Недвижимость Харьков-декабрь 2010,цены на жилье

В первый зимний месяц попробуем разобраться,что происходит на рынке недвижимости города Харьков,какие тенденции рынка,чего ждать продавцам и покупателям.

Безусловно,глупо утверждать о каких либо резких скачках цен,прогнозируемых в ближайшем будущем.Глупо и непрофессионально-как бы это не было выгодно профессиональным операторам рынка-риэлторам.Некоторые представители агентств недвижимости считают,что рассказами о грядущем в ближайшее время расцвете и,как утверждают некоторые,взлете цен на недвижимость,якобы простимулируют спрос-прежде всего,отложенный спрос-то есть необходимость покупки недвижимости у тех,кому необходимо решить вопрос с покупкой жилья,и в то же время,видя,что цены скатываются вниз-покупатели притормаживают с покупкой,надеясь в дальнейшем купить жилье в городе Харьков еще дешевле.

Да,падение цен стало слишком заметным,чтоб его замалчивать.И речь уже не идет о 2-3 % понижения стоимости-вопрос стоит о снижении цены на недвижимость в городе Харьков порядка 10 % по сравнению с ценами на квартиры в городе Харьков,которые наблюдались в сентябре-если,в начале осени 2010 средняя единичка в спальнем районе,скажем,на Салтовке,предлагалась порядка 29000-30000 долл,то сейчас аналогичную можно приобрести за 25000-26000 долл,и,даже,скорректировать эту цену в процессе торга.

Естественно,на снижение цен идут те,кому действительно необходимо продать квартиру-те же,кто решил поторговать,могут и придерживать ее на старом уровне.Здесь уже создается проблема аналитикам по недвижимости-для правильных графиков,в сегодняшней ситуации необходимо строить аналитику исходя из реальных продаж,а не исходить от цены предложения.Ибо,пытаясь смешать «мух с котлетами» мы получим абсолютно нереальные графики средней стоимости квадратного метра в городе Харьков.

Теперь от общих рассуждений перейдем к объективной стороне вопроса-что происходит на рынке недвижимости города Харьков на начало декабря 2010 года.

Прежде всего,рассмотрим цифры аналитических выкладок

Средняя цена продажи квартир в Харькове за месяц составила $ 1012/кв.м.

Цена продажи квартир в Харькове

  • Харьков, Дзержинский район: средняя цена продажи квартир $ 1227/кв.м.
  • Харьков, Киевский район: средняя цена продажи квартир $ 1273/кв.м.
  • Харьков, Коминтерновский район: средняя цена продажи квартир $ 925/кв.м.
  • Харьков, Ленинский район: средняя цена продажи квартир $ 1060/кв.м.
  • Харьков, Московский район: средняя цена продажи квартир $ 902/кв.м.
  • Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.
  • Харьков, Орджоникидзевский район: средняя цена продажи квартир $ 876/кв.м.
  • Харьков, Фрунзенский район: средняя цена продажи квартир $ 960/кв.м.
  • Харьков, Червонозаводской район: средняя цена продажи квартир $ 937/кв.м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Харькове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья.

Очень важный момент в этой выкладке-общее количество предложений!

При этом не учитывается тот немаловажный фактор ,что недвижимость по такой цене просто не покупают,ее выставляют как стартовое предложение.

Обосную.

Стоимость 1 комн из кв в Октябрьском районе-по результатам реальных сделок составляет 23000-24000 долл за 30 м2.Даже если рассчитывать от 24000,то получим 800 долл США и менее.

А аналитики при этом утверждают:

Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.

То есть погрешность-более 15 процентов!А это уже значительная цифра,чтоб лежать просто в рамках арифметической погрешности!

Точно такой же результат будет,если мы проанализируем цены реальных продаж и по другим районам.

Возможно,более веселая и прогнозируемая картина наблюдается в сегменте недорого жилья,лежащего в ценовой категории до 15000 долл-гостинки,подселение,коммуналки.Здесь снижение цен не на столько заметное,поскольку существует на такое  жилье больший спрос со стороны реальных покупателей.

