При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо же он проживает там на основании регистрации (прописки), нотариус обязательно потребует разрешение Органа опеки и попечительства – Опекунского совета.
В каких случаях необходим опекунский совет, какие документы необходимы для опекунского совета, какая я последовательность шагов – об этом поговорим в этой статье на страницах «интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»
Согласно части 2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья.
Так же, проведение сделок от лица несовершеннолетних регламентируется п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:
- заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;
Кроме этого, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходимо, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением.
Для начала определимся с некоторыми терминами
Малолетнее лицо – физическое лицо в возрасте до 14 лет
Несовершеннолетнее лицо – физическое лицо в возрасте 14-18 лет
Статья 32 пункт 2 Гражданского Кодекса Украины четко регламентирует
2. Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.
На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.
Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.
Документы для опекунского совета
Необходимые документы при продаже квартиры (части квартиры) принадлежащей несовершеннолетнему ребенку:
- Свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли продажи,дарение и тд) – как той квартиры ,которая продается так и той, которая будет приобретаться – оригинал и ксерокопии
- Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
- Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
- Вытяг БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
- Свидетельство о браке + ксерокопия.
- Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
- Справка со школы (детского сада) – в зависимости от опекнского совета
- Паспорта.
- Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
- Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).
Необходимые документы при покупке/дарении квартиры (части квартиры) на имя несовершеннолетнего ребенка:
- Заявления родителей ребенка.
- Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
- Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
- Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
- Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которую собираются купить/подарить на имя ребенка.
- Копия и оригинал технического паспорта на квартиру.
- Вытяг БТИ
- Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
- Форма №3 из ЖЭКа, покупаемой квартиры.
- Паспорта и копии родителей/законных представителей
- Идентификационные коды.
Необходимые документы при выписке (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего ребенка:
- Заявления родителей ребенка.
- Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
- Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
- Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
- Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
- Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
- Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
- Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
- Паспорта и копии родителей/законных представителей
Вышеуказанные документы подаются в опекунский совет по месту нахождения продаваемой/покупаемой квартиры вместе с оригиналами либо должны быть нотариально заверены. Документы принимаются только от родителей либо законных представителей детей. Личное присутствие при подаче документов детей в возрасте от 14 лет обязательно. Заявления подаются от обеих родителей ребенка, независимо от их места проживания и брачных отношений на данный момент.
Опекунский совет вправе потребовать предоставления дополнительных документов (к примеру, характеристики с места работы, учебы итд)
Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения.
Сделка купли – продажи жилья без разрешения опекунского совета согласно п.1 224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожным. Кроме того, п. 5 ст. 216 ГКУ устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожного сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом
Опекунский совет,город Харьков / адреса и телефоны/
| Московский район | адрес: ул. Р. Эйдемана, 3 тел.: 62-50-03 понедельник 9.00-17.00, перерыв 13.00-14.00 |
| Дзержинский район | адрес: пр-т Ленина, 17а тел.: 702-11-32 |
| Киевский район | адрес: ул. Чернышевского, 55 тел.: 700-03-34 четверг 9.00-13.00 |
| Фрунзенский район | адрес: ул. Маршала Жукова, 17 тел.: 97-61-49 |
| Коминтерновский район | адрес: ул. Плехановская, 42 тел.: 732-78-96 понедельник, четверг, 14.00-16.00 |
| Червонозаводской район | адрес: ул. Б. Хмельницкого, 11 тел.: 732-23-43 вторник 11.00-13.00, четверг 14.00-17.30 |
| Ленинский район | адрес: ул. К.Маркса, 34 тел.: 724-51-60 |
| Орджоникидзевский район | адрес: пр-т Орджоникидзе, 11 тел.: 93-91-11 |
| Октябрьский район |
адрес: ул. Полтавский Шлях, 11 тел.: 734-94-78 вторник 9.00-18.00, перерыв 13.00-14.00 |
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Метки: адрес, газета, город, документы, интернет, недвижимость, опекунский, совет, телефон, Харьков
[...] Опекунский совет. Как получить решение. [...]
Короче, есть над чем заморочиться)
ммм дддааа! есть над чем заморочиться!!! причем помимо всех этих документов еще надо иметь стальное здоровье и уйму времени
отличная информация, особенно, адреса и телефоны
Все действительно обстоит так как написано. Вот только существует несколько проблем. Если родители в разводе и один из них либо проживает в другой стране, либо алкоголик, наркоман и пр., либо просто отморозок который не может или не хочет подойти в опекунский совет и написать заявление. То продать квартиру и купить другую вы не сможете до тех пор, пока не лишите этого родителя родительских прав. Это первая проблема.
А вторая – в нашем городе заключается в том, что решение органа опеки вы не получите через 5-10 дней после его принятия. Т.к. в свете последних решений горсовета Харькова (с января 2011 года) это решение должно быть утверждено на заседании горисполкома. Которое у них, ну никак не получается проводить по графику установленному регламентом (постоянно переносятся или просто не рассматривают данный вопрос). Поэтому решение органов опеки вы получите на руки, в лучшем случае, месяца через полтора после подачи документов. А значит терпением нужно запасаться не только вам, но и вашим покупателям и продавцам, у которых вы покупаете недвижимость.
А если, не дай бог, у вас кроме ребенка в квартире есть еще и недееспособный гражданин, то тут конца вашим скитаниям вообще практически не видно.
Сама столкнулась с этой проблемой. Задаток оформили еще в средине января этого года. Сегодня уже начало апреля, а воз и ныне там. «Спасибо нашим городским властям».
За это время мы успели потерять одну из покупаемых нами квартир вместе с внесенным туда задатком. Теперь можем потерять и покупателей и другую квартиру. Вот такие радостные перспективы.
Удачи всем в получении решений органов опеки.
Вот и я столкнулась с опекунским советом и на деле оказалось что вместо защиты прав ребенка постоянно приходится выделять средства для продвижения продажи части(!) однокомнатной квартиры умершего нерадивого папаши.Деньги и время уходит на получение справок,документов,выстаивание в очередях и т.д. вместо того чтоб это все досталось ребенку!Может лучше заняться опекунскому совету действительно неблагополучными семьями вместо того чтоб препятствовать нормальным родителям!Создается впечатление что защита подростков состоит в том что необходимо всячески препятствовать изменениям в жизни опекаемого.А ведь вот у меня это единственный шанс хоть чем-то компенсировать неучастие неплательщика алиментов,что естественно совершенно не интересовало опекунский совет на протяжении 10 лет! Низкий поклон !