Проблема невыплат по ипотечным кредитам, роста проблемной задолженности в банковских учреждениях, которая, по данным НБУ, превысила 11 % от общей суммы выданных займов, остро стоит в повестке дня для принятия срочных решений. (далее…)
Записи с меткой «2010»
Ипотечный кредит-пути решения вопроса с проблемной задолженностью
06.10.2010Какая недвижимость будет продаваться в октябре в городе Харьков
06.10.2010Октябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.
По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества. (далее…)
Недвижимость город Харьков, октябрь 2010
06.10.2010Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.
Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить. (далее…)
Харьков. Тарифы по коммунальным платежам.Сентябрь 2010
15.09.2010В адрес интернет – газеты «Недвижимость города Харьков» поступают электронные письма с просьбой опубликовать тарифы по коммунальным платежам, действующие на сентябрь 2010 года в городе Харьков.
Тепло
Тарифы на услуги централизованного отопления для населения, которые предоставляет КП “Харьковские тепловые сети”
При отсутствии приборов учета тепловой энергии на отопление – двуставочные тарифы
Тариф за тепловую энергию для отопления 1 м2 отапливаемой площади ежемесячно на протяжении отопительного периода, грн. (с учетом НДС) – 4,32
Тариф за обслуживание присоединенной тепловой нагрузки (абонентная плата) в расчете на 1 м2 отапливаемой площади ежемесячно на протяжении года, грн. (с учетом НДС) – 1,13
При наличии приборов учета тепловой энергии на отопление
Тариф за тепловую энергию согласно показаний приборов учета тепловой энергии, грн. за 1 Гкал (с учетом НДС) – 265,12
Данные тарифы действуют с с 01.12.2008г.
Тарифы на тепловую энергию, выработанную КП “Харьковские тепловые сети”, для подогрева 1 м3 холодной воды на нужды горячего водоснабжения для населения.
Тариф на тепловую энергию для подогрева 1м3 холодной воды, грн. (с учетом НДС) - 12,01
Вода
Тарифы и нормы водопотребления
Согласно решению исполнительного комитета Харьковского городского совета «Об установлении тарифов на услугу по централизованному водоснабжению для населения г. Харькова, которую предоставляет КП «Производственно-технологическое предприятие «Вода», от 04.03.2009 года № 94 установлен тариф в размере
1,97 грн. за 1 м3 воды (с учетом НДС)
Тариф для населения введен в действие 05.03.2009
Нормы водопотребления:
(в зависимости от степени благоустройства)
Электроэнергия
Тарифы для населения
Согласно постановлению НКРЭ от 10 ноября 2009 № 1280 «Об изменении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую населению и населенным пунктам, и внесении изменений в Порядок применения тарифов на электроэнергию, отпускаемую населению и населенным пунктам», зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 20 Ноябрь 2009 за № 1121/17137, стоимость 1 кВт * ч электроэнергии, которая отпускается населению и населенным пунктам (с учетом НДС) составляет:
Тарифы – квартплата, Жилкомсервис
Тарифы на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий для жилищно-эксплуатационных предприятий коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова, которые определены исполнителями услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий
Тарифы Харьковкоммуночиствод
тариф для населения
- 0, 93 грн./куб. м (с НДС)
(Решением Исполкома Харьковского горсовета № 95 от 04.03.09 г.)
Расчет за услуги водоотведения в месяц на одного человека, при отсутствии у абонента приборов учета расхода холодной и горячей воды (счетчиков), производится согласно нормы водопотребления (решение исполнительного комитета Харьковского городского совета от 29.12.2000 г. №1886), зависящей от благоустройства жилья.
ООО»Харьковгоргаз» Тарифы за потребленный населением газ
Розничные цены на природный газ, который используется для потребностей населения
Напомним так же, что адреса и телефоны коммунальных служб, а так же телефоны абонентских отделов, по которым Вы можете узнать имеющуюся задолженность по лицевому счету или его состояние, вы публиковали в статье «Как собрать нулевки(справки об отсутствии задолженностей по по коммунальным платежам) в городе Харьков.Коммунальные службы Харькова» , а адреса и номера телефонов отделов субсидий в городе Харькове особенности новых правил начисления субсидий, в статье «Как получить субсидию по новым правилам»
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Какая недвижимость будет продаваться в городе Харьков осенью 2010
06.09.2010Осень 2010 года не принесет особых скачков цен, сообщила начальник отдела продаж АН «Крепость» Анна Бабай. По ее словам, после летнего относительного затишья на рынке недвижимости города Харьков, в сентябре активизировался покупатель харьковской недвижимости. И в то же время, порядка 70% заявок от покупателей приходится на объекты в ценовом сегменте до 27000 долл. США. Около 5 % запросов покупателей приходится на 2х комн квартиры до 35000-37000 долл США, примерно такое же количество заявок на приобретение частных домов, причем большая доля приходится на домовладения в ближнем пригороде в ценовом диапазоне до 25000 долл США.
