Записи с меткой «жилье»

Сегодня 16 сентября, четверг

16.09.2010

Сегодня 16 сентября, четверг

Национальный банк установил на 16 сентября официальные курсы валют на уровне:

  • 791,9200 грн. за $100;
  • 1028,6249 грн. за 100 евро;
  • 2,5761 грн. за 10 руб. РФ.

Будущий мэр столицы Украины города Киев – Виталий Кличко! Такие данные показал опрос, проведенный в Киеве центром Разумкова. Согласно опросу, каждый четвёртый киевлянин хотел бы видеть на посту главы города известного боксера. Читать далее

Сколько стоит фиктивная прописка? По утверждению автора статьи, фиктивная прописка подорожала более чем в 2 раза. Так ли это – давайте попробуем разобраться вместе с автором читать

Как защититься от гриппа. На смену прошлогодней панике и «маски шоу» на улицах наших городов и кварталов, предсказатели от медицины предрекают новый всплеск вирусной активности. Как защитить себя от гриппа, идет речь в этой статье. Читать

Остров Змеиный может исчезнуть – такую версию выдвинул автор, основывая ее на заявлениях специалистов о том, что остров Змеиный, ставший причиной тяжб Украины с Румынией, размывает. Читать

Выживем ли мы на фруктах? Рассуждает автор в статье с одноименным названием. Ведь фрукты – это кладезь витаминов, полезнейший для организма продукт. И в то же время, необходимо правильно их употреблять. Как – читаем здесь

И, вторя автору, в статье «Самые полезные продукты» пробуем разобраться- какие же продукты можно употреблять в пищу без риска получить последствия. Читаем…

И совсем «кулинарно» пугающим вышел сегодня новостной анонс на страницах интернет газеты «Недвижимость города Харьков». В статье «Еда из магазинов опасна» автор утверждает, что продукты, купленные в кулинарных отделах магазинов, вредны и опасны для жизни. На чем основываются его утверждения, читаем здесь

Интернет-мошенники, виды афер в интернете – в одноименной статье на сайте http://an-krepost.com/  автор описывает наиболее частые виды мошенничества в сети интернет, и из прочтения статьи каждый может сделать для себя однозначные выводы – к уберечься от аферы. Читаем

И, возвращаясь к теме интернет мошенничества, в другой статье «Вирусы воруют деньги» автор рассказывает о вредоносных программах, которые воруют деньги с электронного кошелька wm, также в статье приводятся рецепты, как уберечь свои webmoney. Читаем статью

Экологическая ситуация в Украине очень тяжелая! – по крайней мере, так утверждает автор статьи. Основание для его утверждений читаем здесь

Польша приветствует налоговый кодекс в Украине – один из высокопоставленных польских чиновников открыто заявил о том, что новый налоговый кодекс, который жарко полемизируется в украинском обществе, только ускорит темпы развития украинской экономики. читаем здесь

2011 год принесет нам только усиление кризиса – пишет автор статьи, которая сегодня опубликована на страницах интернет газеты «Недвижимость города Харьков» читаем

Строители не будут платить НДС . Но только те, которые участвуют в программе «Доступное жилье» читать далее

Оказывается, что самая дешевая недвижимость – в Австралии! Стоит ли продавать свое жилье в Харькове и ехать искать счастье на австралийском континенте, читаем и принимаем решение

Отделка дома. Как сделать отделку дома, украсить фасад, необходимы материалы – читаем здесь

В Горловке ограбили ломбард – причем один из грабителей оказался кассиром банка. Об этом читаем в рубрике «Криминал, мошенничество» здесь

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Мошенничество при аренде жилья

24.08.2010

Мошенничество при аренде жилья

Уловки, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, настолько разнообразны, что пожалуй пополнили бы арсенал знаменитого Остапа Ибрагимовича  Бендера. И наши простые граждане, зная об этих уловках, не единожды услышав и прочитав истории, которые порой могут лечь красной нитью детективных романов, часто думают – это может случиться с кем угодно, только не со мной…

Аферы при поиске жилья в аренду можно ожидать как от арендодателя  - того, кто сдает Вам жилье, так и от субъекта рынка – частных маклеров и псевдо агентств, которые зарабатывают себе на жизнь мошенничеством при операциях с недвижимостью.

Рассмотрим наиболее распространенные аферы и определимся с методами противодействия.

Аферы арендодателей

  1. Посуточник

Вот она! Такая вожделенная квартира и за такие мизерные деньги! Едва переступив порог, влюбляетесь в нее – именно все в ней так, как Вы и хотели, даже лучше! Да и нашли сами – без барыг – риэлтеров, никому не копеечки! Купили свежую газетку, и нашли.

