Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой позволит смело распоряжаться приобретенной жилой недвижимостью, минимизирует возможные риски, исключит вероятность судебных разбирательств. Данная услуга интересна только покупателю, поскольку обеспечивает его финансовую безопасность.

В первую очередь жилищный юрист проведет проверку правоустанавливающих документов, выяснит наличие возможных обременений, арестов и залога, в том числе, а также существование возбужденных дел против собственника. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть), выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Анализ правоустанавливающих документов позволит выяснить правдивость предоставленных покупателю сведений о владельцах жилья, наличии обременений, запретов на заключение сделок, ограничении прав, информацию о залоговых документах.

Проверка юридической чистоты квартиры включает запрос на получение выписки о переходе права собственности, включая первого и последнего владельцев. Юрист прослеживает всю цепочку с тем, чтобы убедиться, что не было ущемления прав в отношении несовершеннолетних, жильцов, находящихся под опекой или в местах лишения свободы. В результате выясняется наличие снований для оспаривания совершенных в прошлом сделок.

Получение архивной выписки из домовой книги позволит минимизировать риски в отношении права пользования жилплощадью. В данном случае юрист получает информацию о приватизации жилья и участниках процесса, о наличии временно зарегистрированных жильцах, сроках истечения их прав, о наличии временно выписанных, а также о несовершеннолетних, проживающих или проживавших на данной жилплощади.

Проверка правоустанавливающих документов – договора купли/продажи, мены, дарения, завещания, судебного решения позволит подтвердить или опровергнуть право собственности на жилую недвижимость, а также выяснить количество правообладателей.

Снизить риск позволит и процедура, подтверждающая дееспособность продавца. В результате проведенной психиатром экспертизы в день заключения договора, подписанный специалистом акт, подтвердит вменяемость продающей стороны и предупредит судебное разбирательство в отношении признания сделки незаконной из-за совершения ее лицом недееспособным.

Снизить риск недействительности сделки, позволит процедура проверки финансовой состоятельности продавца – получение информации о банкротстве, залоговых обязательствах.

Кроме этого при необходимости жилищный юрист может делать запросы в органы опеки и попечительства, проверять информацию о согласии супругов на продажу совместной собственности, проводить проверку нотариально заверенных документов, в том числе доверенности.

По завершении экспертизы, покупатель получает заключение специалиста об оценке рисков при заключении данной сделки по покупке жилой недвижимости.

2019-02-28 04:53:06

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!