Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Несколько мифов о риэлтерах

Несколько мифов о риэлтерах У человека, далекого от сферы операций с недвижимостью, зачастую складываются не совсем верные представления как о самом рынке недвижимости, так и его участниках. «Рассказали друзья-знакомые, прочитал в прессе, Интернете, увидел по телевизору…» - порой именно из этих источников поступает информация для обывателя. Сегодня мы развеем или, напротив, подтвердим самые распространенные мифы о рынке недвижимости.«Крупное агентство всегда надежнее»
Судить о надежности агентства только по его величине было бы неправильно. Конечно, крупная компания (тем более, с сетью филиалов) не исчезнет в момент с вашими документами и деньгами, как фирма-однодневка. Однако не факт, что вас там непременно обслужат лучше, чем в агентстве помельче. Отдельные крупные агентства в последнее время стали заслуживать нарекания из-за «конвейерного» стиля работы.
Иными словами, величина агентства и большой стаж работы на рынке, конечно, говорят в пользу риэлтерской компании, но ориентироваться только на эти признаки нельзя.
Важно!Эти признаки - по совокупности - свидетельствуют о том, что фирма надежна:
- компания состоит членом риэлтерских организаций;
- прозрачный и понятный договор, где, в частности, зафиксированы такие моменты:
объем услуг агентства с полным перечислением конкретных задач, за которые берутся его сотрудники (например: юридическое сопровождение сделки, проверка «чистоты» документов, поиск покупателя или продавца, реклама объекта и т. п.);
- стоимость услуг (в процентах или абсолютных цифрах) - этот пункт должен содержать конкретную сумму комиссии, а не обтекаемые формулировки;
- четкое описание условий расторжения сделки (скажем, что будет, если впоследствии клиент передумает и решит продавать жилье самостоятельно);
- срок действия договора (и что будет, если этот срок закончился, а агентство своих обязательств не выполнило - нормально, когда клиент в этом случае ничего не платит).
«Идите туда, где меньше комиссия»
В последнее время многие агентства снизили комиссию. Однако всему есть предел. Обещания сработать менее чем за 3% от сделки должны насторожить. В частности, этот момент может означать, что часть реальной комиссии - скрытая. Например, закладывается в цену квартиры - о чем доверчивый покупатель или продавец не догадывается.
Однако это не означает, что на комиссионных нельзя сэкономить. Основных путей два.
Первый - заказать агентству только какие-то конкретные, наиболее важные для вас услуги. Скажем, вы можете сами заняться поиском вариантов своего будущего жилья, а агентству заказать только проверку «чистоты» документов продавца - в этом случае вы существенно сэкономите.
Второй путь - обратиться в агентство, работающее по принципу своеобразного риэлтерского супермаркета, - за разные этапы сделки отвечают разные сотрудники, имеющие конкретную узкую специализацию. За счет такого разделения труда общая стоимость услуг агентства оказывается ниже.
«Услуги «частника» стоят дешевле»
Дешевизна услуг «черного маклера» мнимая - он просто не оказывает всех тех услуг, которые в состоянии оказать агентство. Характерное слабое место «индивидуалов» - юридическая сторона вопроса. Между тем ошибки по этой части могут очень дорого обойтись: в лучшем случае - долгими судебными разбирательствами, в худшем - потерей прав на купленную квартиру.
«Успех сделки зависит от личности риэлтера, поэтому лучше договориться с ним по-свойски»
То, что успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риэлтера, - правда. Однако попытка в целях экономии договориться полюбовно, не заключая договор, чревата как минимум взаимным недопониманием: за какие именно услуги вы платите маклеру и чего от него ждете. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем записано, за что вы платите.
«За 1,5 тысячи рублей можно получить список эксклюзивных адресов»
А вот это достаточно распространенное мошенничество. «Нормальное» риэлтерское агентство берет деньги по результатам своего труда за реально оказанные услуги, перечень которых должен содержаться в договоре. Если же вам предлагают заплатить за информацию, причем авансом, вы общаетесь с характерной фирмой-однодневкой, специализирующейся исключительно на сборе денег с населения.
«Лучший способ не быть обманутым - решать свои проблемы самому»
Увы, как показывает статистика, проблемы с последующим оспариванием сделок в основном возникают у граждан, не привлекавших специалистов. Хотя, если вы не знакомы с рынком, не рекомендуется самостоятельно заниматься любыми сделками, в наибольшей степени это касается «альтернативы» - когда одна квартира продается, а другая взамен покупается.
Подготовка и проведение альтернативной сделки требует трудозатрат специалистов в объеме 140 - 180 часов. Ведь иногда проверка документов на приобретаемое жилье сродни детективному расследованию. У неспециалиста на это уйдет намного больше времени или неизбежно пострадает качество.Домашний блокнот
Эти случаи считаются наиболее сложными и рискованными с юридической точки зрения Самостоятельно заниматься такими сделками категорически не рекомендуется:
- квартира, которая покупается или продается, оформлена в собственность на заре приватизации (возможны нарушения прав детей, временно выписанных граждан и т. п.);
- квартира - кооперативная (обычное дело - нарушения при оформлении);
- продавцу жилье досталось по наследству;
- за сравнительно короткий период времени квартира несколько раз перепродавалась

2007-12-13 17:45:25

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!