Архив рубрики «Кредиты»

Банковские вклады

13.12.2010

К концу 2010 года многие банковские учреждения подняли в рамках проводимых акций процентные ставки по вкладам.Банковские вклады-надежный и безопасный механизм приумножения капиталов и накоплений граждан.

Есть несколько способов,с помощью которых граждане,не связанные по роду деятельности с предпринимательством,могут приумножить свои накопления и обезопасить их от хищения.

Вложение в акции.Здесь,скорее,надо иметь навыки игрока.Если при банковском вкладе мы знаем,что гарантированно получим вложенную в виде вклада сумму и гарантированные договором проценты,то при вложении в акции-гарантий никаких не,точно так же нет гарантий и возврата вложенной суммы-можем потерять все.

Вложение накоплений «дома под подушку» Ну,здесь как говорится-лежат себе деньги и лежат-не увеличиваясь и не уменьшаясь в количестве.Но-так ли на самом деле?Как известно,в экономике присутствует такой механизм,как инфляция.и,если,сделав вклад в банк,мы знаем,что,в случае инфляции наш убыток покроется за счет выгодных процентов,то накопления «дома под подушкой» никакой прибыли не принесут.Кроме этого,существует риск хищения денег-мы же не приставляем к своему крову охрану,наподобие банковской.

Можно так же вложить деньги-в технику,золото,товары.Но-техника и товары-скорее вещи для собственного потребления,чем средство хранения и приумножения капиталов.Золото-да,в последнее время цена золота показывает рост.Но здесь,сродни акциям,есть определенные риски-стоимость золота может и рухнуть,и накопления в этом случае подвержены риску.Кроме этого-обратить золото назад в деньги довольно не просто-нет,можно конечно его продать,но -одно но-если мы покупаем золото по цене продажи,то отдавать его будем скупщикам или в ювелирные мастерские-по цене покупки.А разница между ценой продажи и ценой покупки может и съесть всю прибыль.

Как видно,самым выгодным средством накопления все таки остаются банковские вклады.

источник http://an-krepost.com/journal/

Ипотечный кредит-пути решения вопроса с проблемной задолженностью

09.11.2010

Проблема невыплат по ипотечным кредитам, роста проблемной задолженности в банковских учреждениях, которая, по данным НБУ, превысила 11 % от общей суммы выданных займов, остро стоит в повестке дня для принятия срочных решений.

Основной момент данного вопроса кроется в том, что часто заемщики не в состоянии оплачивать по ипотечному кредиту не по тому, что категорически отказываются от выполнения взятых на себя обязательств по выплате кредита, а сугубо из за того, что с наступлением или же в течении кризиса потеряли львиную долю своих доходов – от постоянной работы или же от собственного бизнеса – и просто не в состоянии вовремя и в полном, предусмотренном ипотечным и кредитным договорами, объеме, выполнять свои обязательства.

И если вопрос с залоговым жильем, которое бралось в спекулятивных целях на волне бурного роста цен на недвижимость, еще как то разрешим, за счет реализации такого жилья на добровольных началах, то вопрос – как быть с ипотечным жильем, которое является единственным жильем заемщика – не выгонять же на улицу с квартиры, которая находится в залоге у банка – такой вопрос требует разрешения не только на уровне банк-заемщик, а и помощи государства и государственных институтов.

С целью государственного урегулирования этой проблемы, НБУ разработало законопроект для облегчения нагрузки на добросовестного заемщика, попавшего в тяжелую материальную ситуацию

Специалисты Национального Банка подготовили проект закона «О защите прав кредиторов», который предоставляет заемщикам и банкам ряд компромиссных путей выхода из проблемной ситуации

Этим законопроектом предлагается  для заемщиков предлагают ввести отсрочку на  уплату суммы основного долга и изменить алгоритм  начисления процентов таким образом, чтобы часть ежемесячных платежей по обслуживанию кредитов не превышала 35% совокупного месячного дохода семьи заемщика.

