Записи с меткой «Харьков»

Не платишь налоги-прощайся с имуществом!

25.07.2017

Согласно проекта нового Налогового Кодекса, Налоговая инспекция получит  право осматривать любое  имущество бизнесмена, исключая его личное  жилье, с требованием ареста имущества для возмещения  налогового долга.

В случае же если предприниматель откажется предоставить инспектору  помещения для осмотра  или в случае не предоставления  лицензии или патента, налоговики имеют право  требовать через суд замораживания проведения операций на его счетах, вплоть до ареста имущества.

https://blogun.ru/cannonjhhicf.html

Правительство Украины хочет стимулировать граждан покупать жилье

08.11.2010

Премьер министр Украины Николай Азаров заявил,что правительству необходимо принять решение по стимулированию населения к покупке недвижимости.

По его словам, экономика Украины стабильно развивается,и это безусловно приведет к тому,что появится спрос на недвижимость.И в то же время,по мнению главы правительства,цены уже не достигнут того уровня,который был до кризиса,когда стоимость квадратного метра жилья в городе Киев достигала 12000 долл США.

Многие специалисты по недвижимости-риэлтеры-разделяют мнение главы правительства Украины.И в то же время,мало кто прогнозирует точные сроки увеличения спроса.

И пока рынок недвижимости Украины восстанавливается,многие украинцы все чаше спрашивают в агентствах виллы на Кипре в аренду .Но пока что,не все АН могут удовлетворить такой спрос

Планировки квартир Харьков.Планировка-чешка.Квартиры чешского проекта

06.10.2010

Планировки квартир

Довольно часто встречаются в рекламных объявлениях не всегда понятные людям, не связанным с операциями на рынке недвижимости, слова- «чешка», «полька», «брежневка» итд. И,если для риэлтера эти обозначения планировок квартир вошли в обиход и ассоциируюся с конкретными видами планировки, то для потребителя рынка не всегда понятны эти обозначения.

На страницах интернет газеты «Недвижимость города Харьков»  в серии статей мы поговорим о планировках квартир. Постараюсь, чтоб изложение видов планировок было понятным и запоминающимся.

Итак, планировка № 1 «Чешка»

«Чешка», «чешский проект» – довольно часто встречающаяся в спальных районах города Харьков планировка квартир

Квартиры чешской планировки активно строились в 70-90х годах. Расположены такие квартиры в 9-12 этажных домах

И даже далекий от профессиональной работы на рынке недвижимости человек уже сейчас может мне подсказать районы массовой застройки такими домами. Алексеевка, Салтовка, Холодная гора..правильно, но не будем перечислять все районы.

Конечно, не каждая квартира в панельном девяти или двенадцатиэтажном доме может именоваться «чешкой». Чтоб безошибочно, глядя на дом, определить какого типа квартиры в этом доме – смотрим на балконы. Если видите, что встречаются скошенные балконы – этот дом чешского проекта.

Харьков,планировка чешка

обратите внимание на балконы в этом доме-скошенная форма

В чешке, 2-3-4х комнатных квартирах – все комнаты раздельные. Санузел же может быть как раздельный, так и совмещенный.

Высота потолков в «чешке» – 2,65 метра. Перекрытия, разумеется – плиты, жб

Функционируют 2 лифта, оба пассажирские.

площадь 1 к. квартиры – 32 кв.м.

площадь 2 к. квартиры – 44 кв.м.

площадь 3 к. квартиры – 64 кв.м.

площадь 4 к. квартиры – 89 кв.м.

В 1 комнатной и 2х комнатной «чешке» – один скошенный балкон

В 3 х комнатной квартире – 2 балкона, один из которых (тот, который в самой большой по площади комнате, зале) прямой, и один скошенный

В 4х комнатной чешке – 3 балкона.

1 комнатная «чешка»

2х комнатная «чешка»

3хкомнатная чешка

4хкомнатная чешка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

источник – Недвижимость город Харьков – Квадратный метр
http://m2.kharkov.ua специально для an-krepost.com

Ипотечный кредит-пути решения вопроса с проблемной задолженностью

06.10.2010

ипотечный кредит,ипотека,Харьков,жильеПроблема невыплат по ипотечным кредитам, роста проблемной задолженности в банковских учреждениях, которая, по данным НБУ, превысила 11 % от общей суммы выданных займов, остро стоит в повестке дня для принятия срочных решений. (далее…)

Какая недвижимость будет продаваться в октябре в городе Харьков

06.10.2010

цены на недвижимость,недвижимость город ХарьковОктябрь 2010, по мнению многих риэлтеров, не принесет особых изменений по сравнению с сентябрем, по спросу на недвижимость в городе Харьков.

