Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Что нужно знать при покупке недвижимости.

Что нужно знать при покупке недвижимости.


При покупке недвижимости важно не допустить ошибки, которые могут усложнить Вам весь процесс купли-продажи заветного жилья или коммерческого помещения.

    Наиболее частые просчеты случаются на этапе осмотра будущей недвижимости и сборе информации по конкретному объекту. Поэтому важно поинтересоваться историей приобретаемой квартиры или дома, убедиться в отсутствии «подводных камней», таких как продажа жилья по причине аварийности дома и тому подобное, о которых вам по понятным причинам никто не сообщит, а документы, при этом, на такое жилье или офис могут быть полностью в порядке.
Ситуации бывают самые разные, поэтому следует уточнить наиболее полную информацию по вашей будущей недвижимости. Например, к сожалению, может оказаться, что по соседству с вами окажутся неблагополучные соседи. Согласитесь, что жить с такими людьми рядом будет очень тяжело, особенно когда по вечерам вы будете слышать шумные и пьяные скандалы. А еще такие соседи могут начать напрашиваться к вам в гости, либо пожаловать за червонцем в займы. Естественно, что всю информацию об объекте должен собирать риэлтор, но лучше также и самому собрать дополнительную информацию. 


    Не менее важным при покупке недвижимости являются полностью проверить те документы, которые предъявляет продавец. Важна подлинность правоустанавливающих документов, на объекте не должно быть никаких обременений. При совершении сделки купли-продажи необходимы следующие виды документов: паспорт, постановления суда, все договора, свидетельство о регистрации прав, документы из БТИ, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, арестах жилья и ограничениях, (обременениях). Также нужно, чтобы все прописанные в объекте недвижимости лица были выписаны на момент совершения сделки.
Не менее важным моментом является сам собственник — у него не должно быть проблемных отношений с правоохранительными органами. Случайно приехавший из мест лишения свободы родственник, через полгода после совершения покупки, тоже будет неприятным сюрпризом. И еще не известно какие права у него могут быть на жилье. Поэтому по «отсидке» потенциальных собственников тоже нужно узнать. Продавец к тому же может быть на учете у психиатра. В таком случае после сделки он может потребовать все аннулировать, и суд может пойти на встречу такому иску. Обязательно уточните техническое состояние дома. Будет катастрофой, если дом планируют сносить в ближайшей перспективе. А также поинтересуйтесь наличием и исправностью всех необходимых коммуникаций: электричество, газ, санузел, отопление.


    Если подвести итог, то сама процедура купли-продажи выполняется по следующему алгоритму: 1) подготовка документов; 2) оплата за недвижимость; 3) подписание договора по купле-продаже; 4) регистрация договора купли-продажи; 5) передача недвижимости (ключей) новому хозяину. Нужно еще отметить, что после совершения сделки, по закону, у вас будет около 2-х недель, чтобы выехать. Надо этот вопрос обсудить с покупателем, чтобы не было недоразумений. Главное, что важно помнить, это не торопиться, а изучить объект и все документы. В этом случае вы точно не прогадаете, купив тот вариант, который вас устраивает.

2016-02-25 14:29:56

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2017 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!