Записи с меткой «залог»

Кто должен платить расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление).

01.10.2010

Вопрос – кто должен оплачивать расходы по сделке купли-продажи (нотариальное оформление), является скорее вопросом договорных отношений между покупателем и продавцом, а не моментом урегулированным законодательно.

Как обычная практика, принято что нотариальное оформление договора купли продажи оплачивает покупатель недвижимости, тогда как продавец жилья оплачивает документы, необходимые для купли продажи – вытяг БТИ и другие необходимые нотариусу документы.

И в то же время, момент оплаты  нотариального переоформления при сделке с недвижимостью может быть и пересмотрен сторонами – покупателем и продавцом – в другом соотношении, к примеру – расходы на нотариальное переоформление стороны оплачивают в равных долях, или же, как подвижка продавца, чтобы привлечь внимание покупателя конкретно к его объекту, принятие полной оплаты переоформления на себя продавцом.

При чаще употребляемой схеме расходы выглядят так

Продавец недвижимости:
1. Оплачивает вытяг (извлечение из реестра прав собственности) БТИ
2. Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
3. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них
Покупатель недвижимости:
1. Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.( в случае ,если покупатель уже приобретал жилье ранее)
2. Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества для каждого из покупателей.

3. Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Мы настоятельно рекомендуем – не пытаться сэкономить, указывая в договоре купли продажи стоимость объекта ниже, чем за которую он фактически приобретается, поскольку в дальнейшем, если будет в силу обстоятельств расторжение сделки, продавец вернет вам именно ту сумму, которая и указана в договоре.

Сегодня 20 сентября 2010 года,понедельник

20.09.2010

Сегодня 20 сентября 2010 года, понедельник

Нацбанк Украины установил на 20 сентября официальные курсы валют на уровне:

  • 791,9200 грн. за $100;
  • 1034,2475 грн. за 100 евро;
  • 2,5478 грн. за 10 руб. РФ

Продолжаются жаркие баталии среди экспертов и аналитиков рынка недвижимости на тему-будут ли цены рости или упадут,было ли ценовое дно,после которого рынок оживится, или оно только впереди. С одним из мнений можно ознакомиться в статье «Недвижимость-цены ростут или снижаются?Чего ждать на рынке»

Много разговоров идет о том,чтоб отменить такую организационную форму,пришедшую к нам в наследство от Советского Союза,как ЖЭК.Что же будет вместо ЖЭКА? Об этом читайте в статье «Отменят ли ЖЭКи? ОСМД-будущее или дублирующя организация? Что поменяется?»

Что более важно для ремонта-дизайн или строительные материалы?Этот вопрос исследуется в одноименной статье «Дизайн квартиры или материалы для строительства-что более важно?»

Банки в Украине-те,которые пережили кризис-повзрослели,поумнели,и,перебирая свои залоговые активы, порой видят,что давали кредиты под залог такого имущество,что реализовать и не получится.какие же залоги брали банки?об этом читайте «Что банки берут в залог-или кредит под залог стеклянных баночек реален»

Ждем вторую волну кризиса,которая накроет мировую экономику,как девятый вал. Откуда придет эта вторая волна-»Кризис made in Китай»

Доступное жилье..кажется,эта тема ежедневно появляется в различных источниках,но хотелось бы не темы о каком то жилье-а реально писать-вот,построили дом,продали по такой то цене-и тогда читатели увидят-это не фантазия,а реальная политика сегодняшней власти.Ладно,подождем,а пока почитаем о поблажках,которые сулят приобретателям доступного жилья «Покупаешь доступное жилье-получи льготы на налоги»

Мы строили,строили.И наконец построили!Автор статьи считает,что осталось ждать совсем чуть чуть -уже во второй половине 2011 наши районы и кварталы опять будут усеяны подьемными кранами и другой строительной техникой.Мнение читаем в статье – «Когда строительство в Украине будет восстановлено»

О коррупции.Тема поднимается ежедневно,но дело это уже вышло за пределы государства-по мировым рейтингам Украина на первых местах по коррумпированности.Более подробно читаем «Украина-один из лидеров по коррупции и в последних рядах по развитию»

Инвестиции так и не идут в Украину.Попытаемся разобраться в первопричине этого в статье «Иностранные инвесторы боятся Украину-в чем причина

Автолюбителям на заметку!как известно,полисы автогражданки подорожали-и все же,есть ли места,где их можно пока купить по старым ценам?Есть,утверждает автор статьи «Страховые компании продают полисы автогражданки по старым ценам.Спешите»

Украина в ожидании Евро-2012,Россия готовит Сочи к олимпиаде «Сочи-2014″  А наши главы государств,тем временем ,решают предстоящие транспортные проблемы – об этом в статье

Братские народы планируют построить транспортные коридоры.Ждем евро-2012 и Сочи-2014

Ринат Ахметов,как мы сообщали ранее,купил ЦУМ.Что же будет на месте ЦУМа, читаем «Что Ахметов планирует сделать с ЦУМом»

Какой номер у вашей квартиры?А знаете ли Вы,что номера у квартир могут как приносить счастье,так и делать людей несчастливыми?Прочитайте об этом в статье «Какие номера квартир считаются счастливыми,а какие -несчастливыми«,и задумайтесь-может Вам поменять квартиру?

