Архив рубрики «Аналитика»

Создание и продвижение сайтов

18.10.2014

Ведение современного  бизнеса обязательно предусматривает , что в компании или у индивидуального  предпринимателя должен быть свой виртуальный офис – сайт. Для торговых компаний сам сайт будет представлять из себя современную визитку и для того, чтобы виртуальное представительство  давало прибыль – необходимо  создать интернет магазин. Точно также крупные компании и корпорации нуждаются в более масштабный и выходящих за рамки обычной интернет визитки – корпоративного портала. корпоративный портал это многофункциональный ресурс, в котормо имеется большое количество  разделов. (далее…)

Недвижимость Харьков-декабрь 2010,цены на жилье

01.12.2010

В первый зимний месяц попробуем разобраться,что происходит на рынке недвижимости города Харьков,какие тенденции рынка,чего ждать продавцам и покупателям.

Безусловно,глупо утверждать о каких либо резких скачках цен,прогнозируемых в ближайшем будущем.Глупо и непрофессионально-как бы это не было выгодно профессиональным операторам рынка-риэлторам.Некоторые представители агентств недвижимости считают,что рассказами о грядущем в ближайшее время расцвете и,как утверждают некоторые,взлете цен на недвижимость,якобы простимулируют спрос-прежде всего,отложенный спрос-то есть необходимость покупки недвижимости у тех,кому необходимо решить вопрос с покупкой жилья,и в то же время,видя,что цены скатываются вниз-покупатели притормаживают с покупкой,надеясь в дальнейшем купить жилье в городе Харьков еще дешевле.

Да,падение цен стало слишком заметным,чтоб его замалчивать.И речь уже не идет о 2-3 % понижения стоимости-вопрос стоит о снижении цены на недвижимость в городе Харьков порядка 10 % по сравнению с ценами на квартиры в городе Харьков,которые наблюдались в сентябре-если,в начале осени 2010 средняя единичка в спальнем районе,скажем,на Салтовке,предлагалась порядка 29000-30000 долл,то сейчас аналогичную можно приобрести за 25000-26000 долл,и,даже,скорректировать эту цену в процессе торга.

Естественно,на снижение цен идут те,кому действительно необходимо продать квартиру-те же,кто решил поторговать,могут и придерживать ее на старом уровне.Здесь уже создается проблема аналитикам по недвижимости-для правильных графиков,в сегодняшней ситуации необходимо строить аналитику исходя из реальных продаж,а не исходить от цены предложения.Ибо,пытаясь смешать «мух с котлетами» мы получим абсолютно нереальные графики средней стоимости квадратного метра в городе Харьков.

Теперь от общих рассуждений перейдем к объективной стороне вопроса-что происходит на рынке недвижимости города Харьков на начало декабря 2010 года.

Прежде всего,рассмотрим цифры аналитических выкладок

Средняя цена продажи квартир в Харькове за месяц составила $ 1012/кв.м.

Цена продажи квартир в Харькове

  • Харьков, Дзержинский район: средняя цена продажи квартир $ 1227/кв.м.
  • Харьков, Киевский район: средняя цена продажи квартир $ 1273/кв.м.
  • Харьков, Коминтерновский район: средняя цена продажи квартир $ 925/кв.м.
  • Харьков, Ленинский район: средняя цена продажи квартир $ 1060/кв.м.
  • Харьков, Московский район: средняя цена продажи квартир $ 902/кв.м.
  • Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.
  • Харьков, Орджоникидзевский район: средняя цена продажи квартир $ 876/кв.м.
  • Харьков, Фрунзенский район: средняя цена продажи квартир $ 960/кв.м.
  • Харьков, Червонозаводской район: средняя цена продажи квартир $ 937/кв.м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Харькове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья.

Очень важный момент в этой выкладке-общее количество предложений!

При этом не учитывается тот немаловажный фактор ,что недвижимость по такой цене просто не покупают,ее выставляют как стартовое предложение.

Обосную.

