Мошенничество при аренде жилья

Мошенничество при аренде жилья

Уловки, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, настолько разнообразны, что пожалуй пополнили бы арсенал знаменитого Остапа Ибрагимовича  Бендера. И наши простые граждане, зная об этих уловках, не единожды услышав и прочитав истории, которые порой могут лечь красной нитью детективных романов, часто думают – это может случиться с кем угодно, только не со мной…

Аферы при поиске жилья в аренду можно ожидать как от арендодателя  - того, кто сдает Вам жилье, так и от субъекта рынка – частных маклеров и псевдо агентств, которые зарабатывают себе на жизнь мошенничеством при операциях с недвижимостью.

Рассмотрим наиболее распространенные аферы и определимся с методами противодействия.

Аферы арендодателей

  1. Посуточник

Вот она! Такая вожделенная квартира и за такие мизерные деньги! Едва переступив порог, влюбляетесь в нее – именно все в ней так, как Вы и хотели, даже лучше! Да и нашли сами – без барыг – риэлтеров, никому не копеечки! Купили свежую газетку, и нашли.

Только хозяин все как то суетится..спешит на работу – занятой, видно. Ах, ему завтра уезжать в командировку? Что же, не будем задерживать человека. Вы нам сейчас ключи, мы вам – за 3 месяца вперед  арендную плату. А завтра вселяемся и живем. По рукам? И вот Ваши кровные перекочевали в карман хозяева, взамен же у Вас – связка ключей и напутствие счастливой  жизни в новом жилье. Приехав на следующий день заселяться – с вещами, как положено – Вы с удивлением наблюдаете, что «в»  или возле квартиры находятся еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату за несколько месяц, и настоящий хозяин, срочно приехавший по звонку от встревоженных соседей объясняет им, что квартиру сдает посуточно и тот, кому они вчера заплатили – обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал Вам, якобы на длительный срок.

Ваши ошибки

-Не проверили паспорт владельца

-Не проверили правоустанавливающие документы на квартиру

-И, наконец, оставили арендную плату не проверив вышеуказанные документы

Противодействие афере

Обязательно проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру (в оригиналах, конечно, ибо при нынешнем развитии копировальной техники можно легко сделать себя в ксерокопиях владельцем целого квартала.

Не поленитесь позвонить в дверь соседям – они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца.

И – безусловно – заключайте договор аренды.

2)Переберальщик

Но мы умные! Документы на квартиру и паспорт проверили, все в порядке. Аванс за 2 месяца – нате, пожалуйста. Залог за мебель и технику вот, возьмите! Ничего не жалко за такую хорошую квартирку!

Вселяемся, пользуемся благами арендованного жилья, и вот нежданно – нагадано является такой добродушный и улыбчивый в момент получения арендной платы владелец и , обнаружив царапинку на буфете 30х годов и не работающий радиоприемник «Маяк» просит нас в течении 2х дней покинуть квартиру – естественно, без всякого возврата уплаченной вперед  арендной платы и возврата залога за мебель и технику. « Да еще и в милицию напишу заявление – имущество попортили,  да и некоторых вещей своих не вижу – украли Вы их, поди!» Со скандалом, но Вам придётся освободить жилье, законным владельцем которого является тот самый хозяин. И, бьюсь об заклад, через пару дней в той квартире будут новые арендаторы, и снова на недельку – две

Ваши ошибки

Перед тем, как принимать решение об аренде квартиры, не поленитесь переговорить с соседями – они Вам расскажут, что сами удивлены, что в последний год квартиранты меняются ежемесячно, а бывает и чаще.

Противодействие афере

Пообщайтесь с соседями, если услышите, что арендодатель перебирает жильцами – не покупайтесь на дешевизну аренды, ищите дальше

Осмотрите мебель, технику, при наличии видимых дефектов отобразите это в дополнительных условиях договора аренды. Так же, технику не мешало бы проверить на работоспособность (хотя, полной подстраховки нет – телевизор, к примеру, может быть «на последнем издыхании», а при его поломке претензии будут к Вам)

3)А в этой комнате будет жить бабушка!

Арендуете квартиру – на первый взгляд, все прекрасно – прежние рекомендации выполнены, документы на квартиру проверены, паспорт в порядке, соседи опрошены, мебель переписана. И через месяц после Вашего обустройства в арендованном жилье приезжает хозяин с сообщением, что приехала бабушка из другого города, и временно поживет в арендованной Вами квартире – в другой комнате. Да, кстати, забыл сказать – она даже прописана в этой квартире!

Спорить Вам будет практически бесполезно – раз бабушка зарегистрирована (прописана), то, соответственно, и проживать имеет право. Если же Вас смущает перспектива арендовать квартиру с бабушкой, которая теперь будет следить за каждым шагом временных постояльцев родного внука, то при разрыве договора аренды по Вашей инициативе – залоговая сумма и сумма аренды за последний месяц проживания, как правило, не возвращаются и остаются у хозяина квартиры.

