Недвижимость город Харьков, октябрь 2010

Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.

Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить.

Почему? Рынок недвижимости еще полностью не отошел от летней спячки – испытывая дефицит покупателей, в жаркие летние месяцы цены на квартиры в городе Харьков начали сползать вниз – не скажу, что значительно, и все же снижение цен было заметно. И опять мы пришли к ситуации, что на 10-15 объектов, предлагаемых к продаже, приходился 1 покупатель, который, как правило, больше обращал внимание непосредственно на цену объекта недвижимости, чем на его состояние.

Но, как писали выше, жаркие летние месяцы сменились прохладными осенними деньками. И на сегодняшний день ситуация на рынке немного поменялась.

Да, по прежнему покупатель не демонстрирует глобального желания приобретать дорогое жилье и квартиры от 40000 долл. Подчеркиваю, я пишу именно глобального – то есть это совсем не значит, что их вообще не покупают, а просто спрос на такое жилье меньше чем на квартиры в ценовой категории до 35000 долл.

Самым востребованным ценовым сегментом остаются квартиры до 27000 долл. И, как мне кажется, на рынке даже возник некоторый дефицит таких квартир, что заметили некоторые продавцы, слегка подняв цены – буквально, на 1-2 % в среднестатистических показателях – на свое жилье.

Покупатели, видя, что предсказания форумных аналитиков о полном падении рынка на милость покупателя и снижения цен на 1 комнатные до 3000 долл, не предвидится и является полной, мягко сказать, утопией, стали активней интересоваться жильем.

Действительно, гоняясь за двумя зайцами – и квартиру купить, и подождать, пока рухнут цены – покупатель рискует тем, что за те деньги, которые у него сейчас есть в наличии, и которых на данный момент хватает на покупку 1 комнатной, спустя некоторое время сожжет не хватить и на покупку плохенькой гостинки. Это мы уже проходили, не правда ли? Вспомним 2000 год, припомним конец 2008. Как одноголосно заливались горе интернет –аналитики в конце 2008 – все, конец (выражаюсь цензурно) рынку, цены обвалятся. Трезвомыслящие риэлтеры, специалисты по недвижимости, напротив утверждали – нет, декабрь – это ценовое дно, от которого цены на жилье дальше не падают. И, как показало дальнейшее развитие рынка, правы были именно риэлтеры.

Один мой знакомый – завзятый форумчанин, имея желание и средства для приобретения недвижимости, в декабре 2008 года, когда я ему предложил 2х комнатную изолированную в городе Харьков за 20000 долл- сказал, что на форуме пишут, что через 3 месяца они будут по 10000, и спешить он не будет. И до сих пор клянет не злым тихим словом этих аналитиков-дилетантов с форума – за свои 20000 долл человек может позволить на сегодняшний день плохенькую 1 «убитую» комнатную в отдаленном районе в 2х этажном доме, но такую надо еще выжидать.

Ожидается, что осень внесет заметную динамику на рынке недвижимости города Харьков

источник m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков-Квадратный метр»

специально для интернет газеты «Недвижимость город Харьков»

Метки: , , , , , , , , , , ,

Добавить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.