Октябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.
По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества. (далее…)
Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.
Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить. (далее…)
Многие читатели интернет газеты «Недвижимость города Харьков» интересуются таким вопросом «Как получить вытяг (Извлечения из реестра прав собственности ) БТИ»
Вытяг БТИ – обязательный документ для осуществления сделки купли – продажи.
Если ранее в вытяге БТИ указывалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, для которого берется вытяг, то сейчас техники БТИ оценивают и состояние объекта – ремонт, материалы для отделки жилья итд. Связано это еще и с тем, что ранее некоторые покупатели соглашались на то, чтобы в договоре купли продажи была указана не действительная цена, за которую покупается объект недвижимости – квартира или дом, а стоимость, которая указана в вытяге БТИ. При этом в государственный бюджет недопоступали финансы.
Так же, в вытяге БТИ указываются –самовольные перепланировки, самовольное переоборудование жилых помещений в нежилые и наоборот, в квартирах и самовольно выстроенные постройки в частных домах. В случае, если на объекте – квартире или частном доме- имеются такие самовольные неузаконенные перепланировки или же пристройки, то данный факт будет отображен в вытяге Бюро технической инвентаризации, что будет препятствием при нотариальном оформлении перехода прав собственности на такой объект.
Получить вытяг (извлечение из реестра прав собственности) в городе Харьков можно в городском БТИ, которое расположено- город Харьков, площадь Розы Люксембург,4
Для подачи заявки на получение вытяга необходимо предоставить следующие документы:
-оригинал документа на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.) и копию документа
- оригинал технического паспорта и копию
- копия паспорта собственника (1, 2 стр. и прописка)
Безусловно, при подаче заявки необходимо присутствие непосредственно собственника, владельца недвижимости или же лиц, имеющих нотариально заверенную доверенность от хозяина квартиры или дома.
Вытяг БТИ можно получить как по ускоренной, так и по обычной процедуре.
Стоимость вытяга БТИ в городе Харьков по ускоренной процедуре составляет от 1000 гривен и срок получения(изготовления )вытяга составляет 3 рабочих дня.
По обычной процедуре срок изготовления вытяга (извлечения из реестра прав собственности) составляет 30 рабочих дней и стоимость такого вытяга на октябрь 2010 –от 500 гривен
Точная стоимость вытяга (по старому – справки-характеристики) определяется непосредственно техником БТИ при изучении предоставленных Вами документов и зависит от многих факторов.
Срок действия вытяга – извлечения из реестра прав собственности БТИ – составляет 3 месяца – то есть с момента даты, которая стоит на вытяге, в течении 3х месяцев можно совершить нотариальное действие, для которого и заказывался вытяг БТИ.
Так же, следует напомнить, что между подачей документов и заявки на получения вытяга, и получением его непосредственно, обязательно будет выезд техника БТИ на объект –квартиру или дом. При этом, техник БТИ проверит соответствие объекта данным, имеющимся в БТИ, отсутствие перепланировки, на которую не получено разрешение, пристроек итд.
Справка
Городское бюро технической инвентаризации (БТИ)
Адрес: Харьков, Червонозаводской район, Розы Люксембург пл., 4
Телефон: (057) 731-41-08, (057) 712-38-77, (057) 712-27-70, (057) 731-25-85
Рабочие дни Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница
Перерыв – с 12-00 / 13-00
Отделы
Отдел административно-правовой и кадровой работы: (057) 731-45-50, 731-29-83
Отдел правовой регистрации документов: (057) 731-47-77, 731-41-94
Отдел приема заказов о наличии или отсутствии собственности: (057) 731-23-70
Юридический отдел: (057) 731-25-83
Инспекторы: (057) 731-55-08
Бухгалтерия: (057) 731-61-35
Отдел по обмену жилыми помещениями: (057) 731-60-89, 731-61-30
Районные отделы по городу Харькову
Дзержинский: (057) 731-30-68, 731-28-02
Киевский: (057) 731-40-86
Коминтерновский: (057) 731-39-19, 771-05-25
Ленинский: (057) 731-41-68
Московский: (057) 731-51-28
Октябрьский: (057) 731-53-95
Орджоникидзевский: (057) 731-48-07
Фрунзенский: (057) 731-61-21, 731-53-85
Червонозаводский: (057) 731-52-93
Харьковское районное БТИ
Адрес: Харьков, Октябрьский район, Каширская ул., 12, 3 этаж
Телефон: (057) 772-60-08, (057) 772-01-38, (057) 772-88-68
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Сегодня вторник,21 сентября 2010 года
Официальные курсы гривны к иностранным валютам, установленные Национальным банком Украины с 21.09.2010, составляют:
Начинается наш анонс новостей,которые сегодня опубликованы в новостной ленте an-krepost.com сообщениями из рубрики «Криминал,мошенничество».