Только хозяин все как то суетится..спешит на работу – занятой, видно. Ах, ему завтра уезжать в командировку? Что же, не будем задерживать человека. Вы нам сейчас ключи, мы вам – за 3 месяца вперед  арендную плату. А завтра вселяемся и живем. По рукам? И вот Ваши кровные перекочевали в карман хозяева, взамен же у Вас – связка ключей и напутствие счастливой  жизни в новом жилье. Приехав на следующий день заселяться – с вещами, как положено – Вы с удивлением наблюдаете, что «в»  или возле квартиры находятся еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату за несколько месяц, и настоящий хозяин, срочно приехавший по звонку от встревоженных соседей объясняет им, что квартиру сдает посуточно и тот, кому они вчера заплатили – обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал Вам, якобы на длительный срок.

Ваши ошибки

-Не проверили паспорт владельца

-Не проверили правоустанавливающие документы на квартиру

-И, наконец, оставили арендную плату не проверив вышеуказанные документы

Противодействие афере

Обязательно проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру (в оригиналах, конечно, ибо при нынешнем развитии копировальной техники можно легко сделать себя в ксерокопиях владельцем целого квартала.

Не поленитесь позвонить в дверь соседям – они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца.

И – безусловно – заключайте договор аренды.

2)Переберальщик

Но мы умные! Документы на квартиру и паспорт проверили, все в порядке. Аванс за 2 месяца – нате, пожалуйста. Залог за мебель и технику вот, возьмите! Ничего не жалко за такую хорошую квартирку!

Вселяемся, пользуемся благами арендованного жилья, и вот нежданно – нагадано является такой добродушный и улыбчивый в момент получения арендной платы владелец и , обнаружив царапинку на буфете 30х годов и не работающий радиоприемник «Маяк» просит нас в течении 2х дней покинуть квартиру – естественно, без всякого возврата уплаченной вперед  арендной платы и возврата залога за мебель и технику. « Да еще и в милицию напишу заявление – имущество попортили,  да и некоторых вещей своих не вижу – украли Вы их, поди!» Со скандалом, но Вам придётся освободить жилье, законным владельцем которого является тот самый хозяин. И, бьюсь об заклад, через пару дней в той квартире будут новые арендаторы, и снова на недельку – две

Ваши ошибки

Перед тем, как принимать решение об аренде квартиры, не поленитесь переговорить с соседями – они Вам расскажут, что сами удивлены, что в последний год квартиранты меняются ежемесячно, а бывает и чаще.

Противодействие афере

Пообщайтесь с соседями, если услышите, что арендодатель перебирает жильцами – не покупайтесь на дешевизну аренды, ищите дальше

Осмотрите мебель, технику, при наличии видимых дефектов отобразите это в дополнительных условиях договора аренды. Так же, технику не мешало бы проверить на работоспособность (хотя, полной подстраховки нет – телевизор, к примеру, может быть «на последнем издыхании», а при его поломке претензии будут к Вам)

3)А в этой комнате будет жить бабушка!

Арендуете квартиру – на первый взгляд, все прекрасно – прежние рекомендации выполнены, документы на квартиру проверены, паспорт в порядке, соседи опрошены, мебель переписана. И через месяц после Вашего обустройства в арендованном жилье приезжает хозяин с сообщением, что приехала бабушка из другого города, и временно поживет в арендованной Вами квартире – в другой комнате. Да, кстати, забыл сказать – она даже прописана в этой квартире!

Спорить Вам будет практически бесполезно – раз бабушка зарегистрирована (прописана), то, соответственно, и проживать имеет право. Если же Вас смущает перспектива арендовать квартиру с бабушкой, которая теперь будет следить за каждым шагом временных постояльцев родного внука, то при разрыве договора аренды по Вашей инициативе – залоговая сумма и сумма аренды за последний месяц проживания, как правило, не возвращаются и остаются у хозяина квартиры.

Этим приемом могу пользоваться недобросовестные арендодатели.

Ваши ошибки

Не спросили у хозяина, кто зарегистрирован (прописан) в предлагаемом к аренде жилье

Желательно, чтоб в договоре аренды поставили свои подписи все зарегистрированный на жилплощади, а не только владелец (-цы)

Противодействие афере

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован в квартире (а соответственно, имеет полное право проживать независимо от того, что там в договоре аренды написал хозяин), которую Вы собираетесь арендовать.

