На что обратить внимание при продаже участка в СНТ

На первый взгляд никаких сложностей подобная сделка вызвать не должна. Тем не менее, сегодня «садовники» довольно часто сталкиваются с тем, что земля, которую они уже пообещали покупателю, принадлежит товариществу или государству (что в данном случае без разницы). При этом «владелец» является обыкновенным арендатором.

 В итоге, сделка попросту срывается, так как по закону человек не может купить земельный участок в СНТ у арендатора. И что же делать?

 Самый очевидный выход – пойти да оформить свой же участок в частную собственность. Больших денег для этого не надо – достаточно будет около 10 тысяч рублей. А вот со сроками могут быть сложности, но об этом позже…

 Необходимые документы

 Итак, помимо всевозможных взносов и государственных пошлин за рассмотрение заявок и регистрационные действия в отношении оформляемого участка нужно будет подготовить небольшой пакет документов:

- технический паспорт на все здания, расположенные на «вашем» участке

- документация, свидетельствующая о том, что здания принадлежат вам

- личный паспорт «владельца» земли

 Как видим, всё предельно просто. Но давайте переходить к срокам оформления всей документации.

 Сроки

 Если у вас нет знакомых на всех этапах взаимодействия с чиновниками, то минимальное время, через которое вы станете полноправным хозяином своей же земли, равно 6 месяцам. Но часто встречаются случаи, когда бюрократия дополнительно «съедает» ещё 6 месяцев или даже больше. В итоге, чтобы продать арендуемый в СНТ участок, нужно начинать «суетиться» за год-полтора до подачи объявления.

 Иначе найденный вами покупатель пойдёт искать другие предложения. Благо коттеджи по Киевскому шоссе, на Новой Риге и во многих других местах продаются в десятки раз быстрее.

 Кстати, чтобы ускорить процесс, можно обратиться к специалистам. Понятно, что стоимость оформления участка вырастет в несколько раз, но скорость и вероятность успеха будут выше.

 А зарегистрируют ли вообще?

 К сожалению, часто арендуемые участки невозможно зарегистрировать. Обычно отказ чиновников связан с разного рода задолженностями по участку (налоги, платежи за аренду и пр.), но встречается и банальный произвол.

 Поэтому имейте в виду: финансовые вопросы надо урегулировать ещё до начала процедуры оформления.

 Плюс к этому обязательно вспомните, на какие цели вам изначально выдавали землю. И постарайтесь «подогнать» её под требования, чтобы не давать властям лишнего повода «задушить» ваше благородное стремление продать землю.

 В общем, будьте внимательны и аккуратны. И всё у вас получится!