Уважаемые жители хрущевок»Как я вам завидую!Думаю,что недалеко то время,когда будут объявления-поменяю 2 квартиры в 16 эт доме на одну в хрущевке-еще и доплачу!Чтоб понять мысль,читаем статью» У Вас хрущевка-не спешите делать ремонт.В 2011 хрущевки будут сносить»

А чтоб пересилить жителей хрущевок,необходимо строить новые дома.Ведь не на улицу же их,кужа то из хрущевок надо переселять.И чтоб строители не халтурили,когда будут строить дома для жителей хрущевок,государство ужесточит за ними контроль-об этом идет речь в статье «Контроль за застройщиками будет ужесточен»

Если у Вас есть самовольные постройки-лучше узаконить их в этом году.почему-читайте в статье «В следующем году узаконение самостроя подорожает-решайте вопрос сейчас

Хостел.Очень популярная форма для временного проживания в европейских странах и пока что не сильно развита в Украине.Что такое хостел.его функции,организация-об этом в статье «Хостел.Бюджетная гостиница или молодежное общежитие»

Какие новые ставки налога на землю согласно налогового кодекса-статья «Налог на землю 2010-новые ставки«-ответит на Ваш вопрос

Армия владеет недвижимостью,и в то же время не может эффективно ей распорядится-но нуждается в квартирах для офицеров.Какой выход из этой ситуации-»Что делать с недвижимостью украинской армии»

Банки продолжают баловать украинцев-в этот раз их акции связаны с уменьшением процентной ставки по ипотечным кредитам.Но побегут ли украинцы брать кредиты на покупку жилья-идет речь в статье»Ставки по ипотечным кредитам уменьшены.побегут ли украинцы за ипотекой»

У Вас шумные соседи?постоянно шумят,делают ремонты,не дают Вам спокойно жить?Можно ли как то с этим бороться!Можно!понятные советы читаем в статье «соседи шумят-как с этим бороться

Теперь всем гражданам,которые выступают рантье и кладут в банк депозиты,придется все таки платить налог.Какой налог,сколько процентов-читайте в статье «Положил депозит-заплати налог»

Что то поубавился ручеек инвестиций в Харьковскую область-считает автор.проследим за его размышлениями «Из Харькова утекают иностранные инвестиции»

Что такое редукцион?Приживется ли он в Украине-читаем «Редукцион-кто даст меньше всех-тот и победил»

Поднимается сумма единого налога,какой единый налог придется платить предпринимателям-читаем «Единый налог-сколько придется платить»

Немецкие инженеры ну просто не могут смотреть,как мы тут мерзнем в Украине ,и взялись нам помочь.Читайте»Немцы  научат нас экономить»

А знаете ли Вы,что прямо в центре Харькова открылась смотровая..нет,не башня,пока площадка.Где? Читаем в статье «Харьков с высоты..дома на набережной»

И еще одна новость,которая всколыхнула сегодня все прогрессивное человечество и мимо которой мы просто не смогли пройти-недвижимость то скоро,того…ну,в общем читайте-»В 2011 недвижимость на Западе перестанет рости»

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Мошенничество при аренде жилья

24.08.2010

Мошенничество при аренде жилья

Уловки, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, настолько разнообразны, что пожалуй пополнили бы арсенал знаменитого Остапа Ибрагимовича  Бендера. И наши простые граждане, зная об этих уловках, не единожды услышав и прочитав истории, которые порой могут лечь красной нитью детективных романов, часто думают – это может случиться с кем угодно, только не со мной…

Аферы при поиске жилья в аренду можно ожидать как от арендодателя  - того, кто сдает Вам жилье, так и от субъекта рынка – частных маклеров и псевдо агентств, которые зарабатывают себе на жизнь мошенничеством при операциях с недвижимостью.

Рассмотрим наиболее распространенные аферы и определимся с методами противодействия.

