Август 2010

Харьков.Окружная на реконструкции.

25.08.2010

Окружная дорога, которая кольцом обвивает город Харьков освобождая городские транспортные магистрали от транзитного транспорта, реконструируется – укладывается новое дорожное покрытие на которое, как обещают, уже в 2011 году нанесут пластиковую разметку.

Срок выполнения дорожных работ определен в 2 месяца, на что выделено 350 миллионов гривен из бюджета.

Как сообщил губернатор Михаил Добкин, трасса выполняется по самым современным технологиям, которые использовались при ремонте дорожного полотна на таких харьковских улицах,как Пушкинская и Рымарская и к которым у городских властей нет нареканий.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Недвижимость – на регистрацию,стройся!

25.08.2010

Украинские бюро технической инвентаризации, шагая в ногу с прогрессом, отказались от дореволюционных учетных книг, в которые вносились все данные о недвижимости, перейдя на компьютерный учет недвижимого имущества и создав единый электронный реестр.
И в то же время, утверждая закон и обязывая БТИ присоединиться к государственному единому электронному реестру, чиновники не учли, что на момент принятия закона такого реестра не существует.
Как известно, в пакет документов, необходимых нотариусу для заключения сделки купли продажи, входит выписка (вытяг) из электронного реестра, пришедшая на смену известной справке-характеристики БТИ. Изготовление вытяга занимает до полутора месяцев.
Согласно новым правилам, задачей инженера БТИ является не только замер внутренних помещений объекта, на который заказано получение вытяга из единого электронного реестра, но и экспертная оценка этой недвижимости, дополнительно к инвентаризационной оценке. Так же, инженер БТИ проверяет отсутствие самовольных перепланировок и соответствие фактической планировки недвижимости данным из технического паспорта на недвижимость.
Срок действия извлечения из единого электронного реестра составляет 3 месяца.
Как пояснили интернет-газете «Недвижимость города Харьков» в Харьковском городском Бюро технической инвентаризации, компьютеризация и внос данных из архивных книг – процесс длительный, и электронный реестр будет создаваться ,в основном, о мере обращений граждан.
Стоимость вытяга выросла в среднем на 20%. Так же, осталась возможность получить вытяг БТИ по ускоренной процедуре.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Мошенничество при аренде жилья

24.08.2010

Мошенничество при аренде жилья

Уловки, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, настолько разнообразны, что пожалуй пополнили бы арсенал знаменитого Остапа Ибрагимовича  Бендера. И наши простые граждане, зная об этих уловках, не единожды услышав и прочитав истории, которые порой могут лечь красной нитью детективных романов, часто думают – это может случиться с кем угодно, только не со мной…

Аферы при поиске жилья в аренду можно ожидать как от арендодателя  - того, кто сдает Вам жилье, так и от субъекта рынка – частных маклеров и псевдо агентств, которые зарабатывают себе на жизнь мошенничеством при операциях с недвижимостью.

Рассмотрим наиболее распространенные аферы и определимся с методами противодействия.

Аферы арендодателей

  1. Посуточник

Вот она! Такая вожделенная квартира и за такие мизерные деньги! Едва переступив порог, влюбляетесь в нее – именно все в ней так, как Вы и хотели, даже лучше! Да и нашли сами – без барыг – риэлтеров, никому не копеечки! Купили свежую газетку, и нашли.

Только хозяин все как то суетится..спешит на работу – занятой, видно. Ах, ему завтра уезжать в командировку? Что же, не будем задерживать человека. Вы нам сейчас ключи, мы вам – за 3 месяца вперед  арендную плату. А завтра вселяемся и живем. По рукам? И вот Ваши кровные перекочевали в карман хозяева, взамен же у Вас – связка ключей и напутствие счастливой  жизни в новом жилье. Приехав на следующий день заселяться – с вещами, как положено – Вы с удивлением наблюдаете, что «в»  или возле квартиры находятся еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату за несколько месяц, и настоящий хозяин, срочно приехавший по звонку от встревоженных соседей объясняет им, что квартиру сдает посуточно и тот, кому они вчера заплатили – обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал Вам, якобы на длительный срок.

Ваши ошибки

-Не проверили паспорт владельца

-Не проверили правоустанавливающие документы на квартиру

-И, наконец, оставили арендную плату не проверив вышеуказанные документы

Противодействие афере

Обязательно проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру (в оригиналах, конечно, ибо при нынешнем развитии копировальной техники можно легко сделать себя в ксерокопиях владельцем целого квартала.

Не поленитесь позвонить в дверь соседям – они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца.