Топ новость,которая сегодня обошла информационное пространство интернета – в Киеве задержана банда мошенников,которые арендовали квартиры в центре города Киев, подделывали правоустанавливающие документы и продавали эти квартиры за спиной у хозяев.Как они это делали,как им удавалось столь долго заниматься мошенничеством безнаказанно,и это при том,что с одной квартиры порой зарабатывали до 500000 долл – об этом в статье «Афера.Сдаете квартиру-завтра квартиранты могут ее продать.Без Вас.Методы»
Одна смс-ка-и Ваш жилищный вопрос решен-уверяют мошенники.Так ли это?читаем в статье «Афера-купить,продать,сдать,снять-теперь можно по sms»
Представьте себе-живете Вы на крайнем этаже,который,как известно,не пользуется особым спросом у покупателей,которые предпочитают жить на средних этажах.И вдруг,в один прекрасный день,над Вашим потолком вырастает еще 2 этажа..Фантастика..но не в Москве, где уже со следующего года будет начата такая программа.Подробней – «Новации-Московские дома прибавят еще по два этажа ввысь»
Вниманию Арендодателей!В августе, на страницах нашей интернет газеты Вы одни из первых узнали о нововведениях при аренде жилья.И только после публикации у нас, начали перепечатывать информацию другие интернет ресурсы.И,в продолжение темы, юристы сегодня более подробно подсказывают нам о нововведениях по аренде-таких как размер налога при аренде,регистрация в БТИ,оформление договора аренды у нотариуса и много другое-в общем,читаем в статье «Аренда-законодательные нововведения.Правила аренды-2010»
Как известно,застройщики после сдачи дома в эксплуатацию,часть квартир обязаны отдавать городу-а город их,в свою очередь,передает очередникам из квартирной очереди и бюджетникам.А одна строительная компания отказалась это делать-и даже подал в суд.Подробней-»Застройщик не хочет отдавать жилье в новостройке городу.Вот так»
Что только не заказывают покупатели квартир,обращаясь в Агентства недвижимости!Кому то нужна квартира с окнами на северо-запад,другим-квартира с окнами на тюрьму.В общем,подробней читаем «Ищу квартиру с видом …на тюрьму-или что ищут покупатели недвижимости-2010»
Продолжается жаркая полемика на тему-что происходит на рынке недвижимости.Так ростут цены или падают?А один из авторов попытался разобраться в этом вопросе «Почему ростут цены на недвижимость«-в общем,читаем и думаем…
Большая часть украинцев живет в весьма стесненных жилищных условиях.Давайте вспомним,сколько наших граждан арендуют жилье.И многие из них в ожидании «когда появится дешевое жилье?»читаем…
Налоговый кодекс-и пока в парламентских кабинетах кодекс обсуждается вполне серьезно,интернет саркастично обсуждает налоговый кодекс в форумах и комментариях на новостных сайтах.В общем,читаем «Украинцы бурно,с шутками и прибаутками,обсуждают налоговый кодекс»
Опять появляются рекламные объявления-получи кредитку,кредитная карточка доступна каждому-неужели банки вновь поверили украинцам?Какие подводные камни есть в кредитных картах?читаем»Кредитка-о чем умалчивают банки?»
Новый налоговый кодекс,как мы ранее писали на страницах интернет-газеты»Недвижимость город Харьков», предполагает введение налога на депозит.К чему это приведет-послушаем мнение Стельмаха в новости»Не стоит горячиться с налогом на депозит-мнение»
МВФ с готовностью кредитует Украину-но долги то в любом случае надо когда то отдавать.Об этом читайте» Долги ростут-отдавать налогоплательщикам»
Наличные выходят из моды.На Западе человек,который рассчитывается наличными,вызывает подозрение-Вы рассчитываетесь кэшем?Читаем – «Срочно!Наличные деньги скоро выйдут из оборота!
Банки терпят убытки..неудивительно, ведь объем просроченной задолженности постоянно ростет.Об этом в статье Убыточные банки
Финансовые центры мира определены! Где сконцентрированы основные финансовые потоки-читаем в статье
Пошли разговоры о необходимости введения продуктовых карточек.Насколько понятно из сообщений,этот инструмент позволит социально незащищенным и малоимущим со скидкой получать продукты из необходимой корзины.Более конкретно «Продуктовая карточка.Украина,2010.А может и правильно..»
