Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Преимущества и недостатки обмена квартир

Обмен жилья многие люди считают более безопасной сделкой, чем купля-продажа. И для этого у них есть все основания: во-первых, при заключении договоров мены крупные суммы денег чаще всего не фигурируют, а во-вторых, риск потерять и жилье, и деньги вообще равен нулю. Хотя здесь также существуют определенные риски и «подводные камни», которых стоит опасаться.

Виды и преимущества сделок по обмену квартир

В обмене порой нуждаются люди, весьма далекие от сферы недвижимости, которые занимаются негабаритными перевозками или другим мелким бизнесом. Меньшее количество рисков при таких сделках для них является очень важным фактором. Однако до последнего момента не следует выписываться и передавать деньги (в случае необходимости доплаты) – если сделка по какой-либо причине не состоится, то хозяева просто останутся в своих прежних квартирах.

Существует несколько видов квартирных обменов:

  • равноценный, когда обменивается жилье примерно равной площади, состояния и стоимости;
  • неравноценный, когда большая квартира меняется на меньшую с доплатой или наоборот;
  • разъезд, когда большая квартира обменивается на несколько, имеющих меньшую площадь; 
  • съезд, когда владельцы нескольких квартир, гостинок или комнат в коммуналке объединяются под одной крышей.

Стоит отметить, что доплата может осуществляться не только деньгами – средством расчета может выступать автомобиль, дача, земельный участок, гараж, предметы искусства, драгоценности или другое имущество.

А есть ли недостатки?  

Если вы интересуетесь не только вопросами жилой недвижимости, но и приобретением автовышки, то на страничке http://exkavator.ru/trade/lots/find/RentFlag/1/category/avtovyshka.html крупного портала можно найти множество моделей такой спецтехники от известных производителей, причем по вполне привлекательной стоимости. А мы продолжим далее разговор на тему обмена квартир и проанализируем его недостатки. Ведь, несмотря на наличие серьезных достоинств у такого способа для изменений жилищных условий, они есть.

Главный недостаток, который присущ абсолютно всем сделкам на вторичном рынке жилья, это невозможность гарантировать абсолютную юридическую чистоту всех объектов. Второе слабое место – отсутствие широкого выбора. Вероятность поселиться не только в том доме, где вы хотите, а даже на той же улице, не очень высока. Приходится выбирать из нескольких вариантов лучший, в противном случае обмен может затянуться на месяцы и даже годы.

Во времена финансовой нестабильности и резких колебаний курсов валют обмен позволяет производить выгодные операции с жилой недвижимостью без большого риска и использования крупных сумм денег. 

2015-12-23 10:39:51

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2017 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!