И – безусловно – заключайте договор аренды.

2)Переберальщик

Но мы умные! Документы на квартиру и паспорт проверили, все в порядке. Аванс за 2 месяца – нате, пожалуйста. Залог за мебель и технику вот, возьмите! Ничего не жалко за такую хорошую квартирку!

Вселяемся, пользуемся благами арендованного жилья, и вот нежданно – нагадано является такой добродушный и улыбчивый в момент получения арендной платы владелец и , обнаружив царапинку на буфете 30х годов и не работающий радиоприемник «Маяк» просит нас в течении 2х дней покинуть квартиру – естественно, без всякого возврата уплаченной вперед  арендной платы и возврата залога за мебель и технику. « Да еще и в милицию напишу заявление – имущество попортили,  да и некоторых вещей своих не вижу – украли Вы их, поди!» Со скандалом, но Вам придётся освободить жилье, законным владельцем которого является тот самый хозяин. И, бьюсь об заклад, через пару дней в той квартире будут новые арендаторы, и снова на недельку – две

Ваши ошибки

Перед тем, как принимать решение об аренде квартиры, не поленитесь переговорить с соседями – они Вам расскажут, что сами удивлены, что в последний год квартиранты меняются ежемесячно, а бывает и чаще.

Противодействие афере

Пообщайтесь с соседями, если услышите, что арендодатель перебирает жильцами – не покупайтесь на дешевизну аренды, ищите дальше

Осмотрите мебель, технику, при наличии видимых дефектов отобразите это в дополнительных условиях договора аренды. Так же, технику не мешало бы проверить на работоспособность (хотя, полной подстраховки нет – телевизор, к примеру, может быть «на последнем издыхании», а при его поломке претензии будут к Вам)

3)А в этой комнате будет жить бабушка!

Арендуете квартиру – на первый взгляд, все прекрасно – прежние рекомендации выполнены, документы на квартиру проверены, паспорт в порядке, соседи опрошены, мебель переписана. И через месяц после Вашего обустройства в арендованном жилье приезжает хозяин с сообщением, что приехала бабушка из другого города, и временно поживет в арендованной Вами квартире – в другой комнате. Да, кстати, забыл сказать – она даже прописана в этой квартире!

Спорить Вам будет практически бесполезно – раз бабушка зарегистрирована (прописана), то, соответственно, и проживать имеет право. Если же Вас смущает перспектива арендовать квартиру с бабушкой, которая теперь будет следить за каждым шагом временных постояльцев родного внука, то при разрыве договора аренды по Вашей инициативе – залоговая сумма и сумма аренды за последний месяц проживания, как правило, не возвращаются и остаются у хозяина квартиры.

Этим приемом могу пользоваться недобросовестные арендодатели.

Ваши ошибки

Не спросили у хозяина, кто зарегистрирован (прописан) в предлагаемом к аренде жилье

Желательно, чтоб в договоре аренды поставили свои подписи все зарегистрированный на жилплощади, а не только владелец (-цы)

Противодействие афере

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован в квартире (а соответственно, имеет полное право проживать независимо от того, что там в договоре аренды написал хозяин), которую Вы собираетесь арендовать.

Продолжение следует…

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Камасутра для риэлтера

23.08.2010

Камасутра для риэлтера

Безусловно, риэлтеры живые люди и ничто человеческое им не чуждо. Скажу даже более – если бы риэлтеры не занимались секосом, то откуда бы взяться другим риэлтером – вымерла бы целая отрасль, сегмент экономических отношений в сфере недвижимости.

В этой глубокомысленной статье поговорим о роли секса в жизни риэлтера, о приемах, которые доставляют наибольшее наслаждение партнеру риэлтера.

Безусловно, интимная жизнь риэлтера проходит в нерабочее время, если же в рабочее – то в обеденный перерыв. Многие спорят – когда же более полезен секс – после обеда или перед обедом? Руководители крупнейших риэлтерских компаний приняли однозначное решение, прописанное в стандартах – перед сексом риэлтер должен немного пообедать, но не доедать до конца – доесть же уже после занятий сексом. Благодаря этому решению, голодный риэлтер не будет уделять много времени сексу, ибо если процесс акта любви растянуть по времени, то остынет борщ, и агент по недвижимости останется голоден. Таким образом, время полового акта риэлтера в обеденный перерыв равно времени, пока борщ остается теплый.

Для занятий сексом в агентстве выделяется небольшая комната 2 на 2м2 (не более). Небольшие агентства используют для этих целей кладовку, предварительно убрав из нее полочки и шкафчики, которые могут нанести риэлтеру черепно-мозговую травму.

