Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи

Классификация объектов жилой недвижимости

Классификация объектов жилой недвижимостиРазделение объектов недвижимости на группы по типовым признакам называют классификацией. Для классификации недвижимости используют иерархический и фасетный методы. Классификация жилой недвижимости имеет определяющее значение при проведении оценки стоимости недвижимости.

Иерархический метод – это последовательное разделение объектов на соподчиненные группы. Определение недвижимости иерархическим методом позволяет выделить две составляющие: естественное и искусственное происхождение недвижимости. К естественным объектам недвижимости относятся: леса, насаждения, недра, водные объекты, земельные участки. К искусственным объектам недвижимости относятся: жилые, коммерческие, общественные, специальные объекты.

Фасетный метод предполагает разделение объектов на виды, подвиды. Признаки классификации по фасетному методу: функциональное назначение, происхождение, степень готовности, форма собственности, отраслевая принадлежность.

Оценка квартир, комнат, помещений, доли в квартире, оценка зданий важна при совершении сделок с недвижимостью.

По признаку характера и продолжительности использования различают жилую недвижимость:

  • первичное жилье как объект проживания (постоянного);
  • вторичное жилье как объект ограниченного использования (загородное жилье);
  • третичное жилье – гостиницы, мотели (для временного проживания).

По крупным городам различают следующие типологические признаки:

  1. Элитное жилье. Требования к элитному жилью: находится в престижных районах города, стены и перегородки выполнены из кирпича, высота помещений – 3м и более, площадь – не менее 100м2, наличие кухни не менее 18м2, форма изолированных комнат приближена к квадрату, наличие охраняемого входа в подъезд, гаража для машин. Для малоэтажных коттеджей присущи потребительские свойства: размещены в пределах не более 1 часа езды от центра города, перегородки и стены выполнены из кирпича, наличие трех или более этажей, наличие инженерных коммуникаций и сферы бытового обслуживания обязательно.
  2. Жилье повышенной комфортности. Характеристики: возможно размещение в различных районах города, общая площадь комнат – до 70 м 2, площадь кухни – до 12м2;
  3. Типовое жилье. Характеристики: архитектурно – планировочные параметры соответствуют строительным правилам и нормам, требования конструктивно – технологических параметров не ниже второго поколения индустриального домостроения. Для малоэтажной пригородной застройки важны технические характеристики и развитость социально – бытового обслуживания.
  4. Жилье с низкими качествами (потребительскими). Формируется под влиянием фактора низкой платежеспособности. Требования: нахождение в непрестижных районах, удаленность от транспортных магистралей, конструктивно – технологические параметры «старого фонда».

 

По градостроительным признакам жилую недвижимость разделяют на категории:

  • дома дореволюционного «старого» фонда (до 1917г.);
  • дома периода индустриализации (1917 – 1930г.г.);
  • дома «сталинского» фонда (1950-е годы);
  • «хрущевки» (1960-е годы);
  • дома 1970-80г.г. (второе поколение индустриального домостроения);
  • современные жилые дома.

Налоговая классификация выделяет четыре категории жилой недвижимости:

  • для личного проживания граждан;
  • коммерческая недвижимость;
  • недвижимость для продажи;
  • инвестиционная недвижимость: обеспечивает доход, возврат вложенного капитала увеличение его стоимости в будущем.
тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!