Записи с меткой «реестр»

Кто должен платить расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление).

01.10.2010

Вопрос – кто должен оплачивать расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление), является скорее вопросом договорных отношений между покупателем и продавцом, а не моментом урегулированным законодательно.

Как обычная практика, принято что нотариальное оформление договора купли продажи оплачивает покупатель недвижимости, тогда как продавец жилья оплачивает документы, необходимые для купли продажи – вытяг БТИ и другие необходимые нотариусу документы.

И в то же время, момент оплаты  нотариального переоформления при сделке с недвижимостью может быть и пересмотрен сторонами – покупателем и продавцом – в другом соотношении, к примеру – расходы на нотариальное переоформление стороны оплачивают в равных долях, или же, как подвижка продавца, чтобы привлечь внимание покупателя конкретно к его объекту, принятие полной оплаты переоформления на себя продавцом.

При чаще употребляемой схеме расходы выглядят так

Продавец недвижимости:
1. Оплачивает вытяг (извлечение из реестра прав собственности) БТИ
2. Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
3. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них
Покупатель недвижимости:
1. Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.( в случае ,если покупатель уже приобретал жилье ранее)
2. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества для каждого из покупателей.

3. Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Мы настоятельно рекомендуем – не пытаться сэкономить, указывая в договоре купли продажи стоимость объекта ниже, чем за которую он фактически приобретается, поскольку в дальнейшем, если будет в силу обстоятельств расторжение сделки, продавец вернет вам именно ту сумму, которая и указана в договоре.

Недвижимость – на регистрацию,стройся!

25.08.2010

Украинские бюро технической инвентаризации, шагая в ногу с прогрессом, отказались от дореволюционных учетных книг, в которые вносились все данные о недвижимости, перейдя на компьютерный учет недвижимого имущества и создав единый электронный реестр.
И в то же время, утверждая закон и обязывая БТИ присоединиться к государственному единому электронному реестру, чиновники не учли, что на момент принятия закона такого реестра не существует.
Как известно, в пакет документов, необходимых нотариусу для заключения сделки купли продажи, входит выписка (вытяг) из электронного реестра, пришедшая на смену известной справке-характеристики БТИ. Изготовление вытяга занимает до полутора месяцев.
Согласно новым правилам, задачей инженера БТИ является не только замер внутренних помещений объекта, на который заказано получение вытяга из единого электронного реестра, но и экспертная оценка этой недвижимости, дополнительно к инвентаризационной оценке. Так же, инженер БТИ проверяет отсутствие самовольных перепланировок и соответствие фактической планировки недвижимости данным из технического паспорта на недвижимость.
Срок действия извлечения из единого электронного реестра составляет 3 месяца.
Как пояснили интернет-газете «Недвижимость города Харьков» в Харьковском городском Бюро технической инвентаризации, компьютеризация и внос данных из архивных книг – процесс длительный, и электронный реестр будет создаваться ,в основном, о мере обращений граждан.
Стоимость вытяга выросла в среднем на 20%. Так же, осталась возможность получить вытяг БТИ по ускоренной процедуре.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!