Никто не будет спорить, что единственным партнером для секса риэлтера может быть только риэлтер (некоторые компании прописывали в правилах, что риэлтеры –партнеры должны быть разного пола, но по требованию международной организации риэлтеров-геев и риэлтеров –лесбиянок, это правило исключено)

Партнера риэлтеры ищут не так, как другие гражданские. Мужчины выбирают женщину, переферийным взглядом осмотрев ее сумочку (если у женщины-риэлтера сумочка пухлая, то в ней должно быть много заполненных просмотровых договоров, значит она сможет сама заплатить за обед) Женщины же, напротив, выбирая партнера для секса, смотрят на бедра мужчины риэлтера – если есть выпуклость в районе карманов, непохожая на выпуклость мобильного телефона – то, скорее всего в кармане у мужчины портмоне, в котором есть деньги. Если карманы без выпуклостей, то женщина опускает взгляд ниже – к носкам (в которых тоже могут прятаться деньги), потом внимательно осматривает грудь мужчины (иногда деньги прячутся в нагрудных карманах). Бываю и казусы – когда выпуклость в кармане, которую женщины принимают за кошелек, оказывается бутербродом, который риэлтер прихватил с собой на работу.

Перед началом акта пара риэлтеров читает гражданский кодекс (для того, чтоб возбудиться сильнее и насладиться любовью, рекомендуется прочтение не менее 15 страниц) Дабы не быть простуженными, риэлтерам во время интимной близости строго запрещено раздеваться (во время акта риэлтеры наоборот должны одеться потеплее, так как в процессе возбуждения ,вызванного чтением гражданского кодекса, возможно обильное потоотделение, и малейший сквозняк может отправить агента на больничный, прервав рабочий процесс)

/продолжение следует/

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как говорится,вся жизнь-игра.Постепенно,игровая индустрия переместилась в интернет.И все больше в сети появляется сайтов,на которых можно играть в игры для девочек чародейки -сайтов с красивым интерфейсом,минимумом рекламы,хорошим доступом.

Размножение риэлтеров, как способ подготовки профессиональных кадров.

23.08.2010

Размножение риэлтеров, как способ подготовки профессиональных кадров.

Многие Агентства Недвижимости время от времени озадачиваются вопросом набора профессиональных кадров – риэлтеров. Задача не всегда простая, поскольку, зачастую не все соглашаются приступать к работе на условиях комиссионного вознаграждения. Кроме этого, на обучение новых риэлтеров понадобится время и определенные средства. Привлечение же профессиональных риэлтеров –довольно сложная задача. Есть ли выход из этой ситуации?

Безусловно, есть!

Менеджмент агентств недвижимости совсем забыл о такой науке, как генная инженерия. Ведущие риэлтерские компании всего мира уже давно пользуются этим методом и получают в свои ряды профессиональных, подготовленных риэлтеров, делающих до 90% от общего объема продаж агентства. А совсем недавно эти разработки были рассекречены и стали достоянием общественности. И многие украинские агентства недвижимости уже внедрили этот опыт и эффективно решают свой кадровый вопрос.

Итак, в чем суть этого новаторского метода?

Суть же в том, что при рождении нового человека, ребенку переходят гены как отца, так и матери! Разберем же поподробней.

Возьмем двух экспертов по недвижимости – мужчину и женщину. В результате размножения в естественных условиях, в специально отведенной в агентстве комнате для подготовки кадров, плодом их любви через 9 месяцев после акта естественно будет ребенок – и не просто ребенок, а дитя, которому достанутся гены матери – эксперта по недвижимости, и отца- тоже эксперта. Вариантов, что ребенок не станет риэлтером, практически ноль!

Подход же в выборе родителей ребенка должен быть очень аккуратным. Решение о том, кто из экспертов будет участвовать в процессе зарождения нового риэлтера, будущего сотрудника, принимает непосредственно руководитель агентства, кандидатуры же предоставляет, как правило, высший менеджмент.

Все дело в том, что в случае генетически неправильного подхода, может и не получиться риэлтер-профессионал, и тогда все труды агентства будут напрасными. Суть в том, что при скрещении риэлтера по аренде и риэлтера отдела продаж, как показала заграничная практика, получался менеджер по коммерческой недвижимости. Вроде бы парадоксально, и в то же время-есть такая статистика. Поэтому, подходить к этому вопросу надо очень аккуратно. Риэлтеры-родители должны быть непременно из одного отдела! Если же фирма испытывает потребность в риэлторах по аренде – оба родителя должны работать в отделе аренды и так далее.