В Украине необходимо ликвидировать,а не продавать.ряд монополистов-в их числе,и Укртелеком.Спорное мнение.Почему его озвучил известный эксперт-в статье «Укртелеком надо не продавать,а ликвидировать-дожили…»
Рекламу лекарств,как известно,скоро запретят.Откуда же украинцы будут получать информацию о новых лекарствах?От врачей,которые могут пользоваться этим в корыстных целях,получая откат за назначение дорогих лекарств?Читаем «Табу на рекламу лекарств-что принесет простым украинцам?»
Брать или не брать потребительский кредит?какие подводные камни потребительского кредита? читаем «потребительский кредит-за и против»
Известные экономические неурядицы у некоторых стран,которые приняли евро в качестве основной валюты,заставляют информационный мир задуматься-а выживет ли еврозона? Об этом статья»Еврозоне предсказывают скорый конец»
Сколько будет стоить доллар?В 2010?2011?А один из авторитетных экспертов считает-11-12 гривен за доллар-вот такой будет курс.На чем основывается его утверждение,читаем в статье «Сколько будет доллар 2011?да по 11-12 гривен за доллар-считает авторитетный эксперт»
Хватит работать!Нашему организму нужен и отдых-но не в барах,а на природе!И прежде всего-мозгу.Об этом читайте -»На природу,все на природу!Тренировать мозг»
В рубрике «Дизайн,интерьер» сегодня читаем о зеркальных потолках – Потолки из зеркал-дизайн ход для интерьера
В Украине,похоже,скоро будет жарко!По крайней мере,так думает автор статьи,которая сегодня опубликована на сайте http://an-krepost.com ,но не в рубрике-погода Харьков,а в рубрике криминал.Читаем-и все поймем. Криминальные авторитеты собираются в Украину.Будет порядок.
Сегодня мы одними из первых узнали из своих источников в городе Киев и сообщили в Харькове о неудачном ограблении Ощадбанк.Читаем заметку «Не удалось ограбить Ощадбанк»
И опять о доступном жилье-каждый день пишем о нем в рубрике Сегодня и на страницах сайта.И вот,автор попытался выяснить-а что такое Доступное жилье в глазах государства,действительно ли оно будет доступно простому украинцу?Сколько стоит квартира по программе «Доступное жилье»? Читаем – «Недоступное доступное жилье.Сколько стоит квартира по программе Доступное жилье»
В Киеве начали продавать квартиры за полцены!Заинтриговало?Подробности в статье «Первая ласточка-в Киеве будут продавтаь квартиры за пол цены!Только кто счастливчик?»
Загородная недвижимость.Как влечет -свежий воздух,водоемы,природа.Какие нюансы приобретения домов за городом?Читаем «Выбираем дом за городом-как не ошибиться»
И опять начинают банки предлагать ипотеку-как мы вчера писали,даже снижают процентную ставку.только просто ли его получить?Какие условия?об этом читайте – «Какой должен быть доход,чтобы получить ипотечный кредит»
Таким увидел сегодняшний день наш информационный отдел.
Сегодня 17 сентября, пятница
Нацбанк Украины установил на 17 сентября официальные курсы валют на уровне:
Акции Киевгорстрой арестованы. Хозяйственный суд города Киев наложил арест на 80% акций компании.Более подробно о причинах ареста и о сути дела читаем на сайте «Недвижимость города Харьков,АН Крепость» читать
Украинских строителей ждут за границей. Пока наше государство не может обеспечить строителей оплачиваемой работой, зарубежные государства с удовольствием приглашают потрудиться над своими объектами украинских строителей.Читаем в статье
Обрабатывай землю или плати налог – пишется в статье, опубликованной 17 сентября на сайте an-krepost.com В докризисные времена многие вкладывали средства в землю сельскохозяйственного назначения, пока рынок был на росте. Сейчас же правительство обеспокоено тем, что эта земля стоит не обработана. Подробности читаем здесь
Элитное жилье больше не строят, пишет автор статьи. Украинские застройщики предпочитают строить жилье эконом класса. Более конкретно читаем в статье
Пенсионная реформа 2012-кабинет министров намерен в 2012 году запустить второй этап пенсионной реформы.Сколько придется платить в пенсионный фонд работающим гражданам,читаем в статье
Дешевое жилье-актуальный продукт. Действительно, как предсказывали аналитики АН Крепость, наибольшим спросом пользуется недорогое жилье. А как в целом по Украине – читаем
Ипотеки больше нет-утверждает автор статьи. но не пугайтесь заголовка-просто кабинет министров Николая Яновича Азарова отменил еще одно постановление Тимошенко,которое касалось финансирования через ГИУ завершения строительства объектов со степенью готовности 70%. Читаем подробности
Сегодня потерпите,а 2012 зарплаты будут в полтора раза больше! Правительство планирует в полтора раза увеличить зарплаты бюджетникам. Когда это произойдет,читаем в статье.