По прежнему, харьковчане, желающие купить жилье, будут обращать более пристальное внимание на недвижимость в ценовом диапазоне до 27000 долл. Как прогнозируется, доля таких сделок будет в районе 60 процентов от общего количества. (далее…)

Недвижимость город Харьков, октябрь 2010

06.10.2010

Риэлтеры прогнозируют, что прохладные октябрьские дни все же внесут заметное оживление на рынке недвижимости города Харьков.

Закончился сезон отпусков и праздников, во время которого некоторым харьковчанам было отнюдь не до решения квартирного вопроса. И в то же время, для тех горожан, которым жилищная проблема, продажа или же обмен жилья – насущный вопрос, требующий разрешения – именно сейчас золотая пора его разрешить. (далее…)

Кто должен платить расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление).

01.10.2010

Вопрос – кто должен оплачивать расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление), является скорее вопросом договорных отношений между покупателем и продавцом, а не моментом урегулированным законодательно.

Как обычная практика, принято что нотариальное оформление договора купли продажи оплачивает покупатель недвижимости, тогда как продавец жилья оплачивает документы, необходимые для купли продажи – вытяг БТИ и другие необходимые нотариусу документы.

И в то же время, момент оплаты  нотариального переоформления при сделке с недвижимостью может быть и пересмотрен сторонами – покупателем и продавцом – в другом соотношении, к примеру – расходы на нотариальное переоформление стороны оплачивают в равных долях, или же, как подвижка продавца, чтобы привлечь внимание покупателя конкретно к его объекту, принятие полной оплаты переоформления на себя продавцом.

При чаще употребляемой схеме расходы выглядят так

Продавец недвижимости:
1. Оплачивает вытяг (извлечение из реестра прав собственности) БТИ
2. Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
3. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них
Покупатель недвижимости:
1. Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.( в случае ,если покупатель уже приобретал жилье ранее)
2. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества для каждого из покупателей.

3. Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Мы настоятельно рекомендуем – не пытаться сэкономить, указывая в договоре купли продажи стоимость объекта ниже, чем за которую он фактически приобретается, поскольку в дальнейшем, если будет в силу обстоятельств расторжение сделки, продавец вернет вам именно ту сумму, которая и указана в договоре.

Как получить вытяг БТИ ,город Харьков.Стоимость вытяга,срок изготовления,документы для заказа вытяга

01.10.2010

харьков,получить вытяг бти,стоимость,цена,документы,срок изготовления вытягаМногие читатели интернет газеты «Недвижимость города Харьков» интересуются таким вопросом «Как получить вытяг (Извлечения из реестра прав собственности ) БТИ»

Вытяг БТИ – обязательный документ для осуществления сделки купли – продажи.

Если ранее в вытяге БТИ указывалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, для которого берется вытяг, то сейчас техники  БТИ оценивают и состояние объекта – ремонт, материалы для отделки жилья итд. Связано это еще и с тем, что ранее некоторые покупатели соглашались на то, чтобы в договоре купли продажи была указана не действительная цена, за которую покупается объект недвижимости – квартира или дом, а стоимость, которая указана в вытяге БТИ. При этом в государственный бюджет недопоступали финансы.

Так же, в вытяге БТИ указываются –самовольные перепланировки, самовольное переоборудование жилых помещений в нежилые и наоборот, в квартирах и самовольно выстроенные постройки в частных домах. В случае, если на объекте – квартире или частном доме- имеются такие самовольные неузаконенные перепланировки или же пристройки, то данный факт будет отображен в вытяге Бюро технической инвентаризации, что будет препятствием при нотариальном оформлении перехода прав собственности на такой объект.

Получить вытяг (извлечение из реестра прав собственности) в городе Харьков можно в городском БТИ, которое расположено- город Харьков, площадь Розы Люксембург,4

Для подачи заявки на получение вытяга необходимо предоставить следующие документы:

-оригинал документа на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.) и копию документа

- оригинал технического паспорта и копию

- копия паспорта собственника (1, 2 стр. и прописка)

Безусловно, при подаче заявки необходимо присутствие непосредственно собственника, владельца недвижимости или же лиц, имеющих нотариально заверенную доверенность от хозяина квартиры или дома.

Вытяг БТИ можно получить как по ускоренной, так и по обычной процедуре.

Стоимость вытяга БТИ в городе Харьков по ускоренной процедуре составляет от 1000 гривен и срок получения(изготовления )вытяга составляет 3 рабочих дня.

