Опекунский совет. Как получить решение.

опекунский совет,документы,ХарьковПри продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо же он проживает там на основании регистрации (прописки), нотариус обязательно потребует разрешение Органа опеки и попечительства – Опекунского совета.

В каких случаях необходим опекунский совет, какие документы необходимы для опекунского совета, какая я последовательность шагов – об этом поговорим в этой статье на страницах «интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»

Согласно  части  2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья.

Так же, проведение сделок от лица несовершеннолетних регламентируется п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:

- заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;

Кроме этого, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходимо, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением.

Для начала определимся с некоторыми терминами

Малолетнее лицо – физическое лицо в возрасте до 14 лет

Несовершеннолетнее лицо – физическое лицо в возрасте 14-18 лет

Статья 32 пункт 2 Гражданского Кодекса Украины  четко регламентирует

2. Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.

На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Документы для опекунского совета

Необходимые документы при продаже квартиры (части квартиры) принадлежащей несовершеннолетнему ребенку:

  1. Свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли продажи,дарение и тд) – как той квартиры ,которая продается так и той, которая будет приобретаться – оригинал и ксерокопии
  2. Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
  3. Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
  4. Вытяг БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
  5. Свидетельство о браке + ксерокопия.
  6. Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
  7. Справка со школы (детского сада) – в зависимости от опекнского совета
  8. Паспорта.
  9. Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
  10. Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).

Необходимые документы при покупке/дарении квартиры (части квартиры) на имя несовершеннолетнего ребенка:

  1. Заявления родителей ребенка.
  2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
  3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
  4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
  5. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которую собираются купить/подарить на имя ребенка.
  6. Копия и оригинал технического паспорта на квартиру.
  7. Вытяг  БТИ
  8. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
  9. Форма №3 из ЖЭКа, покупаемой квартиры.
  10. Паспорта и копии родителей/законных представителей
  11. Идентификационные коды.

Необходимые документы при выписке (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего ребенка:

  1. Заявления родителей ребенка.
  2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
  3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
  4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
  5. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
  6. Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
  7. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
  8. Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
  9. Паспорта и копии родителей/законных представителей

Вышеуказанные документы подаются в опекунский совет по месту нахождения продаваемой/покупаемой квартиры вместе с оригиналами либо должны быть нотариально заверены. Документы принимаются только от родителей либо законных представителей детей. Личное присутствие при подаче документов детей в возрасте от 14 лет обязательно. Заявления подаются от обеих родителей ребенка, независимо от их места проживания и брачных отношений на данный момент.

Опекунский совет вправе потребовать предоставления дополнительных документов (к примеру, характеристики с места работы, учебы итд)

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения.

Сделка купли – продажи жилья без разрешения опекунского совета согласно п.1 224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожным. Кроме того, п. 5 ст. 216 ГКУ устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожного сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом

Опекунский совет,город Харьков / адреса и телефоны/

Московский район адрес: ул. Р. Эйдемана, 3
тел.: 62-50-03
понедельник 9.00-17.00, перерыв 13.00-14.00
Дзержинский район адрес:  пр-т Ленина, 17а
тел.: 702-11-32
Киевский район адрес: ул. Чернышевского, 55
тел.: 700-03-34
четверг 9.00-13.00
Фрунзенский район адрес: ул. Маршала Жукова, 17
тел.: 97-61-49
Коминтерновский район адрес:  ул. Плехановская, 42
тел.: 732-78-96
понедельник, четверг, 14.00-16.00
Червонозаводской район адрес: ул. Б. Хмельницкого, 11
тел.: 732-23-43
вторник 11.00-13.00, четверг 14.00-17.30
Ленинский район адрес: ул. К.Маркса, 34
тел.: 724-51-60
Орджоникидзевский район адрес:  пр-т Орджоникидзе, 11
тел.: 93-91-11
Октябрьский район
адрес:  ул. Полтавский Шлях, 11
тел.: 734-94-78
вторник 9.00-18.00, перерыв 13.00-14.00

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Метки: , , , , , , , , ,

Комментарии (6) на «Опекунский совет. Как получить решение.»

  1. Маргарита:

    Короче, есть над чем заморочиться)

  2. Алексей:

    ммм дддааа! есть над чем заморочиться!!! причем помимо всех этих документов еще надо иметь стальное здоровье и уйму времени

  3. Елена:

    отличная информация, особенно, адреса и телефоны

  4. Вика:

    Все действительно обстоит так как написано. Вот только существует несколько проблем. Если родители в разводе и один из них либо проживает в другой стране, либо алкоголик, наркоман и пр., либо просто отморозок который не может или не хочет подойти в опекунский совет и написать заявление. То продать квартиру и купить другую вы не сможете до тех пор, пока не лишите этого родителя родительских прав. Это первая проблема.
    А вторая – в нашем городе заключается в том, что решение органа опеки вы не получите через 5-10 дней после его принятия. Т.к. в свете последних решений горсовета Харькова (с января 2011 года) это решение должно быть утверждено на заседании горисполкома. Которое у них, ну никак не получается проводить по графику установленному регламентом (постоянно переносятся или просто не рассматривают данный вопрос). Поэтому решение органов опеки вы получите на руки, в лучшем случае, месяца через полтора после подачи документов. А значит терпением нужно запасаться не только вам, но и вашим покупателям и продавцам, у которых вы покупаете недвижимость.
    А если, не дай бог, у вас кроме ребенка в квартире есть еще и недееспособный гражданин, то тут конца вашим скитаниям вообще практически не видно.
    Сама столкнулась с этой проблемой. Задаток оформили еще в средине января этого года. Сегодня уже начало апреля, а воз и ныне там. «Спасибо нашим городским властям».
    За это время мы успели потерять одну из покупаемых нами квартир вместе с внесенным туда задатком. Теперь можем потерять и покупателей и другую квартиру. Вот такие радостные перспективы.
    Удачи всем в получении решений органов опеки.

  5. Ундина:

    Вот и я столкнулась с опекунским советом и на деле оказалось что вместо защиты прав ребенка постоянно приходится выделять средства для продвижения продажи части(!) однокомнатной квартиры умершего нерадивого папаши.Деньги и время уходит на получение справок,документов,выстаивание в очередях и т.д. вместо того чтоб это все досталось ребенку!Может лучше заняться опекунскому совету действительно неблагополучными семьями вместо того чтоб препятствовать нормальным родителям!Создается впечатление что защита подростков состоит в том что необходимо всячески препятствовать изменениям в жизни опекаемого.А ведь вот у меня это единственный шанс хоть чем-то компенсировать неучастие неплательщика алиментов,что естественно совершенно не интересовало опекунский совет на протяжении 10 лет! Низкий поклон !

Добавить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.