Аферы арендодателей

  1. Посуточник

Вот она! Такая вожделенная квартира и за такие мизерные деньги! Едва переступив порог, влюбляетесь в нее – именно все в ней так, как Вы и хотели, даже лучше! Да и нашли сами – без барыг – риэлтеров, никому не копеечки! Купили свежую газетку, и нашли.

Только хозяин все как то суетится..спешит на работу – занятой, видно. Ах, ему завтра уезжать в командировку? Что же, не будем задерживать человека. Вы нам сейчас ключи, мы вам – за 3 месяца вперед  арендную плату. А завтра вселяемся и живем. По рукам? И вот Ваши кровные перекочевали в карман хозяева, взамен же у Вас – связка ключей и напутствие счастливой  жизни в новом жилье. Приехав на следующий день заселяться – с вещами, как положено – Вы с удивлением наблюдаете, что «в»  или возле квартиры находятся еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату за несколько месяц, и настоящий хозяин, срочно приехавший по звонку от встревоженных соседей объясняет им, что квартиру сдает посуточно и тот, кому они вчера заплатили – обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал Вам, якобы на длительный срок.

Ваши ошибки

-Не проверили паспорт владельца

-Не проверили правоустанавливающие документы на квартиру

-И, наконец, оставили арендную плату не проверив вышеуказанные документы

Противодействие афере

Обязательно проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру (в оригиналах, конечно, ибо при нынешнем развитии копировальной техники можно легко сделать себя в ксерокопиях владельцем целого квартала.

Не поленитесь позвонить в дверь соседям – они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца.

И – безусловно – заключайте договор аренды.

2)Переберальщик

Но мы умные! Документы на квартиру и паспорт проверили, все в порядке. Аванс за 2 месяца – нате, пожалуйста. Залог за мебель и технику вот, возьмите! Ничего не жалко за такую хорошую квартирку!

Вселяемся, пользуемся благами арендованного жилья, и вот нежданно – нагадано является такой добродушный и улыбчивый в момент получения арендной платы владелец и , обнаружив царапинку на буфете 30х годов и не работающий радиоприемник «Маяк» просит нас в течении 2х дней покинуть квартиру – естественно, без всякого возврата уплаченной вперед  арендной платы и возврата залога за мебель и технику. « Да еще и в милицию напишу заявление – имущество попортили,  да и некоторых вещей своих не вижу – украли Вы их, поди!» Со скандалом, но Вам придётся освободить жилье, законным владельцем которого является тот самый хозяин. И, бьюсь об заклад, через пару дней в той квартире будут новые арендаторы, и снова на недельку – две

Ваши ошибки

Перед тем, как принимать решение об аренде квартиры, не поленитесь переговорить с соседями – они Вам расскажут, что сами удивлены, что в последний год квартиранты меняются ежемесячно, а бывает и чаще.

Противодействие афере

Пообщайтесь с соседями, если услышите, что арендодатель перебирает жильцами – не покупайтесь на дешевизну аренды, ищите дальше

Осмотрите мебель, технику, при наличии видимых дефектов отобразите это в дополнительных условиях договора аренды. Так же, технику не мешало бы проверить на работоспособность (хотя, полной подстраховки нет – телевизор, к примеру, может быть «на последнем издыхании», а при его поломке претензии будут к Вам)

3)А в этой комнате будет жить бабушка!

Арендуете квартиру – на первый взгляд, все прекрасно – прежние рекомендации выполнены, документы на квартиру проверены, паспорт в порядке, соседи опрошены, мебель переписана. И через месяц после Вашего обустройства в арендованном жилье приезжает хозяин с сообщением, что приехала бабушка из другого города, и временно поживет в арендованной Вами квартире – в другой комнате. Да, кстати, забыл сказать – она даже прописана в этой квартире!

Спорить Вам будет практически бесполезно – раз бабушка зарегистрирована (прописана), то, соответственно, и проживать имеет право. Если же Вас смущает перспектива арендовать квартиру с бабушкой, которая теперь будет следить за каждым шагом временных постояльцев родного внука, то при разрыве договора аренды по Вашей инициативе – залоговая сумма и сумма аренды за последний месяц проживания, как правило, не возвращаются и остаются у хозяина квартиры.

Этим приемом могу пользоваться недобросовестные арендодатели.

Ваши ошибки

Не спросили у хозяина, кто зарегистрирован (прописан) в предлагаемом к аренде жилье

Желательно, чтоб в договоре аренды поставили свои подписи все зарегистрированный на жилплощади, а не только владелец (-цы)

Противодействие афере

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован в квартире (а соответственно, имеет полное право проживать независимо от того, что там в договоре аренды написал хозяин), которую Вы собираетесь арендовать.

Продолжение следует…

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!