Пойдя дальше, ученые-генетики получили еще более поразительные результаты! В результате любви секретаря агентства и риэлтера отдела продаж, получался, как правило – будущий начальник отдела продаж. Любовь же секретаря и директора( или представителя высшего менеджмента) заканчивалась почти всегда рождением будущего директора агентства недвижимости (в крайнем случае, руководителя филиала)

Поговорим же теперь о воспитании ребенка-будущего риэлтера. Понятное дело, у ребенка не должно быть никаких плюшевых медведей, кукол, машинок – его игрушками должны быть только домики. В крайнем случае (после консультаций с директором агентства) можно использовать кубики, из которых будущий риэлтер, под присмотром высшего менеджмента, должен складывать только домики. Никаких сказок и прочей дребедени – буквы наш будущий риэлтер учит по гражданскому кодексу и специализированной литературе. Вечером один из родителей (или специально назначенная няня из числа риэлтеров-стажеров) вместо сказки читает ему выдержки из жилищного кодекса, рассказывает о видах правоустанавливающих документов, типах договоров и так далее.

С 3х лет к ребенку приставляют гувернантку – обязательно действующего нотариуса. С гувернанткой ребенок ходит на занятия к юристам, и уже с 3,5 лет выезжает вместе с родителями на показ объектов. С 4х лет ребенка можно отправлять в детский сад – для этого в агентстве выделяется специальная комната не менее 50 м2. В детском саде с детьми занимаются опытные экспертов по недвижимости, дети изучают риэлтерские технологии, обсуждают действующее законодательство, анализируют рынок.

С 6 лет ребенка отдают в школу – естественно специализированную, риэлтерскую. Рекомендуемые предметы – математика (ребенок должен в уме считать, какие комиссионные указать в договоре, из любой суммы автоматически определять 5%) Итого – уже в 17 лет агентство недвижимости получает готового, профессионального риэлтера – эксперта.

В этом методе есть и моральная сторона – если один из родителей состоит в браке с «не риэлтором», руководство агентства должно объяснить такому родителю, что данное действо – правильная мера, которая пойдет на благо прежде всего достатку в его семье – ведь такой ребенок будет автоматически зачислен в бригаду родителей, и родители, как эксперты, будут получать с него комиссионные! Для мотивации, некоторые агентства применяют так же такое поощрение, как за рождение второго ребенка-риэлтера – назначают обех родителей управляющими филиалами, рождение же третьего ребенка уже вознаграждается тем, что родителей берут в долю, как партеров.

Итак, в этой статье мы познакомились с совершенно революционным методом пополнения штата профессиональных риэлтеров. И не стоит больше давать объявления – приглашаем агентов и так далее – профессионалы сами придут к Вам!

автор Дед Ворчун

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Риэлторы – пьяницы и риэлтеры- гуляки.

23.08.2010

Ни для кого не секрет, что в риэлтерской среде так же, как и во всем социуме, присутствуют такие асоциальные элементы, как пьяницы и гуляки. Как же бороться риэлтерским компаниям с этим вредным явлением, как вытаскивать сотрудников из пут распутства и пьянства-поговорим в этом научном труде.

Риэлтор-пьяница – позор для агентства, чуждый нарыв для трезвого коллектива, опасный элемент для клиентов. У риэлтора-пьяницы, как правило, несвязная речь, при общении он путает гражданский кодекс с гражданско-процессуальным, забывает номера и даты выхода постановлений Верховной Рады, касающихся регулирования в сфере недвижимости. Анализируя положение на рынке недвижимости, риэлтер-пьяница, как правило, пользуется вчерашними данными, не зная, что вчера мог выступить кто то из известных политиков с заявлением о предстоящем снижении в 2 раза цен на новострой и вторичный рынок-и этим поменять ситуацию на рынке. В хмельном угаре, риэлтер-пьяница не следит за новостями.

Теперь же поговорим о риэлторе-гуляке

Риэлтер-гуляка не менее опасен, чем риэлтер-пьяница. В отличие от риэлтера-пьяницы, риэлтер гуляка может и не употреблять спиртные напитки. Риэлтер-гуляка – проводит вечера и ночи в злачных местах и местах разврата, позоря честный и прозрачный лик украинского риэлтора, позоря свою профессию. Риэлтер-гуляка, в профессиональном плане, ведет дневной образ жизни, на вечер же деловых встреч не назначает.

Как же бороться, товарищи, с этими позорным явлением?