Какой будет цена на российский газ в четвертом квартале 2010 – читаем в заметке
В больницу-готовь взятку! За право работать в больнице требуют до 3000 долларов взятки – и как их отработать врачам,если они не будут в свою очередь брать взятки с больных. читаем
Аферы интернет магазинов. Познавательная, информативная статья, в которой приводятся практические советы-как оберечься от обмана в интернет магазинах, которые массово наводнили виртуальный мир. читаем
Работа есть, только зарплата маленькая. Действительно, работы на Украине сейчас предостаточно, даже непонятно-откуда эти слухи о безработице. Но интересна ли зарплата, которую предлагают за работу.Можно ли за нее прожить?читаем
Коммунальные в долг – статья,которая заставляет задуматься..В общем, рекомендуем. читать
В 2013 Украина справится с кризисом. Так утверждает один из авторитетных украинских чиновников. На чем основывается утверждение,читаем здесь
Приезжие специалисты. Автор статьи считает, что в Украине мало качественных специалистов, и компании все чаще отдают предпочтение иностранным профессионалам. Почему так происходит, читаем в статье
Как безопасно оформить вклад? Депозит – это те деньги,которые финансовое учреждение берет у нас под проценты. А всем ли можно доверить депозит? Как не остаться без денег? Читаем в статье
Вредные привычки бедных. Действительно, для многих бедность становится нормой жизни, и они даже не предпринимают попыток его изменить.как же выбраться из бедности – читаем в статье
Жизнь в кредит. Ах,как мы привыкли жить в кредит-а потом ломаем голову,как же выбраться из долговой ямы. Читаем статью и анализируем
Осторожно! В Украине гуляют фальшивые гривни! Национальный банк сообщает,что уже выявлено много экземпляров фальшивых купюр. Как проверить деньги и не стать жертвой фальшивомонетчиков,читаем в статье
Как почистить серебро? Действительно,серебряные изделия со временем темнеют. Автор статьи дает практические советы, как вернуть серебру начальный свет.читаем
Осторожно, карманники! Берегите кошельки и телефоны! Действенные советы дает сотрудник милиции, знающий повадки воров-карманников. читаем и применяем советы
В рубрике «Полезные советы» читаем о целебных свойствах зеленого чая.читать
Эмоции лечат и калечат – считает автор статьи. Действительно, эмоции полезны – недаром женщины, которые выплескивают эмоции в отличии от мужчин,которые держат их в себе, живут дольше. Более конкретно в статье
Обезболивающие продукты- необходимо ли бежать в аптеку за сольпадеином и анальгином, или же на нашей кухне есть продукты, которые уберут боль – читаем в статье
Город скоро исчезнет- ученые спрогнозировали, что в скором времени исчезнут несколько городов – от землетрясений и других природных катаклизмов. Как говорится, когда рухнет город,крепость будет стоять. читать далее
Местный глава Госкомзем просил – не много ни мало – миллион! Миллион за помощь в получении участка. читать в статье
Глобальное потепление-кому катаклизмы, а кому и прибыли. рассуждение автора, подкрепленное данными – читаем
В Запорожье грабили Приватбанк. Ограбили ли? читаем новость
Совет дизайнера-планировка кухни. Прислушаемся к советам профессионального дизайнера. читать
Не пейте горячий чай! Какие заболевания могут подхватить любители горячего чайка, читаем в статье
Полезные сухофрукты.Курага,изюм,финики – о полезных свойствах читаем в статье
Ринат Ахметов купил ЦУМ! Поздравляем украинского бизнесмена и политика с удачной покупкой, подробности читаем
Харьков.Цены на квартиры от 14000 долларов! Неужели дождались – или будет еще дешевле? читаем в статье
Доступное жилье-договора уже заключаются! Строительным компаниям, желающих принять участие в государственной программе,стоит поторопиться. читаем
Осторожно! Рейдеры! как обезопасить собственность от рейдерского захвата,знакомимся и делаем выводы
В статье «Дешевое жилье» автор поднимает одну из насущных тем для украинских семей. Быть ли дешевому жилью? читаем в статье
Недвижимость -недвижима? Есть ли стагнация на рынке недвижимости. Выслушаем мнение автора статьи читать
Земля 2011 – какой прогноз? Что будет с ценами на земельные участки в 2011 году?читаем в статье
Коттедж. Востребованность на рынке недвижимости. Что происходит на рынке коттеджного строительства,читаем в статье
Банки делят риски с заемщиками- к такому выводу пришли эксперты. На чем основывается такой вывод, читаем
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда. Своим правом на бесплатную приватизацию гражданин Украины может воспользоваться только один раз.
