Архив

Категория ‘Аналитика’

Окт
18

Ведение современного  бизнеса обязательно предусматривает , что в компании или у индивидуального  предпринимателя должен быть свой виртуальный офис – сайт. Для торговых компаний сам сайт будет представлять из себя современную визитку и для того, чтобы виртуальное представительство  давало прибыль – необходимо  создать интернет магазин. Точно также крупные компании и корпорации нуждаются в более масштабный и выходящих за рамки обычной интернет визитки – корпоративного портала. корпоративный портал это многофункциональный ресурс, в котормо имеется большое количество  разделов. Далее…

Дек
01

В первый зимний месяц попробуем разобраться,что происходит на рынке недвижимости города Харьков,какие тенденции рынка,чего ждать продавцам и покупателям.

Безусловно,глупо утверждать о каких либо резких скачках цен,прогнозируемых в ближайшем будущем.Глупо и непрофессионально-как бы это не было выгодно профессиональным операторам рынка-риэлторам.Некоторые представители агентств недвижимости считают,что рассказами о грядущем в ближайшее время расцвете и,как утверждают некоторые,взлете цен на недвижимость,якобы простимулируют спрос-прежде всего,отложенный спрос-то есть необходимость покупки недвижимости у тех,кому необходимо решить вопрос с покупкой жилья,и в то же время,видя,что цены скатываются вниз-покупатели притормаживают с покупкой,надеясь в дальнейшем купить жилье в городе Харьков еще дешевле.

Да,падение цен стало слишком заметным,чтоб его замалчивать.И речь уже не идет о 2-3 % понижения стоимости-вопрос стоит о снижении цены на недвижимость в городе Харьков порядка 10 % по сравнению с ценами на квартиры в городе Харьков,которые наблюдались в сентябре-если,в начале осени 2010 средняя единичка в спальнем районе,скажем,на Салтовке,предлагалась порядка 29000-30000 долл,то сейчас аналогичную можно приобрести за 25000-26000 долл,и,даже,скорректировать эту цену в процессе торга.

Естественно,на снижение цен идут те,кому действительно необходимо продать квартиру-те же,кто решил поторговать,могут и придерживать ее на старом уровне.Здесь уже создается проблема аналитикам по недвижимости-для правильных графиков,в сегодняшней ситуации необходимо строить аналитику исходя из реальных продаж,а не исходить от цены предложения.Ибо,пытаясь смешать «мух с котлетами» мы получим абсолютно нереальные графики средней стоимости квадратного метра в городе Харьков.

Теперь от общих рассуждений перейдем к объективной стороне вопроса-что происходит на рынке недвижимости города Харьков на начало декабря 2010 года.

Прежде всего,рассмотрим цифры аналитических выкладок

Средняя цена продажи квартир в Харькове за месяц составила $ 1012/кв.м.

Цена продажи квартир в Харькове

  • Харьков, Дзержинский район: средняя цена продажи квартир $ 1227/кв.м.
  • Харьков, Киевский район: средняя цена продажи квартир $ 1273/кв.м.
  • Харьков, Коминтерновский район: средняя цена продажи квартир $ 925/кв.м.
  • Харьков, Ленинский район: средняя цена продажи квартир $ 1060/кв.м.
  • Харьков, Московский район: средняя цена продажи квартир $ 902/кв.м.
  • Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.
  • Харьков, Орджоникидзевский район: средняя цена продажи квартир $ 876/кв.м.
  • Харьков, Фрунзенский район: средняя цена продажи квартир $ 960/кв.м.
  • Харьков, Червонозаводской район: средняя цена продажи квартир $ 937/кв.м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Харькове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья.

Очень важный момент в этой выкладке-общее количество предложений!

При этом не учитывается тот немаловажный фактор ,что недвижимость по такой цене просто не покупают,ее выставляют как стартовое предложение.

Обосную.

Стоимость 1 комн из кв в Октябрьском районе-по результатам реальных сделок составляет 23000-24000 долл за 30 м2.Даже если рассчитывать от 24000,то получим 800 долл США и менее.

А аналитики при этом утверждают:

Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.

То есть погрешность-более 15 процентов!А это уже значительная цифра,чтоб лежать просто в рамках арифметической погрешности!

Точно такой же результат будет,если мы проанализируем цены реальных продаж и по другим районам.

Возможно,более веселая и прогнозируемая картина наблюдается в сегменте недорого жилья,лежащего в ценовой категории до 15000 долл-гостинки,подселение,коммуналки.Здесь снижение цен не на столько заметное,поскольку существует на такое  жилье больший спрос со стороны реальных покупателей.

Не выходят из общей картины и частные дома-цены на которые так же поползли вниз..Хотя,по моим наблюдениям,в продаже уже осталось очень мало предложений  интересных вариантов частных домов-интересных в плане добротности дома и стоимости.

Многие здравомыслящие специалисты рынка недвижимости полагают,что такая определенного рода стагнация на рынке недвижимости и падение цен продлится до весны 2011 года.Разделяю их мнение.

источник интернет-газета Недвижимость города Харьков

p.s. немного особняком здесь развивается недвижимость пригорода Харьков,к примеру-частные дом 2 .В этом сегменте недвижимость может показать положительную динамику и ранее-с первой половины февраля.

Окт
06

цены на недвижимость,недвижимость город ХарьковОктябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.

По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества. Далее…

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Окт
06

Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.

Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить. Далее…

, , , , , , , , , , ,

Сен
06

Осень 2010 года не принесет особых скачков цен, сообщила начальник отдела продаж АН «Крепость» Анна Бабай. По ее словам, после летнего относительного затишья на рынке недвижимости города Харьков, в сентябре активизировался покупатель харьковской недвижимости. И в то же время, порядка 70% заявок от покупателей приходится на объекты в ценовом сегменте до 27000 долл. США. Около 5 % запросов покупателей приходится на 2х комн квартиры до 35000-37000 долл США, примерно такое же количество заявок на приобретение частных домов, причем большая доля приходится на домовладения в ближнем пригороде в ценовом диапазоне до 25000 долл США.

Реже поступают заявки на приобретение 3-4х комнатных квартир и квартир в новострое. Около 3% заявок покупателей –частные дома в городе от 40000 дол 80000 долл США. Запросы на земельные участки –меньше 1% от общего количества заявок покупателей в городе Харьков.

Как уже ранее прогнозировали аналитики АН Крепость, осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

, , , , , , , , , , , , , ,

Авг
22

Аренда Харьков – август, 2010

Повышенный спрос  и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье  эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.

Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:

-заявленная арендодателем арендная плата

-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.

В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная  цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%

Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010

Район

1к. квартира

(гривен)

2-х к. квартира

(гривен)

3-х квартира

(гривен)

4-х  квартира

(гривен)

Комнаты

Алексеевка 1600-1700 2400-2500 2800 3300 900
Павлово Поле 1900-2100 2800-3000 3300 4000 1000
Центр 2500 3200-3500 3800-4000 4500 1200-1300
Нагорный

район

2300 3000-3200 3700-3800 4300 1100
Салтовка 1500-1600 2000-2200 2500-2700 3200 700-800
Новые Дома 1400-1500 1900-2000 2100-2300 2500 600-700
Холодная Гора 1600 2000-2200 2500 3000 800-900
Одесская 1500-1600 1900-2000 2200 2500 800
Проспект Гагарина 1700-1800 2300-2500 2800-2900 4000 900
ХТЗ, Пролетарская, Восточный, Горизонт 1200-1300 1800-2000 2000-2200 2500 600

По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подорожанием.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!



, , , , , , , , , , , , , , ,