Как показала практика, в качестве превентивной меры можно использовать организацию в среде агентства клуба анонимных риэлтеров-алкоголиков. В этом клубе риэлтеры могли бы собираться, рассказывать друг другу о новациях на рынке недвижимости, обсуждать эффективные методы работы. Такие собрания смогут вытащить наших товарищей из алкогольной ямы.

Неплохо так же раз в неделю устраивать в коллективе чайный день, где риэлтеры за круглым столом могли бы провести время за чашкой горячего чая ,пирожными, тортом, печеньем и так далее.

Намного тяжелее проводить работу с риэлторами-гуляками. Работа с такими асоциальными элементами потребует от руководства агентства некоторых затрат, но эти затраты окупятся после исправления наших товарищей. Опишем несколько методов.

«Подсадная утка» Этот метод заключается в том, что среди активистов агентства – проверенных, честных риэлтеров, морально устойчивых – ежедневно выбирается дежурные – как правило, 2 дежурных разного пола, которые, попеременно, обходят все злачные места города, включая клубы, кафе, сауны, – и при этом сами маскируются под «риэлтеров-гуляк» и «риэлтеров-пьяниц» Для того, чтобы не быть разоблаченными, риэлтерам-активистам из кассы агентства выделяются денежные средства, за которые морально устойчивые риэлтеры сидят в ресторанах, пьют, балагурят, поют караоке-в общем, не выделяются из толпы. Их задача – найти среди гражданских отдыхающих риэлтера-гуляку , скрутить и привести в свое агентство. Метод работает очень хорошо, но как видим – для агентства немного затратный, и в то же время спасти товарища-разве это можно оценить деньгами?

Часто риэлтеры-гуляки посещают такие злачные места разврата, как сауны. Для ловли таких риэлтеров применяется метод, похожий на «подсадную утку» – разнополая пара дежурных риэлтеров-активистов снимает за счет АН сауну на целый день, пьет пиво, отдыхает – и как только видит, что в сауне появился риэлтер-гуляка-крутит его и ведет в свое агентство для воспитательной беседы.

Метод «На живца» Этот метод работает, если риэлтер-гуляка –мужчина. Метод немного похож на «Подсадную утку», отличие в том, что в рейд по злачным местам отправляется не пара риэлтеров, а новенькая, морально устойчивая симпатичная девушка-стажер. Задача девушки-стажера – обойти за вечер злачные заведения в указанном ей районе, заказывать столик, еду, шампанское – в общем веселиться как все. Всем гражданским отказывать в компании и знакомстве, но как только к ней за столик подсядет риэлтер-гуляка- знакомиться и пригласить, как бы, к себе домой, при этом сказать, что живет в соседнем с офисом в доме (разумеется, руководство агентства предварительно снимает квартиру в этом доме) Стажерка-активистка ведет риэлтера-гуляку ,как бы, к себе домой, а в квартире уже к этому времени будет руководство агентства в полном составе. Если же руководства по какой то причине не будет, задача стажерки-активистки-любыми, подчеркиваю, любыми мерами удержать риэлтера-гуляку до утра в квартире – утром .безусловно, придёт подмога, которая сопроводит риэлтера –гуляку на товарищеский суд .

Силовой метод «ДНД»

По этому методу, риэлтеры активисты возглавляемые экспертом или начальником отдела продаж, патрулируют улицы города, проверяя документы у гражданских, и если заметят риэлтера-гуляку- немедленно доставляют в офис. Самый экономный метод, поскольку не требует лишних затрат от агентства.

Как видите, задача перевоспитания риэлтеров-пьяниц и риэлтеров-гуляк вполне выполнимая. Выполняйте эти методики, и Вы получите честный, морально устойчивый, коллектив!

автор Дед Ворчун

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Риэлтеры опоздуны-проблемы и решения!

23.08.2010

Риэлтеры опоздуны-проблемы и решения!

В то время, когда все прогрессивное человечество, весь цивилизованный мир, печётся о повышении стандартов оказания услуг, в среде Агентств недвижимости на Украине среди риэлтеров все чаще встречается такое явление, как опоздание сотрудников на дежурства, собрания, мероприятия, деловые встречи-попросту говоря – «Опоздунство» Кто же такие риэлтеры – опоздуны, какую опасность они представляют для окружающих, как бороться и искоренять такое явление, как опоздунство? Об этом поговорим в этой глубокомысленной и философской статье.

