Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Меняем целевое назначение жилья. Часть II

 Как мы уже упоминали в I части статьи, процедура изменения целевого назначения квартиры платная. Каждый владелец такой недвижимости, согласно Распоряжению № 271/431 от 27.02.2003 г. КГГА должен заплатить обязательный паевый взнос на развитие социальной инфраструктуры города.


По словам Руслана Щербатюка, величина взноса зависит от близости квартиры к центру города и колеблется от 300 до 600 гривен за кв. м. общей площади квартиры и рассчитывается по сложным формулам, описанным в вышеуказанном распоряжении. Таким образом, за перевод квартиры общей площадью 100 кв. м. в нежилой фонд, придется заплатить от 30 до 60 тыс. гривен, не считая стоимости ремонтных работ по обустройству отдельного входа и перепланировок.

Алгоритм действий при переводе квартиры в нежилой фонд

1. Получить разрешения собственников квартир вашего дома (как можно больше);
2. Получить разрешение обслуживающей организации (ЖЕО, ОСББ);
3. Выписать всех из переводимой в нежилой фонд квартиры;
4. Предоставить справку из ЖЕО ф-3 о наличии места проживания;
5. Получить разрешение Районной администрации;
6. Заключить договор с Управлением экономики КГГА и оплатить взнос на развитие инфраструктуры г. Киева.
7. Подать необходимый комплект документов на комиссию Управления жилищного хозяйства КГГА.

Аренда по понятиям

Немалая сумма паевого взноса и необходимость долгих походов по инстанциям заставляет многих собственников сдавать под офис обычные квартиры в жилом фонде. По словам Александра Загороднего, для Киева это обычная практика. «Владелец таким образом экономит на изменении целевого назначения квартиры, а арендатор платит за аренду меньше, чем в случае с нежилыми помещениями», - говорит эксперт.

Однако, риски такой аренды велики для любой стороны и в первую очередь для арендодателя. Ведь собственник часто не знает, чем занимается организация, снимающая нелегальный офис. Ее деятельность вполне может быть связана с криминалом, хранением боеприпасов и взрывчатых веществ и т. п. Последствия могут быть самыми удручающими. Арендатору тоже придется несладко, если в один прекрасный день по наводке недовольных соседей нагрянет инспектор из налоговой инспекции или пожарной службы. Оштрафовать в этом случае могут как владельца, так и арендатора.

Но все это не пугает ни столичных рантье, ни бизнесменов-арендаторов. Как рассказал нам Олег, сотрудник компании, оказывающей полиграфические услуги, его организация располагается в квартире на четвертом этаже «хрущевки» по ул. Красноармейской. По наблюдениям Олега, примерно 30% квартир этого дома используются в качестве офисов. «Едва ли все они находятся в нежилом фонде, в частности наша квартира сдается как обычное жилье», - признается респондент.

За и против

Принимая окончательное решение о переводе жилья в нежилой фонд, специалисты советуют внимательно соизмерить затраты и потенциальный доход. Ведь для получения всех разрешений и оплаты паевого взноса в случае с небольшой квартирой площадью 50-60 кв. м. может уйти до $15 тыс. Еще столько же потребуется на ремонт помещения, в частности перепланировку и обустройство отдельного входа.

То есть затраты на случай, ели квартира уже является вашей собственностью, составят $25-30 тыс. Если сдавать такую квартиру по $30 за кв. м., в месяц удастся получить $1,5 - 1,8 тыс. Несложно подсчитать, что затраты на ремонт и перепланировку окупятся примерно за полтора года, не считая времени, потраченного на получение всех разрешений. Но это лишь при условии, что квартира уже находится в вашей собственности.

С другой стороны арендные ставки постепенно растут, равно как и стоимость коммерческих помещений. Поэтому вполне возможно, что вложения удастся вернуть гораздо раньше, или же продать квартиру-офис как минимум на 30-40% дороже ее первоначальной стоимости.


Автор : Игорь Зубик

Источник : http://www.new-realty.rbc.ua/

2008-11-05 07:42:58

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!