Записи с меткой «участка»

Какие документы необходимы для продажи квартиры в городе Харьков?

29.08.2010

документы для продажи квартиры,дома,участкаКакие документы необходимы для продажи квартиры в городе Харьков?

Обобщая вопрос, приведем список необходимых документов как для продажи квартиры, так и для продажи комнат в общей долевой и общей совместной собственности (подселений, гостинок, коммунальных квартир), частных домовладений, земельных участков.

Документы для продавца недвижимости

Если продавец физическое лицо:

при продаже дома, квартиры, нежилого помещения:

1. Документ на право собственности на недвижимость;

2. Извлечение (вытяг) Бюро технической инвентаризации (действует 3 месяца с даты выдачи);

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;

7. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруга/супруг отсутствует на подписании договора;

8. Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);

9. Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);

10. Форма №3;

11. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо);

12. Технический паспорт.

13. при продаже частного домовладения так же потребуется справка о присвоении кадастрового номера земельному участку – как и где ее получить, а также стоимость и сроки изготовления кадастрового номера на земельный участок в городе Харьков, смотрите  « Как получить кадастровый номер на земельный участок в городе Харьков» на страницах интернет-газеты «Недвижимость города Харьков»

при продаже земельного участка:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю;

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;

4. Независимая экспертная оценка участка;

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;

9. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;

10. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Если продавец юридические лицо:

1. Устав и изменения к нему (оригинал);

2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);

3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);

4. Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления;

5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;

6. Печать предприятия;

7. Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости;

8. Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал);

9. Свидетельство о праве собственности;

10. Технический паспорт;

11. Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).

Для ПОКУПАТЕЛЯ

Если покупатель физическое лицо

1. Паспорт;

2. Идентификационный код;

3. Паспорт супруги/супруга;

4. Свидетельство о браке;

5. Супруг/супруга;

6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если покупатель юридическое лицо

1. Устав и изменения к нему (оригинал);

2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);

3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);

4. Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления;

5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;

6. Печать;

7. Протокол о покупке;

8. Справка из облстауправления о видах деятельности (оригинал).

Справка

Городское бюро технической инвентаризации (БТИ)

Адрес: Харьков, Червонозаводской район, Розы Люксембург пл., 4

Телефон: (057) 731-41-08, (057) 712-38-77, (057) 712-27-70, (057) 731-25-85

Рабочие дни Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница

Перерыв – с 12-00 / 13-00

Отделы

Отдел административно-правовой и кадровой работы:  (057) 731-45-50, 731-29-83

Отдел правовой регистрации документов: (057) 731-47-77, 731-41-94

Отдел приема заказов о наличии или отсутствии собственности: (057) 731-23-70

Юридический отдел:  (057) 731-25-83

Инспекторы: (057) 731-55-08

Бухгалтерия: (057) 731-61-35

Отдел по обмену жилыми помещениями: (057) 731-60-89, 731-61-30

Районные отделы по городу Харькову

Дзержинский:  (057) 731-30-68, 731-28-02

Киевский:          (057) 731-40-86

Коминтерновский: (057) 731-39-19, 771-05-25

Ленинский:   (057) 731-41-68

Московский:  (057) 731-51-28

Октябрьский: (057) 731-53-95

Орджоникидзевский:  (057) 731-48-07

Фрунзенский: (057) 731-61-21, 731-53-85

Червонозаводский:  (057) 731-52-93

Харьковское районное БТИ

Адрес: Харьков, Октябрьский район, Каширская ул., 12, 3 этаж

Телефон: (057) 772-60-08, (057) 772-01-38, (057) 772-88-68

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Как приватизировать земельный участок в городе Харьков

29.08.2010

приватизировать земельный участок Харьков,приватизация землиПриватизация земельного участка – это отчуждение имущества земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц

Согласно Земельного Кодекса Украины передача земельных участков в частную собственность (приватизация) производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

Основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

Бесплатная передача земельных участков (приватизация) в собственность граждан совершается в случаях:

- приватизации земель, находящихся в их пользовании;

-получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

-получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

1 этап -  Подача заявления

Граждане, заинтересованные в приватизации земли, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и место расположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.

На основании решения Совета землеустроительной организации заказывают разработку технической документации на предмет приватизации земельного участка и оформления Государственного акта на право собственности на землю

Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) во исполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «О землеустройстве», заказчики документации по землеустройству за счет собственных средств имеют право на выбор  разработчика (лицензированная землеустроительная организация) и заключения с ним договора, если иное не предусмотрено законодательством Украины.