Реже поступают заявки на приобретение 3-4х комнатных квартир и квартир в новострое. Около 3% заявок покупателей –частные дома в городе от 40000 дол 80000 долл США. Запросы на земельные участки –меньше 1% от общего количества заявок покупателей в городе Харьков.
Как уже ранее прогнозировали аналитики АН Крепость, осень 2010 года не принесет резких колебаний на рынке недвижимости.
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Аренда Харьков – август, 2010.Цены на аренду
22.08.2010Повышенный спрос и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.
Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:
-заявленная арендодателем арендная плата
-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.
В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%
Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010
Район |
1к. квартира(гривен) |
2-х к. квартира(гривен) |
3-х квартира(гривен) |
4-х квартира(гривен) |
Комнаты |
Алексеевка | 1600-1700 | 2400-2500 | 2800 | 3300 | 900 |
Павлово Поле | 1900-2100 | 2800-3000 | 3300 | 4000 | 1000 |
Центр | 2500 | 3200-3500 | 3800-4000 | 4500 | 1200-1300 |
Нагорный
район |
2300 | 3000-3200 | 3700-3800 | 4300 | 1100 |
Салтовка | 1500-1600 | 2000-2200 | 2500-2700 | 3200 | 700-800 |
Новые Дома | 1400-1500 | 1900-2000 | 2100-2300 | 2500 | 600-700 |
Холодная Гора | 1600 | 2000-2200 | 2500 | 3000 | 800-900 |
Одесская | 1500-1600 | 1900-2000 | 2200 | 2500 | 800 |
Проспект Гагарина | 1700-1800 | 2300-2500 | 2800-2900 | 4000 | 900 |
ХТЗ, Пролетарская, Восточный, Горизонт | 1200-1300 | 1800-2000 | 2000-2200 | 2500 | 600 |
По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подорожанием.
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Интервью начальника отдела аренды Агентства Недвижимости «Крепость» Бирюковой Александры Вячеславовны
22.08.2010-Александра Вячеславовна, хотелось бы задать вопрос, который заранее не готовил. На часах 20-30, а работа в Вашем офисе до сих пор «кипит»..
-Июль-август 2010 года выдались «жаркими» не только по климатическим условиям, а и по спросу на рынке аренды жилья в городе Харьков. Чтоб удовлетворить требования заказчиков нашего Агентства Недвижимости, приходится порой работать и до позднего вечера. Если мы стремимся быть профессионалами, то временной фактор должен стираться и первичной целью работы необходимо ставить выполнение поставленной задачи в четко указанные сроки. Чтоб справиться с поставленной задачей – найти жилье для аренды , мы организовали дополнительный набор сотрудников и увеличили продолжительность рабочего дня.
-Но ведь есть время, допустимое для звонков. К примеру, после 21-00 некоторые люди могут уже отдыхать..
-После 21-00, как Вы совершенно правильно заметили, мы осуществляем звонки только по предварительной договоренности – то есть, изначально договорившись с заказчиком или арендодателем о возможности осуществления телефонной беседы в заранее согласованное время.
-А с чем связан повышенный спрос на аренду, о котором Вы говорите?
-Наш город Харьков – огромный мегаполис. Высшие учебные заведения Харькова, как мы знаем, пользуются авторитетом по всей Украине и далеко за ее пределами. А июль-август – самые что ни на есть студенческие месяцы! И, если в июле некоторые иногородние студенты, не зная еще результатов – станут ли они студентами, пройдут ли по баллам – арендовали квартиры в Харькове посуточно или на очень короткий срок, то в августе, уже из абитуриентов став студентами и не желая проживать в общежитиях, подбирали квартиры для аренды на длительный срок. Кроме студентов жилье в аренду подыскивают так же гости нашего города, приехавшие по работе или в длительную командировку, молодые семьи харьковчан, желающие пожить отдельно от родителей и строить свою жизнь в арендованном жилье, итд.
-Но ведь не все обращаются в Агентства Недвижимости для того, чтоб снять жилье. Некоторые находят самостоятельно?
