Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Ипотека – это вид кредитования, который выдается непосредственно на приобретение жилой недвижимости. Учитывая растущие цены на недвижимость, сложно приобрести жилье на собственные средства. В этом случае на помощь приходит ипотека. Это позволит сразу же въехать в приобретаемое жилье и проживать там на протяжении всего срока погашения кредита.

Стоит отметить, что для приобретения жилья в ипотеку, заемщику придется внести первоначальный взнос, который, как правило, может составить 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Остаток суммы будет оплачен банком, выдающим ипотеку. Конечно есть программы, по которым банк может выдать ипотеку без первоначального взноса, однако при этом нужно учесть, что условия предоставления такой ипотеки могут быть более ужесточены. Есть и льготные программы при кредитовании жилья: займы по материнскому капиталу или жилищным сертификатам, военная ипотека.

Ипотечное кредитование имеет преимущества

Ипотечное кредитование имеет ряд очевидных преимуществ, а именно:

  1. Возможность приобрести недвижимость, имея минимальную сумму (иногда возможно даже без нее).
  2. Можно выгодно продать ипотечную недвижимость.
  3. Возможность сразу заселиться в приобретаемое жилье.
  4. Рефинансирование.
  5. Досрочное погашение.
  6. Гарантия юридической чистоты приобретаемого жилья.

Например, предлагаемая программа от ОТП Банк по ипотечному кредитованию "Нова будова" очень удобна, поскольку на нее не нужно копить средства. Чаще всего, жилье требуется уже сейчас и нет возможности копить годами. Ко всему прочему, стоимость недвижимости и средний заработок не позволит быстро накопить нужную сумму, а ипотека позволит распределить платежи на определенный период времени.

И безусловно, в отличие от аренды, заемщик будет платить за собственное жилье.

  • Выгода ипотечного кредитования очевидна, ведь цены на недвижимость безусловно растут. Это означает, что та недвижимость, которую приобретает заемщик к концу срока выплат скорее всего будет стоить гораздо дороже. В конце концов, продать эту недвижимость можно будет более выгодно.
  • Рефинансирование – это перевод долговых обязательств в другую кредитную организацию. Как правило, условия рефинансирования позволяют снизить процентную ставку по ипотеке, а иногда даже и снизить срок выплаты.
  • Для того, чтобы погасить ипотеку, не обязательно ждать окончания срока кредитного договора. Заемщик может погасить ипотеку, как только у него появится на это финансовая возможность.
  • Так как ипотеку, в отличие от других видов кредитов, можно оформить на более длительный срок (до 30 лет), то и платежи будут меньше. При этом, кредитор, при оформлении займа, будет учитывать финансовые возможности заемщика: расходы на другие кредиты, содержание семьи, налоговые вычеты и так далее.

Виды платежей при ипотечном кредитовании

Существует два вида платежей: аннуитетные и дифференцированные.

  1. Аннуитетный платеж – это когда сумма выплат по кредитному договору не меняется на всем сроке погашения.
  2. Дифференцированный платеж – максимальные суммы приходятся на начало выплат. Выбор вида платежей основывается на том, какой доход имеет заемщик. Если это фиксированный доход, лучше выбрать аннуитетный платеж, хотя переплата по кредиту будет несколько выше.

Гарантией качества и юридической чистоты служит то, что приобретаемое жилье проверяется юристами и экспертами.

Ипотечное кредитование имеет недостатки

Однако, у ипотек есть и недостатки, среди них стоит выделить:

  1. Наличие первоначального взноса.
  2. Переплата.
  3. Необходимость подтверждения дохода.
  4. Залог жилья (не всегда).
  5. Контроль ипотечной недвижимости банком.
  6. Высокие требования к заемщику.

Банк устанавливает обязательные критерии для оформления ипотечного кредитования:

  1. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года на момент получения ипотеки и не больше 65 лет на момент окончания срока погашения.
  2. Гражданство Украины.
  3. Стабильный и официальный доход.
  4. Положительная кредитная история.

Конечно, этот перечень изменяется, и каждый банк устанавливает свои условия для предоставления займа.

Таким образом, проанализировав все преимущества и недостатки ипотечного кредитования, можно принять взвешенное решение, ведь не всем подойдут условия, на которых этот займ предоставляется. Решение по оформлению ипотеки должно быть обдуманным, ведь обязательства перед банком будут на протяжении долгих лет, и такой вариант подойдет не каждому.

2019-05-04 03:39:36

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!