Продолжение следует…

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Аренда Харьков – август, 2010.Цены на аренду

22.08.2010

Аренда Харьков – август, 2010

Повышенный спрос  и сопутствующий ему дефицит квартир для аренды в городе Харьков привел к повышению цен на жилье  эконом и бизнес класса. Графики изменения цены по некоторым спальным районам достигали отметки +20% по сравнению с июльскими ценами на аренду жилья.

Аналитический отдел Агентства Недвижимости «Крепость» при подготовке отчетных данных по средней стоимости арендной платы, ориентировался на цены, полученные по среднему значению следующих показателей:

-заявленная арендодателем арендная плата

-окончательная стоимость аренды по результатам реально проведенных сделок.

В отличие от весны 2010 года и первого месяца лета, когда в результате переговоров заявленная  цена могла быть уменьшена на 5-10 %, в июле-августе арендодатели не готовы идти на уступки. Торг был приемлем при аренде квартир бизнес класса и максимально составлял до 5%

Стоимость аренды жилья в городе Харьков, по районам. Август, 2010

Район

1к. квартира

(гривен)

2-х к. квартира

(гривен)

3-х квартира

(гривен)

4-х  квартира

(гривен)

Комнаты

Алексеевка 1600-1700 2400-2500 2800 3300 900
Павлово Поле 1900-2100 2800-3000 3300 4000 1000
Центр 2500 3200-3500 3800-4000 4500 1200-1300
Нагорный

район

2300 3000-3200 3700-3800 4300 1100
Салтовка 1500-1600 2000-2200 2500-2700 3200 700-800
Новые Дома 1400-1500 1900-2000 2100-2300 2500 600-700
Холодная Гора 1600 2000-2200 2500 3000 800-900
Одесская 1500-1600 1900-2000 2200 2500 800
Проспект Гагарина 1700-1800 2300-2500 2800-2900 4000 900
ХТЗ, Пролетарская, Восточный, Горизонт 1200-1300 1800-2000 2000-2200 2500 600

По прогнозам специалистов АН «Крепость», в сентябре 2010 года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости аренды, связанного с увеличением расценок на коммунальные услуги. По прежнему, сохранится дефицит жилья для аренды. Стабилизация цен прогнозируется во второй половине октября, с возможным незначительным, до -3%, понижением в ноябре, который компенсируется сезонным предновогодним подорожанием.

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!



Интервью начальника отдела аренды Агентства Недвижимости «Крепость» Бирюковой Александры Вячеславовны

22.08.2010

-Александра Вячеславовна, хотелось бы задать вопрос, который заранее не готовил. На часах 20-30, а работа в Вашем офисе до сих пор «кипит»..

-Июль-август 2010 года выдались «жаркими» не только по климатическим условиям, а и по спросу на рынке аренды жилья в городе Харьков. Чтоб удовлетворить требования заказчиков нашего Агентства Недвижимости, приходится порой работать и до позднего вечера. Если мы стремимся быть профессионалами, то временной фактор должен стираться и первичной целью работы необходимо ставить выполнение поставленной задачи в четко указанные сроки. Чтоб справиться с поставленной задачей – найти жилье для аренды , мы организовали дополнительный набор сотрудников и увеличили продолжительность рабочего дня.

-Но ведь есть время, допустимое для звонков. К примеру, после 21-00 некоторые люди могут уже отдыхать..

-После 21-00, как Вы совершенно правильно заметили, мы осуществляем звонки только по предварительной договоренности – то есть, изначально договорившись с заказчиком или арендодателем о возможности осуществления телефонной беседы в заранее согласованное время.

-А с чем связан повышенный спрос на аренду, о котором Вы говорите?

-Наш город Харьков – огромный мегаполис. Высшие учебные заведения Харькова, как мы знаем, пользуются авторитетом по всей Украине и далеко за ее пределами. А июль-август – самые что ни на есть студенческие месяцы! И, если в июле некоторые иногородние студенты, не зная еще результатов – станут ли они студентами, пройдут ли по баллам – арендовали квартиры в Харькове посуточно или на очень короткий срок, то в августе, уже из абитуриентов став студентами и не желая проживать в общежитиях, подбирали квартиры для аренды на длительный срок. Кроме студентов жилье в аренду подыскивают так же гости нашего города, приехавшие по работе или в длительную командировку, молодые семьи харьковчан, желающие пожить отдельно от родителей и строить свою жизнь в арендованном жилье, итд.


-Но ведь не все обращаются в Агентства Недвижимости для того, чтоб снять жилье. Некоторые находят самостоятельно?

