Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Совместная недвижимость

В зависимости от наличия определения размера долей каждого из совладельцев – действующее законодательство различает общую собственность двух типов – совместную и частичную (долевую).


По общему правилу правовой режим совместной собственности предполагает абсолютное равноправие в отношении владения и пользования имуществом. По сути, кондоминиум также является совместным владением недвижимостью нескольких физических или юридических лиц. Также, к совместному владению можно отнести и популярные ныне таунхаусы – загородные дома на несколько семей.

Распоряжение таунхаусом осуществляется исключительно по безусловному согласию всех совладельцев.

«При этом взаимное согласие участников совместной собственности на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и удостоверено нотариально. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная одним из совладельцев без согласия другого, может быть признана недействительной в судебном порядке. Не стоит забывать, что в силу презумпции правомерности сделок - бремя доказательства изначально лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, т. е. на инициаторе иска», - отмечает юрист адвокатского объединения QUEST Анна Бондаренко.

Законодательством предусмотрительно установлены способы прекращения совместной собственности. Завершить совместность владения, пользования и распоряжения имуществом, а также лишиться статуса сособственника заинтересованные лица могут либо путем полного раздела имущества либо путем выделения в натуре из общего имущества определенных его частей. По умолчанию - размер долей всех бывших совладельцев при этом – равен. Решение о разделе имущества, о выделении его частей в натуре, а также об их пропорциональном соотношении - может быть изложено как в нотариально удостоверенном соглашении сторон, так и в резолютивной части судебного акта. Право бывшего совладельца на справедливую компенсацию его части имущества предусмотрено Гражданским кодексом Украины.

Собственность двоих и более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей частичной (долевой) собственностью. «При этом если законом или соглашением сторон не установлен вид правового режима общей собственности, то она считается общей частичной и подразумевает равный размер долей всех совладельцев. В случае несогласия с равноценностью частей в праве общей собственности, - заинтересованное лицо имеет право согласовать иной порядок вещей с остальными совладельцами либо обратиться в суд с требованием экспертного определения размера долей, учитывая вклад каждого из сособственников в приобретение (сооружение) имущества», - подчеркивает Анна Бондаренко.

Участники общей частичной собственности могут заключить соглашение о порядке пользования и владения своими долями. Если такой договор удостоверен нотариально, он имеет обязательную силу и для третьих лиц, которые впоследствии приобретут эти части.

Совладелец жилого дома может осуществить за свой счет достройку (пристройку) без согласия других собственников, но лишь при условии, что это не приведет к ограничению их прав. Такая пристройка является частной собственностью совладельца дома, который ее соорудил, и не изменяет размера частей сособственников в праве общей частичной собственности.

Совладелец имеет право по собственному усмотрению распоряжаться своей долей (без согласия других совладельцев). Однако, последние имеют перед иными претендентами преимущественное право выкупа части в праве общей частичной собственности – в том случае, когда совладелец изъявляет желание ее продать. Продавец обязан письменно уведомить других совладельцев о своем намерении, цене объекта и других условиях продажи. Если же совладельцы отказались от своего преимущественного права или же не воспользовались им в течение месяца, то продавец получает правовые основания отчуждать свою часть имущества третьим лицам.

В случае, если продажа доли в общей частичной собственности состоялась с нарушением преимущественного права купли – совладелец имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежные средства в сумме, которую по договору должен оплатить покупатель. К такому требованию применяется годичная исковая давность. Передача совладельцем своего преимущественного права третьим лицам – не допускается.

Доля в праве общей частичной собственности переходит к приобретателю с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации соответствующего договора, если иное не установлено соглашением сторон.

«Совладелец имеет право на выделение в натуре части из имущества, которое находится в долевой собственности. Если выделение части в натуре невозможно без утери целевого назначения имущества, совладелец, который желает выделения, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его части. Указанная компенсация возможна только при согласии совладельца. Договор о выделении в натуре части из недвижимого общего имущества оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению», - отмечает Анна Бондаренко.

Право лица на часть в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если: его часть является незначительной и не может быть выделена в натуре, вещь является неделимой, совместность владения и пользования имуществом – невозможна, либо если такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. Суд выносит решение о прекращении права на часть в общем имуществе лишь при условии предварительного внесения истцом стоимости этой части на депозитный счет суда.

Имущество, находящееся в частной собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по соглашению между ними. В таком случае подписывается нотариально заверенный договор, который является основанием для прекращения общей частичной собственности.

Страховые аспекты «совместителей»

Относительно страхования дома, находящегося в совместной собственности, то по словам заместителя генерального директора страховой компании «Индиго» Максима Вовка, когда с юридической точки зрения не две семьи владеют одним домом, а каждая семья является собственником своей половины дома, то по существу никаких особенностей такого страхования нет. Страхование осуществляется так же, как и при страховании целого дома, только страховая сумма будет указана, исходя из рыночной стоимости именно половины дома.

При этом решение о страховании принимается собственниками в индивидуальном порядке. «Вторая семья не имеет никакого влияния на процесс принятия такого решения первой семьёй. Принятие решения о страховании своей половины дома одной семьёй не имеет никаких последствий и не накладывает никаких обязательств для другой семьи. Они сами решают страховать им своё имущество или нет. Ведь в данном случае, страхование – это всего лишь один из инструментов управления своими рисками.

Другим таким инструментов может быть и самострахование, т. е. собственник не хочет перекладывать за определённую плату (страховую премию) свои риски, связанные с владением и пользованием своей половиной дома, на страховую компанию, а решает нести их полностью на себе. В таком случае никто заставить его страховать имущество не сможет, кроме, конечно случаев, когда, например, это имущество является предметом залога в банке, но это уже совсем другая тема», - утверждает Максим Вовк.

Соответственно, в случае, когда своя половина дома застрахована только одной семьёй, а, например, в результате пожара сгорел дом полностью, то страховая компания компенсирует убытки только страхователю. Второй семье придётся это делать из собственного кармана (либо за счёт виновной стороны, если такова установлена).


Автор : Андрей Алексеенко

Источник : http://100m2.com.ua/

опубликовано на сайте www.an-krepost.com

Получить кредит наличными до 15000 гривен

2008-08-18 17:21:00

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!