По обычной процедуре срок изготовления вытяга (извлечения из реестра прав собственности) составляет 30 рабочих дней и стоимость такого вытяга  на октябрь 2010 –от 500 гривен

Точная стоимость вытяга (по старому – справки-характеристики) определяется непосредственно техником БТИ при изучении предоставленных Вами документов и зависит от многих факторов.

Срок действия вытяга – извлечения из реестра прав собственности БТИ – составляет 3 месяца – то есть с момента даты, которая стоит на вытяге, в течении 3х месяцев можно совершить нотариальное действие, для которого и заказывался вытяг БТИ.

Так же, следует напомнить, что между подачей документов и заявки на получения вытяга, и получением его непосредственно, обязательно будет выезд техника БТИ на объект –квартиру или дом. При этом, техник БТИ проверит соответствие объекта данным, имеющимся в БТИ, отсутствие перепланировки, на которую не получено разрешение, пристроек итд.

Справка

Городское бюро технической инвентаризации (БТИ)

Адрес: Харьков, Червонозаводской район, Розы Люксембург пл., 4

Телефон: (057) 731-41-08, (057) 712-38-77, (057) 712-27-70, (057) 731-25-85

Рабочие дни Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница

Перерыв – с 12-00 / 13-00

Отделы

Отдел административно-правовой и кадровой работы:  (057) 731-45-50, 731-29-83

Отдел правовой регистрации документов: (057) 731-47-77, 731-41-94

Отдел приема заказов о наличии или отсутствии собственности: (057) 731-23-70

Юридический отдел:  (057) 731-25-83

Инспекторы: (057) 731-55-08

Бухгалтерия: (057) 731-61-35

Отдел по обмену жилыми помещениями: (057) 731-60-89, 731-61-30

Районные отделы по городу Харькову

Дзержинский:  (057) 731-30-68, 731-28-02

Киевский:          (057) 731-40-86

Коминтерновский: (057) 731-39-19, 771-05-25

Ленинский:   (057) 731-41-68

Московский:  (057) 731-51-28

Октябрьский: (057) 731-53-95

Орджоникидзевский:  (057) 731-48-07

Фрунзенский: (057) 731-61-21, 731-53-85

Червонозаводский:  (057) 731-52-93

Харьковское районное БТИ

Адрес: Харьков, Октябрьский район, Каширская ул., 12, 3 этаж

Телефон: (057) 772-60-08, (057) 772-01-38, (057) 772-88-68

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Ипотеку дают-но ее не берут…

26.09.2010

Все чаще сообщается о новых ипотечных программах банков – снижается процентная ставка по кредитам на покупку жилья, видима становится и государственная поддержка ипотеки.

И в то же время, очередь из жаждущих получить кредит на покупку жилья, не выстраивается у отделений украинских банков. Что же отпугивает украинцев, которым необходимо решить жилищный вопрос но не обладающих полной суммой для покупки, от пользования кредитными средствами финансовых учреждения для претворения своей мечты в реальность?

Прежде всего, безусловно, даже несмотря на снижение процентной ставки, ипотечный кредит под 17-18 процентов в гривне – выглядит весьма пугающе в глазах украинского заемщика. Многих отпугивает не столько процентная ставка (такая же ставка, а иногда и больше, предлагалась и до кризиса) , сколько нестабильность курсов валют – ведь кредит можно взять только в гривне, а жилье приобретается за доллары. Планировать же свои будущие доходы на весь срок кредитования – не всегда получается оптимально. Проблемная задолженность, которая сейчас тяжким бременем повисла на балансе банков, в основном и сформировалась за счет кредитов, когда заемщики, неплохо зарабатывающие до кризиса и вполне по доходам могущие оплачивать кредит, вовремя выполнять кредитные обязательства, с кризисом потеряли в доходах а то и потерявшие их вовсе.

Так же, отпугивает и сложность получения самого кредита – банки, чтоб не повторить прежних ошибок и вновь не насобирать проблемных кредитов, весьма скрупулезно подходят к оценке потенциального заемщика, принимая во внимание только официальные доходы. И получается ситуация – когда кредит на покупку жилья становится возможным только тем, чей совокупный официальный доход превышает 8000 гривен. Но люди с таким доходам весьма малочисленны в нашем государстве – для того, чтоб в этом убедится, достаточно посмотреть графики с отображением средней зарплаты по областям в Украине. И вот получается – предложение от банков есть, а спроса на такое предложение пока не наблюдается.