Не подлежат приватизации:
- квартиры-музеи;
- квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
- комнаты в общежитиях;
- квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (проживание в которых не безопасно)
-квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС. Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.
Безвозмездно возможна приватизация квартиры из расчета 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв.м на семью, т.е. на семью из четырех человек передается безвозмездно 95 кв.м общей площади; за излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками – базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно.
Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:
- приватизация однокомнатной квартиры;
-приватизация квартиры полученной в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);
-приватизация квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные;
-приватизация квартиры, где проживают военнослужащие, которым льгота установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».
Порядок приватизации
1) Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем. На несовершеннолетних необходимо предъявить свидетельство о рождении. В ЖЭКе заполняется бланк «форма N4( если приватизируется изолированная квартира) ,или «форма №5» (если квартира коммунальная), в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.); Мастер или техническая служба ЖЭКа выдает технический паспорт на квартиру.
2) Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
- идентификационный номер (ксерокопия);
- заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
- справка из ЖЭКа – форма N4;
- технический паспорт приватизируемой квартиры;
- при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
Важно!
Если кто-то из членов семьи был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., придется собирать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимал ли человек участие в приватизации ранее в указанный период прописки.
3) После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.
4) После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.
Отделы приватизации жилищного фонда Харькова и Харьковской области
Управление коммунального имущества и приватизации Харьковского горсовета
Адрес: 61200, пл. Конституции,16, Факс: 731-26-54
Начальник управления, Тел: 731-26-54
Зам. начальника управления Тел: 731-58-00, 731-59-16
Общий отдел Тел: 23-42-16
Отдел учета коммунального имущества Тел: 731-45-51, 771-08-91
Отдел преобразования форм собственности Тел: 731-16-67
Отдел приватизации жилого фонда Тел: 731-46-33
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Какие документы необходимы для продажи квартиры в городе Харьков?
Обобщая вопрос, приведем список необходимых документов как для продажи квартиры, так и для продажи комнат в общей долевой и общей совместной собственности (подселений, гостинок, коммунальных квартир), частных домовладений, земельных участков.
Документы для продавца недвижимости
Если продавец физическое лицо:
при продаже дома, квартиры, нежилого помещения:
1. Документ на право собственности на недвижимость;
2. Извлечение (вытяг) Бюро технической инвентаризации (действует 3 месяца с даты выдачи);
3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
7. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруга/супруг отсутствует на подписании договора;
8. Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);
9. Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
10. Форма №3;
11. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо);
12. Технический паспорт.
13. при продаже частного домовладения так же потребуется справка о присвоении кадастрового номера земельному участку – как и где ее получить, а также стоимость и сроки изготовления кадастрового номера на земельный участок в городе Харьков, смотрите « Как получить кадастровый номер на земельный участок в городе Харьков» на страницах интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»
при продаже земельного участка:
1. Государственный акт на право частной собственности на землю;
2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
4. Независимая экспертная оценка участка;
5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
9. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;
10. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).
Если продавец юридические лицо:
1. Устав и изменения к нему (оригинал);
2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
4. Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления;
5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;
6. Печать предприятия;
7. Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости;
8. Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал);
9. Свидетельство о праве собственности;
10. Технический паспорт;
11. Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).
Для ПОКУПАТЕЛЯ
Если покупатель физическое лицо
1. Паспорт;
2. Идентификационный код;
3. Паспорт супруги/супруга;
4. Свидетельство о браке;
5. Супруг/супруга;
6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.
Если покупатель юридическое лицо
1. Устав и изменения к нему (оригинал);
2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
4. Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления;
5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;
6. Печать;
7. Протокол о покупке;
8. Справка из облстауправления о видах деятельности (оригинал).
