Опекунский совет. Как получить решение.

При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо же он проживает там на основании регистрации (прописки), нотариус обязательно потребует разрешение Органа опеки и попечительства – Опекунского совета.

В каких случаях необходим опекунский совет, какие документы необходимы для опекунского совета, какая я последовательность шагов – об этом поговорим в этой статье на страницах «интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»

Согласно  части  2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья.

Так же, проведение сделок от лица несовершеннолетних регламентируется п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:

- заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;

Кроме этого, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходимо, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением.

Для начала определимся с некоторыми терминами

Малолетнее лицо – физическое лицо в возрасте до 14 лет

Несовершеннолетнее лицо – физическое лицо в возрасте 14-18 лет

Статья 32 пункт 2 Гражданского Кодекса Украины  четко регламентирует

2. Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.

На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Документы для опекунского совета

Необходимые документы при продаже квартиры (части квартиры) принадлежащей несовершеннолетнему ребенку:

1. Свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли продажи,дарение и тд) – как той квартиры ,которая продается так и той, которая будет приобретаться – оригинал и ксерокопии
2. Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
3. Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
4. Вытяг БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
5. Свидетельство о браке + ксерокопия.
6. Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
7. Справка со школы (детского сада) – в зависимости от опекнского совета
8. Паспорта.
9. Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
10. Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).

Необходимые документы при покупке/дарении квартиры (части квартиры) на имя несовершеннолетнего ребенка:

1. Заявления родителей ребенка.
2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
5. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которую собираются купить/подарить на имя ребенка.
6. Копия и оригинал технического паспорта на квартиру.
7. Вытяг  БТИ
8. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
9. Форма №3 из ЖЭКа, покупаемой квартиры.
10. Паспорта и копии родителей/законных представителей
11. Идентификационные коды.

Необходимые документы при выписке (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего ребенка:

1. Заявления родителей ребенка.
2. Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
3. Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
4. Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
5. Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
6. Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
7. Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
8. Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
9. Паспорта и копии родителей/законных представителей

Вышеуказанные документы подаются в опекунский совет по месту нахождения продаваемой/покупаемой квартиры вместе с оригиналами либо должны быть нотариально заверены. Документы принимаются только от родителей либо законных представителей детей. Личное присутствие при подаче документов детей в возрасте от 14 лет обязательно. Заявления подаются от обеих родителей ребенка, независимо от их места проживания и брачных отношений на данный момент.

Опекунский совет вправе потребовать предоставления дополнительных документов (к примеру, характеристики с места работы, учебы итд)

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения.

Сделка купли – продажи жилья без разрешения опекунского совета согласно п.1 224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожным. Кроме того, п. 5 ст. 216 ГКУ устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожного сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом

Опекунский совет,город Харьков / адреса и телефоны/

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!