-Верно! И в то же время, некоторые из тех, кто самостоятельно нашел жилье, потом все таки обращаются в наше Агентство, заинтересовавшись предложенным нами вариантом, который увидели в рекламе. К примеру, если человек сам нашел квартиру на Салтовке, скажем 1 комнатную , за 1800 гривен, а мы, как оператор рынка аренды, можем предложить, к примеру, гораздо ближе к метро в лучшем состоянии и дешевле, скажем, за 1400 гривен – то, даже разово уплатив комиссионные АН, человек будет в дальнейшем экономить по 400 гривен в месяц, которые потратит на удовлетворение других своих потребностей, и при этом будет проживать даже в более комфортных условиях. Связано это с тем, что АН Крепость, как ведущий оператор на рынке аренды в Харьковском регионе, обладает намного большей информацией о вариантах для аренды жилья, чем может получить подыскивающий вариант аренды из других источников. Более 200 арендодателей ежемесячно эксклюзивно поручают нашему АН поиск квартирантов, чуть большее количество вариантов – от арендодателей, которые уже сдавали жилье через наше Агентство и остались довольны сервисом. Кроме этого, в базе АН аккумулируется информация из всех источников, включая рекламные издания и интернет. Кстати, информационный отдел, который занимается сбором информации, работает с 6 утра..

-Ведущее АН – это Вы сказали в рекламных целях?

-Могу повториться – АН Крепость – крупнейший оператор на рынке аренды в городе Харьков, авторитетное и не запятнанное в скандальных ситуациях Агентство Недвижимости. По подсчетам аналитиков, на долю нашего Агентства приходиться до 80 % всех сделок по аренде, и только 20 % осуществляется при посредничестве других Агентств Недвижимости. Агентство Недвижимости «Крепость»- первое АН в городе Харьков, которое изначально внедрило продукт «Оплата по факту вселения», в противовес к изрядно подмочившему репутацию продукту «абонентское обслуживание», когда сначала берут деньги и взамен дают клочок бумаги с какими то адресами, по которым, якобы, сдаётся жилье. Мы же берем оплату только по факту выполнения работ – когда заказчики в сопровождении риэлтера нашего Агентства находят жилье, и соглашаются его арендовать. При согласии риэлтер проверяет документы у арендодателя – документы на собственность, паспорт, подписывается договор аренды – иногда типовой, и в то же время чаще всего наши юристы разрабатывают индивидуальный договор исходя из каждой конкретной ситуации. Еще, по сути Вашего вопроса – мы не называем себя крупнейшим АН в городе Харьков – мы ведущее агентство конкретно по аренде жилья, а не по консалтингу связанным с куплей-продажей недвижимости. По купле – продаже пока «похрамываем», хотя амбиции на этом сегменте есть.

-Слышал, что Вы предоставляете гарантии заказчикам на свои услуги?

Да, правильно. Каждый наш клиент получает гарантию на услуги АН. Если в период действия гарантии – гарантийного срока- клиент по какой либо причине передумал арендовать подобранное нами жилье, мы совершенно бесплатно подыскиваем ему новое.

-Сложно ли устроиться к Вам на работу? Вижу, коллектив у Вас разных возрастов?

-Прежде всего хочу сказать, что коллектив дружный! Нет дрязг, скандалов между сотрудниками, рабочий процесс проходит в спокойной обстановке. Каждый сотрудник имеет реальный шанс роста по карьерной лестнице, к примеру те ,кто в прошлом году работал экспертами – некоторые из них уже являются директорами филиалов АН Крепость. Те, кто только начинает работу в этой сфере, проходят длительное обучение в процессе работы, то есть реально обучаются и зарабатывают реальные деньги.

-Кстати, о заработке. Какой размер заработка у агента по аренде?

-Извините, но на этот вопрос я отвечать не буду. Могу только сказать, что выше чем средний по городу.

-Какие квартиры в Харькове пользуются наибольшим спросом?

-Исходя из аналитических данных, можно сделать вывод, что наибольшим спросом на аренду жилья в г. Харьков пользуются недорогие 1 комнатные квартиры с косметическим ремонтом. Затем идут 2-х к. квартиры. Намного реже «сдаются» и «снимаются» 3-х и 4-х к. квартиры.

-Будет ли расти арендная плата? Имеется ввиду, стоимость аренды – как Вы прогнозируете?

-Как известно, в ближайшем будущем предвидится повышение цен в среднем на 20-25% на коммунальные услуги и на 50% увеличится стоимость газа для населения. Естественно этот факт не останется незамеченным арендодателями. Что соответственно повлечет за собой увеличение цен на жилье. Уже по предварительным прогнозам, с начала августа 2010г. стоимость аренды квартир в среднем увеличилась на 100-200 гривен. Увеличение цен на аренду жилья также можно объяснить сезоном на рынке аренды.