Кроме этого, в данном законопроекте говорится о том, что если  кредит выдан в иностранной валюте, то его можно  реструктуризировать и пересчитать из  иностранной валюты( если кредит был выдан в валюте) в гривну по курсу, действовавшему на момент их получения.

Если данный законопроект будет принят, его нормы действительно могут стать спасительным выходом для заемщика, на сегодняшний день находящегося в тяжелой финансовой ситуации и временно не имеющего возможности выполнять свои обязательства по кредитам. Введение такого законопроекта позволило бы многим ипотечным заемщикам успокоиться, перестать думать о том, что они могут потерять свою недвижимость, и спокойно начать разрешать свои финансовые проблемы.

источник Интернет газета » Недвижимость город Харьков»

В последнее время все чаще приобретают гардеробные системы.Гардеробные системы ,в отличие от прихожих,более функциональны,имеют более изящный дизайн и прекрасно вписываются в любой интерьер.

Ипотечный кредит-пути решения вопроса с проблемной задолженностью

06.10.2010

ипотечный кредит,ипотека,Харьков,жильеПроблема невыплат по ипотечным кредитам, роста проблемной задолженности в банковских учреждениях, которая, по данным НБУ, превысила 11 % от общей суммы выданных займов, остро стоит в повестке дня для принятия срочных решений. (далее…)

Ипотеку дают-но ее не берут…

26.09.2010

Все чаще сообщается о новых ипотечных программах банков – снижается процентная ставка по кредитам на покупку жилья, видима становится и государственная поддержка ипотеки.

И в то же время, очередь из жаждущих получить кредит на покупку жилья, не выстраивается у отделений украинских банков. Что же отпугивает украинцев, которым необходимо решить жилищный вопрос но не обладающих полной суммой для покупки, от пользования кредитными средствами финансовых учреждения для претворения своей мечты в реальность?

Прежде всего, безусловно, даже несмотря на снижение процентной ставки, ипотечный кредит под 17-18 процентов в гривне – выглядит весьма пугающе в глазах украинского заемщика. Многих отпугивает не столько процентная ставка (такая же ставка, а иногда и больше, предлагалась и до кризиса) , сколько нестабильность курсов валют – ведь кредит можно взять только в гривне, а жилье приобретается за доллары. Планировать же свои будущие доходы на весь срок кредитования – не всегда получается оптимально. Проблемная задолженность, которая сейчас тяжким бременем повисла на балансе банков, в основном и сформировалась за счет кредитов, когда заемщики, неплохо зарабатывающие до кризиса и вполне по доходам могущие оплачивать кредит, вовремя выполнять кредитные обязательства, с кризисом потеряли в доходах а то и потерявшие их вовсе.

Так же, отпугивает и сложность получения самого кредита – банки, чтоб не повторить прежних ошибок и вновь не насобирать проблемных кредитов, весьма скрупулезно подходят к оценке потенциального заемщика, принимая во внимание только официальные доходы. И получается ситуация – когда кредит на покупку жилья становится возможным только тем, чей совокупный официальный доход превышает 8000 гривен. Но люди с таким доходам весьма малочисленны в нашем государстве – для того, чтоб в этом убедится, достаточно посмотреть графики с отображением средней зарплаты по областям в Украине. И вот получается – предложение от банков есть, а спроса на такое предложение пока не наблюдается.

И банки, и заемщики, ожидают полной стабилизации на рынке- когда спрос на жилье уравновесит предложение и будет видна динамика рынка, при которой ипотечный продукт вновь будет востребован.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Банки не заберут жилье у проблемных заемщиков

22.08.2010

Кризис сильно ударил по карманам украинцев. Первые сигналы кризиса мы увидели из далеких Соединенных Штатов – в публикациях  на Украине много писалось о том, что США накрыло волной ипотечного кризиса, банки массово забирают жилье у американских граждан, неспособных оплачивать по ипотеке. Казалось бы, этот сигнал должен быть замечен украинским истеблишментом для превентивного принятия мер с целью ограничения рекламной политики банков – «Бери кредит без справки, без взноса, порой и без процентов( за скрытые платежи умолчим) . Одурманенные обилием финансовых предложений и возможностью быстро получить вещь или недвижимость, о которой давно мечтали, простые украинцы стояли в очередях в банковские учреждения за вожделенным кредитом.