Справка
Городское бюро технической инвентаризации (БТИ)
Адрес: Харьков, Червонозаводской район, Розы Люксембург пл., 4
Телефон: (057) 731-41-08, (057) 712-38-77, (057) 712-27-70, (057) 731-25-85
Рабочие дни Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница
Перерыв – с 12-00 / 13-00
Отделы
Отдел административно-правовой и кадровой работы: (057) 731-45-50, 731-29-83
Отдел правовой регистрации документов: (057) 731-47-77, 731-41-94
Отдел приема заказов о наличии или отсутствии собственности: (057) 731-23-70
Юридический отдел: (057) 731-25-83
Инспекторы: (057) 731-55-08
Бухгалтерия: (057) 731-61-35
Отдел по обмену жилыми помещениями: (057) 731-60-89, 731-61-30
Районные отделы по городу Харькову
Дзержинский: (057) 731-30-68, 731-28-02
Киевский: (057) 731-40-86
Коминтерновский: (057) 731-39-19, 771-05-25
Ленинский: (057) 731-41-68
Московский: (057) 731-51-28
Октябрьский: (057) 731-53-95
Орджоникидзевский: (057) 731-48-07
Фрунзенский: (057) 731-61-21, 731-53-85
Червонозаводский: (057) 731-52-93
Харьковское районное БТИ
Адрес: Харьков, Октябрьский район, Каширская ул., 12, 3 этаж
Телефон: (057) 772-60-08, (057) 772-01-38, (057) 772-88-68
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
Уловки, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, настолько разнообразны, что пожалуй пополнили бы арсенал знаменитого Остапа Ибрагимовича Бендера. И наши простые граждане, зная об этих уловках, не единожды услышав и прочитав истории, которые порой могут лечь красной нитью детективных романов, часто думают – это может случиться с кем угодно, только не со мной…
Аферы при поиске жилья в аренду можно ожидать как от арендодателя - того, кто сдает Вам жилье, так и от субъекта рынка – частных маклеров и псевдо агентств, которые зарабатывают себе на жизнь мошенничеством при операциях с недвижимостью.
Рассмотрим наиболее распространенные аферы и определимся с методами противодействия.
Аферы арендодателей
Вот она! Такая вожделенная квартира и за такие мизерные деньги! Едва
переступив порог, влюбляетесь в нее – именно все в ней так, как Вы и хотели, даже лучше! Да и нашли сами – без барыг – риэлтеров, никому не копеечки! Купили свежую газетку, и нашли.
Только хозяин все как то суетится..спешит на работу – занятой, видно. Ах, ему завтра уезжать в командировку? Что же, не будем задерживать человека. Вы нам сейчас ключи, мы вам – за 3 месяца вперед арендную плату. А завтра вселяемся и живем. По рукам? И вот Ваши кровные перекочевали в карман хозяева, взамен же у Вас – связка ключей и напутствие счастливой жизни в новом жилье. Приехав на следующий день заселяться – с вещами, как положено – Вы с удивлением наблюдаете, что «в» или возле квартиры находятся еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату за несколько месяц, и настоящий хозяин, срочно приехавший по звонку от встревоженных соседей объясняет им, что квартиру сдает посуточно и тот, кому они вчера заплатили – обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал Вам, якобы на длительный срок.
Ваши ошибки
-Не проверили паспорт владельца
-Не проверили правоустанавливающие документы на квартиру
-И, наконец, оставили арендную плату не проверив вышеуказанные документы
Противодействие афере
Обязательно проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру (в оригиналах, конечно, ибо при нынешнем развитии копировальной техники можно легко сделать себя в ксерокопиях владельцем целого квартала.
Не поленитесь позвонить в дверь соседям – они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца.
И – безусловно – заключайте договор аренды.
2)Переберальщик
Но мы умные! Документы на квартиру и паспорт проверили, все в порядке. Аванс за 2 месяца – нате, пожалуйста. Залог за мебель и технику вот, возьмите! Ничего не жалко за такую хорошую квартирку!
Вселяемся, пользуемся благами арендованного жилья, и вот нежданно – нагадано является такой добродушный и улыбчивый в момент получения арендной платы владелец и , обнаружив царапинку на буфете 30х годов и не работающий радиоприемник «Маяк» просит нас в течении 2х дней покинуть квартиру – естественно, без всякого возврата уплаченной вперед арендной платы и возврата залога за мебель и технику. « Да еще и в милицию напишу заявление – имущество попортили, да и некоторых вещей своих не вижу – украли Вы их, поди!» Со скандалом, но Вам придётся освободить жилье, законным владельцем которого является тот самый хозяин. И, бьюсь об заклад, через пару дней в той квартире будут новые арендаторы, и снова на недельку – две
Ваши ошибки
Перед тем, как принимать решение об аренде квартиры, не поленитесь переговорить с соседями – они Вам расскажут, что сами удивлены, что в последний год квартиранты меняются ежемесячно, а бывает и чаще.