-Большее спасибо вам за интервью, удачи Вам

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!

Банки не заберут жилье у проблемных заемщиков

22.08.2010

Кризис сильно ударил по карманам украинцев. Первые сигналы кризиса мы увидели из далеких Соединенных Штатов – в публикациях  на Украине много писалось о том, что США накрыло волной ипотечного кризиса, банки массово забирают жилье у американских граждан, неспособных оплачивать по ипотеке. Казалось бы, этот сигнал должен быть замечен украинским истеблишментом для превентивного принятия мер с целью ограничения рекламной политики банков – «Бери кредит без справки, без взноса, порой и без процентов( за скрытые платежи умолчим) . Одурманенные обилием финансовых предложений и возможностью быстро получить вещь или недвижимость, о которой давно мечтали, простые украинцы стояли в очередях в банковские учреждения за вожделенным кредитом.

Сотрудники кредитных отделов, озадаченные планами по выдаче кредитных средств, буквально упрашивали клиентов банковских учреждений взять ссуду –ведь при не выполнении планов они лишались премий, а то и могли потерять такую прибыльную работу.

Информация по условиям кредита, как правило, давалась довольно поверхностная – процентная ставка (смотрите, какая маленькая!!!), срок (20-30 лет!), и совсем умалчивали кредитные работники о таком дополнительном ярме на плечи заемщика, как комиссия…Чаще всего, о комиссии и дополнительных платежах, которые необходимо вносить дополнительно, заемщик узнавал уже в момент подписания кредитного договора – когда пути назад нет (к примеру, в случае с ипотекой – заемщик дал задаток за квартиру, пришел с продавцом в банк, где нотариус уже подготовил договора, продавец нервно ожидает, а к заемщику, улыбаясь, подходит кредитный сотрудник со словами- «да, подпишите еще вот тут – и посмотрите, вот Ваш план платежей» – куда деваться, времени на обдумывание то нет..подписывали.

С момента наступления кризиса и резких скачков курса доллара на фоне с резким падением доходов населения, банки, быстренько прекратив выдачу средств граждан, находящихся у них на депозитных счетах, в то же время резко начали карательные операции по принуждению заемщиков к выполнению кредитных обязательств. Криминальные наезды на заемщиков, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, угрозы, шантаж, вымогательство – еще недавно, такие улыбчивые клерки как один оскалились и стали на другую сторону баррикад от простых граждан, которым еще недавно всучивали кредиты порой даже не интересуясь их доходами.

Банковский беспредел породил новое направление на рынке юридических услуг – антиколлектор, который появился в противовес коллекторским компаниям.

И, если граждане, которые купили жилье для спекулятивных целей перепродать подороже и заработать, еще как то могли решить вопрос, избавившись от лишней недвижимости, то заемщикам, для которых залоговое жилье- единственный кров, лишившись которого дорога прямиком на улицу, бомжевание – решение вопроса с выплатой кредита на фоне резкого падения (а то и прекращения поступления доходов в связи с крахом бизнеса, вызванного кризисом) –таким заемщикам задача своевременного погашения обязательств перед кредиторами стало непосильной ношей. И покатилась по стране волна самоубийств, спровоцированных безысходностью и постоянным натиском криминальных банкиров.

Государство в такой ситуации просто обязано было встать на сторону не только большого капитала, связанного с банковскими учреждениями, но и простых украинцев – если залоговое жилье действительно единственный кров.

И вот наконец то Кабинет Министров Николая Азарова внес предложения, о котором правительство Тимошенко, делая предвыборный пиар, только болтало не предпринимая конкретных шагов. По предложению нового правительства будут внесены поправки в закон «О защите прав кредитора».

Ассоциация украинских банков , известная своим антагонистичным восприятием  простых людей (депозиты не отдавать, за кредиты рвать), ранее предлагала выселять зарегистрированных в залоговом жилье заемщиков без суда и следствия.

Правительство Николая Азарова устранило эту норму

Кроме этого, для заемщика имеющего финансовые проблемы прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.

Хотелось бы увидеть дальнейшие последовательные шаги навстречу людям, а не банковскому капиталу, по пути помощи заемщикам, ставших жертвами кризиса и спекулятивной игры банков на валютном рынке (все мы помним, что результатом этих игрищ стал рост доллара, временами превышая отметку 10 гривен за доллар)

Источник  Интернет газета « Недвижимость города Харьков»  http://an-krepost.com/journal/

Перепечатка и дальнейшее тиражирование запрещены!