Передовые ученые, которые специализированно занимаются исследованием направления опоздунства в риэлтерской среде, пришли к единому мнению в классификации риэлтеров-опоздунов

-Случайный опоздун

-Частый опоздун

-Хронический опоздун

По их мнению, случайным опоздуном признается риэлтер, у которого зафиксирован единичный факт опоздунства-на собрание, дежурство или встречу. Случайный опоздун не опасен для социума, как правило, он пунктуален и точен, и его опоздунство – не более, чем следствие всенощного перечитывания Гражданского кодекса Украины в 2х томах с комментариями. Имеем ли мы право наказывать и порицать случайного опоздуна? Нет, товарищи! Наш коллега занимался самообразованием и немного проспал. Тем более, что случай то единичный. Естественно, чтоб не было злоупотреблений среди сотрудников, необходимо попросить единичного опоздуна:

-Процитировать на выбор несколько статей Гражданского кодекса, который он изучал всю ночь.

-Предъявить справку-записку от жены (мужа, родственника) о том, что единичный опоздун именно изучал действующее законодательство, а не занимался всю ночь другими делами.

Частый риэлтер-опоздун – в отличие от единичного опоздуна – опаздывает на собрания, дежурства, встречи чаще, чем 1 раз в год. Здесь надо очень четко понимать, товарищи, что частый опоздунизм-первый шаг к хроническому опоздунизму! К частому опоздуну необходимо относится намного строже, карать всем коллективом. Методы лечения частого опоздуна сходны с методами, применяемыми к хроническому опоздуну, о них далее. И помните-частый опоздун-риэлтер-это вирус. И этим вирусом, при проявлении снисхождения к такому опоздуну, может быть заражен весь коллектив, и риэлтеры – пунктуалы, заражаясь вирусом «опоздунизм», со временем становятся случайными опоздунами и катятся дальше

Хронический риэлтер-опоздун-тяжелейший случай, лечение затруднено, но возможно. Хронический опоздун -риэлтер, который практически всегда опаздывает на собрания, дежурства, встречи. Хронический опоздун-бич для коллектива. Можно ли исправить такого товарища? Как утверждают ученые-методы лечения есть! Поговорим же об этих методах

Метод №1 Радикальный.

Агентство открывает филиал не менее чем в 101 километре от города, и отправляет частых и хронических опоздунов в ссылку на работу в этом филиале. Селят их, как правило, в «шевченковской хате» без отопления (исправляющихся переселяют в кирпичные дома с печным отоплением).Кормят 2 раза в день(исправляющихся-3), режим дня – 6-00 утреннее построение, 7-00 – 12-00 обход близлежащих поселений с целью заключения эксклюзивов с местным населением, пропагандистская работа по объяснению сути риэлтерской деятельности среди сельского населения. 12-00 / 14-00 Изучение гражданского, жилищного, семейного кодекса, 14-00 -18-00 – показы объектов , 18-00 – 22-00 лекции, семинары 22-00 – 24-00 диспут клубы на тематику «недвижимость» Частых опоздунов, как правило, отправляют в такой филиал на 1-3 месяца, хроническим же опаздунам необходимо до 1 года, чтоб вылечиться от опоздунства.

Метод №2 Средний, но эффективный

Применяется только для частых опоздунов. В Агентстве недвижимости выделяется комната, в которой закрывают частого опоздуна. В комнате из интерьера-стол и стул ,из литературы-гражданский кодекс. Опоздун может покинуть комнату и вернуться к риэлтерской деятельности после того, как выучит минимум 50 страниц из гражданского кодекса и прочитает их наизусть (с выражением) перед коллегами.

Метод №3 Мягкий

В агентстве собирается товарищеский суд, который разбирает проступок частого опоздуна, порицает его. По решению товарищеского суда, фотография частого опоздуна может быть вывешена на доске позора, расположенной в людном проходном месте недалеко от офиса. Суд также может простить частого опоздуна и ограничиться вызовом в агентство супруга или супруги опоздуна, родителей, детей, направления писем о опоздуне другим родственникам. Более строгая мера, которую может определить товарищеский суд – как выше писалось, заточение в специальную комнату для изучения 50 страниц из гражданского кодекса.

Опоздунизм-чуждое нам направление! Все риэлтеры, как один должны объединиться для борьбы с опоздунизмом в риэлтерской среде.

Как писал кто- то из классиков

Сегодня ты-риэлтер-опоздун

А завтра-трус, предатель и..**в общем, не будем цитировать классиков полностью на страницах этого блога, лучше объединим усилия для борьбы с этим проявлением в риэлтерской среде!

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как получить кадастровый номер на земельный участок в городе Харьков

23.08.2010

Кадастровый номер земельного участка – уникальный на Украине код, который присваивается каждому  земельному участку с целью его идентификации. После присвоения кадастровый номер остается неизменным, пока участок существует как единое целое.