И банки, и заемщики, ожидают полной стабилизации на рынке- когда спрос на жилье уравновесит предложение и будет видна динамика рынка, при которой ипотечный продукт вновь будет востребован.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Продать квартиру–как подготовить квартиру к продаже и продать ее за максимально высокую цену

24.09.2010

продать квартиру ХарьковПродавец недвижимости как правило старается выставить свое жилье как можно дороже. Покупатель же напротив – старается купить как можно дешевле. И где то посредине между этими двумя пожеланиями двух сторон, участвующих в цикле купли-продажи – и будет находится та сумма, за которую недвижимость может быть продана. Как же продать квартиру за максимальную цену? Советы дают эксперты Агентства Недвижимости «Крепость», город Харьков.

Обычно человек, желающий купить квартиру, начинает с того, что изучает рынок недвижимости – анализирует через печатные рекламные СМИ и специализированные сайты в сети интернет – доски объявлений, форумы, порталы недвижимости, сайты агентств недвижимости – состояние рынка, стоимость аналогичного подыскиваемому жилья. При этом покупателю следует учесть, что стоимость некоторых предложений может не отражать действительности – к примеру, реклама может быть от продавцов, которые изначально поставили неадекватную современным рыночным реалиям цену за свою недвижимость, или же от риэлтеров, рекламирующих по низкой цене несуществующие варианты (так называемые болванки).

Продавец недвижимости так же должен учесть этот фактор при оценке своего жилья – если продажа планируется быть совершенной без риэлтера, продавцу необходимо не просто изучить цены предложений на сегодняшний день по аналогичным объектам, а и попытаться проанализировать стоимость реально проданных квартир. Сделать это можно в процессе общения с риэлтерами или же прозванивая рекламные объявления и отмечая, какие квартиры проданы и по какой цене.

Иногда продавец выставляет свою квартиру по цене ниже рыночной. Обычно это делают в случаях
-Если квартиру необходимо продать очень быстро – срочно нужны деньги или же подыскали себе вариант взамен и необходимо быстро его купить
-Жилье является проблемным – имущество находится в залоге у банка и реализуется с его разрешения, отсутствует кто либо из имеющих право на проживания, но временно снятых с регистрационного учета – выписанных – к примеру в связи со службой в армии, нахождением в местах лишения свободы, итд.

Цену на квартиру продавец может так же поднять, если
-В данный момент на рынке недвижимости есть определенный дефицит жилья по характеристикам продаваемой квартиры – отсутствие предложений. В этом случае, при наличии покупательского спроса продавец может немного поднять цену на свою недвижимость.
-покупателя интересует конкретный дом – к примеру. В этом доме у него проживают родственники, друзья – продавец может поднять цену на свою квартиру
-Хороший ремонт, приятное состояние, ухоженность жилья – так же сделают Ваш вариант более выигрышным по отношению к аналогичным квартирам, выставленным на продажу

Профессиональные оценщики недвижимости постоянно анализируют информацию как о предлагаемых к продаже вариантах, так и о реально проданных квартирах, при этом обязательно обращают внимание именно на те цифры, за которую квартира продана.
При этом они учитывают следующие основные факторы
- Район, в котором расположено жилье, его престижность и восстребованность в данный момент. Восстребованность может оцениваться по количеству покупателей на текущий день, которые подыскивают жилье именно в этом районе
-Тип дома, материал стен, планировка квартиры – не секрет, что кирпичные дома и квартиры улучшенной планировки более востребованы чем квартиры типовой планировки – польки, чешки – в панельных домах
-Квартиры на крайних этажах – первый и последний – как правило, стоят немного дешевле. Хотя до кризиса и поднимали цены на жилье на первых этажах, переоборудуя такие квартиры под офисные и торговые помещения.
-Состояние квартиры
-Часто покупатели обращают внимание на чистоту не только в квартире, но и в подъезде

Перед тем, как показывать квартиру потенциальным покупателям, проведите мокрую уборку – пусть жилье будет и без особого ремонта, но выглядеть чистым и ухоженным, влажная уборка даст более комфортную атмосферу в квартире. Постарайтесь максимально избавиться от мебели – мебель лишь визуально заберет пространство, что может отрицательно сказаться на принятии покупателем решения о покупке Вашего жилья
Не показывайте, что сильно торопитесь продавать – этим можете подвигнуть покупателя на требование максимальной уступки в процессе торга. Если покупатель изъявляет желание купить Вашу квартиру, старайтесь как можно быстрей оформить договор о задатке (о намерениях), поскольку, проведя какое то время с мыслями о Вашем жилье, покупатель может и «перегореть» – передумать совершать покупку.