Стоимость 1 комн из кв в Октябрьском районе-по результатам реальных сделок составляет 23000-24000 долл за 30 м2.Даже если рассчитывать от 24000,то получим 800 долл США и менее.

А аналитики при этом утверждают:

Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.

То есть погрешность-более 15 процентов!А это уже значительная цифра,чтоб лежать просто в рамках арифметической погрешности!

Точно такой же результат будет,если мы проанализируем цены реальных продаж и по другим районам.

Возможно,более веселая и прогнозируемая картина наблюдается в сегменте недорого жилья,лежащего в ценовой категории до 15000 долл-гостинки,подселение,коммуналки.Здесь снижение цен не на столько заметное,поскольку существует на такое  жилье больший спрос со стороны реальных покупателей.

Не выходят из общей картины и частные дома-цены на которые так же поползли вниз..Хотя,по моим наблюдениям,в продаже уже осталось очень мало предложений  интересных вариантов частных домов-интересных в плане добротности дома и стоимости.

Многие здравомыслящие специалисты рынка недвижимости полагают,что такая определенного рода стагнация на рынке недвижимости и падение цен продлится до весны 2011 года.Разделяю их мнение.

источник интернет-газета Недвижимость города Харьков

p.s. немного особняком здесь развивается недвижимость пригорода Харьков,к примеру-частные дом 2 .В этом сегменте недвижимость может показать положительную динамику и ранее-с первой половины февраля.

Какая недвижимость будет продаваться в октябре в городе Харьков

06.10.2010

цены на недвижимость,недвижимость город ХарьковОктябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.

По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества. (далее…)

Недвижимость город Харьков, октябрь 2010

06.10.2010

Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.

Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить. (далее…)

Какая недвижимость будет продаваться в городе Харьков осенью 2010

06.09.2010

Осень 2010 года не принесет особых скачков цен, сообщила начальник отдела продаж АН «Крепость» Анна Бабай. По ее словам, после летнего относительного затишья на рынке недвижимости города Харьков, в сентябре активизировался покупатель харьковской недвижимости. И в то же время, порядка 70% заявок от покупателей приходится на объекты в ценовом сегменте до 27000 долл. США. Около 5 % запросов покупателей приходится на 2х комн квартиры до 35000-37000 долл США, примерно такое же количество заявок на приобретение частных домов, причем большая доля приходится на домовладения в ближнем пригороде в ценовом диапазоне до 25000 долл США.

Реже поступают заявки на приобретение 3-4х комнатных квартир и квартир в новострое. Около 3% заявок покупателей –частные дома в городе от 40000 дол 80000 долл США. Запросы на земельные участки –меньше 1% от общего количества заявок покупателей в городе Харьков.

Как уже ранее прогнозировали аналитики АН Крепость, осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Аренда Харьков – август, 2010.Цены на аренду

22.08.2010

Аренда Харьков – август, 2010

Повышенный спрос  и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье  эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.

Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:

-заявленная арендодателем арендная плата

-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.

В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная  цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%

Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010

Район

1к. квартира

(гривен)

2-х к. квартира

(гривен)

3-х квартира

(гривен)

4-х  квартира

(гривен)

Комнаты

Алексеевка 1600-1700 2400-2500 2800 3300 900
Павлово Поле 1900-2100 2800-3000 3300 4000 1000
Центр 2500 3200-3500 3800-4000 4500 1200-1300
Нагорный

район

2300 3000-3200 3700-3800 4300 1100
Салтовка 1500-1600 2000-2200 2500-2700 3200 700-800
Новые Дома 1400-1500 1900-2000 2100-2300 2500 600-700
Холодная Гора 1600 2000-2200 2500 3000 800-900
Одесская 1500-1600 1900-2000 2200 2500 800
Проспект Гагарина 1700-1800 2300-2500 2800-2900 4000 900
ХТЗ, Пролетарская, Восточный, Горизонт 1200-1300 1800-2000 2000-2200 2500 600

По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подорожанием.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!