Записи с меткой «продавец»

Кто должен платить расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление).

01.10.2010

Вопрос – кто должен оплачивать расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление), является скорее вопросом договорных отношений между покупателем и продавцом, а не моментом урегулированным законодательно.

Как обычная практика, принято что нотариальное оформление договора купли продажи оплачивает покупатель недвижимости, тогда как продавец жилья оплачивает документы, необходимые для купли продажи – вытяг БТИ и другие необходимые нотариусу документы.

И в то же время, момент оплаты  нотариального переоформления при сделке с недвижимостью может быть и пересмотрен сторонами – покупателем и продавцом – в другом соотношении, к примеру – расходы на нотариальное переоформление стороны оплачивают в равных долях, или же, как подвижка продавца, чтобы привлечь внимание покупателя конкретно к его объекту, принятие полной оплаты переоформления на себя продавцом.

При чаще употребляемой схеме расходы выглядят так

Продавец недвижимости:
1. Оплачивает вытяг (извлечение из реестра прав собственности) БТИ
2. Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
3. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них
Покупатель недвижимости:
1. Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.( в случае ,если покупатель уже приобретал жилье ранее)
2. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества для каждого из покупателей.

3. Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Мы настоятельно рекомендуем – не пытаться сэкономить, указывая в договоре купли продажи стоимость объекта ниже, чем за которую он фактически приобретается, поскольку в дальнейшем, если будет в силу обстоятельств расторжение сделки, продавец вернет вам именно ту сумму, которая и указана в договоре.

Продать квартиру–как подготовить квартиру к продаже и продать ее за максимально высокую цену

24.09.2010

продать квартиру ХарьковПродавец недвижимости как правило старается выставить свое жилье как можно дороже. Покупатель же напротив – старается купить как можно дешевле. И где то посредине между этими двумя пожеланиями двух сторон, участвующих в цикле купли-продажи – и будет находится та сумма, за которую недвижимость может быть продана. Как же продать квартиру за максимальную цену? Советы дают эксперты Агентства Недвижимости «Крепость», город Харьков.

Обычно человек, желающий купить квартиру, начинает с того, что изучает рынок недвижимости – анализирует через печатные рекламные СМИ и специализированные сайты в сети интернет – доски объявлений, форумы, порталы недвижимости, сайты агентств недвижимости – состояние рынка, стоимость аналогичного подыскиваемому жилья. При этом покупателю следует учесть, что стоимость некоторых предложений может не отражать действительности – к примеру, реклама может быть от продавцов, которые изначально поставили неадекватную современным рыночным реалиям цену за свою недвижимость, или же от риэлтеров, рекламирующих по низкой цене несуществующие варианты (так называемые болванки).

Продавец недвижимости так же должен учесть этот фактор при оценке своего жилья – если продажа планируется быть совершенной без риэлтера, продавцу необходимо не просто изучить цены предложений на сегодняшний день по аналогичным объектам, а и попытаться проанализировать стоимость реально проданных квартир. Сделать это можно в процессе общения с риэлтерами или же прозванивая рекламные объявления и отмечая, какие квартиры проданы и по какой цене.

Иногда продавец выставляет свою квартиру по цене ниже рыночной. Обычно это делают в случаях
-Если квартиру необходимо продать очень быстро – срочно нужны деньги или же подыскали себе вариант взамен и необходимо быстро его купить
-Жилье является проблемным – имущество находится в залоге у банка и реализуется с его разрешения, отсутствует кто либо из имеющих право на проживания, но временно снятых с регистрационного учета – выписанных – к примеру в связи со службой в армии, нахождением в местах лишения свободы, итд.

Цену на квартиру продавец может так же поднять, если
-В данный момент на рынке недвижимости есть определенный дефицит жилья по характеристикам продаваемой квартиры – отсутствие предложений. В этом случае, при наличии покупательского спроса продавец может немного поднять цену на свою недвижимость.
-покупателя интересует конкретный дом – к примеру. В этом доме у него проживают родственники, друзья – продавец может поднять цену на свою квартиру
-Хороший ремонт, приятное состояние, ухоженность жилья – так же сделают Ваш вариант более выигрышным по отношению к аналогичным квартирам, выставленным на продажу

Профессиональные оценщики недвижимости постоянно анализируют информацию как о предлагаемых к продаже вариантах, так и о реально проданных квартирах, при этом обязательно обращают внимание именно на те цифры, за которую квартира продана.
При этом они учитывают следующие основные факторы
- Район, в котором расположено жилье, его престижность и восстребованность в данный момент. Восстребованность может оцениваться по количеству покупателей на текущий день, которые подыскивают жилье именно в этом районе
-Тип дома, материал стен, планировка квартиры – не секрет, что кирпичные дома и квартиры улучшенной планировки более востребованы чем квартиры типовой планировки – польки, чешки – в панельных домах
-Квартиры на крайних этажах – первый и последний – как правило, стоят немного дешевле. Хотя до кризиса и поднимали цены на жилье на первых этажах, переоборудуя такие квартиры под офисные и торговые помещения.
-Состояние квартиры
-Часто покупатели обращают внимание на чистоту не только в квартире, но и в подъезде