Этим приемом могу пользоваться недобросовестные арендодатели.

Ваши ошибки

Не спросили у хозяина, кто зарегистрирован (прописан) в предлагаемом к аренде жилье

Желательно, чтоб в договоре аренды поставили свои подписи все зарегистрированный на жилплощади, а не только владелец (-цы)

Противодействие афере

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован в квартире (а соответственно, имеет полное право проживать независимо от того, что там в договоре аренды написал хозяин), которую Вы собираетесь арендовать.

Продолжение следует…

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Метки: , , , , , , , , , , , , ,

Комментарии (7) на «Мошенничество при аренде жилья»

  1. Люся:

    Очень поучительно

  2. Lianet:

    плохо, что существуют еще такие люди, но хорошо, что есть советы и противодействия им

  3. Лиза:

    столько уже статей, и предупреждений про мошенничество в этой сфере, но все равно люди попадаются! доверчивы и наивны. к сожалению…

  4. Den:

    ещё один нечестный приём аренды или продажи недвижимости, на этот раз уже со стороны реэлторской фирмы. За всеми не уследишь. Профи кинут так, что не подкопаешься и не сразу поймёшь.

  5. Валя:

    ну таких людей, все схвачено! не один год они в этой сфере! а наивных на них хватает!

  6. Олег:

    Еще одна схемка-приманка. В газете с объявлениями Вы нашли подходящий вариант и небольшую цену. Звоните – но это фирма-посредник. Фирма даст адрес и телефон хозяина только после того, как Вы заключите с ними договор и заплатите за информационные услуги 500грн. Платите деньги. Вас везут и показывают квартиру, все вродьбы устраивает. Но, оказывается рядом есть такая же квартира и дешевле и с лучшим ремонтом, только хозяйка на работе и будет завтра. Завтра она тоже была занята, послезавтра вообще отключила телефон. Вы звоните хозяину первой квартиры – а там тоже не работает телефон и по адресу, куда Вас водили первый раз тоже никого нет.
    Звоните на фирму. Они, оказывается, тоже не знают куда подевались хозяева первых двух квартир. От своих обязанностей не отказываются, предлагают другие варианты, но уже по нормальным средним ценам, в неподходящих Вам районах. Короче говоря наступает реальная ситуация с ценами/условиями и т.д. И Вы от них уже никуда не денетесь, ибо заплаченные деньги уже не вернут.

  7. ukr_love:

    А вот схема без всяких риэлтеров, Харьков, район Одесской, пер. Батайский 11/1, хозяйка Уразовская Вера Александровна
    Старо, как мир: сдав комнату и получив предоплату, хозяйка начинает планомерно выживать жильца. На ходу меняет условия проживания, как ей взбредёт: вначале сдаёт якобы комнату, при этом продолжает ею пользоваться: заваливаться у телевизора, полдня квакать по телефону, хранить свои вещи и наведываться за ними. Для бюджетного ценового диапазона дом довольно привлекательный: ванная с горячей водой, кухня, даже элементы ремонта и ландшафтного дизайна во дворе.
    Пользоваться благами цивилизации разрешено чисто номинально: хозяйка ходит по пятам и на каждом шагу делает замечания в грубой форме. Позволяет себе откровенно сепаратистские высказывания типа «скорей бы Украину захватили». Поверьте, это не обычная неадекватность, а продуманное, отточенное, целенаправленное психологическое давление. Хозяйка какая-то мелкая чинуша, посетителей принимает в этом же доме, все разговоры слышны: наживаться на чужих трудностях ей не привыкать. Посуда грязная, постельное бельё со штампами ЮЖД, в доме мыши и слизняки.
    Если ничего не помогает, хозяйка на ровном месте устраивает скандал с целью выгнать жильца. Вернуть предоплату нелегко, с ещё одним скандалом и каким-то невнятным торгом: хозяйке внезапно отшибает память, за какую же сумму она сдавала комнату. В итоге сотня-другая таки прикарманивается, и тут же ищется новый клиент: с миру по нитке да на крышку гроба, что ещё таким людям пожелать?
    Очень непорядочная, неприятная в общении женщина, снимать у неё комнату – терять время и выбрасывать деньги на ветер, так как заранее всё решено: вы там проживёте от силы пару-тройку недель – точный срок зависит от крепости ваших нервов. Лучше обойдите десятой дорогой пер. Батайский 11/1, хозяйку зовут Уразовская Вера Александровна.
    Никаких договоров не заключается – она же не глупая налоги платить. Выходит, никакого законодательного противодействия просто нет.

Добавить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.