Кадастровые номера присваиваются земельным участкам независимо от его статуса – приватизирован или не приватизирован. При переходе прав на участок от одного собственника другому кадастровый номер не меняется.

Изменение кадастрового номера происходит в случаях:

  • Раздела земельного участка.
  • Объединения с другим земельным участком.
  • Переподчинение земельного участка другой административно – территориальной единице.

Согласно изменений в Гражданский (ст. 377) и Земельный кодексы (ст. 120) — для продажи индивидуального жилого дома (любой недвижимости расположенной на земле) необходимо получить кадастровый номер земельного участка. Без этого, нотариус не имеет права  удостоверять договор купли-продажи дома.

Структура кадастрового номера однородна на все территории Украины и имеет следующую структуру:

|КОАТУУ|:|НКЗ|:|ЖК|:|НЗД|

|КОАТУУ| – код единицы административно – территориального устройства Украины (десятизначный)

|НКЗ| – номер кадастровой зоны (двухзначный)

|НКК| – номер кадастрового квартала в границах кадастровой зоны (трехзначный)

|НЗД| -   номер земельного участка в границах кадастрового квартала (четырехзначный)

Присвоение кадастровых номеров неприватизированным участкам.

Для получения кадастрового номера на неприватизированный участок необходимо обратиться  в территориальный орган Центра государственного земельного кадастра с соответствующим заявлением. К заявлению обязательно прилагаются:

- Техническую документацию по обмеру земельного участка

- Обменный файл in4, содержащий необходимые данные о земельном участке и его собственнике.

Техническую документацию и обменный файл необходимо предварительно получить в специализированных фирмах, имеющих лицензию на проведение данных работ.

Заявлению присваивается учетный номер.

Орган Центра государственного земельного кадастра проверяет правильность границ земельного участка согласно данным кадастрового плана и в случае отсутствия нарушений формирует кадастровый номер. Присвоенный номер указывается на титульном листе технической документации, которая возвращается ее изготовителю (не подателю заявления).Изготовитель документации, в свою очередь, передает региональному филиалу Государственного центра земельного кадастра – ДЗК – документацию с проставленной отметкой о формировании кадастрового номера и обменный файл.ДЗК осуществляет проверку полученных данных по следующим критериям:

-соответствие требованиям, установленным к структуре кадастрового номера земельного участка

- соответствие структурных элементов кадастрового номера земельного участка индексной кадастровой карте

- уникальность кадастрового номера на предмет его дублирования

В случае принятия положительного решения по результатам проверки, ДЗК вносит соответствующие данные в АС ДЗК, распечатывает 2 экземпляра регистрационной карты земельного участка и передает документацию с отметкой о принятии обменного файла в теритариальные органы Госкомзема (Держкомзем)

Кадастровый номер считается присвоенным с момента открытия Поземельной книги на соответствующий земельный участок. Открытие поземельной книги осуществляется структурным подразделением регионального филиала ДЗК.

Если не вдаваться в технические процедуры, для заявителя алгоритм получения кадастрового номера на земельный участок выглядит следующим образом:

Геодезическая съемка (частная фирма) – техническая документация – земельные ресурсы (получение справки о присвоении кадастрового номера)

Официальная стоимость справки о присвоении кадастрового номера – от 5 гривен и зависит от размера земельного участка.

Кадастровый номер на приватизированный земельный участок.

Список документов, необходимых для присвоения кадастрового номера на государственные акты старого образца (желто-красного цвета, выдавались  до 2003 года)

В Госкомзем предоставляются следующие документы:

- государственный акт на земельный участок

-паспорт

-идентификационный код

- заявление с просьбой присвоить участку кадастровый номер и выдать вам соответствующий документ

Территориальный орган Госкомзема на протяжении 3х рабочих дней рассматривает поданные документы и, в случае наличия в архиве документации на данный земельный участок и соответствия расположения границ земельного участка  данным кадастрового плана, формирует кадастровый номер земельного участка . Документация по землеустройству с отметкой на титульном листе о присвоении кадастрового номера и копией заявления собственника в региональный филиал ДЗК для внесения ведомостей в АС ДЗК и формирования поземельной книги.

Ответы экспертов Агентства Недвижимости «Крепость» на наиболее частые вопросы, касающиеся получения справки о присвоении кадастрового номера на земельный участок.

-каким документом регламентируется выдача кадастрового номера?

-Система получения кадастрового номера регламентируется приказом Госкомзема №370 от 14.05.2010, который регулирует порядок в связи с отменой приказа Госкомзема №168 от 15.02.2010 «о присвоении кадастровых номеров»

- Какие документы необходимы для того, чтобы продать участок в садовом кооперативе?

