номера участку проводят территориальные органы Госкомзема. Плата на присвоение кадастрового номера земельному участку не взимается.

О том,как получить кадастровый номер в городе Харьков, мы уже писали ранее на страницах интернет – газеты «Недвижимость города Харьков»

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как приватизировать квартиру в Харькове.Документы для приватизации

29.08.2010

приватизация Харьков,приватизация квартиры ХарьковКаждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда. Своим правом на бесплатную приватизацию гражданин Украины может воспользоваться только один раз.

Не подлежат приватизации:

- квартиры-музеи;

- квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;

- комнаты в общежитиях;

- квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (проживание в которых не безопасно)

-квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС. Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Безвозмездно возможна приватизация квартиры из расчета 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв.м на семью, т.е. на семью из четырех человек передается безвозмездно 95 кв.м общей площади; за излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками – базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно.

Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:

- приватизация однокомнатной квартиры;

-приватизация квартиры полученной в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);

-приватизация квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные;

-приватизация квартиры, где проживают военнослужащие, которым льгота установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».

Порядок приватизации

1)    Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем. На несовершеннолетних необходимо предъявить свидетельство о рождении. В ЖЭКе заполняется бланк «форма N4( если приватизируется изолированная квартира) ,или «форма №5» (если квартира коммунальная), в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.); Мастер или техническая служба ЖЭКа выдает технический паспорт на квартиру.

2)    Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);

- идентификационный номер (ксерокопия);

- заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);

- справка из ЖЭКа – форма N4;

- технический паспорт приватизируемой квартиры;

- при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;

Важно!

Если кто-то из членов семьи был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., придется собирать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимал ли человек участие в приватизации ранее в указанный период прописки.

3)      После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

4)      После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

Отделы приватизации жилищного фонда Харькова и Харьковской области

Управление коммунального имущества и приватизации Харьковского горсовета

Адрес: 61200, пл. Конституции,16, Факс: 731-26-54

Начальник управления, Тел: 731-26-54

Зам. начальника управления Тел: 731-58-00, 731-59-16

Общий отдел Тел: 23-42-16

Отдел учета коммунального имущества Тел: 731-45-51, 771-08-91

Отдел преобразования форм собственности Тел: 731-16-67

Отдел приватизации жилого фонда Тел: 731-46-33

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Какие документы необходимы для продажи квартиры в городе Харьков?

29.08.2010

документы для продажи квартиры,дома,участкаКакие документы необходимы для продажи квартиры в городе Харьков?

Обобщая вопрос, приведем список необходимых документов как для продажи квартиры, так и для продажи комнат в общей долевой и общей совместной собственности (подселений, гостинок, коммунальных квартир), частных домовладений, земельных участков.

Документы для продавца недвижимости

Если продавец физическое лицо:

при продаже дома, квартиры, нежилого помещения:

1. Документ на право собственности на недвижимость;

2. Извлечение (вытяг) Бюро технической инвентаризации (действует 3 месяца с даты выдачи);

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;

7. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруга/супруг отсутствует на подписании договора;

8. Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);

9. Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);

10. Форма №3;

11. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо);

12. Технический паспорт.

13. при продаже частного домовладения так же потребуется справка о присвоении кадастрового номера земельному участку – как и где ее получить, а также стоимость и сроки изготовления кадастрового номера на земельный участок в городе Харьков, смотрите  « Как получить кадастровый номер на земельный участок в городе Харьков» на страницах интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»

при продаже земельного участка:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю;

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;

4. Независимая экспертная оценка участка;

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;

9. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;

10. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Если продавец юридические лицо:

1. Устав и изменения к нему (оригинал);

2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);

3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);

4. Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления;

5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;

6. Печать предприятия;

7. Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости;

8. Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал);

9. Свидетельство о праве собственности;

10. Технический паспорт;

11. Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).

Для ПОКУПАТЕЛЯ

Если покупатель физическое лицо

1. Паспорт;

2. Идентификационный код;

3. Паспорт супруги/супруга;

4. Свидетельство о браке;

5. Супруг/супруга;

6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если покупатель юридическое лицо

1. Устав и изменения к нему (оригинал);

2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);

3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);

4. Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления;

5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;

6. Печать;

7. Протокол о покупке;

8. Справка из облстауправления о видах деятельности (оригинал).

Справка

Городское бюро технической инвентаризации (БТИ)

Адрес: Харьков, Червонозаводской район, Розы Люксембург пл., 4

Телефон: (057) 731-41-08, (057) 712-38-77, (057) 712-27-70, (057) 731-25-85

Рабочие дни Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница

Перерыв – с 12-00 / 13-00

Отделы

Отдел административно-правовой и кадровой работы:  (057) 731-45-50, 731-29-83

Отдел правовой регистрации документов: (057) 731-47-77, 731-41-94

Отдел приема заказов о наличии или отсутствии собственности: (057) 731-23-70

Юридический отдел:  (057) 731-25-83

Инспекторы: (057) 731-55-08

Бухгалтерия: (057) 731-61-35

Отдел по обмену жилыми помещениями: (057) 731-60-89, 731-61-30

Районные отделы по городу Харькову

Дзержинский:  (057) 731-30-68, 731-28-02

Киевский:          (057) 731-40-86

Коминтерновский: (057) 731-39-19, 771-05-25

Ленинский:   (057) 731-41-68

Московский:  (057) 731-51-28

Октябрьский: (057) 731-53-95

Орджоникидзевский:  (057) 731-48-07

Фрунзенский: (057) 731-61-21, 731-53-85

Червонозаводский:  (057) 731-52-93

Харьковское районное БТИ

Адрес: Харьков, Октябрьский район, Каширская ул., 12, 3 этаж

Телефон: (057) 772-60-08, (057) 772-01-38, (057) 772-88-68

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как приватизировать земельный участок в городе Харьков