Противодействие афере
Пообщайтесь с соседями, если услышите, что арендодатель перебирает жильцами – не покупайтесь на дешевизну аренды, ищите дальше
Осмотрите мебель, технику, при наличии видимых дефектов отобразите это в дополнительных условиях договора аренды. Так же, технику не мешало бы проверить на работоспособность (хотя, полной подстраховки нет – телевизор, к примеру, может быть «на последнем издыхании», а при его поломке претензии будут к Вам)
3)А в этой комнате будет жить бабушка!
Арендуете квартиру – на первый взгляд, все прекрасно – прежние рекомендации выполнены, документы на квартиру проверены, паспорт в порядке, соседи опрошены, мебель переписана. И через месяц после Вашего обустройства в арендованном жилье приезжает хозяин с сообщением, что приехала бабушка из другого города, и временно поживет в арендованной Вами квартире – в другой комнате. Да, кстати, забыл сказать – она даже прописана в этой квартире!
Спорить Вам будет практически бесполезно – раз бабушка зарегистрирована (прописана), то, соответственно, и проживать имеет право. Если же Вас смущает перспектива арендовать квартиру с бабушкой, которая теперь будет следить за каждым шагом временных постояльцев родного внука, то при разрыве договора аренды по Вашей инициативе – залоговая сумма и сумма аренды за последний месяц проживания, как правило, не возвращаются и остаются у хозяина квартиры.
Этим приемом могу пользоваться недобросовестные арендодатели.
Ваши ошибки
Не спросили у хозяина, кто зарегистрирован (прописан) в предлагаемом к аренде жилье
Желательно, чтоб в договоре аренды поставили свои подписи все зарегистрированный на жилплощади, а не только владелец (-цы)
Противодействие афере
Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован в квартире (а соответственно, имеет полное право проживать независимо от того, что там в договоре аренды написал хозяин), которую Вы собираетесь арендовать.
Продолжение следует…
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!
-Александра Вячеславовна, хотелось бы задать вопрос, который заранее не готовил. На часах 20-30, а работа в Вашем офисе до сих пор «кипит»..
-Июль-август 2010 года выдались «жаркими» не только по климатическим условиям, а и по спросу на рынке аренды жилья в городе Харьков. Чтоб удовлетворить требования заказчиков нашего Агентства Недвижимости, приходится порой работать и до позднего вечера. Если мы стремимся быть профессионалами, то временной фактор должен стираться и первичной целью работы необходимо ставить выполнение поставленной задачи в четко указанные сроки. Чтоб справиться с поставленной задачей – найти жилье для аренды , мы организовали дополнительный набор сотрудников и увеличили продолжительность рабочего дня.
-Но ведь есть время, допустимое для звонков. К примеру, после 21-00 некоторые люди могут уже отдыхать..
-После 21-00, как Вы совершенно правильно заметили, мы осуществляем звонки только по предварительной договоренности – то есть, изначально договорившись с заказчиком или арендодателем о возможности осуществления телефонной беседы в заранее согласованное время.
-А с чем связан повышенный спрос на аренду, о котором Вы говорите?
-Наш город Харьков – огромный мегаполис. Высшие учебные заведения Харькова, как мы знаем, пользуются авторитетом по всей Украине и далеко за ее пределами. А июль-август – самые что ни на есть студенческие месяцы! И, если в июле некоторые иногородние студенты, не зная еще результатов – станут ли они студентами, пройдут ли по баллам – арендовали квартиры в Харькове посуточно или на очень короткий срок, то в августе, уже из абитуриентов став студентами и не желая проживать в общежитиях, подбирали квартиры для аренды на длительный срок. Кроме студентов жилье в аренду подыскивают так же гости нашего города, приехавшие по работе или в длительную командировку, молодые семьи харьковчан, желающие пожить отдельно от родителей и строить свою жизнь в арендованном жилье, итд.
-Но ведь не все обращаются в Агентства Недвижимости для того, чтоб снять жилье. Некоторые находят самостоятельно?
