Кадастровый номер земельного участка – уникальный на Украине код, который присваивается каждому земельному участку с целью его идентификации. После присвоения кадастровый номер остается неизменным, пока участок существует как единое целое.
Кадастровые номера присваиваются земельным участкам независимо от его статуса – приватизирован или не приватизирован. При переходе прав на участок от одного собственника другому кадастровый номер не меняется.
Изменение кадастрового номера происходит в случаях:
- Раздела земельного участка.
- Объединения с другим земельным участком.
- Переподчинение земельного участка другой административно – территориальной единице.
Согласно изменений в Гражданский (ст. 377) и Земельный кодексы (ст. 120) — для продажи индивидуального жилого дома (любой недвижимости расположенной на земле) необходимо получить кадастровый номер земельного участка. Без этого, нотариус не имеет права удостоверять договор купли-продажи дома.
Структура кадастрового номера однородна на все территории Украины и имеет следующую структуру:
|КОАТУУ|:|НКЗ|:|ЖК|:|НЗД|
|КОАТУУ| – код единицы административно – территориального устройства Украины (десятизначный)
|НКЗ| – номер кадастровой зоны (двухзначный)
|НКК| – номер кадастрового квартала в границах кадастровой зоны (трехзначный)
|НЗД| - номер земельного участка в границах кадастрового квартала (четырехзначный)
Присвоение кадастровых номеров неприватизированным участкам.
Для получения кадастрового номера на неприватизированный участок необходимо обратиться в территориальный орган Центра государственного земельного кадастра с соответствующим заявлением. К заявлению обязательно прилагаются:
- Техническую документацию по обмеру земельного участка
- Обменный файл in4, содержащий необходимые данные о земельном участке и его собственнике.
Техническую документацию и обменный файл необходимо предварительно получить в специализированных фирмах, имеющих лицензию на проведение данных работ.
Заявлению присваивается учетный номер.
Орган Центра государственного земельного кадастра проверяет правильность границ земельного участка согласно данным кадастрового плана и в случае отсутствия нарушений формирует кадастровый номер. Присвоенный номер указывается на титульном листе технической документации, которая возвращается ее изготовителю (не подателю заявления).Изготовитель документации, в свою очередь, передает региональному филиалу Государственного центра земельного кадастра – ДЗК – документацию с проставленной отметкой о формировании кадастрового номера и обменный файл.ДЗК осуществляет проверку полученных данных по следующим критериям:
-соответствие требованиям, установленным к структуре кадастрового номера земельного участка
- соответствие структурных элементов кадастрового номера земельного участка индексной кадастровой карте
- уникальность кадастрового номера на предмет его дублирования
В случае принятия положительного решения по результатам проверки, ДЗК вносит соответствующие данные в АС ДЗК, распечатывает 2 экземпляра регистрационной карты земельного участка и передает документацию с отметкой о принятии обменного файла в теритариальные органы Госкомзема (Держкомзем)
Кадастровый номер считается присвоенным с момента открытия Поземельной книги на соответствующий земельный участок. Открытие поземельной книги осуществляется структурным подразделением регионального филиала ДЗК.
Если не вдаваться в технические процедуры, для заявителя алгоритм получения кадастрового номера на земельный участок выглядит следующим образом:
Геодезическая съемка (частная фирма) – техническая документация – земельные ресурсы (получение справки о присвоении кадастрового номера)
Официальная стоимость справки о присвоении кадастрового номера – от 5 гривен и зависит от размера земельного участка.
Кадастровый номер на приватизированный земельный участок.
Список документов, необходимых для присвоения кадастрового номера на государственные акты старого образца (желто-красного цвета, выдавались до 2003 года)
В Госкомзем предоставляются следующие документы:
- государственный акт на земельный участок
-паспорт
-идентификационный код
- заявление с просьбой присвоить участку кадастровый номер и выдать вам соответствующий документ
Территориальный орган Госкомзема на протяжении 3х рабочих дней рассматривает поданные документы и, в случае наличия в архиве документации на данный земельный участок и соответствия расположения границ земельного участка данным кадастрового плана, формирует кадастровый номер земельного участка . Документация по землеустройству с отметкой на титульном листе о присвоении кадастрового номера и копией заявления собственника в региональный филиал ДЗК для внесения ведомостей в АС ДЗК и формирования поземельной книги.
Ответы экспертов Агентства Недвижимости «Крепость» на наиболее частые вопросы, касающиеся получения справки о присвоении кадастрового номера на земельный участок.
-каким документом регламентируется выдача кадастрового номера?
-Система получения кадастрового номера регламентируется приказом Госкомзема №370 от 14.05.2010, который регулирует порядок в связи с отменой приказа Госкомзема №168 от 15.02.2010 «о присвоении кадастровых номеров»
- Какие документы необходимы для того, чтобы продать участок в садовом кооперативе?
- Независимо от целевого назначения земли – участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов, необходимых для проведения сделки купли – продажи, одинаковый – государственный акт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность владельца.
Также необходима справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений на участок – не находится в ипотеке или под арестом. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Так же необходим акт денежной оценки земли
- есть ли установленный срок для присвоения участку кадастрового номера?
- Так как в Украине не принят закон о земельном кадастре, чиновники руководствуются временным положением о работе Центра земельного кадастра, в котором нет четких сроков присвоения номеров.
-я хочу продать только часть участка. Госакт есть.
-Сначала Вам необходимо пройти процедуру разделения участка и получить два госакта на каждую часть, только потом Вы сможете сделать сделку купли – продажи.
-прекрасно понимаю, что за «от 5 гривен за оформление», ждать справки о присвоении кадастрового номера можно годами. Сколько реально стоит кадастровый номер в городе Харьков? По ускоренной процедуре.
- В городе Харьков эта процедура занимает около трех – четырех месяцев и стоит от 1500 гривен. Есть так же вариант получить кадастровый номер за полтора месяца, как Вы говорите, с ускорением от 5000 гривен. В Харьковской области кадастровый номер занимает от 3 до 14 дней и стоит 400-1000 гривен.
Полезные адреса и телефоны:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСКОМЗЕМА В ХАРЬКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Адрес: 61022, г. Харьков , Госпром, 3-й под., 3-й этаж
Телефон: (057) 7052662
ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА ПРИ ГОСКОМЗЕМЕ УКРАИНЫ, ГП, Харьковский региональный филиал
Адрес: 61125, г. Харьков , Красношкольная набережная, 24
Телефон: (057) 7519197
УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета
Адрес: 61003, г. Харьков , ул. Квитки-Основьяненко, 7 5-й этаж
Телефон: (057) 7307021, (057) 7307020
Некоторые из фирм, занимающиеся изготовлением технической документации:
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ФИРМА «СХМ», ООО
61002, ул. Мироносицкая,63а, 1-й этаж
Тел: (057) 7005811
ГЕОКОМПЛЕКС, ООО
61003, пл. Конституции, 1, Дворец труда, 7-й под., 5-й этаж, офис 75-23
Тел: (057) 7564208, (057) 7548290
ГЕОМАСТЕР, ЧП
61085, пр. Жуковского,8
Тел: (057) 7205826, (057) 7202885
НАВИГАЦИОННО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЙ ЦЕНТР, НПП
61070, ул. Балакирева,23а, к. 3
Тел: (057) 3451237, (057) 3451238, (057) 7174439
СИНТАЛ-АГРО, ООО
61093, ул. Дмитрия Клапцова,54, 1-й этаж
Тел: (057) 7665160
ЭКО-ПРАВО, ООО
61166, ул. Серповая,4, 2-й этаж, офис 219
Тел: (057) 7140760, (057) 7140759
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!