Перед тем, как показывать квартиру потенциальным покупателям, проведите мокрую уборку – пусть жилье будет и без особого ремонта, но выглядеть чистым и ухоженным, влажная уборка даст более комфортную атмосферу в квартире. Постарайтесь максимально избавиться от мебели – мебель лишь визуально заберет пространство, что может отрицательно сказаться на принятии покупателем решения о покупке Вашего жилья
Не показывайте, что сильно торопитесь продавать – этим можете подвигнуть покупателя на требование максимальной уступки в процессе торга. Если покупатель изъявляет желание купить Вашу квартиру, старайтесь как можно быстрей оформить договор о задатке (о намерениях), поскольку, проведя какое то время с мыслями о Вашем жилье, покупатель может и «перегореть» – передумать совершать покупку.

Как подготовить квартиру к продаже

08.09.2010

продать квартиру

В отличие от докризисного положения на рынке недвижимости, когда продавец буквально перебирал покупателями, желающими приобрести именно его жилье, кризис внес коррективы в расстановку сил в сегменте жилой недвижимости, и теперь именно его величество покупатель правит балом – на одного покупателя приходится до 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Как подготовить квартиру к продаже, сделать именно Ваше жилье привлекательным в глазах покупателя, поговорим в этой статье на страницах интернет газеты «Недвижимость города Харьков».

Состояние

Один из главных факторов, который однозначно привлечет внимание покупателя – чистота и ухоженность Вашей квартиры. Перед просмотром жилья покупателем, проведите влажную уборку. Позаботьтесь и о том, чтоб вещи не были разбросаны по квартире, а были аккуратно сложены в предназначенных для них местах. Безусловно, протрите мебель от пыли, проверьте – чистые ли окна, достаточное ли освещение квартиры. Многих покупателей отпугивает неухоженная кафельная плитка – обязательно помойте ее с помощью специальных средств. Обратите так же внимание на люстры и лампочки. Помните – квартира может быть и без ремонта, но производить впечатление уютной и ухоженной, что позитивно сыграет на возбуждение  интереса покупателя именно к вашему жилью. Постарайтесь так же максимально освободить квартиру от громоздкой мебели – покупатель хочет видеть пространство, стены, планировку – в которой он будет жить, а не мебель, которую все равно он завезет свою. Ваша мебель, наоборот, будет визуально забирать пространство.

Делать ремонт для подготовки квартиры к продаже – не стоит, так как он практически не окупается (исключение могут составлять элитные квартиры в престижных районах, но и там ремонт должен быть дизайнерским и качественным, выполненным в одном стиле – чтобы привлечь внимание покупателя, готового за него заплатить). В спальных же районах достаточно сделать небольшой косметический ремонт и, как уже писали выше, преподнести квартиру покупателю ухоженной и чистой.

Выставляйте правильную цену

Ваша квартира привлечет внимание покупателя, если будет выставлена в продажу по адекватной рыночной цене. Изучите рынок аналогичных предложений, используя рекламу в специализированных  печатных СМИ и интернет изданиях – для Харькова, к примеру, актуальны – рекламно –информационное издание «Премьер» и интернет доска- бесплатных объявлений http://kharkov-reklama.com.ua Если Вы выставите квартиру дороже, чем предлагают за аналогичные варианты, не удивляйтесь, почему к Вам не приходят покупатели. Не мешает так же бесплатно проконсультироваться со специалистом (телефон начальника отдела продаж АН «Крепость» – 764-54-97) с целью узнать реальную рыночную цену вашего жилья на сегодняшний день. При интересе покупателя, не забывайте, что придётся торговаться.

Реклама

Постарайтесь потратить некоторое время и разместит как можно больше рекламы о продаже Вашей квартиры. Как показывает практика сегодняшнего дня, одним «Премьером» Вам не обойтись. Для печатных рекламных изданий подготовьте целенаправленную рекламную кампанию – Ваша квартира должна «примелькаться» и быть более выражена, чем аналогичные варианты. Необходимо – 2-3 рекламных объявления в неделю в одном издании (конечно, в разные дни), 2-3 в другом, и так далее. Обязательно разместите объявление о продаже Вашего жилья в интернете – достаточно популярной у харьковчан доски бесплатных объявлений http://kharkov-reklama.com.ua ,откуда Ваша реклама попадет н другие доски объявлений Харькова и Украины,  и в то же время, лучше если Вы максимально охватите интернет аудиторию и разместите рекламу бесплатно и на других сайтах и форумах. Эффективен также метод расклейки бумажных объявлениях на специализированных досках объявлений. Если же вы поручаете продажу Вашего жилья одному риэлтеру (Агентству Недвижимости), то рекламу Вам размещать не надо – рекламировать и заниматься объектом будет риэлтерская компания.

И помните – Ваша цель не просто продать квартиру, а продать ее выгодно!

Источник Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!