-Верно! И в то же время, некоторые из тех, кто самостоятельно нашел жилье, потом все таки обращаются в наше Агентство, заинтересовавшись предложенным нами вариантом, который увидели в рекламе. К примеру, если человек сам нашел квартиру на Салтовке, скажем 1 комнатную , за 1800 гривен, а мы, как оператор рынка аренды, можем предложить, к примеру, гораздо ближе к метро в лучшем состоянии и дешевле, скажем, за 1400 гривен – то, даже разово уплатив комиссионные АН, человек будет в дальнейшем экономить по 400 гривен в месяц, которые потратит на удовлетворение других своих потребностей, и при этом будет проживать даже в более комфортных условиях. Связано это с тем, что АН Крепость, как ведущий оператор на рынке аренды в Харьковском регионе, обладает намного большей информацией о вариантах для аренды жилья, чем может получить подыскивающий вариант аренды из других источников. Более 200 арендодателей ежемесячно эксклюзивно поручают нашему АН поиск квартирантов, чуть большее количество вариантов – от арендодателей, которые уже сдавали жилье через наше Агентство и остались довольны сервисом. Кроме этого, в базе АН аккумулируется информация из всех источников, включая рекламные издания и интернет. Кстати, информационный отдел, который занимается сбором информации, работает с 6 утра..
-Ведущее АН – это Вы сказали в рекламных целях?
-Могу повториться – АН Крепость – крупнейший оператор на рынке аренды в городе Харьков, авторитетное и не запятнанное в скандальных ситуациях Агентство Недвижимости. По подсчетам аналитиков, на долю нашего Агентства приходиться до 80 % всех сделок по аренде, и только 20 % осуществляется при посредничестве других Агентств Недвижимости. Агентство Недвижимости «Крепость»- первое АН в городе Харьков, которое изначально внедрило продукт «Оплата по факту вселения», в противовес к изрядно подмочившему репутацию продукту «абонентское обслуживание», когда сначала берут деньги и взамен дают клочок бумаги с какими то адресами, по которым, якобы, сдаётся жилье. Мы же берем оплату только по факту выполнения работ – когда заказчики в сопровождении риэлтера нашего Агентства находят жилье, и соглашаются его арендовать. При согласии риэлтер проверяет документы у арендодателя – документы на собственность, паспорт, подписывается договор аренды – иногда типовой, и в то же время чаще всего наши юристы разрабатывают индивидуальный договор исходя из каждой конкретной ситуации. Еще, по сути Вашего вопроса – мы не называем себя крупнейшим АН в городе Харьков – мы ведущее агентство конкретно по аренде жилья, а не по консалтингу связанным с куплей-продажей недвижимости. По купле – продаже пока «похрамываем», хотя амбиции на этом сегменте есть.
-Слышал, что Вы предоставляете гарантии заказчикам на свои услуги?
Да, правильно. Каждый наш клиент получает гарантию на услуги АН. Если в период действия гарантии – гарантийного срока- клиент по какой либо причине передумал арендовать подобранное нами жилье, мы совершенно бесплатно подыскиваем ему новое.
-Сложно ли устроиться к Вам на работу? Вижу, коллектив у Вас разных возрастов?
-Прежде всего хочу сказать, что коллектив дружный! Нет дрязг, скандалов между сотрудниками, рабочий процесс проходит в спокойной обстановке. Каждый сотрудник имеет реальный шанс роста по карьерной лестнице, к примеру те ,кто в прошлом году работал экспертами – некоторые из них уже являются директорами филиалов АН Крепость. Те, кто только начинает работу в этой сфере, проходят длительное обучение в процессе работы, то есть реально обучаются и зарабатывают реальные деньги.
-Кстати, о заработке. Какой размер заработка у агента по аренде?
-Извините, но на этот вопрос я отвечать не буду. Могу только сказать, что выше чем средний по городу.
-Какие квартиры в Харькове пользуются наибольшим спросом?
-Исходя из аналитических данных, можно сделать вывод, что наибольшим спросом на аренду жилья в г. Харьков пользуются недорогие 1 комнатные квартиры с косметическим ремонтом. Затем идут 2-х к. квартиры. Намного реже «сдаются» и «снимаются» 3-х и 4-х к. квартиры.
-Будет ли расти арендная плата? Имеется ввиду, стоимость аренды – как Вы прогнозируете?
-Как известно, в ближайшем будущем предвидится повышение цен в среднем на 20-25% на коммунальные услуги и на 50% увеличится стоимость газа для населения. Естественно этот факт не останется незамеченным арендодателями. Что соответственно повлечет за собой увеличение цен на жилье. Уже по предварительным прогнозам, с начала августа 2010г. стоимость аренды квартир в среднем увеличилась на 100-200 гривен. Увеличение цен на аренду жилья также можно объяснить сезоном на рынке аренды.
-Большее спасибо вам за интервью, удачи Вам
Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков» http://an-krepost.com/journal/
Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!