29.08.2010

приватизировать земельный участок Харьков,приватизация землиПриватизация земельного участка – это отчуждение имущества земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц

Согласно Земельного Кодекса Украины передача земельных участков в частную собственность (приватизация) производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

Основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

Бесплатная передача земельных участков (приватизация) в собственность граждан совершается в случаях:

- приватизации земель, находящихся в их пользовании;

-получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

-получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

1 этап -  Подача заявления

Граждане, заинтересованные в приватизации земли, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и место расположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.

На основании решения Совета землеустроительной организации заказывают разработку технической документации на предмет приватизации земельного участка и оформления Государственного акта на право собственности на землю

Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) во исполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «О землеустройстве», заказчики документации по землеустройству за счет собственных средств имеют право на выбор  разработчика (лицензированная землеустроительная организация) и заключения с ним договора, если иное не предусмотрено законодательством Украины.

Согласно «Инструкции о порядке регистрации и выдаче государственных актов на право собственности на землю», утвержденной 04.05.1999 г. №43 Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам и зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины от 04.06.1999 г. 354/3647, техническую документацию по землеустройству разрабатывают специализированные землеустроительные организации, имеющие соответствующую лицензию, а обязанность оформления, выдачи и регистрации государственного акта на право собственности на землю законодателем возложена на структурные подразделения Центра государственного земельного кадастра при Госкомземе

Документы для приватизации земли:

Для приватизации земельного участка необходимы следующие документы

- Копия паспорта (все страницы) и идентификационного кода;

- Решение соответствующего органа местного самоуправления о разрешении на приватизацию земли;

- Справка соответствующего органа самоуправления о пользовании данным земельным участком;

-Выкипировка из генплана застройки (или проекта формирования) с нанесением места расположения земельного участка, заверенные соответствующим органом местного самоуправления;

- Акт установления и согласования пределов земельного участка (с подписями соседних землепользователей и заверенный соответствующим органом местного самоуправления);

-Документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.

Все граждане Украины имеют право на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления получить бесплатно из земель коммунальной и государственной собственности в собственность земельные участки для ведения фермерского хозяйства или личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, дачного и гаражного строительства в пределах норм, определенных статьей ст. 121 Земельного кодекса Украины:

Нормы размера земельного участка при приватизации

-приватизация земли для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

- приватизация земли для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

-приватизация земли для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

-приватизация земли для индивидуального дачного строительства – в размере не более 0,10 гектара;

* приватизация земли для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

-приватизация земли для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Размер  земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства может быть увеличен в случае получения в натуре земельной доли (пая) членами коллективного сельскохозяйственного предприятия, ее наследования членами личного крестьянского хозяйства и в соответствии с законом. Бесплатная приватизация земли не зависит от местожительства граждан – членов фермерского хозяйства.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут передаваться в частную собственность или предоставляться в пользование земельные участки, размер которых не должен превышать 50 гектаров пашни и 100 гектаров всех земель, а в местностях с труднодоступными населенными пунктами, определенными КМУ, – 100 гектаров

Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земель принимается на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка. Технические материалы на земельный участок разрабатываются по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки и на условиях, которые определяются соглашением сторон.

Приватизация земли на основе добросовестного владения

Согласно Земельному кодексу граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность (приватизацию земли) или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в границах норм, определенных Земельным кодексом.

В данном случае процедура обращения подобная описанной выше, за исключением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.

Оплата  за землеустроительные работы при приватизации земельного участка

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

-за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;

- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Для бесплатной приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, членам фермерского хозяйства необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением в райгосадминистрацию или в сельский, поселковый, городской совет.

В ряде случаев возникает необходимость проверки на месте соответствия фактического размера земельного участка, размерам, указанным в документах.

Передача земельных участков в собственность на основании соответствующих решений советов проводится бесплатно

В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка гражданину в частную собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

На Ваши вопросы отвечают эксперты Агентства Недвижимости «Крепость», город Харьков

Мы с сестрой получили дарственную на дом. Как нам приватизировать земельный участок возле дома? Необходимо одно заявление на приватизацию или два?

Если Вы желаете приватизировать землю , не разделяя участок, то достаточно одного заявления – в этом случае Вы с сестрой будете совладельцами участка, то есть он  будет в Вашей совместной собственности. Если же необходимо разделить участок – то необходимо будет 2 заявления, соответственно каждый из Вас буде владельцем своего участка.

Как получить земельный участок в городе Харьков под строительство частного дома и каков максимальный размер участка?

Максимальный размер участка составит для городской зоны  не более 0,1 га.

Для начала Вам необходимо обратиться в местный совет с заявлением, приложив к нему копию паспорта и справки о присвоении идентификационного кода.

Порядок приватизации описан в ст. 118 Земельного кодекса.

Харьковский городской совет
61200, г. Харьков, пл. Конституции, 7
Отдел по вопросам обращений граждан:731-61-05
Комиссия по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений 700-33-85
Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений 61166, г. Харьков, пр. Ленина, 38
тел.: 702-62-81
Управление земельных отношений 730-70-20
Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!