- Независимо от целевого назначения земли –  участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов, необходимых для проведения сделки купли – продажи, одинаковый –  государственный акт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность владельца.

Также необходима  справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений на  участок – не находится в ипотеке или под арестом. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Так же  необходим акт денежной оценки земли

- есть ли установленный срок для присвоения участку кадастрового номера?

- Так как в Украине не принят закон о земельном кадастре,  чиновники руководствуются временным положением о работе Центра земельного кадастра, в котором  нет четких сроков присвоения номеров.

-я хочу продать только часть участка. Госакт есть.

-Сначала Вам необходимо пройти процедуру разделения участка и получить два госакта на каждую часть, только потом Вы сможете сделать сделку купли – продажи.

-прекрасно понимаю, что за «от 5 гривен за оформление», ждать справки о присвоении кадастрового номера можно годами. Сколько реально стоит кадастровый номер в городе Харьков? По ускоренной процедуре.

- В городе  Харьков эта процедура занимает около трех – четырех месяцев и стоит  от 1500 гривен. Есть так же вариант  получить кадастровый номер за полтора месяца, как Вы говорите, с ускорением  от 5000 гривен. В Харьковской области  кадастровый номер занимает от 3 до 14 дней и стоит 400-1000 гривен.

Полезные адреса и телефоны:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСКОМЗЕМА В ХАРЬКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Адрес: 61022, г. Харьков , Госпром, 3-й под., 3-й этаж

Телефон: (057) 7052662

ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА ПРИ ГОСКОМЗЕМЕ УКРАИНЫ, ГП, Харьковский региональный филиал

Адрес: 61125, г. Харьков , Красношкольная набережная, 24
Телефон: (057) 7519197

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета

Адрес:  61003, г. Харьков , ул. Квитки-Основьяненко, 7 5-й этаж

Телефон: (057) 7307021, (057) 7307020

Некоторые из фирм, занимающиеся изготовлением технической документации:

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ФИРМА «СХМ», ООО

61002, ул. Мироносицкая,63а, 1-й этаж

Тел: (057) 7005811

ГЕОКОМПЛЕКС, ООО

61003, пл. Конституции, 1, Дворец труда, 7-й под., 5-й этаж, офис 75-23

Тел: (057) 7564208, (057) 7548290

ГЕОМАСТЕР, ЧП

61085, пр. Жуковского,8

Тел: (057) 7205826, (057) 7202885

НАВИГАЦИОННО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЙ ЦЕНТР, НПП

61070, ул. Балакирева,23а, к. 3

Тел: (057) 3451237, (057) 3451238, (057) 7174439

СИНТАЛ-АГРО, ООО

61093, ул. Дмитрия Клапцова,54, 1-й этаж

Тел: (057) 7665160

ЭКО-ПРАВО, ООО

61166, ул. Серповая,4, 2-й этаж, офис 219

Тел: (057) 7140760, (057) 7140759

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Недвижимость Германии – прогноз аналитиков

23.08.2010

Как прогнозируют аналитики Гамбургского института мировой экономики, до 2030 года стоимость недвижимости в Германии поднимется более чем на 40 %.

Наиболее ощутимым , по их мнению, будет рост  в 6 регионах планирования Западной части Германии и 3х Восточной. И более 40 % прибавит недвижимость юга-запада Берлина, запада Бремена и некоторых районов Эссена.

До 40% прибавит недвижимость Мюнхена, Гессен, Баден-Вюртемберг, Гамбурга, Франкфурте-на-Майне.

Данные для прогноза предоставило Федеральное ведомство по строительству и развитию региональной инфраструктуры

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Харьковская городская власть выполняет свои обещания

22.08.2010

Как и планировалось, к самому любимому и почитаемому настоящими харьковчанами празднику- Дню города Харьков –  укреплены склоны по улице Деревянко, сообщает dozor.kharkov.ua

Геннадий Кернес, исполняющий обязанности городского головы, вместе с директором  Департамента коммунального хозяйства Виктором  Китаниным  и председателем  Дзержинского районного исполнительного комитета Владимиром  Котковским  лично проверили итоги выполнения работ.

Геннадий Адольфович обратил внимание на то, что работы выполнены качественно и в установленные сроки.

Из общения с жителями Холодной Горы и Салтовского жилого массива однозначно напрашивается вывод о полной поддержке харьковчанами действий будущего городского головы Геннадия Адольфовича Кернеса.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/