Записи с меткой «программы»

Ипотеку дают-но ее не берут…

26.09.2010

Все чаще сообщается о новых ипотечных программах банков – снижается процентная ставка по кредитам на покупку жилья, видима становится и государственная поддержка ипотеки.

И в то же время, очередь из жаждущих получить кредит на покупку жилья, не выстраивается у отделений украинских банков. Что же отпугивает украинцев, которым необходимо решить жилищный вопрос но не обладающих полной суммой для покупки, от пользования кредитными средствами финансовых учреждения для претворения своей мечты в реальность?

Прежде всего, безусловно, даже несмотря на снижение процентной ставки, ипотечный кредит под 17-18 процентов в гривне – выглядит весьма пугающе в глазах украинского заемщика. Многих отпугивает не столько процентная ставка (такая же ставка, а иногда и больше, предлагалась и до кризиса) , сколько нестабильность курсов валют – ведь кредит можно взять только в гривне, а жилье приобретается за доллары. Планировать же свои будущие доходы на весь срок кредитования – не всегда получается оптимально. Проблемная задолженность, которая сейчас тяжким бременем повисла на балансе банков, в основном и сформировалась за счет кредитов, когда заемщики, неплохо зарабатывающие до кризиса и вполне по доходам могущие оплачивать кредит, вовремя выполнять кредитные обязательства, с кризисом потеряли в доходах а то и потерявшие их вовсе.

Так же, отпугивает и сложность получения самого кредита – банки, чтоб не повторить прежних ошибок и вновь не насобирать проблемных кредитов, весьма скрупулезно подходят к оценке потенциального заемщика, принимая во внимание только официальные доходы. И получается ситуация – когда кредит на покупку жилья становится возможным только тем, чей совокупный официальный доход превышает 8000 гривен. Но люди с таким доходам весьма малочисленны в нашем государстве – для того, чтоб в этом убедится, достаточно посмотреть графики с отображением средней зарплаты по областям в Украине. И вот получается – предложение от банков есть, а спроса на такое предложение пока не наблюдается.

И банки, и заемщики, ожидают полной стабилизации на рынке- когда спрос на жилье уравновесит предложение и будет видна динамика рынка, при которой ипотечный продукт вновь будет востребован.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!