Не выходят из общей картины и частные дома-цены на которые так же поползли вниз..Хотя,по моим наблюдениям,в продаже уже осталось очень мало предложений  интересных вариантов частных домов-интересных в плане добротности дома и стоимости.

Многие здравомыслящие специалисты рынка недвижимости полагают,что такая определенного рода стагнация на рынке недвижимости и падение цен продлится до весны 2011 года.Разделяю их мнение.

источник интернет-газета Недвижимость города Харьков

p.s. немного особняком здесь развивается недвижимость пригорода Харьков,к примеру-частные дом 2 .В этом сегменте недвижимость может показать положительную динамику и ранее-с первой половины февраля.

Комментарии (10) на «Недвижимость Харьков-декабрь 2010,цены на жилье»

  1. Малинка:

    снижении цены на квартиры в городе Харьков порядка 10 % – это реально, я согласна, но на сколько долго это продержится – не известно! будет ли это так весной или она (цена) поднимется , как на градуснике температура – не известно! остается только ждать и копить денюшку… в сберегательных кассах, с которыми тоже не известно, что будет в марте месяце!

  2. Луиза:

    Что касается тенденций и прогнозов, то на сегодняшний день я не верю никому! ситуация на харьковском рынке недвижимости, да и в стране конечно стабилизируется. И это хорошее начало для года, но не стоит забывать про бдительность и настороженность. Цена на недвижимость на сегодняшний день зависит только от реальной покупательной способности населения, потому нужно делать выводы только из этого!

  3. Вова:

    Да, средняя стоимость предложения 1 кв. м недвижимости по городу Харькову за декабрь продемонстрировала падение. Но с чем это могло еще быть связано? И на долго ли оно? Может всему виной доллар? Или вся беда в активности покупателей в предпраздничные дни? которая снизилась до минимума, что заставило продавцов снижать цены? Как бы там ни было, приятно читать факты, которые показывают снижение, а не РОСТ! Будим дальше следить за прогнозами!

  4. Александр:

    «Естественно,на снижение цен идут те,кому действительно необходимо продать квартиру-те же,кто решил поторговать,могут и придерживать ее на старом уровне.»

    знаю, что даже придумывают акции, в попытках стимулировать спрос! Но зачем, недвижимость была и всегда будет самым выгодным вложением денежных средств!!!

  5. Вероника:

    Если взять не вторичный рынок продаж, а компании -застройщики , то здесь в Харькове, в частности, тоже отмечено, средние и мелкие понижения цены до минимального уровня рентабельности. И они еще снизят цены, так как разорятся!!!

  6. Roman:

    На долго ли упали цены? Определенно сказать, что наше государство выходит из кризиса, я даже не берусь прогнозировать! Именно по этому никто не застрахован от того, что уже завтра будет подорожание на рынке недвижимости!
    Потому, я за стабильность цен и отсутствия паники!

  7. Юрий:

    фактическое отсутствие кредитования несомненно повлекло за собой очень низкую покупательную способность на рынке продаж. Платежеспособность потенциальных покупателей очень мала, вот это и привело к снижению цен на недвижимость. Я считаю, что с этим и связано проведение так называемых «акций», «распродаж» харьковских вторичек.

  8. Мe4tatel:

    Да, цены приятно радуют. Вот если бы они еще понизились, то большинство людей смогли бы обзавестись квартирой в этом прекрасной, первой столице Украины. И тем самым пополнили список харьковчан!

  9. Елена:

    Хочу отметить, что такое стремительное снижение цены на продажу квартир замечено только в Харькове. С чем это связано? Ведь, те факты, которые отмечены выше относятся ко всем регионам страны…, а падают в Харькове! Может этим рынок недвижимости Харькова хочет привлечь к себе внимание? А застройщики – инвесторов?

  10. ДемокрАТ:

    Если здравомыслящие специалисты рынка недвижимости предполагают и прогнозирую, что такое падение цен продлится только до весны 2011 года, то следует задуматься. Может пора доставать свои Банки и приобретать жилье пока не поздно?

Добавить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.