-Верно! И в то же время, некоторые из тех, кто самостоятельно нашел жилье, потом все таки обращаются в наше Агентство, заинтересовавшись предложенным нами вариантом, который увидели в рекламе. К примеру, если человек сам нашел квартиру на Салтовке, скажем 1 комнатную , за 1800 гривен, а мы, как оператор рынка аренды, можем предложить, к примеру, гораздо ближе к метро в лучшем состоянии и дешевле, скажем, за 1400 гривен – то, даже разово уплатив комиссионные АН, человек будет в дальнейшем экономить по 400 гривен в месяц, которые потратит на удовлетворение других своих потребностей, и при этом будет проживать даже в более комфортных условиях. Связано это с тем, что АН Крепость, как ведущий оператор на рынке аренды в Харьковском регионе, обладает намного большей информацией о вариантах для аренды жилья, чем может получить подыскивающий вариант аренды из других источников. Более 200 арендодателей ежемесячно эксклюзивно поручают нашему АН поиск квартирантов, чуть большее количество вариантов – от арендодателей, которые уже сдавали жилье через наше Агентство и остались довольны сервисом. Кроме этого, в базе АН аккумулируется информация из всех источников, включая рекламные издания и интернет. Кстати, информационный отдел, который занимается сбором информации, работает с 6 утра..
-Ведущее АН – это Вы сказали в рекламных целях?
-Могу повториться – АН Крепость – крупнейший оператор на рынке аренды в городе Харьков, авторитетное и не запятнанное в скандальных ситуациях Агентство Недвижимости. По подсчетам аналитиков, на долю нашего Агентства приходиться до 80 % всех сделок по аренде, и только 20 % осуществляется при посредничестве других Агентств Недвижимости. Агентство Недвижимости «Крепость»- первое АН в городе Харьков, которое изначально внедрило продукт «Оплата по факту вселения», в противовес к изрядно подмочившему репутацию продукту «абонентское обслуживание», когда сначала берут деньги и взамен дают клочок бумаги с какими то адресами, по которым, якобы, сдаётся жилье. Мы же берем оплату только по факту выполнения работ – когда заказчики в сопровождении риэлтера нашего Агентства находят жилье, и соглашаются его арендовать. При согласии риэлтер проверяет документы у арендодателя – документы на собственность, паспорт, подписывается договор аренды – иногда типовой, и в то же время чаще всего наши юристы разрабатывают индивидуальный договор исходя из каждой конкретной ситуации. Еще, по сути Вашего вопроса – мы не называем себя крупнейшим АН в городе Харьков – мы ведущее агентство конкретно по аренде жилья, а не по консалтингу связанным с куплей-продажей недвижимости. По купле – продаже пока «похрамываем», хотя амбиции на этом сегменте есть.
-Слышал, что Вы предоставляете гарантии заказчикам на свои услуги?
Да, правильно. Каждый наш клиент получает гарантию на услуги АН. Если в период действия гарантии – гарантийного срока- клиент по какой либо причине передумал арендовать подобранное нами жилье, мы совершенно бесплатно подыскиваем ему новое.
-Сложно ли устроиться к Вам на работу? Вижу, коллектив у Вас разных возрастов?
-Прежде всего хочу сказать, что коллектив дружный! Нет дрязг, скандалов между сотрудниками, рабочий процесс проходит в спокойной обстановке. Каждый сотрудник имеет реальный шанс роста по карьерной лестнице, к примеру те ,кто в прошлом году работал экспертами – некоторые из них уже являются директорами филиалов АН Крепость. Те, кто только начинает работу в этой сфере, проходят длительное обучение в процессе работы, то есть реально обучаются и зарабатывают реальные деньги.
-Кстати, о заработке. Какой размер заработка у агента по аренде?
-Извините, но на этот вопрос я отвечать не буду. Могу только сказать, что выше чем средний по городу.
-Какие квартиры в Харькове пользуются наибольшим спросом?
-Исходя из аналитических данных, можно сделать вывод, что наибольшим спросом на аренду жилья в г. Харьков пользуются недорогие 1 комнатные квартиры с косметическим ремонтом. Затем идут 2-х к. квартиры. Намного реже «сдаются» и «снимаются» 3-х и 4-х к. квартиры.
-Будет ли расти арендная плата? Имеется ввиду, стоимость аренды – как Вы прогнозируете?
-Как известно, в ближайшем будущем предвидится повышение цен в среднем на 20-25% на коммунальные услуги и на 50% увеличится стоимость газа для населения. Естественно этот факт не останется незамеченным арендодателями. Что соответственно повлечет за собой увеличение цен на жилье. Уже по предварительным прогнозам, с начала августа 2010г. стоимость аренды квартир в среднем увеличилась на 100-200 гривен. Увеличение цен на аренду жилья также можно объяснить сезоном на рынке аренды.
-Большее спасибо вам за интервью, удачи Вам
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!