Недвижимость Харьков-декабрь 2010,цены на жилье

В первый зимний месяц попробуем разобраться,что происходит на рынке недвижимости города Харьков,какие тенденции рынка,чего ждать продавцам и покупателям.

Безусловно,глупо утверждать о каких либо резких скачках цен,прогнозируемых в ближайшем будущем.Глупо и непрофессионально-как бы это не было выгодно профессиональным операторам рынка-риэлторам.Некоторые представители агентств недвижимости считают,что рассказами о грядущем в ближайшее время расцвете и,как утверждают некоторые,взлете цен на недвижимость,якобы простимулируют спрос-прежде всего,отложенный спрос-то есть необходимость покупки недвижимости у тех,кому необходимо решить вопрос с покупкой жилья,и в то же время,видя,что цены скатываются вниз-покупатели притормаживают с покупкой,надеясь в дальнейшем купить жилье в городе Харьков еще дешевле.

Да,падение цен стало слишком заметным,чтоб его замалчивать.И речь уже не идет о 2-3 % понижения стоимости-вопрос стоит о снижении цены на недвижимость в городе Харьков порядка 10 % по сравнению с ценами на квартиры в городе Харьков,которые наблюдались в сентябре-если,в начале осени 2010 средняя единичка в спальнем районе,скажем,на Салтовке,предлагалась порядка 29000-30000 долл,то сейчас аналогичную можно приобрести за 25000-26000 долл,и,даже,скорректировать эту цену в процессе торга.

Естественно,на снижение цен идут те,кому действительно необходимо продать квартиру-те же,кто решил поторговать,могут и придерживать ее на старом уровне.Здесь уже создается проблема аналитикам по недвижимости-для правильных графиков,в сегодняшней ситуации необходимо строить аналитику исходя из реальных продаж,а не исходить от цены предложения.Ибо,пытаясь смешать «мух с котлетами» мы получим абсолютно нереальные графики средней стоимости квадратного метра в городе Харьков.

Теперь от общих рассуждений перейдем к объективной стороне вопроса-что происходит на рынке недвижимости города Харьков на начало декабря 2010 года.

Прежде всего,рассмотрим цифры аналитических выкладок

Средняя цена продажи квартир в Харькове за месяц составила $ 1012/кв.м.

Цена продажи квартир в Харькове

• Харьков, Дзержинский район: средняя цена продажи квартир $ 1227/кв.м.
• Харьков, Киевский район: средняя цена продажи квартир $ 1273/кв.м.
• Харьков, Коминтерновский район: средняя цена продажи квартир $ 925/кв.м.
• Харьков, Ленинский район: средняя цена продажи квартир $ 1060/кв.м.
• Харьков, Московский район: средняя цена продажи квартир $ 902/кв.м.

• Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.
• Харьков, Орджоникидзевский район: средняя цена продажи квартир $ 876/кв.м.
• Харьков, Фрунзенский район: средняя цена продажи квартир $ 960/кв.м.
• Харьков, Червонозаводской район: средняя цена продажи квартир $ 937/кв.м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Харькове. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья.

Очень важный момент в этой выкладке-общее количество предложений!

При этом не учитывается тот немаловажный фактор ,что недвижимость по такой цене просто не покупают,ее выставляют как стартовое предложение.

Обосную.

Стоимость 1 комн из кв в Октябрьском районе-по результатам реальных сделок составляет 23000-24000 долл за 30 м2.Даже если рассчитывать от 24000,то получим 800 долл США и менее.

А аналитики при этом утверждают:

Харьков, Октябрьский район: средняя цена продажи квартир $ 950/кв.м.

То есть погрешность-более 15 процентов!А это уже значительная цифра,чтоб лежать просто в рамках арифметической погрешности!

Точно такой же результат будет,если мы проанализируем цены реальных продаж и по другим районам.

Возможно,более веселая и прогнозируемая картина наблюдается в сегменте недорого жилья,лежащего в ценовой категории до 15000 долл-гостинки,подселение,коммуналки.Здесь снижение цен не на столько заметное,поскольку существует на такое  жилье больший спрос со стороны реальных покупателей.

Не выходят из общей картины и частные дома-цены на которые так же поползли вниз..Хотя,по моим наблюдениям,в продаже уже осталось очень мало предложений  интересных вариантов частных домов-интересных в плане добротности дома и стоимости.

Многие здравомыслящие специалисты рынка недвижимости полагают,что такая определенного рода стагнация на рынке недвижимости и падение цен продлится до весны 2011 года.Разделяю их мнение.

источник интернет-газета Недвижимость города Харьков

p.s. немного особняком здесь развивается недвижимость пригорода Харьков,к примеру-частные дом 2 .В этом сегменте недвижимость может показать положительную динамику и ранее-с первой половины февраля.