Согласно «Инструкции о порядке регистрации и выдаче государственных актов на право собственности на землю», утвержденной 04.05.1999 г. №43 Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам и зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины от 04.06.1999 г. 354/3647, техническую документацию по землеустройству разрабатывают специализированные землеустроительные организации, имеющие соответствующую лицензию, а обязанность оформления, выдачи и регистрации государственного акта на право собственности на землю законодателем возложена на структурные подразделения Центра государственного земельного кадастра при Госкомземе

Документы для приватизации земли:

Для приватизации земельного участка необходимы следующие документы

- Копия паспорта (все страницы) и идентификационного кода;

- Решение соответствующего органа местного самоуправления о разрешении на приватизацию земли;

- Справка соответствующего органа самоуправления о пользовании данным земельным участком;

-Выкипировка из генплана застройки (или проекта формирования) с нанесением места расположения земельного участка, заверенные соответствующим органом местного самоуправления;

- Акт установления и согласования пределов земельного участка (с подписями соседних землепользователей и заверенный соответствующим органом местного самоуправления);

-Документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.

Все граждане Украины имеют право на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления получить бесплатно из земель коммунальной и государственной собственности в собственность земельные участки для ведения фермерского хозяйства или личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, дачного и гаражного строительства в пределах норм, определенных статьей ст. 121 Земельного кодекса Украины:

Нормы размера земельного участка при приватизации

-приватизация земли для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

- приватизация земли для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

-приватизация земли для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

-приватизация земли для индивидуального дачного строительства – в размере не более 0,10 гектара;

* приватизация земли для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

-приватизация земли для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Размер  земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства может быть увеличен в случае получения в натуре земельной доли (пая) членами коллективного сельскохозяйственного предприятия, ее наследования членами личного крестьянского хозяйства и в соответствии с законом. Бесплатная приватизация земли не зависит от местожительства граждан – членов фермерского хозяйства.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут передаваться в частную собственность или предоставляться в пользование земельные участки, размер которых не должен превышать 50 гектаров пашни и 100 гектаров всех земель, а в местностях с труднодоступными населенными пунктами, определенными КМУ, – 100 гектаров

Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земель принимается на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка. Технические материалы на земельный участок разрабатываются по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки и на условиях, которые определяются соглашением сторон.

Приватизация земли на основе добросовестного владения

Согласно Земельному кодексу граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность (приватизацию земли) или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в границах норм, определенных Земельным кодексом.

В данном случае процедура обращения подобная описанной выше, за исключением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.

Оплата  за землеустроительные работы при приватизации земельного участка

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

-за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;

- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Для бесплатной приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, членам фермерского хозяйства необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением в райгосадминистрацию или в сельский, поселковый, городской совет.

В ряде случаев возникает необходимость проверки на месте соответствия фактического размера земельного участка, размерам, указанным в документах.

Передача земельных участков в собственность на основании соответствующих решений советов проводится бесплатно

В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка гражданину в частную собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

На Ваши вопросы отвечают эксперты Агентства Недвижимости «Крепость», город Харьков

Мы с сестрой получили дарственную на дом. Как нам приватизировать земельный участок возле дома? Необходимо одно заявление на приватизацию или два?

Если Вы желаете приватизировать землю , не разделяя участок, то достаточно одного заявления – в этом случае Вы с сестрой будете совладельцами участка, то есть он  будет в Вашей совместной собственности. Если же необходимо разделить участок – то необходимо будет 2 заявления, соответственно каждый из Вас буде владельцем своего участка.

Как получить земельный участок в городе Харьков под строительство частного дома и каков максимальный размер участка?

Максимальный размер участка составит для городской зоны  не более 0,1 га.

Для начала Вам необходимо обратиться в местный совет с заявлением, приложив к нему копию паспорта и справки о присвоении идентификационного кода.

Порядок приватизации описан в ст. 118 Земельного кодекса.

Харьковский городской совет
61200, г. Харьков, пл. Конституции, 7
Отдел по вопросам обращений граждан:731-61-05
Комиссия по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений 700-33-85
Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений 61166, г. Харьков, пр. Ленина, 38
тел.: 702-62-81
Управление земельных отношений 730-70-20
Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!