Сотрудники кредитных отделов, озадаченные планами по выдаче кредитных средств, буквально упрашивали клиентов банковских учреждений взять ссуду –ведь при не выполнении планов они лишались премий, а то и могли потерять такую прибыльную работу.

Информация по условиям кредита, как правило, давалась довольно поверхностная – процентная ставка (смотрите, какая маленькая!!!), срок (20-30 лет!), и совсем умалчивали кредитные работники о таком дополнительном ярме на плечи заемщика, как комиссия…Чаще всего, о комиссии и дополнительных платежах, которые необходимо вносить дополнительно, заемщик узнавал уже в момент подписания кредитного договора – когда пути назад нет (к примеру, в случае с ипотекой – заемщик дал задаток за квартиру, пришел с продавцом в банк, где нотариус уже подготовил договора, продавец нервно ожидает, а к заемщику, улыбаясь, подходит кредитный сотрудник со словами- «да, подпишите еще вот тут – и посмотрите, вот Ваш план платежей» – куда деваться, времени на обдумывание то нет..подписывали.

С момента наступления кризиса и резких скачков курса доллара на фоне с резким падением доходов населения, банки, быстренько прекратив выдачу средств граждан, находящихся у них на депозитных счетах, в то же время резко начали карательные операции по принуждению заемщиков к выполнению кредитных обязательств. Криминальные наезды на заемщиков, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, угрозы, шантаж, вымогательство – еще недавно, такие улыбчивые клерки как один оскалились и стали на другую сторону баррикад от простых граждан, которым еще недавно всучивали кредиты порой даже не интересуясь их доходами.

Банковский беспредел породил новое направление на рынке юридических услуг – антиколлектор, который появился в противовес коллекторским компаниям.

И, если граждане, которые купили жилье для спекулятивных целей перепродать подороже и заработать, еще как то могли решить вопрос, избавившись от лишней недвижимости, то заемщикам, для которых залоговое жилье- единственный кров, лишившись которого дорога прямиком на улицу, бомжевание – решение вопроса с выплатой кредита на фоне резкого падения (а то и прекращения поступления доходов в связи с крахом бизнеса, вызванного кризисом) –таким заемщикам задача своевременного погашения обязательств перед кредиторами стало непосильной ношей. И покатилась по стране волна самоубийств, спровоцированных безысходностью и постоянным натиском криминальных банкиров.

Государство в такой ситуации просто обязано было встать на сторону не только большого капитала, связанного с банковскими учреждениями, но и простых украинцев – если залоговое жилье действительно единственный кров.

И вот наконец то Кабинет Министров Николая Азарова внес предложения, о котором правительство Тимошенко, делая предвыборный пиар, только болтало не предпринимая конкретных шагов. По предложению нового правительства будут внесены поправки в закон «О защите прав кредитора».

Ассоциация украинских банков , известная своим антагонистичным восприятием  простых людей (депозиты не отдавать, за кредиты рвать), ранее предлагала выселять зарегистрированных в залоговом жилье заемщиков без суда и следствия.

Правительство Николая Азарова устранило эту норму

Кроме этого, для заемщика имеющего финансовые проблемы прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.

Хотелось бы увидеть дальнейшие последовательные шаги навстречу людям, а не банковскому капиталу, по пути помощи заемщикам, ставших жертвами кризиса и спекулятивной игры банков на валютном рынке (все мы помним, что результатом этих игрищ стал рост доллара, временами превышая отметку 10 гривен за доллар)

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!